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1、精装修工程无锡蠡湖1#样板房 项目小结,管理九区 08年11月,1,专业调研,项目概况,无锡蠡湖1#样板房精装修工程位于无锡市滨湖区青祁路蠡湖路交汇处；本项目施工现场位于14楼，使用总包方施工电梯上下；在质量、安全、进度、文明施工管理上严格贯彻公司的50/80管理流程.本项目合同工期为80天；实际施工工期78天。施工中无质量、安全事故.,2,专业调研,项目概况,1工程名称蠡湖1#地块A1栋1401样板房装饰 2工程造价34万 3建筑面积约201m2 4开工日期2008年9月10日 5竣工日期2008年11月28日 6建设单位无锡恒远地产有限公司 7设计单位苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 8监理
2、单位江苏建协建设咨询有限公司 9 施工单位 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司,3,专业调研,50/80流程的贯彻,4,专业调研,根据项目自身的特点进行了较好的前期策划和施工。 勘察现场，参与项目设计，根据业主的 要求和现场实际情况对设计内容进行调整,一、 前期策划 项目“0”阶段,5,专业调研,按照公司50、80的要求：对现场安全文明施工、成品保护、放线、管理人员的分工、劳动力的配备、工期的计划、材料的订购、各工序的细部处理经营目标、管理目标等方面作了较为详细的策划，在实施过程中对与既定目标产生的偏差进行及时的纠正和调整，以确保各项项目管理目标的实现。,二、施工前期 项目“050”阶段,6,专业
3、调研,进场前后对比,进场后临边护栏布置及欢迎牌的设置,进场前简易护栏,7,专业调研,进场前后对比,进场前入户花园简易护栏,进场后设置临边护栏并悬挂警示牌及警示灯,8,专业调研,临时办公室的布置,墙面张贴办公室管理制度、检查表单及工作方针,因业主未提供现场办公室，本样板房利用租住房客厅进行简单布置作为办公室。,9,专业调研,根据现场勘查，发现多个门洞位置与设计施工图纸不符。经业主确认后，对需要拆除的部分（墙体），进行定位、拆除。,预先测量定位、拆除,10,专业调研,施工放线,1 、通过业主书面确定，以土建方1000mm标高线上翻50mm弹出装饰1000mm标高线，并以此为依据弹出吊顶标高控制线。
4、 2 、根据装饰施工图纸，在地面上放出隔墙、饰面、吊顶造型等完成面线；在墙面上弹出饰面的分界线；在墙面上喷涂明确饰面名称。 3 、根据机电施工图纸在地面上喷绘出顶面灯具、空调出回风口、检修孔的投影位置及样式。,11,专业调研,1米线标识,土建提供1000mm线,放 线,12,专业调研,马赛克,马桶中心线,银镜,插座,卫生间墙面放线,13,专业调研,小样先行,瓷砖小样,石膏板小样,14,专业调研,吊顶龙骨安装,1 、安装前进行预排，并在顶面上弹出预排线及丝杆固定点。 2 、根据弹线，结合轻钢龙骨的专项施工工艺进行精确固定、安装。,15,专业调研,顶面弹线安装丝杆安装主龙骨并调平安装副龙骨,厨房吊
5、顶完成,16,专业调研,吊顶封板,1、 封板前，石膏板必须按规定要求弹线施工，从中间向四周固定封板。 2、 双层板上下层不对缝，均错缝封板，防止开裂，转角处必须采用“7”字型封石膏板。,17,专业调研,主卧七字形封板,餐厅交错封板,18,专业调研,轻钢龙骨隔墙,1 、根据放线进行龙骨隔墙施工。 2 、龙骨固定牢固后，封内侧石膏板，然后填充隔音棉。,19,专业调研,卧室隔墙施工,满塞岩棉,20,专业调研,基层制作,1 、基层细木工板、密度板涂刷防腐剂、防火涂料三遍。 2 、墙面硬包基层板制作、安装，调整平整度、垂直度。 3 、施工现场室外空间有限，所有材料全部在室内规定场地制成半成品，再进行组装
6、、固定。 4、考虑到样板房的成本问题，基层均采用木基层做法，若在大标中，应变更做法，可用轻钢龙骨或钢架等基层做法来处理，以达到消防要求。,21,专业调研,涂刷防腐剂,木门套基层,基层制作,22,专业调研,瓷砖排版,1 、深化过程中，我们将每一块瓷砖进行编号，让瓷砖供应厂家根据我们的编号进行送货，杜绝了瓷砖送货混乱的现象。 2 、深化方案设计确认后，我们将瓷砖的尺寸及编号用粉笔标注于墙、地面上。 3、排版图纸经复核无误后订货。,23,专业调研,尺寸标注,墙砖分割线,卫生间墙面定位放线及墙砖分割,卫生间瓷砖排版,24,专业调研,地面找平,1 、制作灰饼，统一调整水平面。 2 、配合比1:2.5的水
7、泥砂浆进行找平。 3 、在规定时间内做好养护。 4 、待找平层终凝后，进行地面保护。,25,专业调研,地面找平,地面养护,26,专业调研,二次放线,1 、由于地面找平后，将原始地面放线全部覆 盖。需要二次放线。 2 、放线步骤同第一次放线。,27,专业调研,卧室1二次放线,地面二次放线,28,专业调研,三、施工中期 “5080”阶段,1、 对施工人员进行了饰面砖粘贴、砖面层、饰面板安装、涂饰工程等分项工程的质量通病培训。 2、 适时调整施工进度计划：针对甲供材未能及时进场、配合单位进度缓慢等影响工期因素的情况下不断的调整工序及工期，使项目部能占据主动，从而保证工程按期完工。,29,专业调研,3
8、、 质量管理 本工程质量管理的目标是达到区域样板工程； 施工过程控制具体制度有： 1）技术交底制度 2）隐蔽验收制度 3）工序交接制度 4）专职质检制度 5）材料采购、验收制度 6）成品保护制度,30,专业调研,4、细节处理 1） 所有湿作业在木饰面安装前完成，避免污染。 2） 墙纸粘贴前做好基层清理检查工作，尤其 注意阴阳角及与不同饰面交界处。 3） 墙纸粘贴前做好排版工作，尤其是条纹型墙 纸对墙体的垂直度和平整度有很高的要求。 4）避免乳胶漆与其它面饰面的交叉污染。（特别注意对一些顶面、灯具、风口、喷淋、窗台下口、墙面踢脚线、开关面板等部位的检查）,31,专业调研,5、成品保护 因本工程施
9、工现场空间有限 ，材料及半成品只能置于 样板房内，造成空间拥挤的事实，因此一项工序施工 结束时需及时做好成品保护工作。 尽一切可能的将各个节点深化,严格要求工人按图施工, 严抓施工质量,到工程后期会有一些收头及质量上的问题 所以我部根据工程进度提前排收尾计划,花最少的精力 以最快的速度完成收尾工作。,32,专业调研,涂饰工程,1 、先用防锈腻子填补钉眼。 2 、用胶带补缝。 3 、 吊顶、墙面先做阴阳角，然后再大面积批腻子。 4 、贴墙纸前四天刷清油，完成墙纸粘贴的准备工作。 5 、为了避免交叉污染及美纹纸粘贴后不便撕去，在窗框上先贴了一层保护膜，再贴上美纹纸。,33,专业调研,走道补钉眼、贴
10、胶带,主卧补钉眼、贴胶带,34,专业调研,瓷砖铺贴,1 、根据瓷砖排版深化图，将瓷砖放入相应房间内。 2 、灌浆法施工。 3 、清理地砖面层，用硬纸板保护。 4 、清理墙面瓷砖面层，用塑料薄膜保护。,35,专业调研,走道地砖铺贴,走道中心线,地砖铺贴,36,专业调研,餐厅地砖拼花,精确对缝,地砖铺贴,37,专业调研,厨房地砖铺贴,地砖成品保护,38,专业调研,木饰面安装,1 、木饰面图纸由苏州金螳螂格瑞特负责深化，并经业主确认后下单生产。 2 、格瑞特工厂对订单进行定加工，木饰面到场安装（注：厂家很注意成品保护，到场木饰面全部用保护膜粘贴好）。 3 、检查、控制木饰面安装质量。 4 、局部修补
11、。 5 、贴膜保护成品，做到完成部分立即保护起来。,39,专业调研,卫生间1台盆柜安装,大理石台面安装,40,专业调研,书房门套安装,门扇及五金安装并贴膜保护,41,专业调研,木踢脚线安装,42,专业调研,产品检验合格,餐边酒柜饰面安装,43,专业调研,地板铺贴,1 、基层处理。 2 、地面弹线。 3 、铺贴地板。,44,专业调研,入户花园地板铺贴前弹线,缝隙控制,45,专业调研,书房实木复合地板铺贴,46,专业调研,墙纸粘贴,1 、提前三天滚清油（环保），不到位的细部进行修整。贴墙布前准备清水桶、海绵、墙纸胶等工具。 2 、先将墙面湿润，然后进行墙布铺贴（根据现场尺寸裁切墙布）。 3、 不断
12、用海绵擦除多余的墙纸胶，并不断更换清水，避免墙纸胶污染墙布。 4 、对墙纸有对缝要求的，严格控制质量。,47,专业调研,墙纸粘贴前地面保护,墙纸粘贴操作台,48,专业调研,墙纸粘贴,49,专业调研,卧室1对花墙纸拼缝精确,墙纸与木踢脚收口顺直,50,专业调研,硬包制作安装,1、 预排硬包包覆板。 2、 制作硬包、进行预排（下口进行保护，防止硬包布被污染）。 3、 硬包安装并贴膜保护。,51,专业调研,主卧室床背景硬包安装后贴膜保护,52,专业调研,玻璃安装,1 、根据图纸下订单，厂家生产、送货。 2 、玻璃到场固定、安装。 3 、打胶、修补墙顶面涂料。 4 、贴薄膜保护。,53,专业调研,卫生
13、间银镜安装,走道银镜安装,54,专业调研,马桶安装,1 、根据已确认的放线图进行地面定位。 2 、根据马桶（甲供）尺寸大小确定马桶边缘位置。 3 、安装马桶。 4 、成品保护。,55,专业调研,马桶定位，地砖分割线在马桶中,马桶安装,56,专业调研,浴缸安装,1 、砌好浴缸砖墩及周边基层。 2 、将浴缸安装上去。 3 、用水泥砂浆粉刷四周基层，并安装好检修口。 4 、安装围边大理石。 5 、制作保护盖，将浴缸保护起来，防止瓷面碰伤。,57,专业调研,砌筑浴缸基层后安装浴缸并用盖板保护,58,专业调研,浴缸围边大理石安装,浴缸检修孔外部,59,专业调研,其它,1 、其它洁具安装。 2 、灯具安装
14、。 3 、五金安装。 4 、大理石安装。 5 、花格安装。 6 、餐厅顶面珠帘安装。 7 、开关面板安装。,60,专业调研,1.其它洁具安装,浴缸龙头及花洒安装,墙砖分割线在龙头及花洒中,61,专业调研,卫生间浴霸安装,卫生间台盆安装,62,专业调研,淋浴房花洒安装,厨房洁具安装,63,专业调研,2.灯具安装,走道灯具安装,64,专业调研,主卧吊灯安装,客厅吊灯安装,65,专业调研,3.五金安装,合页安装,螺丝呈十字形,66,专业调研,厨房玻璃门铰链安装,门锁安装,67,专业调研,移门锁安装,门阻安装,68,专业调研,卫生间五金件安装,卫生间地漏安装,69,专业调研,4.大理石安装,卫生间台盆
15、柜大理石台板安装,浴缸围边大理石安装,70,专业调研,5.花格安装,主卧顶面花格安装,餐厅顶面花格,71,专业调研,6.餐厅顶面珠帘安装,水晶珠帘安装,72,专业调研,7.开关面板安装,书房地插座安装,73,专业调研,8.内部质量控制,自检黄纸条,过程控制之酒柜问题,74,专业调研,书房过程控制检查单,产品验收合格,75,专业调研,细部检查之油漆整修事项,细部检查之木饰面整修事项,76,专业调研,业主评价,表扬信,77,专业调研,五、验收前细节修补,项目细节修补,项目细节修补,“8095”阶段,78,专业调研,粗保洁,1 、所有细节修补完毕，撕除保护膜、拆除阳角保护条等所有保护措施。 2 、清
16、理顶面、墙面、地面及死角的灰层（从顶到地）。 3 、玻璃及大理石饰面采用玻璃清洁剂进行清理。 4 、不锈钢饰面采用刷油，形成保护层进行保护。 5 、保洁完成后，一切人员均需穿戴鞋套后方可进入，否则一律拒之门外。,79,专业调研,经验与教训,一、 质量控制（工程亮点） 在墙体的平整度、阴阳角、灯槽跌级和边角、各饰面交接处、石材拼缝、玻璃拼缝等方面做了较好的控制；具体详见以下几个控制亮点： a、所有的隐蔽工程尤其水电、空调管线在吊顶造型安装前都完成了调试工作。 b、所有灯具、风口、消防、烟感投影等点线面的有效统一。,六、项目总结,“95100”阶段,80,专业调研,c、吊顶处采用20*10mmU形槽，防止天花与墙体的开裂并有效地解决了墙纸收口问题。 d、门槛石预铺，然后安装门套，避免了门套受潮污染等问题。 e、门套与墙体连接处留5*5mm凹槽，解决了门套与墙纸或涂料的收口问题，且避免了交叉污染。 f、安装木饰面时尽可能做到整装，减少了木饰面的分割。,81,专业调研,项目效果展示,82,专业调研,餐厅,83,专业调研,餐厅,84,专业调研,餐厅,85,专业调研,厨房,86,专业调研,客厅,87,专业调研,主卧,88,专业调研,客卫,89,专业调研,主卫,90,专业调研,谢谢大家!,91,专业调研,