【合同范文】郑州市住宅装饰装修工程施工合同（20XX版）[1].docx

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1、第 1 页 郑州市住宅装饰装修工程施工合同（20XX 版）1 特征码 kTbaokkrGQnxoBttECgH 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同 编号: 工程地址： 签订日期： 郑州市建筑装饰协会编印 XX 年三月修订 支持单位如下： 郑州仲裁委员会 环境治理专业委员会 郑州商业银行 中国光大银行 河南见地律师事务所 第 2 页 商都信息港家装 河南亿博装饰工程监理有限公司 使 用 说 明 及 释 疑 1、本合同文本适用于本市行政区域内的承、发包住宅装饰装修 工程。 2、工程承包方（乙方） ，必需具备工商行政管理部门核发的 企业法人营业执照 ，并依法取得建筑业企业资质证书 ， 且具有“

2、建筑装修装饰工程专业承包”资格。外地进郑施工企 业要到市建设行政主管部门备案。如是企业法人下属分支机构， 需有企业法人出具的委托证明；经办业务员必需持有有效的法 人代表委托证书。 3、工程发包方（甲方） ，对需装饰住房拥有合法使用权，或已 取得拥有合法居住权人的正式委托。对本住宅装饰装修工程具 有法定发包权。 4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底 等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视 为开工。 5、竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量达标）全部完 成，经承包方、监理单位、发包方共同验收，签署工程竣工 第 3 页 验收单确认工程合格后，视为竣工。 6、工

3、期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后， 工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违 约责任。 7、工程实践证明：垃圾清运、施工环境污染补偿、燃气管网改 造、表前水电路改造，以及其它等外部费用由甲方直接给付相 关单位或部门可减少工程施工的不必要麻烦。 8、本合同文本不得拆减页，增加条款可另行补充；划线部分必 须填写，不得留空。 9、建议本合同一式三份，甲、乙双方及登记备案各一份。 郑州市住宅装饰装修工程施工合同协议条款 发包方（甲方）名称（业主姓名）： _ 甲方现居所地址：_身份证号： _ 联 系 电 话：_手机号： _ 承包方（乙方）： _ 第 4 页 _ 法人营业执照

4、编号：_法人办公地址： _ 法定代表人姓名：_联系电话： _ 建筑资质证编号：_资质专业等级： _ 委托代理人姓名：_办公处所： _联系电话：_ 设计负责人姓名：_办公处所： _联系电话：_ 施工负责人姓名：_办公处所： _联系电话：_ 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定， 结合本市住宅装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协 商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅装饰装修工程（以下 简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条 工程概况 1-1.施工地点：区（县）路小区（村）号楼室（号） 。 1-2.房屋结构：_结构_层（式）_室_厅 _厨_卫_阳台； （1） 、_室，建筑面

5、积分别为： 第 5 页 _平方米； （2） 、_厅，建筑面积分别为：_ _平方米； （3） 、_厨房，建筑面积分别为： _平方米； （4） 、_卫生间，建筑面积分别为： _平方米； （5） 、_阳台，建筑面积分别为： _平方米； （6） 、其他（注明部位） ，_建筑面积为： _平方米。 1-3.工程内容及做法(参见附件一、二和施工图纸)； 1-4.工程承包，采取下列第种方式: (1)、乙方包工、包全部材料(见附件四)。 (2)、乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附件 三、四） 第 6 页 （3）乙方包工、甲方提供所有材料（见附件三） 。 1-5.工程日期：开工日期_年_月_日，竣工

6、日期 _年_月_日。 1-6.合同金额：本工程合同金额为（人民币）：（金额大写） 元，其中：材料费：，人工费：，设计费：， 其他费用：。 双方约定：如施工图纸变更，造成材料、人工费用调整的，工 程价款据实调整。 第二条 工程监理 本工程可由甲方直接聘用专业监理公司实施工程监理，与工程 监理公司另行签订工程监理合同 。监理公司名称、职责，监 理工程师姓名、联系方式等，甲方应于_年_月_日以前 书面通知乙方。 第三条 工程施工图 3-1.工程施工图包括效果图和施工详图，其中工程效果图_张， 施工详图_张，分别由_方提供，并交对方二份 （必须提供水、电线路平面图） 。 3-2.所有图纸必须符合相应的

7、国家设计规范要求。 3-3.提供图纸一方，应向对方作完整的技术交底，所有图纸必 须由甲方签字认可。 3-4.任何一方未经对方许可不得将对方提供的图纸、设计方案 等资料复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。 第四条 甲方责任与义务 第 7 页 4-1.开工三日前为乙方提供必要的施工条件,以便于施工为原则。 4-2.提供施工期间安全合格的水源、电源。 4-3.负责到物业管理部门告知家装工程开工事宜，办理相关手 续。 4-4.支付应当由业主承担的有关对外相关费用。 4-5.负责协调乙方施工人员与邻里之间以及其它相关部门之间 的关系。 4-6.不得有下列行为： (1)、随意改动房屋主体和承重

8、结构，破坏厨房、厕所地面防水 层。 (2)、在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门 窗的墙体。 (3)、对室内楼地面加载超过设计承载标准的荷载，如铺贴较厚 石材、砌筑墙体等。 (4)、未经相关部门许可拆改热、暖、燃气等管道设施。 (5)、其他违章施工行为。 4-7.凡涉及 4-6 款所列内容的，甲方应当向物业管理部门提出 申请并获得批准，经由原设计单位或者具有相应资质等级的设 计单位对改动方案出具书面证明和施工图纸后，交乙方存档实 施。 4-8.施工期间甲方仍需使用该处所部分居室的，则应当负责配 第 8 页 合乙方做好保卫及消防工作。 4-9.履行本合同约定的工程质量、施工进度、材

9、料供应等其它 义务。 第五条 乙方责任与义务 5-1.施工中严格执行相关施工规范、质量标准、安全操作规程、 防火规定等，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。 5-2.严格执行国家、省、市建设行政主管部门施工现场管理规 定： (1)、未经许可，不拆改工程内的建筑主体和承重结构，不对楼 地面施加较大荷载，未经许可不改动室内原有热、暖、燃气等 管道设施。 (2)、不扰民，不污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次 日八时之间不从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。 (3)、承担因施工造成相邻居民住房停水、停电、管道堵塞、渗 漏等事故的修理和损失赔偿责任。 (4)、负责工程成品、设备和居室

10、留存家具陈设的保护。 (5)、保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。 (6)、保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场，并将垃 圾存放于甲方指定地点。 5-3 .告知甲方本合同签订及履行过程中涉及的各种技术标准、 规范、计算书、参考价格等。 第 9 页 第六条 工程变更 在施工期间对合同约定的工 程内容如需变更,双方应当协商一致，签订书面变更协议，议定 调整相关工程费用及工期，作为竣工结算和顺延工期的根据。 第七条 材料供应 7-1.甲方提供的材料：详见附件三。 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求，产 品合格，并按时供应到施工现场；乙方验收后由乙方承担保管 和质量控制责任

11、，乙方可收取保管费，费率由双方约定；由于 保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。如甲方供应的材料、 设备产品不合格，乙方应及时向甲方书面提出，甲方坚持使用 的，由此造成的损失，由甲方承担。 7-2.甲方采购的装饰材料、设备，未经甲方同意，乙方不得挪 用到本合同规定以外的其它住宅装饰工程。如乙方违反此规定， 应按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。 7-3.乙方供应的材料、设备（详见附件四） ，到施工现场前应通 知甲方，双方就材料、设备的质量、环保标准共同进行验收， 并确认备案签字。如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使 第 10 页 用。如使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材 料、设

12、备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。 7-4.双方所提供的合格材料、设备，以具有由有关行政主管部 门认可的专业检测机构出具的检测合格报告为准。如一方对对 方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由异议提出 方先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用由最终责任 方承担。 第八条 工期延误 8-1.对以下原因造成施工工期延误,经甲方确认,工期应当顺延： (1)、工程量变化或设计变更； (2)、不可抗力； (3)、甲方同意工期顺延的其他情况。 8-2.对以下原因造成施工工期延误, 工期应当顺延： (1)、甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的； (2)、甲方未按合同约定

13、支付工程款影响正常施工的； (3)、因甲方责任造成工期延误的其他情况。 8-3.因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延。 8-4.判断造成工期延误以“双方签字认定的文字约定”为确定 双方责任的依据。 第九条 质量标准 第 11 页 9-1.本工程执行 gb50210-XX建筑装饰装修工程质量验收规范 、gb50327-XX住宅装饰装修工程施工规范 、gb18680- XXgb18688-XX室内装饰装修材料有害物质限量 、qb/t6016- 97家庭装饰工程质量规范 、 住宅室内装饰装修管理办法 （建设部第 110 号令）和省、市建设行政主管部门制定的其它 地方标准。 9-2.室内环境污染控制，

14、执行 gb/t18883-XX室内空气质量标 准 、gb50325-XX民用建筑工程室内环境污染控制规范 。 9-3.在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时， 应当由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以检测认证； 其费用先由申请方垫付，最终由责任方承担。 第十条 工程验收 10-1. 双方约定在施工过程中按下列若干阶段（不少于三次） 对工程质量进行验收： 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段 阶段验收合格后，双方共同签署工程验收单（见附件 6） 。 10-2.各阶段工程完成，乙方应提前两天书面通知甲方进行验收， 验收不合格不得进行下道工序，若甲方接到乙方通知后二天内

15、第 12 页 不能按期参加验收，乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。 事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格， 其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。 10-3.工程完工后，乙方应提前三天通知甲方验收，甲方自接到 竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移 交手续，签署保修单，结清尾款。乙方应向甲方提交其施工部 分的水电改造图。双方进行竣工验收办理移交手续前，乙方负 责保护工程成品和工程现场的全部安全。 10-4甲方不能如期组织验收，需及时通知乙方，另定验收日 期，但时间不得超过三天。如甲方在接到竣工验收通知后，七 日内既不组织验收也不通知乙方提出异议，视同验收

16、合格。期 间甲方应另外承担乙方所发生的看管以及其他相关费用。 10-5.双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视 同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。因乙方责任使验 收不能正常进行，耽误甲方按时居住的，乙方应赔偿甲方由此 造成的相应损失。竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济 方面存在个别不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决 竣工验收遗留问题协议” （作为竣工验收附件）后，亦可先行入 住。 1 第 13 页 0-6. 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下住 宅装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间 防渗漏工程保修期限为五年。 第十一条 工程款支付方

17、式 11-1.本合同工程款采用银行委收委付的支付方式。既合同生效 后，甲方按进度先后分批 支付合同价款的 70%给乙方，然后在银行，开立 个人结算帐户，将合同价款的 30%存入银行，并向银行 出具委托监管存款申请书 。 11-2.甲方按下列表中的约定时间进行验收后，向乙方出具委托 付款通知书，乙方持付款通知书到银行取得工程款。 工程款付款比例与时间表 批次 形象进度时间 预期时间 付款比例 金额 1 对公司认可后 _年_月_日 第 14 页 定金（不超过 1000 元） （第二次付款时扣除） 2 签订合同之日（预付款） _年_月_日 30% 元 3 水、电、管线隐蔽工程通过验收 _年_月_日

18、20% 元 4 工程进度过半，油漆工进场前 _年_月_日 20% 元 5 工程竣工验收，确认合格当天 _年_月_日 30% 元 第 15 页 6 增加项目签订项目变更单时 （现金支付） 100% 元 备注：除合同尾款为银行划拨外，其余为现金支付。 11-3.工程进度过半：指工程中水、电管线全部铺设完成，门、 窗及细木白茬制品基本制作安装完成，为界定工程过半的标准。 第十二条 违约责任 12-1.一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应 当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任 由责任方承担。 12-2.一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方， 并由责任方承担因

19、合同解除而造成的损失。 12-3.甲方未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向 乙方支付迟延部分工程款 2的违约金。 12-4.由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方 本合同工程造价金额 2的违约金。 12-5.由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方 按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付： 第 16 页 (1)、对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。 因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按 12-4 的标准支付 违约金。 (2)、对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理 造成工程的延期交付视同工程延误,按 12-4 的标准支付违约金。 (

20、3)、室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应 当向甲方返还合同的全部价款。 第十三条 争议解决方式 本合同发生争议时，双方应协商或向行业主管部门、行业协会 等申请调解解决，协商或调解解决不成时，直接提交 仲裁委员 会仲裁或起诉至甲方所在地人民法院。 第十四条 附则 14-1. 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。并按甲方意愿 决定是否到协会备案登记 14-2. 本合同签订后工程不得违法转包。 14-3. 双方可以书面形式对本合同进行变更或补充。 14-4. 因第三方原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当 本着公平原则协商解决。 14-5. 本合同履行完毕后自动终止。 第十五条 其

21、它约定： 1、 第 17 页 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 第十六条 合同附件 附件一：装饰施工内容表； 附件二：工程报价单； 附件三：甲方提供材料、设备表； 附件四：乙方提供材料、设备表； 附件五：工程项目变更单； 附件六：阶段验收通知单； 附件七：工程竣工验收单； 附件八：工程结算单； 附件九：工程保修单； 如企业另有合同附件，其内容应包括上列示范附件内容。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 委托代理人： 法定代表人： 第 18 页 住 址： 委托代理人： 电 话： 电 话： 地 址： 邮 编： 邮 编： 签订日期： 年 月 日 签 订日期： 年 月 日 签订地点： 签订地点： 备案登记 （签章） 登记编号： 登记时间： 年 月 日 附件一： 郑州市住宅装饰装修工程施工内容表 第 页共 页 甲方: 乙方: 第 19 页 序号 分 项 工 程 施 工 说 明 一 地面部位： 二 墙面部位： 三 天棚部位： 四 门窗部位： 郑州市住宅装饰装修工程施工内容表（续） 第 页共 页 甲方: 乙方: 序号 分 项 工 程 施 工 说 明 五 家具 六 卫生间 七 第 20 页 厨房 八 电气、水管 九 其它要求： 附件二 郑州市住宅装饰装修工程施工报价单 序号 项目 单位 单价 数量 合计金额 工艺作法、用料说明