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1、第 1 页 转让合同:集体建设用地使用权出让合同（宗地出让） 范本1 特征码 WSuooNxeaqAXDtCbCUwB 合同编号：_ 第一条 本合同双方当事人 出让方（土地所有者）：_（以下简 称甲方） 地址： _ 邮政编码： _ 联系电话： _ 法定代表人姓名： _ 职务：_ 身份证号码： _ 受让方（土地使用者）：_（以下简 称乙方） 地址： 第 2 页 _ 邮政编码： _ 联系电话： _ 法定代表人姓名 _ 职务：_ 身份证号码： _ 甲方将依法拥有的集体建设用地使用权出让给乙方。根据 国家实施关于集体建设用地使用权流转的有关规定，双方本着 平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。 第
2、二条 甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权 属甲方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让 范围。 第三条?乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利 用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关法律、法规 及广东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益 受法律保护 。 第四条 乙方根据本合同付清全部出让金并领有土地使用 证后，在受让的土地使用权使用年限内，土地使用权按有关规 定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。 第 3 页 第五条 土地使用权发生转让、出租、抵押的，双方当事 人均要签订书面合同，并于合同签订后三十日内到当地土地行 政主管部门办理有关手续和按规定缴
3、纳税费。 第六条 本合同项下的地块位于_，土地总 面积为_平方米（大写： _平方米） ，集体土地所有证号为_，其位置及四至 范围详见附图。附图已经甲乙双方签字盖章确认。 第七条 甲方交付乙方的土地的现状为 1_ 2_ 3_ 第八条 本合同项下的出让地块，按照批准规划用途为 _用地。 第九条 本合同项下的土地使用权出让年限为_年， 土地使用权出让年限自_年_月_日起，至 _年_月_日止。 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途或增加 总建筑面积，应当取得甲方和土地、规划部门同意，并经原批 准用地的市、县人民政府批准，依照有关规定补签或重新签订 土地使用权出让合同，并办理土地使用权变更登
4、记手续。 第十条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部 第 4 页 分，与本合同具有同等法律效力。 第十一条 法律法规目前尚未要求缴纳的税款，如合同生 效后需补交的，双方同意按规定予以补交。 第十二条 该地块的土地使用权出让金单价为 _元/平方米，总额为_元人民币（大写： _） 第十三条 经双方商定，乙方采用以下第_种方式支 付本合同项下的土地使用权出让金给甲方 （一）_年_月_日前一次性支付； （二）采用分期付款方式，具体如下： 第一期：本合同经双方签字 字盖章后_日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的 _%，共计_元人民币（大写： _元人民币） 。 第二期：本合同经双方签字盖章后_日内，
5、乙方须缴 付土地使用权出让金总额的_%，共计 _元人民币（大写： _） 。 第 5 页 第三期：本合同经双方签字盖章后_日内，乙方须缴 付土地使用权出让金总额的_%，共计 _元人民币（大写： _） 。 第十四条 甲方将本合同项下的土地使用权交给乙方使用 的时间为_年_月_日前。如甲方不能按时将 本合同项下的土地使用权交给乙方使用，延迟期间甲方同意按 本合同出让金总额的_%（大写：百分之_）向乙方 支付违约赔偿。延期超过两个月的，乙方有权解除合同；甲方 应及时退还乙方已支付的全部出让金并承担乙方由此遭受的实 际经济损失。 第十五条 如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月 内（含两个月） ，乙方
6、愿意按合同出让金总额的 _%（大写：百分之 _）向甲方支付违约赔偿。 逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解 除合同并可向乙方追索由此遭受的实际经济损失；对乙方已支 付的出让金，扣除违约损失后，予以退还。 第十六条 乙方在支付全部土地使用权出让金后三十日内， 应依照规定办理土地使用权登记及申领集体建设土地使用证 的手续；甲方应予以全力协助。 第十七条 出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项 第 6 页 下土地使用权的，本合同自行终止；征地补偿（不含地上附着 物补偿）属甲方，甲方对乙方所剩余的出让年限应给予合理补 偿。 第十八条 本合同规定的出让年限届满，乙方如需继续使 用该地
7、块，须最迟在期满前一年向甲方提交续期申请书，除根 据社会或集体公共利益需要收回该土地使用权外，在同等条件 下，乙方有优先续期权；并在确定了新的土地使用权出让年限 和出让金及其他条件后，双方签订续期合同，并重新办理土地 使用权登记手续。 乙方未申请续期或虽申请未获批准的，甲方届时无偿收回该地 块的使用权。地上建筑物、附着物双方约定作如下处理： 乙方应于期满后三十日依照规定到当地县级以上土地行政主管 部门办理土地使用权注销登记手续。 第十九条?任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成 延误或不能履行合同义务的，均不需负责任。但必须采取一切 必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。 第二十条?
8、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均 受中华人民共和国法律的保护和调整。 第二十一条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解 决，协商不成的，可向 _仲裁委员会申请仲裁； _人民法院提起诉讼。 第 7 页 第二十二条 本合同经双方法定代表人签字、盖章（画押） 后生效。 第二十三条 本合同和附件共_页，以中文书写为准。 第二十四条 本合同在中华人民共和国广东省_市 _县（市、区）签订。 第二十五条 本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补 充合同；补充合同与本合同具有同等法律效力。并送土地所在 地的土地行政主管部门留存。 第二十六条 本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，贰份 由_市（县、区）土
9、地行政主管部门留存。 甲方：（盖章）_ 法定代表人：（签字）_ 电话（手机）：_ 乙方：（盖章）_ 法定代表人：（签字） _ 电话（手机）：_ 签订日期：_ 附件 土地使用条件 一、界桩定点 第 8 页 集体建设用地使用权出让合同 （以下简称本合同）正式签订 后，甲乙双方依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积核 定无误后，双方在用地红线图上签字盖章（画押）认定。界桩 由用地者妥善保护，不得私自改动， 界桩遭受破坏或移动时，应及时报告甲方，请求重新埋设，埋 设费用由乙方负责。 二、土地利用要求 乙方在用地红线图内兴建建筑物应符合城市或村镇规划要求。 三、设计、施工、竣工 31 红线范围内的建筑
10、设计、建筑用途等必须符合土地利 用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题， 还须报经有关主管部门审批后建设，并由地方政府有关部门 （机构）管理，由此所发生的一切费用均由乙方负担。 32 地块的动工时限建设时限从取得集体建设土地使用 证起计。 33 地块的动工时限为 180 日，乙方必须在动工时限内开 始建设。? 34 乙方必须在规定时限内完成建设。 第 9 页 35 如非乙方责任造成动工时限或建设时限的延误，乙方 在时限满前 120 日内向有关部门申请延期。 四、建筑维修活动 41 乙方在用地红线范围内进行建设及维修活动时，对周 围环境及设施应承担的责任，包括： （1）对所属建筑物
11、品或废弃物（即泥土、碎石、建筑垃圾 等）不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。 （2）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、堆放、 储存任何材料或进行任何工程活动。 （3）必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影 响环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。 （4）在土地使用期限内，对该地段内的所有城市市政设施 或村镇公共设施均应妥善保护，避免损坏，否则，应承担修复 工程的一切费用。 42 不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。 43 在兴建建筑或维修工程之前，必须摸清地段或相邻地 段公有的明渠、水道（包括水龙喉管） 、电缆、电线以及其他设 施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；在未获批 准之前，不得动工。需要改道、重新铺设或装设的费用，均由 乙方负责。 五、监督检查 第 10 页 在土地使用期间，政府相关职能部门和集体土地所有者有权对 用地红线范围的土地使用情况进行检查监督，用地者不得拒绝 和阻挠。 使用说明 一、 集体建设用地使用权出让合同包括合同正文和土地 使用条件及附图。 二、本合同文本为示范文本，可作为签约文本，但监制、 印制单位不负任何法律责任。 三、甲乙双方在签订本合同前应先到当地土地、规划行政 主管部门查询该土地使用权是否符合出让的条件。