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1、精品自学考 料推荐浙江省 2018 年 7 月自考房地产开发试题课程代码： 00175一、单项选择题 (本大题共 20 小题，每小题1 分，共 20 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动， 它跨越 _和流通两个领域。()A. 规划B.设计C.消费D.生产2.“七通一平”主要用于()A. 房屋开发B.单项开发C.综合开发D.土地开发3.由于房地产开发_特性，因而房地产开发必须做到精心策划，使各个环节相互衔接，协调进行。 ()A. 过程的时序性B.市场的区域性C.位置的固定
2、性D.周期的较长性4.人们对房地产商品的需求量与该商品的价格之间的关系是()A. 正相关B.逆相关C.不相关D.A 、 B 都有可能5.垄断地租的根本来源是()A. 农业雇佣工人创造的剩余价值B.社会其他部门工人创造的剩余价值C.所有雇佣工人创造的剩余价值D.A 、B、 C 都不是6.下面各市场中，_属于政府垄断的市场。()1精品自学考 料推荐A. 房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场7.将房地产市场预测分为定性预测和定量预测是按_进行分类得到的。()A. 预测的范围B.预测的性质C.预测采用的方法D.预测的时间8.内部收益率是指项目在整个计算期内，各年_累计等
3、于零时的折现率。()A. 现金流入B.现金流出C.净现金流量D.净现金流量的现值9.在土地关系中，_处于核心地位，起着决定性的作用。()A. 土地使用制B.土地租赁制C.土地批租制D.土地所有制10.房屋拆迁要对 _进行安置。 ()A. 被拆房屋的使用人B.被拆房屋的代管人C.被拆房屋的所有人D.被拆房屋的使用人和所有人11.城市间土地分等应该采用()A. 市场比较法B.收益法C.多因素综合评价法D.单因素综合评价法12.城市规划中 _的内容对房地产开发关系最密切。()A. 规划期内城市性质、人口和用地规模及城市规划区范围B.对历史文化名城编制的专门保护规划C.针对各类用地提出的建筑高度、建筑
4、密度、容积率三大控制性指标D. 根据规划容量，确定工程管线和工程设施的用地界线13.居住用地占城市总用地比重较大，一般达到_左右。 ()A.20%B.40%C.50%D.60%2精品自学考 料推荐14.在房地产开发项目建设过程中，开发商的主要职责是项目的()A. 规划与设计B.组织与管理C.施工建造D.市场营销15.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和()A. 工程设备监理B.工程合同监理C.工程设计监理D.工程材料监理16.房地产开发企业的自有资金一般包括现金、近期可收回的各种应收款和()A. 银行贷款B.其他借款C.速动资产D.职工工资17.资金成本费用一般包括资金筹集费用
5、和_两部分。 ()A. 房屋建筑成本B.土地开发成本C.资金使用成本D.综合开发成本18.市场细分包括物业细分和()A. 城市细分B.需求细分C.中介商细分D.消费者细分19.房地产开发项目定价方法一般有认知定价法、通行价格定价法和()A. 单项叠加定价法B.成本加成定价法C.平均定价法D.比较定价法20.根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业共分_个资质等级。()A.3 B.4C.5 D.6二、多项选择题 (本大题共 5 小题，每小题2 分，共 10 分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.影响资金等
6、值的因素有()3精品自学考 料推荐A. 资金额度B.通货膨胀率C.计息期D.银行利率E.物价上涨指数22.下列 _指标属于财务评价的静态指标。()A. 投资利润率B.投资利税率C.净现值D.内部收益率E.净现值率23.城市详细规划根据不同的需要、任务、目的和要求，可分为()A. 近期详细规划B.远期详细规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划E.分区规划24.下列关于一级资质房地产开发企业应具备的条件，论述正确的是()A. 注册资本应不低于5000 万元B.从事房地产开发经营应当在3 年以上C.近 3 年房屋建筑面积累计竣工应在30 万以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额D. 应连续
7、5 年建筑工程质量合格率达100%E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于30 人25.以当期利润最大化为主要目标的高价策略需要具备的条件是()A. 企业具有无法被对方模仿的竞争特点B.客户对非价格因素比较重视C.客户对价格因素比较重视D. 消费者对其需求量较大，但承受力不高E.市场情况比较稳定三、名词解释 (本大题共 4 小题，每小题4 分，共 16 分 )26.需求价格弹性4精品自学考 料推荐27.土地所有权28.房地产开发项目施工招投标29.定价策略四、简答题 ( 本大题共 6 小题，每小题5 分，共 30 分)30.简答房地产开发过程中的主要参与者。31.如
8、何用定量方式进行住宅需求的预测？32.简答房地产开发项目工程建设招标的方式。33.简答房地产开发资金的特征。34.房地产目标市场范围的选择策略有哪些？35.简答居住区的用地组成。五、计算题 ( 本大题共 2 小题，每小题6 分，共 12 分)36.某家庭预计今后10 年内每月收入为18000 元，其中 30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，如果银行年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？37.有一宗房地产投资项目，各年净现金流量如下表，若项目的基准收益率为10%，计算项目的净现值并判别项目是否可行。现金流量表（单位：万元）年末0123456净现金流量-1000250250300300300300六、论述题 ( 本大题 12 分)38.试述国家征用农村集体土地时，建设用地单位应支付的费用及各项费用的计算标准。5