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1、第 1 页 门窗制作安装合同总结1 特征码 EcBCSEExsbawHDsSIVXy 门窗制作安装合同总结 甲方：房地产开发有限公司 乙方：建筑型材有限公司 依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及 其他有关法律、行政法规，甲、乙双方经友好协商，就雅 筑小区的门窗制作及安装等事宜，订立本合同。双方确认本合 同的签订并不意味本工程所需全部门窗均由乙方负责制作及安 装，甲方有权根据项目实际情况另行委托第三方负责该项目所 需门窗的制作及安装工作。 一、工程概况 1、工程名称：小区门窗制作安装工程 2、工程地点： 3、承包方式：包工、包料、包工期、包质量 二、工程工期 1、本工程工期为：
2、在年月日前完成工程所需全部窗/门框的制作并运 抵施工现场，自甲方发出书面开工通知之日起日内全部安 第 2 页 装完毕；在年月日前完成工程所需全部窗扇/门 扇及其他材料的制作并运抵施工现场，自甲方发出书面开工通 知之日起日内全部安装完毕，并通过甲方竣工验收且交付 甲方。 2、前述工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。 3、工期顺延： 本工程工期应满足甲方总体工程的工期要求。 发生以下情况足以影响工程工期的，经甲方确认，工期可相应 顺延，双方的损失由各自承担： （1）发生不可抗力事件； （2）甲方因设计和使用上要求返工的项目影响工程工期的； （3）工程按国家法律、政策或上海市政府要求停
3、建或缓建时造 成的延误； （4）非乙方原因，施工现场连续停电超过 8 小时； （5）甲方同意顺延的其他情况； 三、工程价款 1、综合单价 窗综合单价为：元/平方米，面积约平方米；门综 合单价为元/樘，数量约樘；工程总造价（金额）： 暂定为万元。大写：人民币万元。最终以前述约 定单价及甲方确认乙方实际安装面积和安装数量，据实结算。 第 3 页 上述综合单价包括设计费、工人工资、材料费、检测费、配合 费、运输损耗、施工损耗、利润、税金及附加、发票、包装、 运输、卸货至工地现场甲方指定地点、安装施工、成品保护、 仓储费、及因材料送到工地指定地点而引起的额外费用等直至 工程竣工验收合格且交付甲方前所需
4、的全部费用。该综合单价 一次性包死，固定不变，不因人工、材料的市场价格的涨落等 任何因素的变化而调整。 2、工程款支付 （1）本工程无预付款； （2）在工程所需窗框/门框全部进场后个工作日内，乙方 向甲方提交请款报告，经甲方审核后七日内支付工程总造价的 50，即万元； （3）全部门窗安装完毕，工程竣工验收合格且交付甲方后，乙 方向甲方递交竣工结算报告及完整的工程档案技术资料后，双 方进行结算。甲方在确定工程决算值后七日内支付至工程决算 总值的 95； （4）其余 5作为质量保证金，保修期届满之日起一个月内无 息支付。 3、工程款发票 甲方向乙方支付工程款的同时，乙方应向甲方出具相应金额的 工程
5、款发票，否则，甲方有权拒绝付款。 四、材料供应 第 4 页 1、本工程所需门窗主要材料的生产厂家及品牌要求见下表： 材料名称 型号/规格 商标 生产厂家 生产地 备注 型材 玻璃 五金配件 密封胶 2、材料样品 乙方应在本合同签订的同时，向甲方提交工程所需门窗及五金 件、密封胶等本工程所需全部材料的样品，双方共同对该材料 样品进行封样，并由甲方保存，以作为甲方验收的标准，未经 甲方书面同意，不得再作任何更改。 3、材料检测 乙方应当在材料设备运进现场前，向甲方及监理方提供产品合 格证、生产地证明、质量保证书等品质证明文件、安装使用技 术资料，并应按国家有关规定进行试验检测，试验检测次数与 地点
6、按国家有关部门的规定及惯例执行，试验检测费用由乙方 承担。材料试验检测合格后方可使用，若试验检测结果被认定 第 5 页 不合格的材料，均不得用于本工程的任何部分，且乙方需立即 搬离施工现场，与该批材料有关的运输、搬迁费用由乙方自行 承担，乙方并应承担由此给甲方造成的损失。 五、技术标准、质量要求： 1、本工程所需材料应符合现行国家行业标准及材料供应厂家的 出厂标准，前述标注不一致的，以高者为准。 2、乙方设计、制作、安装的门窗应当满足现行国家行业技术标 准及规范要求。 六、双方权利义务 甲方权利义务 1、协助乙方处理乙方与工程总承包单位、其他施工单位的施工 配合关系。 2、在收到乙方提交的门窗
7、设计样稿后三日内，予以确认或提出 修改意见。 3、在本合同签订后五日内，向乙方提供土建图纸及具体技术要 求，及时与乙方进 进行施工现场技术交底。 4、依据本合同约定，按期足额向乙方支付工程款项。 第 6 页 5、负责提供施工用水、电接驳点，但到具体作业区的二次接线 及独立计量表由乙方自费接驳、安置，并承担所需费用；施工 用水电费由乙方承担。 （二）乙方权利义务 1、乙方负责工程所需门窗的设计工作，所需费用由乙方承担。 乙方应在本合同签订后五日内，向甲方提交设计样稿，如甲方 提出异议，应按甲方要求进行修改。乙方保证其设计不得侵犯 他人的专利权、著作权等权利，如侵犯他人权利或违反相关规 定而造成处
8、罚或给甲方造成损失的，均由乙方承担。 2、乙方应在工程开工十日前将施工组织设计（施工方案）和进 度计划交由甲方确认。甲方在收到后三日内予以确认或提出异 议，甲方提出异议的，乙方应当在三日内进行修改。乙方应当 按照甲方认可的施工组织设计(施工方案)和进度计划施工，保 证按期竣工交付。但甲方的确认，并不视为甲方对此施工组织 设计(施工方案)、进度计划承担责任，前述责任仍由乙方承担。 3、乙方应严格按国家施工规范和规程进行施工，并根据上海市 的有关规定，在开工前或施工中办理各种手续及缴纳相关的费 用。如有疏忽，一切责任及损失均由乙方自行承担。 4、乙方负责对洞口尺寸的实测、复核工作。 （1）乙方在门
9、窗制作前，应自行进入施工现场对洞口尺寸进行 实测，并提交甲方审核确认，但甲方的审核确认并不视为对该 第 7 页 尺寸承担任何责任。 （2）乙方在门窗安装前，应对洞口尺寸进行二次复测，如有异 议应当在进场施工前书面报告甲方，并按甲方要求执行。否则， 视为乙方认可施工现场条件，由此产生的误差、损失及责任均 由乙方自行承担，且不予延长工期，不予增加任何费用。 5、乙方应服从甲方、监理方、土建承包单位对该工程的统一管 理，负责施工现场及生活区域的安全、文明、防火、防盗等工 作。 6、乙方应按工程需要提供和维修非夜间施工的使用的照明、看 守、围栏和警卫等。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和 人身伤害，
10、由乙方承担责任及所发生的费用。 7、乙方应遵守上海市政府和有关部门对施工场地交通和施工噪 音等管理规定，经甲方同意后办理有关手续，并承担费用。 8、乙方必须每天将垃圾集中在甲方工地的指定地点，保持施工 现场的清洁，并在甲方要求的时间内清除，否则，甲方有权委 托他人清理，所发生费用由甲方在届时应付乙方的工程款中扣 除。 9、乙方负责施工现场的施工安全、施工人员安全，乙方需自行 投保施工现场人员人身财产意外伤亡的保险、工程的一切保险 及第三者责任险，并承担其费用。 10、乙方应按上海市有关规定及甲方要求提供工程技术档案及 工程验收所需的各种资料。 第 8 页 11、乙方必须按规定提供全部完整无缺、
11、未经使用的全新产品， 乙方并应按合同约定和国家有关标准保证门窗质量。 七、工程变更 1、工程施工工程中，甲方如需对工程所需门窗进行设计变更， 甲方应提前五日以书面形式通知乙方。甲方发出书面通知后， 乙方应当及时调整进度计划，对于乙方已采购的材料、设备， 乙方应当及时处理；已运入施工现场的门窗，如为甲方专用的， 甲方按本合同约定价格的 100予以接收，如该门窗为非甲方 专用，由乙方自行处理，甲方不承担赔偿或补偿。 2、乙方应在甲方确定变更后五日内以书面形式向甲方提交工程 变更价款报告，逾期未提交，视为该变更不涉及合同价款的变 更。 3、双方确认：对于涉及工程价款的确认，相关的确认必须同时 经甲方
12、代表、预算部门签字并加盖甲方公章确认后为有效，前 述条件缺一不可。甲方除法定代表人之外的任何个人的签字， 甲方均不予认可。 八、工程例会与会议纪要 乙方应当按时参加甲方组织的工程例会。对于每次会议形成的 会议纪要，乙方应当在会议后第二日或在下次会议前签字。 乙方如不按时参加工程例会或拒不在会议纪要上签字的，视为 乙方认可会议纪要内容，同时乙方应当向甲方承担每次人民币 5000 元的违约金。由于乙方未参加工程例会导致其他施工单位 第 9 页 或甲方的工期和费用损失，由乙方承担赔偿责任。 九、成品保护 工程竣工通过甲方及有关主管部门验收合格并交付甲方之前， 乙方承包范围内的在建工程、已完工程及其他
13、工程的成品保护， 均由乙方负责并承担所发生的全部费用，如有损坏，均由乙方 负责修复并承担费用。 十、工程档案及技术资料 1、工程档案、技术资料应当做到与工程同步。 2、工程档案由乙方负责按上海市有关城建档案报送要求进行编 制，必须作到工程档案与工程建设同步。乙方最终交付甲方的 档案的份数为五份，必须满足上海市城建档案馆的要求，按甲 方要求时间提交。 3、工程档案经相关部门预验收并取得建设工程档案初检合格证 明后，双方进行竣工验收、结算。 4、双方确认取得城建档案初检合格证明，为双方进行结算 的前提条件之一，该条件不因甲方验收工程或使用工程等而废 止或变更。 5、乙方未按期提交技术资料的，则：
14、第 10 页 （1）甲方有权拒绝结算，即使甲方予以结算，甲方也有权按乙 方最终提交技术资料的逾期天数顺延相关款项的支付，甲方也 不承担自工程交付使用之日起至资料完整日止的工程款利息； （2）乙方应当按每日 5000 元向甲方承担违约金； （3）如因乙方逾期提交技术资料或所提交的技术资料不全，以 至甲方无法按期办理竣工验收备案证或城建档案手续的，以至 于该项目购房者无法办理产权手续的，甲方因此应当向本项目 购房者承担的违约金等经济损失，均由乙方赔偿甲方。 十一、竣工日前使用 下列情况均不视为甲方提前使用，乙方仍应当对工程质量承担 责任，除非乙方能够证明是甲方或实际使用人造成的质量问题： 1、甲方
15、在签发竣工验收合格证前临时使用已完工程的； 2、经甲方许可的装饰装修施工单位或广告发布单位进行装饰装 修施工； 3、无论何方原因造成的延期，在工程约定的竣工日之后，如工 程尚未达到国家规定及合同约定要求时，甲方为履行与他人的 买卖合同或租赁合同减少损失而将工程或其部分交付买方或承 租方的。 十二、工程保修及售后服务 1、乙方对全部施工内容承担保修责任。其中门窗安装工程的保 修期为一年，门窗本身的保修期为三年，保修期限自全部工程 第 11 页 竣工验收合格且交付甲方之次日起计算。 2、保修期内，乙方承担因门窗本身质量原因造成的漏水、透寒、 变色等质量问题的责任。 3、乙方应在本合同签订的同时向甲
16、方提供售后服务承诺书 、 产品保修卡 、 产品使用说明书 ，双方并另行签订质量保 修制度 ，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 4、乙方应在签订本合同的同时预留保修负责人的书面通信地址 和电话，以便通知乙方进行维修。 乙方保修负责人姓名：，联系电话：。 5、在工程质量保修期内的任何时间，甲方（包括甲方选聘的物 业管理公司）均可书面通知乙方，要求修复因乙方制作安装等 原因而出现的缺陷。乙方应在收到该书面通知后三日内将缺陷 修复完毕并经甲方验收合格。如乙方未按甲方所指定的期限修 复完毕或连续修复两次仍不能达到甲方满意，则甲方有权另行 委托他人进行修复。因此而需支付的费用甲方有权单方确认，
17、并由乙方承担，同时乙方应向甲方承担甲方单方确认费用二倍 的违约金，且上述费用及违约金甲方有权从应支付乙方的工程 款或质量保证金等款项中扣除，并支付予实际执行者。若甲方 委托他人修复之所需费用大于届时应支付乙方质量保证金金额 时，则甲方可将其大于该部分的金额作为债务向乙方追偿。 6、在保修期内，乙方应积极与甲方联络，定期对施工工程进行 巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解 第 12 页 决。 7、在房屋交付使用者前，乙方应当成立为本项目服务的专门小 组，乙方应在房屋交付过程中，派员陪同甲方或甲方选聘的物 业管理公司的人员向使用者交房，对于购房者反映的问题，乙 方应当立即整改，因
18、乙方原因而产生的责任及费用由乙方承担。 十三、违约责任 1、甲方逾期付款的，甲方按应付款金额的 20向乙方支付违 约金，工期不予顺延。 2、乙方未按合同约定将工程所需门窗运抵现场、逾期进场、逾 期开工、逾期任一阶段工期或逾期竣工的，每逾期一日，乙方 均应向甲方承担 5000 元人民币违约金，逾期达十四日的，甲方 有权解除合同，乙方应向甲方支付工程总价 20的违约金。 3、对于工程质量达不到约定标准的部分，乙方应当根据甲方或 监理方的指令或要求进行修理、拆除、返工，直到符合约定标 准及甲方要求。如乙方未按甲方的指令或要求进行整改，逾期 达十四日仍未符合约定标准，或同一部位经两次整改仍未符合 合同
19、约定标准及甲方要求的，甲方有权解除合同，乙方应当承 担合同总金额 20的违约金。 4、对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范引 起的工程质量问题，或与合同约定不符的，无论工程是否已验 收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自甲方或业主知道 第 13 页 之日起两年内享有对乙方的索赔追偿权利。且甲方有权要求乙 方更换、重做并承担相应价款 20的违约金，或按相应价款 50结算，具体处理方法由甲方选定。 5、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利、义务转 让他人，否则，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付工程总 价 20的违约金。 6、因甲方原因导致合同解除，甲方只承担因此造成的直接
20、损失， 不赔偿乙方预期可得利益。 7、因乙方原因导致合同解除，甲方为完成剩余工作委托其他施 工企业继续施工而需比原合同价格多发生的工程费用，皆由乙 方赔偿给甲方，甲方有权在支付其剩余工程款时予以扣除。 8、如因乙方原因工程延期或存在质量问题的，除乙方按本合同 约定向甲方承担违约责任外 ，如因此而导致甲方逾期交房、或因房屋质量问题或购房者退 房而需向购房者承担的违约金、赔偿金等一切损失，均由乙方 承担，为此，乙方应当确保工期和质量，并应当在发生质量问 题时立即全力解决。 9、工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。 第 14 页 十四、争议解决 发生争议时，双方应及时协商解决，任何一方均可向甲方所在 地人民法院起诉。 十五、其他 1、本合同自双方签字盖章之日起生效。 2、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，均具有同等法 律效力。 甲方： 乙方： 年 月 日