成都房地产市场一周分析.doc

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1、成都房地产市场一周分析（2011年7月4日-2011年7月10日）商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积85397.98平方米，成交面积为156587.06平方米。户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为97平方米，较之上周增长3平米。行政区：本周高新区为商品房成交量冠军。广告：本周各楼盘在报媒共刊登69个广告，广告投放金额约859万元。重点信息：通胀压力仍处高位 政策短期难见转向 央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%一、 本周成都市主城区商品房供需情况1、主城区交易情况关键词：成交量 新增供应重要贴士：本周主城区商品房新增供应面积85397.98平方米，成交面

2、积为156587.06平方米。表1.1成都市商品房供需情况商品房新增供应套数（套）商品房新增供应面积（平方米）商品房成交套数（套）商品房成交面积（平方米）商品房存量套数（套）商品房存量面积（平方米）上周957 75324.28 2332 169448.35 196209 14044545.84 本周1720 85397.98 2354 156587.06 195699 13999207.87 差额763 10073.70 22 -12861.29 -510 -45337.97 增/减幅度80%13.37%0.94%-7.59%-0.26%-0.32%（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于

3、7月4日-7月10日每日18：00统计整理）表1.2 成都市商品住宅供需情况商品住宅新增供应套数（套）商品住宅新增供应面积（平方米）商品住宅成交套数（套）商品住宅成交面积（平方米）商品住宅存量套数（套）商品住宅存量面积（平方米）上周721 62995.11 1049 98097.24 55410 5759387.35 本周102 15832.10 948 92282.44 54714 5697356.95 差额-619 -47163.01 -101 -5814.80 -696.00 -62030.40 增/减幅度-85.85%-74.87%-9.63%-5.93%-1.26%-1.08%（本章

4、节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月4日-7月10日每日18：00统计整理）本周主城区商品房新增供应面积85397.98平方米，成交面积为156587.06平方米。供应量回升，成交量持续小幅下挫。具体来看：供应方面，本周主城区商品房新增供应套数1720套，新增供应面积85397.98平方米，同比上周增幅分别为80%和13.37%。成交方面，本周主城区商品房成交套数2354套，成交面积156587.06平米，其中住宅成交小幅回落，商品住宅成交948套，成交面积92282.44平米，同比上周分别下降9.63%与5.93%。从近期市场成交来看，本周市场波动不大，成交量平稳。不过随着存款准备金率

5、和存贷款利率的上调，或将进一步抑制购房需求。表1.3:成都市主城区新发预售证预售证号项目名称行政区域环域方位房屋用途总建筑面积8328 成都合院 高新区3环外西车位、商业6847.618326 钱隆天下 成华区1-2环东住宅9187.38322 锦城华府 青羊区1环内西住宅、商业、公寓29609.038320 蓝光.公馆1881 高新区3环外南住宅13112.528325 金沙云庭 青羊区2-3环西住宅13242.968324 上海东韵一号地块 锦江区2-3环东车位11871.028323 城市春天 高新区3环外南办公25999.53图1.1：近期成都市主城区商品房每周供需面积（本章节所有数据

6、均来源于世家机构监控数据，于7月4日-7月10日每日18：00统计整理）2、商品房户均成交面积关键词：户均成交面积重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为97平方米，较之上周增长3平米。图1.2：近期成都市主城区商品住宅每周户均面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月4日-7月10日每日18：00统计整理）3、各行政区（含高新区）供销情况关键词:商品房成交套数 成交面积重要贴示: 本周高新区为商品房成交量冠军。本周，从成交套数看，仍然以高新区为首，本周成交套数823套，环比呈上升态势，降幅29.61%。金牛区排行第二位，本周成交套数574套，环比上周出现83.97%的增量。

7、成交量最低的是锦江区，本周成交套数130套，环比降幅45.38%。金牛区本周环比增幅最大，武侯区本周环比降幅最大，降幅达53.56%。从成交面积来看，高新区本周成交面积约5.85万方，排行首位，环比上周呈31.09%的增量。其次是金牛区，本周成交面积约2.85万方，环比增幅为15.65%。青羊区成交面积约2.61万方，排行第三位。武侯区是本周降幅最大的一个区域，环比降幅为43.27%。 图1.3：成都各行政区成交情况表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表区域成华区武侯区青羊区金牛区锦江区高新区上周成交量（套）344534269312238635本周成交量（套）2922482875741308

8、23成交差额（套）-52-28618262-108188降/增幅-15.12%-53.56%6.69%83.97%-45.38%29.61%上周成交面积（平方米）24862.4231964.0226832.524604.2516553.2144631.95本周成交面积（平方米）15076.0518133.1126075.6928455.1710339.2558507.79成交差额（平方米）-9786.37-13830.91-756.813850.92-6213.9613875.84降/增幅-39.36%-43.27%-2.82%15.65%-37.54%31.09%上周存量（套）2756931

9、49030702286442189355911本周存量（套）272013117930666281742268355796存量差额（套）-368-311-36-470790-115降/增幅-1.33%-0.99%-0.12%-1.64%3.61%-0.21%上周存量（平方米）1603533.632350226.592205680.361867645.911562344.024455115.33本周存量（平方米）1581608.742337730.652206745.581854479.851582487.864436155.19存量差额（平方米）-21924.89-12495.941065.22

10、-13166.0620143.84 -18960.14 降/增幅-1.37%-0.53%0.05%-0.70%1.29%-0.43%（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月4日-7月10日每日18：00统计整理）4、本周二手房交易情况关键词:二手房 商品住宅重要贴示:本周各行政区商品住宅二手房成交总量为504套，环比上周减少172套，降幅为25.44%。商品住宅二手房成交量在经历了数周平稳上涨之势后，上周首次出现回落。成交总量为504套，环比上周减少172套，降幅为25.44%。除青羊区外，其余行政区域成交套数均在百套以下。具体看，金牛区本周成交量位居首位，成交套数107套，占整体成交

11、的21.23%；其次是武侯区，本周成交90套，占整体成交量的17.86%。成交最少的是锦江区，本周成交70套，占整体成交量的13.89%。图1.4：本周各行政区二手房成交量（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月4日-7月10日每日18：00统计整理）二、成都市本周新开楼盘概况1、主城区新开楼盘情况无2、郊县（区）新开楼盘情况表2.1成都市郊县（区）本周新盘一览表项目名称项目位置推出范围推出套数（套）开盘时间开盘及优惠情况大峰景新都大丰西三路3、4号楼2902011-07-09一次性付款优惠7%，按揭优惠3%，三个月分期优惠5%，六个月分期优惠4%，当天签约2%，金卡优惠2万，银卡优惠

12、5千瀚城国际青白江同华大道安居路路口1、33号楼2352011-07-09一次性付款优惠4%，按揭优惠1%1958青年公馆郫县红光镇广场路与徐独路交汇处2号楼4412011-07-09一次性付款优惠5%，按揭优惠3%，优惠后均价4500元/平米御城新都区新都大道育英路8号楼5252011-07-09一次性付款优惠3%，按揭优惠2%，排号客户优惠2万佳兆业现代城双流县星空路侧30号楼1642011-7-9一次性最高优惠10% 按揭无优惠佳兆业君汇上品南湖国际风景区两江交汇处4、5号楼5112011-7-9一次性付款优惠10%，按揭无优惠，佳族会优惠0.5%，诚意金客户优惠2%华业北新国际新都大丰

13、三元大道4号楼3612011-07-10一次性付款优惠3%，按揭优惠1%合计2527三、成都市本周媒体广告投放统计关键词: 大峰景、佳兆业君汇上品、佳兆业现代城等重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了69个广告，广告投放金额约859万元。表3.1:本周媒体广告新盘信息投放一览表方位楼盘报媒述求内容北大峰景成都商报7月9日一期一批次开盘 即享惊喜优惠南佳兆业君汇上品成都商报85-148二批次房源加推,3万诚意金享2%优惠南佳兆业现代城成都商报新双楠55-95财智藏品 20万起，送1200元/精装修四、成都市本周信息动态分析关键词：通胀压力 存贷款基准利率央行：通胀压力仍处高位 政策短期难见转向来源：

14、中国证券报 2011年07月05日00:39 提要 与一季度例会相比，二季度例会不再提“强调稳定价格总水平的宏观调控任务”，增加对“三农、中小企业的信贷支持”的表述。此外，二季度例会提出要“注意把握政策的稳定性、针对性和灵活性”，而一季度例会的表述为“提高货币政策的针对性、灵活性和有效性”。延伸阅读： 稳定当先 央行定调货币政策不急转 周末加息概率提高中国人民银行货币政策委员会2011年第二季度例会日前在北京召开。会议认为，当前通胀压力仍处在高位，要贯彻实施稳健货币政策。分析人士认为，从此次会议所传递出的信息显示，未来通胀走势不容乐观，短期内政策难见转向，央行7月有可能继续加息。强调通胀压力不

15、容乐观与一季度央行货币政策委员会例会表述不同的是，在分析当前国内外经济金融形势时，二季度例会提出：“我国经济继续平稳较快发展，但通胀压力仍然处在高位。”一季度例会的表述为：“我国经济继续保持平稳较快发展，但发展中的问题依然突出。”与一季度例会相比，二季度例会不再提“强调稳定价格总水平的宏观调控任务”，增加对“三农、中小企业的信贷支持”的表述。此外，二季度例会提出要“注意把握政策的稳定性、针对性和灵活性”，而一季度例会的表述为“提高货币政策的针对性、灵活性和有效性”。二季度例会认为，当前我国经济金融运行正向宏观调控预定的方向发展，但经济金融发展面临的形势依然复杂，世界经济继续缓慢复苏，但面临的风

16、险因素仍然较多。会议强调，要密切关注国际国内经济金融最新动向及其影响，贯彻实施稳健货币政策，注意把握政策的稳定性、针对性和灵活性，把握好政策节奏和力度。要综合运用多种货币政策工具，健全宏观审慎政策框架，有效管理流动性，保持合理的社会融资规模和货币总量。要着力优化信贷结构，引导商业银行加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持，特别是对“三农”、中小企业的信贷支持。要继续发挥直接融资的作用，更好地满足多样化投融资需求。进一步完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平的基本稳定。央行7月加息？分析人士表示，二季度例会强调“通胀压力仍然处在高位”，表明下半年物价上涨压力不容乐观。国泰君安固定收益部

17、宏观研究员周文渊表示，央行表述显示未来物价涨幅将超过预期。预计6月CPI同比涨幅超过6%，下半年即使CPI涨幅回落，月度CPI涨幅也可能在5%之上，央行7月可能加息。多家机构预测，6月乃至下半年物价上涨压力仍然较大。农业银行战略规划部7月4日发布报告预计，第三季度猪肉价格环比增速将远超历史同期平均水平，这将导致CPI环比涨幅受强烈的正向冲击，猪肉价格上涨将对下半年物价走势形成巨大压力。该部此前发布报告认为，下半年仍有加息必要，7月中旬是一个加息时间窗口。周文渊表示，二季度例会强调政策的“稳定性”，表明短期内可能很难看到政策转向放松的可能性。央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%来源

18、：中国人民银行 2011-07-06 18:44:00 提要中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。背景资料中国人民银4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，个人住房公积金贷

19、款利率相应上调0.2个百分点。这是央行今年以来第三次加息，也是去年以来第五次加息。上次加息是在2月9日春节过后不久。分析人士认为，央行在节后再次作出加息决定，是意在应对可能再度创出新高的物价压力。五、成都市本周土地交易情况关键词：土地 主城区 郊县重要贴士：本周，成都市共成交土地5宗，成交面积74.66亩，主城区土地平均成交价格924万元/亩，郊县土地平均成交价格120万元/亩。表5.1：成都市土地成交一览表地块位置净用地面积（亩）土地用途及使用性质容积率起价（万元/亩）成交价（万元/亩）成交金额（万元）竞得人成华区建设路锦电东苑地块23.11商业用地6.01224122428281.34成都万科成华置业有限公司成华区东林1组范围内9.08商业用地2.40220.166245668.21四川辉腾置业有限公司温江区天府街办梓桐社区17.35商业用地 1.5且3.51201702949.48四川大扬投资置业有限公司温江区柳城街办黄金路社区3组16.74商业用地2.0且5.01101101841.4成都市凯信家居装饰城经营管理有限公司温江区柳城街办新华社区七组8.38商业用地2.08080670.1成都金溪源贸易有限责任公司更多内容请参考世家机构官方网站：THE END 2011-7-10