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1、基于GIS技术的房产测量摘要：房地产测量信息是一项非常复杂的系统工程，要精确获取房地产测量的相关信息或资料必须依赖信息系统工具的有效应用。而本文所研究的地理信息系统（GIS）正是一门融合计算机技术、测绘科学、信息科学等相关专业于一体的信息处理系统，因其强大的数据处理功效，这一信息系统在房地产测量中应得到大力推广。关键词：地理信息系统（GIS），房地产，测量一、前言 地理信息系统(简称GIS)是20世纪60年代发展起来的一门融计算机技术、测绘科学、遥感、应用数学、信息科学、地球科学于一身的综合集成的信息技术，为采集测量、存储、分析、管理、显示、传播和应用与地理有关的数据提供有效手段，是用于获取、
2、处理、分析、访问，表示在不同的用户，不同的系统和不同的地点，不同的时间，传播数字化空间信息的系统。这一技术问世以来得到迅速的发展和广泛的应用，并在全球范围内形成了地理信息产业。 二、基于GIS技术的房地产测量信息处理系统相关论述 建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程，它要求有比较高的技术素质和管理水平，它的技术性很强，投资又大，建设周期也长，因此对系统的建立一定要采取慎重的态度，特别是要做好系统开发的前期工作，为了避免重复，造成资金、财力、物力的浪费，系统研究开发与系统建立应有计划有步骤地进行。系统的建立大致分两个阶段：研究开发阶段和完善推广阶段。在研究开发阶段的主要工作包括目标
3、和功能分析、系统方案论证、设备选配及系统的开发和试运行。而完善推广阶段的主要工作则是根据各部门的实际分期分批逐步建立系统、信息和数据的录入，并根据各部门的具体应用和运行，不断改进和完善，使系统达到较高水平。 1、目标特征分析和功能设计 房地产测量信息的本质是分布式的，而不是中心式的。从空间角度看，房地产测量地理数据是分布在空间区域中，可以根据行政、自然地理区域等来组织地理数据，采集、管理和维护不同区域的数据没有因果从属关系，而是相对独立和平行的。从特性的角度看，房地产测量信息以其自然性质和人文性质分类组合，包含位置、形状、面积等自然特性和权属、质量和价值等人文特性。从应用角度来看，不同部门对不
4、同地区和类型的房地产测量信息各具不同的需求。由房地产测量信息本质特征所决定的，建立房地产测量信息处理系统时应考虑如下功能： （1）房地产图的输入：主要考虑旧有图纸资料的输入，包括坐标直接输入、扫描数字化仪输入等输入方式。 （2）野外数据采集和成图：系统应能自动接收记录野外实测数据并自动计算坐标，处理后成图。 （3）测量数据和图形处理：系统应当能够完成对测量数据和图形编辑、分类和组合的处理。 （4）面积自动量算和处理：系统应具有对房地面积的量算和分摊处理功能。 （5）查询检索和汇总统计功能：房地产基本情况、权属状况等能够提供查询，能按照要求进行统计并完成统计资料的分析和图形直观表述。 （6）提供
5、信息共享：共享是信息处理系统在多部门环境应用成功的关键。 2、GIS系统平台选择 为了满足实现房地产以图管房、图文相关信息多平台查询等功能的要求，笔者建议采用以Client/Server方式为主、Browser/Server方式为辅的混合体系结构，此C/S+B/S结构经在实际应用中发现，其能很好地满足用户的需求。其中，C/S方式主要用于业务处理和数据维护，由于C/S方式具有良好的交互性，能够满足房产管理中对图形数据的大量操作和对系统响应时间的要求；B/S方式主要用于查询和浏览，客户端只需要普通的浏览器即可。 在系统实现中，GIS平台选用ArcGIS8和ArcIMS4.0，数据库采用Oracle
6、8I，开发工具为VisualC+6.0和JBuilder7.0。 三、房地产测量信息处理系统的使用 一般来说，系统开发研制完毕，输入调试数据信息经过程序调试、按功能模块分部调试、子系统调试、总调试之后，就可以请专家进行技术鉴定，经专家认可，系统就可以进入试运行。试运行过程应利用人工系统来检验，先是以手工系统为主，计算机处理系统用来对比校核，然后以计算机处理系统为主，手工系统只起监督作用。 系统的运行过程主要注意两方面的工作：数据的采集与系统的维护。 1、数据的采集。系统运行的初期工作主要为基础数据的采集，这项工作量大、费时费力，特别是房地产测量信息的几何图形信息输入的工作量比输人数据的工作大而
7、且复杂。系统数据量大，所以要格外注意数据录入的质量，建立必要检核手段和措施，把差错消灭在初始阶段。 2、系统的维护。系统维护的目的就是使程序和数据始终处于最新的正确状态。系统的维护包括四个方面，一是程序的维护，二是数据的维护，三是代码的维护，四是机器的维护。 系统的维护要有严格的管理，包括软硬件环境的管理，每一个部分每一次维护，都要做好维护记录，并妥善保存以备后查。 四、房地产测量信息处理系统特点 房产综合管理信息系统实现了房屋产权产籍业务管理、房产测绘、房产档案及综合决策支持为一体的综合性管理，系统具有以下几个方面的特点： 1、图形化特点 传统的房产管理以MIS系统为主，将GIS引入房产管理
8、是对传统房产管理方式的一个突破，由于房产信息一般包括自然信息、坐落信息及产权等方面的信息，房屋坐落对于房屋确权有重要的标识作用，在传统的房产管理中，房屋的坐落一般都以城市的街区名来定义，而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入GIS，将办证的房屋与房产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房产坐落，便能实现真正意义上的以图管证，保证房产办证的准确、顺利进行。另一方面，通过房产GIS，可以进行任意地理范围内房产的各类统计分析，如房产容积率分析、房产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等，方便了解城市房屋状况。 2、综合化特点 房产管理业务是和空间数据
9、紧密相关的具有工作流特征的业务，早期的房流在房产管理工作中的MIS应用，而把空间数据在工作流中的应用规划忽略掉了，系统以地理信息系统技术为基础，实现对房产业务（产权产籍、测绘、分析决策及信息发布等）的综合管理，各个系统之间既相互独立，完成各自特定的功能，又密切配合，进行数据的交换和传递。通过房屋图形的数字化管理，达到房屋分层分户数据和房屋产籍电子档案数据的有机结合，实现以图管房，以图管证，图档合一，达到对全市房产综合管理的目的，从而建立科学化、规范化和现代化的业务房产管理模式，减少日常工作中的信息检索不便，达到工作效率的整体提高。 3、网络化特点 通过互联网及WebGIS技术的应用，系统实现了
10、各类房产信息的实时发布，快速、准确、及时地反映城市房产分类和产权归属的现状，为社会公众提供全方位的数字化房产信息服务，为城市建设和管理决策提供准确可靠的依据，提高城市房屋产权产籍管理水平，从而树立良好的政务公开政府示范窗口的形象。 4、规范化特点 在系统建设过程中，参照相关规范制定房产分类编码等基础数据的编码标准，制作全部房产图的符号和线型，为系统的扩展打下良好的基础，系统提供了强大的编辑功能，对各种格式的数据进行加工处理，为整个地理信息系统提供准确、详尽的地理数据。 同时，在房产管理中，房产公用面积分摊计算是房产测绘业务中的一个难点与重点。在本系统中，我们采用直线（两点线）绘制，运用拓扑建面
11、及数据检查、属性录入等方式，实现对共有面积的分摊计算。 五、展望 基于GIS技术形成的房产综合管理系统是一个包括了产权产籍、测绘管理、项目测绘、基础测绘、分析决策及Web信息发布的综合性管理信息系统，它可以快速、准确、及时地反映城市房产分类和产权归属的现状，为城市建设和管理提供准确可靠的依据，使政府的城市建设管理从定性化发展到定量化，从而有效提高城市房屋产权产籍的管理水平。建立房产综合管理系统是实现“数字化城市”的目标必由之路。因此，在房地产相关信息的测量实务中，应大力推广以GIS技术为基础的房地产综合管理系统，这对于房地产测量信息的准确获取具有十分重要的作用。 参考文献： 【1】 李红娟，基于GIS的房产导购信息系统研究与设计，图书情报工作，2009.22 【2】 王倩、潘郁，基于GIS的房地产智能评估系统研究，中国管理信息化，2010.09 【3】 杜培军，地理信息系统（GIS）与房地产评估专业模型的结合，北京测绘，2000.01 【4】 耿永梅、周荣福，基于GIS的房地产市场比较法的研究，地矿测绘，2010.01