《【合同范文】转让合同-前妻出售前夫房屋 法院认定买受人构成善意取得.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】转让合同-前妻出售前夫房屋 法院认定买受人构成善意取得.docx（3页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 转让合同:前妻出售前夫房屋 法院认定买受人构成善 意取得 特征码 CQxzqnQIWJGpKwlfHINZ 一购房人因出售人拒绝办理产权手续将售房人诉至法院。日前， 北京市海淀区人民法院审结了此案，法院认定买受人构成善意 取得合同有效。 原告史先生诉称，1996 年绳先生所在单位北京长城计量测 试技术研究所(以下简称 304 所)将位于温泉镇环山村 304 所家 属区的一处住房以成本价出售给绳先生，20XX 年下半年，304 所张榜公示允许绳先生在市场上公开出售上述房屋，并公布了 苗女士为出售住房的联系人，20XX 年 11 月 15 日，苗女士代表 绳先生与史先生签订了住房出售合
2、同，原告于当天交纳了房款 22 万元，苗女士于当日给了原告房屋钥匙和产权证，原告即当 日入住该房屋，售房方应于 20XX 年 1 月 31 日前为原告办理完 房屋过户手续，并承担过户费用，但是苗女士、绳先生至今仍 未办理过户手续。故诉至法院，要求苗女士、绳先生立即为原 告办理该房屋的过户手续，并承担全部过户费用。 被告苗女士辩称，诉争的房屋不是其所有，2000 年其与绳 先生已经离婚了，房屋已经过户给了绳先生，其只是买卖房屋 的联系人，不是房屋所有人，买卖房屋合同是其签订的，故买 第 2 页 卖房屋合同应该是无效的，其无法给史先生办理房屋过户手续， 故不同意史先生诉请。 被告绳先生辩称，房屋买
3、卖的情况自己不清楚，史先生与 苗女士签订的买卖房屋合同是无效的，绳先生不同意卖房，史 先生应该把房屋给被告绳先生，现不同意史先生的诉请。 经审理查明，苗女士与绳先生原系夫妻，双方于 2000 年离 婚，约定该房屋归绳先生所有，房屋权属证书登记产权人亦为 绳先生。绳先生原系 304 所职工，该房屋为其在单位以成本价 购得，离婚后该房屋向外出租用于支付子女抚养费用，房产所 有证亦由苗女士持有。20XX 年，因绳先生自 304 所购买房屋已 经满 5 年，依照单位规定可以自由买卖，苗女士向 304 所称绳 先生委托其售房，故 304 所张贴售房公告中该房屋出售联系人 为苗女士。史先生得知售房消息后，
4、于 20XX 年 11 月 15 日同苗 女士签订住房出售合同，购房款共计 24 万元，史先生支付购房 款 22 万元，苗女士将房屋及房产证交付史先生，约定甲方(苗 女士)应于 20XX 年 1 月 31 日完成房屋过户手续，办理所产生 的费用由甲方承担，剩余购房款 2 万元于完成过户后 3 日内付 清。 庭审中，绳先生称于 20XX 年 3 月才知道房屋被苗女士出售， 但并未提起诉讼。该房屋目前尚未过户。 法院经审理认为，公民应依据诚实信用原则为民商事行为。 苗女士系绳先生前妻，并持有房产所有证，向 304 所称绳先生 第 3 页 委托其售房，故 304 所张贴售房公告中该房屋出售联系人为苗 女士。在此情况下，史先生有正当理由相信苗女士有该房屋的 处分权利，史先生与苗女士签订房屋买卖合同后已支付购房对 价，苗女士亦已交付房屋及房产所有证，应视为史先生对房屋 已构成善意取得，苗女士理应依合同为史先生办理过户手续， 原产权人绳先生亦应配合。绳先生主张售房未经过其同意，就 苗女士处分其财产造成的相关损失可向苗女士另案主张。最后， 法院判决苗女士为史先生办理过户手续并承担全部过户费用， 绳先生、史先生予以协助。 宣判后，双方当事人未明确表示是否上诉。