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1、第 1 页 转让合同:土地使用权出让合同（）1 特征码 lIfUqOjnHqFvAFlVwDno 国有土地使用权出让合同 （成片开发土地出让合同） 第一章 总 则 第一条 本合同双方当事人: 出让方:中华人民共和国省（自治区、直辖市） 市（县）土地管理局（以下简称甲方） ；法定地址 ；邮政编码；法定代表人：姓名 ；职务。 受让方：（以下简称乙方） ；法定地址 ；邮政编码；法定代表人：姓名；职 务。 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法和国家有 关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商， 订立本合同。 第二条 甲方依据本合同出
2、让的土地使用权，土地所有权 属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在 土地使用权出让范围。 第 2 页 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限 内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受 到国家法律保护。但不得进行中华人民共和国法律所不允许的 活动。乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章 定 义 第四条 本合同所使用的特定词语定义如下。 “地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区 域，即本合同第五条界定的区域。 “总体规划”指经中国政府批准的开发区域的 开发建设总体规划。 “成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府 批准的在受让土
3、地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。 “公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的 开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于，地块编 号为。 （见附件地块地理位置图） 第六条 第五条所指地块总面积为平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为 年。自颂发该地块的中华人民共和国国有土地使用证之日 起算。 第 3 页 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是 建立一个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业区 （综合区） ，亦准许开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。
4、（注：根据具体情况定） 第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部 分，具有与本合同同等法律效力。乙方同意按土地使用条件 使用土地。 第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土 地用途，应当取得城市规划行政部门同意后，经甲方批准，依 照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出 让金，并办理土地使用权变更登记手续。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权 出让金、土地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费 （税） 。 第十二条 该土地的土地使用权出让金为每平方米 元人民币（美元或港元等） ，总额为元人 民币（美元或港元等） 。 第十
5、三条 本合同经双方签字后日内，乙方须 以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的 共计元人民币（美元或港元等）作为 第 4 页 履行合同的定金。 乙方应在签订本合同后日内，支付完全部土地 使用权出让金，逾期仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并 可请求违约赔偿。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日内，依照规定办理土地登记手续，领取中华人 民共和国国有土地使用证 ，取得土地使用权。 第十五条 乙方同意从年开始，按政府规定逐 年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年月日。土地使用 费每年每平方米为元人民币（美元或港币等） 。 第十六条 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使 用权出
6、让金及其他费用（注：根据具体情况定） 。 美元（港元等）与人民币的比价，以合同签定当天中国国 家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。 第十七条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付 款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐 户内。银行名称：银行分行，帐户号 。 甲方 第 5 页 方银行帐户如有变更，应在变更后日内，以书面形 式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所 引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第六章 土地使用权转让 第十八条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设 施建设，形成工业用地和其它建设用地条件（或完成公用设施 建设并建成了通用
7、工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施 等地面建筑物，或投资额达到总额的或根据具体情况 定）后，有权将本合同项下全部或部分地块的余期使用权转让 （包括出售、交换和赠与） 。 第十九条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外， 可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同，不得违背国家法律、法规和本合同 规定。 第二十条 乙方在作出转让日前应通知甲方。转让双 方在转让合同签字后日内，应将经公证的转让合同及 有关附件的正本送交甲方，申请办理土地使用权变更登记手续， 换领土地使用证，并按照政府有关规定缴纳土地增值费（税） 。 第二十一条 自转让合同生效之日起，本合同和
8、登记文件 第 6 页 中所载明的权利、义务随之转移。 第二十二条 土地使用权和地上建筑物、其它附着物所有 权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定 办理过户登记手续。 第七章 土地使用权出租 第二十三条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公 用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施 等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地 块余期合用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。 条二十四条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国 家法律、法规和本合同的规定。 第二十五条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出 租，出租人应当依照规定办理有关登记手续
9、。 第二十六条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后， 出租人必须继续履行本合同。 第八章 土地使用权抵押 第二十七条 乙方有权将本合同项下全部和部分地块余期 使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与 抵押权人签定的抵押合同不得违背国家法律、法规和本合同的 规定。 第 7 页 每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块 所承担的债务。 第二十八条 乙方在作出抵押日前应通知甲方。 乙方在抵押合同签字后日内应将经公证的抵押合同，以 及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送 交甲方，申请办理土地使用权抵押登记。 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵
10、 押权人或第三人，应在实现抵押权后日内，办理土地 使用权变更登记手续，换领土地使用证，取得土地使用权。 第二十九条 依据第二十八条而取代乙方的抵押权人或第 三人，享有并承担本合规定的权利和义务。 第九章 期限届满 第三十条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收 回出让地块的使用权，并无偿取得该地块上建筑物及其他附着 物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理 土地使用权注销登记手续。 第三十一条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续 使用该地块，须在期满前天内向甲方提交续期申请书， 并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其 他条件后，签订续期合同，并重新办理土地
11、使用权登记手续。 第三十二条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会 第 8 页 公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的 使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实 际情况给予相应的补偿。 第十章 不可抗力 第三十三条 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不 能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救 措施以减少因不可抗力造成的损失。 第三十四条 遇有不可抗力的一方，应在小时内 将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另 一方，并且在事件发生后日内，向另一方提交合同不能履 行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。 第三十五条 除国家法律本身
12、有明确规定外，后继立法或 变更对本合同无追溯力。 本合同可根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必 须采用书面形式提出申请并经双方协商签字同意后执行。 第十一章 违约责任 第三十六条 如一方未履行本合同规定的义务应视为违反 合同。违约方 第 9 页 应负责向另一方赔偿违约引起的一切直接和可得利益的损失。 第三十七条 如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使 用权占有的延期，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应 推延。因延期而造成的损失索赔，按本合同第三十六条办理。 第三十八条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞 纳之日起，每日按应缴纳费用的缴纳滞纳金。 第三十九条 乙方在该地块上未按开发
13、计划进行建设或连 续两年不投资开发建设，除按本合同第三十六条办理外，甲方 有权无偿收回土地使用权。 第四十条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设 施建设，则应在规定完成日期少日前通知甲方。如果 甲方认为必要，可根据情况适当延第完成日期；如果没有在规 定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立 并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权 。该部分 土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全 部要求开发的公用设施比例相等。 第四十一条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情 况，乙方在年内未能招引并安排该地块内所有兴建的 项目，则应在规定日期至少日前通知甲方，经双方
14、协 商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方 有权无偿收加或按排建设项目地块的使用权。 第 10 页 第十二章 通知 第四十二条 本合同要求要允许的通知和通讯，不论以何 种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为： 甲方： 乙方： 法定名称；法定名称； 法定地址；法定地址； 邮政编码；邮政编码； 电话号码；电话号码； 电 传；电 传； 传 真；传 真； 电报挂号；电报挂号； 任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后 日内应将新的地址通知另一方。 第十三章 适用法律及争议解决 第四十三条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解 决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 第四十
15、四条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解 决，协商不成的，可以提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民 法院起诉。 第十四章 附 则 第四十五条 本合同经双方法定代表人签字后生效。 第四十六条 本合同采用中两种文字书定，两种文 第 11 页 字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同 的中文正本一式份，双方各执份。 第四十七条 本合同于年月日在中国 省（自治区、直辖市）市（县）签订。 第四十八条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同 附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 甲方：中华人民共和国省 乙方：（章） （自治区、直辖市） 市（县）土地管理局（章） 法定代表人：（签字） 法
16、定代表人： （签字） 土地使用条件 （成片开发经营项目） 一、成立开发企业 土地使用者须依照中国有关法律、法规成立从事土 地开发经营的开发企业。开发企业依照中华人民共和国城镇 国有土地使用权出让和转让暂行条例规定取得开发区域的土 地使用权。开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没 有行政管理权，开发企业与其他企业的关系是商务关系。 开发企业的经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规， 其合法权益受中国法律保护。 第 12 页 二、界桩定点 国有土地有权出让合同 （以下简称本合同）正式 签订后日内，市（县）土地管理局会同开发 企业依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积核定无误年， 双方在用
17、地红线图上签字认定。界桩由开发企业妥善保护，不 得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告市 （县）土地管理局，请求重新埋设。 三、土地利用要求 开发区域内土地必须符合本合同规定的土地用途。 开发区域内的开发建设应符合下列要求： （）建筑容积率； （）建筑密度； （）建筑物总高度（不包括地下室） ； （）附着物高度； （）园林绿化比率； 第 13 页 （）室外地面标高。 （注：根据具体情况定） 开发企业应编制开发区域内的成片开发规划和可 行性研究报告，包括开发建设总目标；开发建设分期目标 实施开发的具体内容和要求开发后土地利用方案。 开发区域在城市规划范围内的，开发企业拟定的 成片开发规划必
18、须符合城市总体规划要求，并按有关规定报城 市规划主管部门批准。严格按批准的规划实施，如确需修改， 必须征得原批准机关同意。 四、公用设施 开发区域内的全部公用设施由开发企业在本合同 生效之日起日内，根据批准的成片开发规划负责兴建并使 其达到中国现行设计和施工规范标准。 开发企业投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产 性公用设施的，可由开发企业自主经营，也可交地方公用事业 企业经营。公用设施能力有富余，需要供应区域外，或需要与 区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企业按国 家有关规定签订合同，按合同规定的条件经营。 开发企业需接引区域外的水、电、热等资源，提 供接点和服务的，须与中
19、国政府有关部门另签合同，并由地方 公用事业企业负责经营。 开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、 第 14 页 建设与经营。也可以经（省自治区、直辖市）邮电主管 部门批准，由开发企业投资建设，或者开发企业与邮电部门合 资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双方签订 的合同，对开发企业给予经济补偿。 开发企业可以按照国家交通主管部门的统一规划 建设和经营专用港区和码头。开发区域地块范围涉及海岸港湾 或者江河建港区段的，岸线由国家统一规划和管理。 开发企业在开发区域内建设的全部公用设施，在 本合同期限内或本合同提前解除之前，均归开发企业所有。 公用设施完成后，开发企业可以依照是中国法
20、律 组成一个或多个对公用设施进行开发、经营为目的合资、合作 企业，在本合同期内，中国政府可应这些企业的要求，提供帮 助。 开发企业必须根据总体规划要求，在该开发区域 内为政府行政、司法管理部门无偿提供公用设施，如办公用房 等。 相邻双方必须相互合作，并根据需要授予对方必 要的相邻权，以及其他他项权利以保证开发区域与相邻区域的 交通往来和开发建设的顺利进行。 五、设计、施工、竣工 开发区域内的建筑设计、建筑用途等必须符合土 地利用要求及成片开发规划，涉及交通、管线、消防、环保、 第 15 页 人防、绿化等，须报中国政府有关主管部门审批后建设，交由 地方政府派出机构管理。 开发企业在签订本合同日内
21、按批准的规 划设计图纸和施工设计图纸动工施工，并在年月 日以前建成不少于平方米的标准或专业厂房。 六、项目引进 开发企业负责吸引投资者到开发区域投资，并保 证自土地使用证颂发之日起年内招引并安排区内所有 的建设项目，年内所有建设项目全部竣工投产。 在开发区域内兴建的建设项目，其建设应符合总 体规划的要求，并按建设项目审批管理的有关规定报经中国政 府有关部门批准。 国家鼓励举办先进技术企业和产品出口企业。以举办出口 加工企业为主的开发区域，需要在进出口管理、海关管理等方 面采取特殊管理措施的应报经国务院批准。 在开发区域举办企业，应符合国家有关投资产业 政策的要求。属于下列情况的项目不得兴建： （）污染环境的项目； （）为中国政府所禁止或限制的建设项目和生产产品。 七、监督检查： 在土地使用期限内，市（县）土地管 第 16 页 理局有权对开发区域红线范围内的土地使用情况进行监督检查。 开发企业未经许可不得以任何理由占用红线范围 以外的土地（包括堆放物品、器材等） 。否则，按非法占地处理。 开发企业在开发区域内，应按规定的土地用途和 工程设计图纸的要求进行建设。 开发企业在开发区域内的公用设施和地上建筑物， 未经规划部门批准，不得任意拆除或改建、重建。否则，有关 部门有权责令其恢复原状或拆除，拒不执行的，可 强制，所需费用由当事人支付。