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1、外墙渗水原因分析及相应的维修措施摘要：本文主要分析了引起建筑物外墙出现渗漏的相关因素，并借鉴其他单位的工程实践经验分析不同墙面出现渗漏情况时应该采取的处理措施，供同类工程人员参考。关键词：外墙；渗漏；维修引言 建筑物外墙渗水的情况发生的案例相当普遍，在降水较多的江南等地更为严重，如上海的高层建筑的外墙渗漏率就高达30%。外墙渗水导致室内潮湿，影响食物的贮存，导致木质家具的腐烂，加速铁质家具锈蚀，更影响了住户的健康。此外外墙渗水还使得墙体装饰材料老化、破损，影响居室的美观，而外墙渗水更容易导致外贴面砖脱落，存在较大的安全隐患。所以外墙渗水需要工程人员大力研究，分析其发生的原因，并采取措施在设计上
2、加以预防，或在渗漏发生时进行维修处理，以防止渗漏带来不利影响。 1外墙渗水原因分析 1.1温度因素 由于材料的差别，混凝土构件比砖砌体的吸热系数要大，且相同状况下混凝土构件的线膨胀系数是砖砌体结构的两倍。所以在接受同时间的阳光照射下，混凝土构件（楼盖）与砖砌墙体同时发生热胀冷缩效应时，楼盖的膨胀变形率会大于砖砌体，从而两者的交会处由于剪胀效应。当两者膨胀系数相差越大或温差越大（或两种情况同时变大）时，两者之间的剪应力就越大，当剪应力大于砌体的抗拉强度时，建筑物檐口下的纵墙就容易出现裂缝，从而引起渗水。 1.2设计因素 如果设计说明不够详尽，施工单位在施工操作时就没有相关标准可以参考，出现外墙渗
3、漏质量问题在所难免。设计所选用的材料不适合建筑物的级别或当地的气候条件以及外墙建筑立面变化多端而不利于排水等，都会引起渗漏。 为了满足现代社会生活水平的需求，将窗户的采光设计达到最大，使得窗户尺寸越来越大。但由于窗台的受力相当于反梁，如果窗间墙体荷载过大、而墙体的抗拉强度不够时，窗台即产生了负弯矩，容易造成开裂的发生，尤其是一般的窗台采用素混凝土设计裂缝情况更为常见。 屋面挑檐沟由于无保温层，易受温度影响而发生变形;目前挑檐设计又多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩;与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处往往最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发
4、生显著变形。因而与檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生，引起渗水。 由于在设计环节需要对细部结构的大洋进行详细的设计，这样才能保证细部结构的强度，并使得施工人员可以更好地参照施工图纸进行操作，否则仅仅凭借经验来施工往往不能达到很好的效果。 1.3施工因素外墙贴面的灰缝砂浆需要在施工时进行勾缝，保证灰缝内的砂浆严实，否则容易导致渗漏现象的发生。此外施工质量较差会导致砂浆强度不够，导致砌体结构由于黏结力不够出现较大的缝隙，在雨水天气容易出现渗水的情况。框架填充墙沉缩，沿梁柱接触边产生通长裂缝等。基层处理不当，抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等缺陷。 对于常见的铝合金材质的门窗结构，施工时要保证其框架
5、与墙体交接处的缝隙用砂浆填筑严实，否则会随着混凝土的温差效应而出现干缩裂缝导致渗漏情况的发生。 外墙面砖的质量差。作为外墙面砖应是质地坚硬的瓷砖，具有防水功能，但是也有一些劣质的泥质瓷砖，质地疏松，吸水率大，时间一长，釉面就会出现微细裂缝，接着出现粉皮、脱皮，不但起不到防水的作用，反而起着吸水、蓄水的反作用。 面砖施工时需在粘贴之前在水中浸泡或在其表面洒水，保证镶贴面砖时与速水泥浆能充分粘结。而如果出现所使用的砂浆过少，面砖的的勾缝砂浆不够严实，出现错缝、漏缝或者由于空气的原因形成砂眼等情况时，容易导致面砖接茬勾缝出现细微裂缝，导致渗水情况发生。 2外墙防渗措施工程实例分析 2.1面砖墙面 江
6、苏仪征建委办公大楼使用的是面砖，颜色为浅红丝，外墙镶贴面砖的面积达到5000平方米，由于所使用的铝合金材质的窗户框架与墙体连接不够密实，且由于降水较多，导致窗台泛水，而面砖施工过程质量较差（主要表现为勾缝不严实），导致外墙漏水现象较为严重，导致内墙出现大面积的霉变板块和水浸染的污渍。处于对办公人员健康及美观的考虑，单位组织装饰施工单位进行墙体的粉饰工作，几乎半年一次，对于管理人员造成较大的工作困扰，同时也增加了办公大楼的维护成本。经设计人员认真的勘察，比较不同的处理方案后，采用双组分邮寄鬼密封胶来嵌补办公大楼内的所有外墙的窗户铝合金框架的四周缝隙后，然后采用1:10比例稀释后的憎水剂涂喷2道，
7、处理后经工程回访已消除渗漏现象。 2.2马赛克墙面 新疆某油田的干休所，其建筑外墙采用的是马赛克贴面，由于施工期间天气较热养护不够，加之施工质量较差，使用后发现外墙的马赛克剥落较多，使得外墙出现了较为严重的渗水现象，并且马赛克剥落、脱离现象对建筑立面的美观影响较大。甲方委托施工单位对此问题进行维修，受到维修经费的限制，以及干休所的使用状况的影响，不能将外墙的马赛克进行全面的替换的施工方案。实际工程中，产出外墙的马赛克贴面后，在墙面的基层上涂刷了2层墙面光洁处理剂，然后粉刷了经过染色的聚合物水泥两遍，进行平整处理后使之色泽较为匀称，然后连续喷涂憎水剂23遍，彻底改善了外墙的渗水现象，对于建筑美观
8、也取得较好的效果。 2.3花岗岩墙面 深圳市某公司写字楼，其建筑外墙使用的是将军红磨光花岗岩贴面，由于雨水的侵蚀，导致墙面出现泛碱现象，并对墙体内侧造成了侵蚀，影响室内的美观。经多次维修均未取得良好的效果。后经设计单位设计维修施工方案，委托施工单位进行施工处理，才得到解决。本单位提供的设计方案如下：首先将墙体的表面所使用的贴面铲除干净，并将外墙在墙面的基层上涂刷了2层墙面光洁处理剂，然后粉刷了经过染色的聚合物水泥两遍，进行平整处理后使之色泽较为匀称，然后连续喷涂憎水剂23遍；然后对内墙的表面使用清洗剂清理干净，并用清水冲净，干燥后将墙体的缝隙补好，用上1:12的憎水剂喷涂两遍。施工后至今再未出
9、现渗漏及泛碱的问题。 2.4瓷砖贴面墙 秦皇岛港某框架结构外墙采用贴面瓷砖，交付使用后出现渗水现象，但找不到渗水点，采取刷防水胶灌缝临时解决问题，没保持多长时间，渗水问题重新出现，如果将外墙瓷砖全部敲除、工程量过大、费用较高，不好操作。后采用将外墙清理干净后重新刷防水胶灌缝、再用憎水剂喷涂外墙表面，主要作用就是加强瓷砖之间的缝隙防渗水，使得雨水在墙面停留时间很短而延墙体流走。施工处理后基本没有渗水情况发生。 3结语 建筑物外墙渗水现象主要是建筑材料本身的差异、设计中考虑不周以及施工质量较差的综合作用下产生的。要做好外墙防渗漏，需做好设计方案并选择合适的原材料，此外还需要保证施工质量。 参考文献
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