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1、第 1 页 车位买卖合同：20XX 车位买卖合同范本 特征码 txUIUmfcXSAxpzQCrgNF 车位买卖合同：20XX 车位买卖合同范本 (一)由于购房者信息弱势地位而产生的一系列问题与纠纷。 车位租售一般在商品房后，购房者在购买商品房时对车位的租 售方案、价格等重要信息基本毫不知情，容易在购房后对开发 商不规范租售车位的行为产生不满，引发纠纷。部分行政部门 已经意识到这个问题，并从保护购房者的知情权的角度制定了 相关的规定，如广州国土房管局和交通委员会于 20XX 年 6 月 11 日出台了关于执行广州市房地产开发项目车位和车库租 售管理规定的补充通知 ，规定新开发的房地产项目在预售
2、时 应当向购房人明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标 准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。 (二)由于购房者缔约能力、缔约机会与开发商相比存在重 大差异而产生的问题与纠纷。 物权法公布以前，很多都是 “约定”的， 物权法出台和施行后，规定了有明确规划的小 区停车位，开发商可以与购房者通过出售、附赠或者出租等方 式约定。然而事实上，购房者根本没有选择权，基本只能被动 接受开发商的格式合同。车位是租还是卖，租金和销售价格多 第 2 页 少，完全由开发商决定。 “你愿意买就买，不愿意买，拉倒。 ” 因此，很多开发商对车位只卖不租，而且开出天价，结果不少 小区出现地上停不下车、地下没车
3、停、小区公共道路车满影响 通行等的问题，纠纷不能避免。 全文 车位买卖合同须知二 中华人民共和国人民防空法(1996 年 10 月 29 日公布， 1997 年 1 月 1 日施行，下称人民防空法)规定：“国家鼓 励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投 资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理， 收益归投资者所有，平时利用人民防空工程，不得影响其防空 效能。 ”由此可见，就人防工程的所有权和利用人防工程修建的 地下车位所有权归属， 人民防空法并没有明确。 在物权法颁布之前，我国并没有明确建筑物区分所有 权这一概念。建设部颁布的城市异产毗连房屋管理规定 (2001
4、 年 8 月 15 日修订)初步确立了建筑物区分所有法律制度， 其中第 2 条规定：“本规定所称异产毗连房屋，系指结构相连 或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房 屋。 ”但对建立建筑物区分所有法律制度这一问题的深度、广度 认识有限，对建筑物停车库的权属问题没有涉及。 全文 车位买卖合同须知三 2005 年 5 月 1 日施行规定：“物业管理区域内建设费用已 分摊进入房屋销售价格的共用、非经营性车场车库为共用设施、 第 3 页 设备。 ” 从上面部分地区的规定，可以看出， “关于住宅小区停车场 所有权的性质，目前我国法规有一些相关规定，但不是很明确， 法规的效力也不够。 ”从而小区车位法律问题凸现。 “由于相关 法律的缺位，长期以来，住宅小区的车位(库)等公共设施的权 属问题一直困扰着全国许多城市，由此而引发的法律纠纷也愈 演愈烈。住宅小区车位(库)产权制度的规范化迫在眉睫。 ”