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1、第 1 页 转让合同:土地使用权转让合同（一）1 特征码 dAKDbmufMyjZaUaepfFk 第一条 本合同当事人 转让人：_（以下简称甲方） 地址：_ 法定代表人：_ 身份证号码： _ 电话：_ 传真： _ 受让人：_（以下简称乙方） 地址：_ 法定代表人：_ 身份证号码： _ 委托代理人：_ 身份证号码： _ 电话：_ 传真： _ 第二条 乙方于_年_月 _日，在_交易中心（下称交易中 心）通过公开拍卖方式，以人民币_元（小 写：￥_万元）整的价格，竞得甲方委托交易中心拍卖 第 2 页 转让的_宗地的土地使用权及地上建筑物、附 着物（以下简称交易标的物） ，现甲、乙双方就交易标的物转
2、让 事宜订立本合同，供共同遵守。 第三条 甲方同意按本合 同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约 定的条件受让交易标的物。 第四条 委托交易标的物内容 （一）土地使用权出让合同号：_地合字（ ） _号（含补充合同书） ； （二）土地用途：商住用地； （三）土地性质：商品房； （四）土地位置：_； （五）土地使用年期_年，即自_年 _月_日起到_年_月_日 止； （六 ）土地面积：_（） ； （七）可建设总建筑面积为_（） ；其中： 商业建筑面积_平方米；居住_平方米； _班小学_所用地面积_平方米，建筑面 积_平方米；_班幼儿园_所，用地面积 _平方米，建筑面积_平方米； （八
3、）建筑容积率：_； （九）建筑覆盖率：_； （十）房地产证号：_ 第 3 页 （十一）产权状态：已抵押； （十二）租赁状况：有租赁合约； （十三）债务情况：已抵押给 _； （十四）瑕疵披露： 1抵押权人_同意公开拍卖转让，但必须 还清_万贷款后方可办理注销抵押登记手续； 2甲方与_园艺绿化有限公司就_ 宗地_平方米土地签署了_年期租赁合同 ； 3甲方与_实业有限公司就_宗地 _平方米土地签署了_年期_号地块土 地使用权租赁合同 ； 4甲方与_就_宗地_平方 米土地签署了_年期租赁协议 。 （十五）地上建筑物、附着物状况及处理办法：地上有部 分临时建筑物，园林和花卉，地块按现状转让； （十六）其
4、他情况见“_地合字（ ）_号” _市土地使用权出让合同书及其他有关资料； 前款内容为签订本合同前交易标的物有关内容的现状描述， 甲方对前款内容的真实性、合法性、全面性负责。 第五条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务， 与交易中心无关。 第六条 乙方同意受让本合同交易标的 物的成交价款为人民币_亿_仟_佰 第 4 页 _拾_万_ _仟_佰_拾元 （小写：￥_ _万元）整；甲方对该成交价款无异议。 乙方同意已交付的履约保证金_万元自动成为成交 价款的一部分，余款（_指成交价款 减去履约保证金部分）乙方在本合同签订后_个工作日 内一次付清； 乙方另选择如下第_种支付方式： （1
5、）本合同生效之日起_个工作日内一次性直接向 甲方支付。 （2）本合同生效之日起_个工作日内一次性汇入交 易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易 标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。 第七条 涉及 交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲 方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要 公证的，公证费用甲乙双方各承担_%。 第八条 交 易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、 土地使用费结清。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由 第 5 页 乙方承担。 第九条 乙方同意接受交易标的物拍卖文件规 定的一切条件，拍卖文件包括：土地使用权委托拍卖
6、合同书 、 土地使用权转让委托拍卖公告 、 土地使用权转让拍卖公告 、 土地使用权转让拍卖竞买须知 、 竞买申请书 （样本） 、 成 交确认书 （样本） 、 土地使用权转让合同书 （样本） 。 乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状（含瑕疵） 无异议。 第十条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后 个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关 申请办理转移登记。 房地产权登记机关核准转移登记申请之日起_个工 作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。 第十一 条 在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物 的产权瑕疵所引起的风险、责任（但拍卖文件中已经披露的除 外）仍由甲
7、方承担；自产权登记机关核准转移登记申请后，有 关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。 第十二条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起个工作日内，甲方将 交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料同 时移交。 自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接 “_地合字（ ）_号” 深圳市土地使用权出让 合同书 （含补充合同书）的一切权利与义务。 第十三条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同， 第 6 页 收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有，不予 退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿： （一）开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能 全部兑现的； （二
8、）未按本合同第六条规定的要求，支付成交价款余款 的。 第十四条 本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙 方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所 付成交价款（不含履约保证金） ；乙方不解除合同的，甲方每延 期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金： （一）不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使 用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地 产权登记机关申请转移登记手续的； （二）隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张 权利，对抗乙方权利的情形的； （三）隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记 机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。 第十 五条
9、甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每 延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金： （一）申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定 的时间内交清转让方应交的转移登记税费的； （二）未按本合同第十二条的要求移交交易标的物和所列 的相关文件资料原件的。 第 7 页 （三）甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。 第 十六条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、 承担义务，与交易中心无关。 第十七条 因执行本合同发 生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第种 方式解决： （一）向深圳仲裁委员会申请仲裁； （二）依法向人民法院起诉； （三）向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。 第十八条 本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后 生效。 第十九条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份， 其余由交易中心持有及分送有关部门。