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1、一、地理位置 1. 地理位置 本案位于襄阳市经济技术开发区。东临唐白河大桥，自然风光良好，316国道向枣阳连通G70、汉十高速襄阳东出口；项目西侧有一条规划中的道路，零距离接壤襄州区，毗邻深圳工业园，经邓城大道，距主城区15分钟车程，距离高新技术开发区10分钟车程；项目北靠316国道，国道以北是机场。地块总面积462万平方米，占地约7000亩。交通便利，地形开阔，拥有得天独厚的水景唐白河。,2. 区位交通分析 交通四通八达，对外-辐射力强劲。 本案位于襄樊市区北部，毗邻襄阳火车站和飞机场；316国道穿境而过，高速公路近在咫尺，襄阳东、襄阳北高速出口距离项目均10余公里，邓城大道作为襄阳未来发展
2、的活力区域，交通拉动力更是不可低估，地块距离襄阳主城区12公里，距离襄阳长虹北商业繁华区19公里，物理距离必将随着城市的扩张而飞速消减。因此，项目的对外交通辐射力非常强劲是项目发展重要的源动力支撑； 良好的交通辐射力奠定了地块未来发展的基础。 地块二个小时高速交通半径涵盖了安陆、孝感、随州、南阳、十堰、荆门等地级城市，内环线建成之后，一小时的交通半径覆盖了襄阳全境。可以明确一点，地块的交通能力有效辐射范围将超过3000万人口，这为项目后期成长奠定了坚实的客源基础。,二、开发目标和理念,本项目规划为旅游度假区，集合观光旅游、公共休憩、游乐、商业、住宅为一体，打造华中最豪华的水上度假区。美化生活环
3、境，满足消费需求的同时，建立完善的健身运动设施。 占地1500亩的用地范围内，将涵盖华中顶尖设施的欢乐主题公园，汇集所有水上项目的亲水乐园、大体量运动公园、世界知名品牌酒店区、聚集国际国内知名品牌的以三国文化为主题的商业步行街、超级农庄。各类风格独特的建筑群落、交错的人工内河道与唐白河相映成辉。其余地块内将建成中国顶级水岸湖景豪宅、白金别墅群、精品居住区 一个由“旅游度假、休闲、娱乐、商业、商务和居住”功能组成的“华中首席旅游渡假区”，呼之欲出。项目建成之后，势必打造出华中的品质休闲区，营造运动嘉年华。,三、项目主题概念定位,在定位之初，我们认真的思考了如下几个问题，襄阳缺少什么？襄阳应该有什
4、么？项目建成之后，应该给襄阳带来什么？应该怎么去实现？等等几个问题。带着这几个问题，我们翻阅了大量的文字资料，结合地块特点，对地块审慎思考。,襄阳缺少什么？,我们在各种媒体，大小会议上听得最多的是“历史文化名城、汉江明珠、三国故里、战略要地、现代都市、交通要地”等等字眼，不可否认，襄阳的历史悠久，可我们老沾沾自喜的心态滋生了固步自封的情绪。调查中，我们发现，襄阳的假日经济非常落后，一个简单的问题难倒了不少襄阳人，“放假期间，你准备去哪里？朋友来访，你准备去那里？” 襄阳固然有众多的名胜古迹，可大多参与性不够强，加上整合开发力度欠缺，配套设施落后，无法形成合力，自然少了很多的吸引力，多数地方去了
5、一次之后，难以再提起重游的兴趣。无奈之下，很多市民选择了爬真武山，烈士塔，一次又一次，瞻仰烈士之余，更凸显生活方式的单调；襄阳公园节假日人满为患，设备陈旧暂且不谈，单是规模就已经明显落后；另眼观之，襄阳茶楼林立，麻将再麻将，忙坏了电动麻将机的生产商，卡五心早已“名扬神州”，难道这不是无奈之下的无奈选择？,最近几年，农家乐方兴未艾，可这种自发状态下的事物几乎连产业还未形成，就因为管理水平、规模、服务质量等等问题为市民诟病。 反观商业经济的发展，在传统商业经济发展的基础之上，商业形态衍生出城市商业综合体；在传统工业逐步被现代工业洗牌的过程中，工业产业集群如雨后春笋，各类主题工业园区方兴未艾；那么在
6、传统旅游经济发展的基础上，我们是不是应该拓展眼光，去发展城市旅游综合体或诸如类似的经济模式呢？其实，国内众多大中型城市早已有类似的经济模式出现，并有类似经济实体出现。 正是由于这样的思路出发点，我们不难发现，襄阳缺少假日经济的聚集地，缺少能够代表襄阳城市形象的休闲胜地，缺乏一个可以让市民游玩、驻足、流连、参与、放松心情、享受假日、参与性又非常强的城市港湾。,襄阳应该有什么？,省域副中心城市，”十二五”美好的规划蓝图，为襄阳准确的发展定位，工业经济与商贸的发展齐头并进，可我们在发展工业经济与商贸经济的同时，似乎还缺少了点什么！580万襄阳人生活在这里，他们应该有属于自己的，成规模、休闲、度假的地
7、方。 旅游襄阳，口号响当当，能拿出来评头论足的东西也不少，可大多都是老祖宗给我们留下来的产业，时代的发展，襄阳急需能够有体现时代价值观的东西，它不应该只是一个简单的游乐园、不能只是一个高标准的度假山庄，不会只是一个星级园林酒店，任何一个单体的项目都不能给予这个时代的襄阳赋予足够的内涵，它应该是什么？一个产业链，襄阳的发展呼唤一个旅游经济的产业链！,项目建成以后，能给襄阳带来什么？,城市名片，提升城市形象。旅游板块投资超过30个亿，达到国家4A景区标准，周边省、市、县、区的节日消费将向襄阳倾斜；开发板块投资规模超过50亿，建设规模超过200万平米，将会建成襄阳高端居住区，形成常住人口规模超过5万
8、人的居住新区。如此规模的休闲旅游胜地，将极大的提升襄阳的影响力。 经济增长点，增加就业与税收，提升城市综合实力。3000万目标客户人群，预计年接待能力超过200万人次，公园门票收入近3亿，综合销售收入超过10亿元，新增就业人口超过3000人，这组数据所带来的意义，将会成为继工业、商贸之后，襄阳经济技术开发区乃至襄阳市新的经济增长点。 完善城市配套，提升城市功能。试想一下，我们的节假日有了一个健康的去处，有了一个成规模，重管理的休闲地，足不出襄阳，就可以感受现代科技、经济给市民日常生活带来的影响，对于完善城市配套设施，提升城市功能和品味，意义非凡。,我们准备如何去实现？,根据上述问题的回答，我们
9、拟提出如下定位方向供参考。 1、定位的提出 亲水运动盛宴，打造华中首席亲水旅游度假区。,2、定位思路 唐白河旅游渡假区整体呈扇形分布在荆楚大地上。项目北侧临316国道，开凿一条30米宽的外河道，用作国道与项目的隔离，依照水利条件，河堤防线依规划退让。项目东北侧唐白河与外河道交汇处，开凿内河道，延伸至项目西南方向，在三流交汇处搭建亲水乐园，乐园向内延伸设置一个现代化运动公园。总面积达到1500亩的欢乐主题公园、大型运动公园、亲水公园、电影主题公园、五星级酒店建筑群、商业步行街等等共同构筑地块内旅游、休闲的亲水度假区。 项目的西北角，开辟一条林荫大道，沿316国道直进入唐白河旅游度假区内部的运动公
10、园，成为连接高速和本项目的主干道。把客流导入项目内部，同时，在内河道与外河道形成的夹角中，建成三国文化主题商业步行街，隔水相望的是唐白河旅游度假区内精品高层商品房、水岸湖景豪宅、白金别墅群等与步行街相呼应。 步行街与林荫大道的交汇点，傲然挺立世界级豪华酒店群，满足客户服务需求的同时，提升度假区的整体档次。,3. 地块规划 欢乐主题公园 冒险岛、西班牙广场、卡通城、欢乐时光、金矿镇、飓风湾、阳光海岸、玛雅公园、世界之窗、蚂蚁王国、阳光港等十数个主题园区的规划，共有娱乐及观赏项目百余项，其中顶级游乐设备数十座、各类表演场馆座位万余个，数十处人文生态景观、多项艺术表演、主题游戏和商业辅助性项目。 年
11、轻人可以尽情领略等世界顶级娱乐设备的超炫体验，充分感受冒险岛带来的刺激与神秘。老年人可以沿着爱琴港湾、玛雅小镇的足迹，登上舒缓的聚能飞船，寻找历史的遗迹，梳理文明的脉络，感受各大主题分区梦幻般的人文魅力。儿童可以走进蚂蚁王国，了解社会、自然与生态的种种知识，在参与体验中领悟加速度、失重感，感受植被的多样性，艺术的趣味性，还有色彩、自然、音乐和运动。 一次次惊心动魄的欢乐历程，一个个亦真亦幻的欢乐世界，华中最具魅力的都市娱乐中心，一个“动感、时尚、欢乐、梦幻”的开心地将让游客永志难忘！打造了一个永不落幕的嘉年华。,亲水公园 在这里能感受到墨西哥海湾的冲浪乐趣，体验龙卷风暴、魔力碗的冒险刺激，领略
12、各式水上滑道的激情欢乐。置身于灿烂的阳光、碧蓝的海水、洁白的沙滩、婆娑的棕榈树、迷人的比基尼之中，在精致的风情美食、特色的主题商品相伴下，亲身参与各种亲水表演等主题活动，感受亲水乐趣。 在童玩乐园内设立八爪章鱼、水母世界、螃蟹迷宫、海马舞台四座大型水体游具。同时，结合唐白河旅游国际化趋势，整体活动注重文化交流、寓教于乐，届时邀请世界各国及台湾地区的表演团体，进行定时的文化表演与交流，让游客在游玩中欣赏来自各国原住民的传统音乐、舞蹈、祭奠仪式、魔术表演等。 举办 “国际童玩节”，以“水”为主题，通过园区所规划的各项兼顾安全性与趣味性的水上游戏，让游客切身体验入水亲近、放松身心。每年夏天两个月的活
13、动期，该项目均能吸引为数庞大的旅游人潮前往与水同乐，深受幼儿、儿童、青少年与亲子家庭的欢迎。 举办“水上趣味时尚运动会”，通过各种亲水主题趣味时尚游戏、活动，吸引全民参与，并利用媒体同步对外直播，既可以增加趣味时尚运动会人气，还能够提升襄阳知名度。,运动公园 将运动公园融合自然环境，创造出舒适的休闲活动空间；运动公园的环境，蓊郁青翠层层绵延，衬托着广大的草坪，营造出一片恬适、自然的气氛。 运动公园包括诸多设施，运动配套设施齐全，其中有可容纳2000名观众的主体育场，可开展体育赛事、趣味运动会、商务运动会等。此外，还设有大型室内健身中心、游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、壁球馆、篮球场、网球场、户外拓
14、展训练、儿童乐园等项目，同时休闲水吧、运动用品专卖、桑拿浴室等一应俱全。,室内场馆 l.羽毛球馆： 华中规模最大、最专业的室内羽毛球馆，面积达4000平方米，22片场地，层高10米，12片专业运动木地板、10片塑胶地面，空间宽阔，灯光明亮，符合专业赛事要求。 2. 乒乓球馆： 华中规模最大、最专业的室内乒乓球馆，面积达600平方米，16片场地。考验脑力，锻炼体力！ 3. 壁球馆： 华中规模最大、最专业的室内壁球馆，7块标准场地，专业运动实木地板，符合国际专业赛事标准。 4.游泳馆： 室内25米短道泳池，四季恒温，24小时水循环，各项指标达专业标准。另设儿童戏水池及专业游泳训练课程。 5.健身中
15、心： 健身区域分为有氧区和力量区，顶级的有氧、力量健身设备，配备专业的体能测试中心。,6.单车房： 风靡全球的动感单车是目前在健身房里最受欢迎的有氧运动项目之一，也被认为是最令人兴奋、最具活力、最具有挑战性效果显著的运动之一。在教练的带领下，模拟上山、下坡等自然的骑车动作，并通过对不同的速度及阻力的练习，加上动感十足的音乐节拍，五彩缤纷的灯光，在快乐运动中释放激情。 7.跆拳道/拳击/散打室： 运动公园开设了时尚运动课程跆拳道、拳击、散打，赤手空拳的格斗，锻炼身体、保护自我的同时，培养顽强、果断、自信、坚毅的意志品质，练就克己礼让、宽厚待人和见义勇为的道德品质。 8.跳操房： 运动公园拥有设计
16、精良、视觉舒适的大面积多功能的跳操房,开设了普拉提、肚皮舞、有氧搏击、哑铃操、拉丁舞、健身球、踏板操等团体操课。课程根据难易程度分为不同级别，均由专业教练指导。 9.瑜伽房： 与世界流行同步，运动公园开设了丰富的时尚课程：养身瑜伽、美体瑜伽、古朴瑜伽、清心瑜伽，多种流派，多重选择！,10.其他功能服务设置 体测区： 运动公园引进了世界一流的体能测试评估设备，此套体测设备能检测并收集各项体质测试指标，分部从心肺耐力、肌肉力量与耐力、身体柔韧性、身体组成等五方面对体能水平作出全面而客观的评价，根据身体素质及自身的需求为其量身制定健身计划。 更衣室： 洁净、宽阔、通风，并配有休息长凳、梳妆台，免费提
17、供更衣橱、电吹风，同时还提供长期更衣厨租赁服务。 淋浴室： 运动公园场馆内配置淋浴间，营业时间内均有冷热水供应。让运动之后随时回复清爽感觉。 桑拿房： 经过了一天的锻炼之后，桑拿能令肌肉得到松弛，消除疲劳，恢复体力，焕发精神。热气透过血液至内脏，加速心脏跳动及血液循环，将身体的有毒物质随着汗水排出体外。,室外场地： 1. 体育场 标准400米跑道，可容纳10000名观众的看台，设施齐全，可开展体育赛事、商务运动会、趣味运动会。 2. 篮球场 4片室外标准篮球场地，可承接专业篮球赛事。 3. 网球场 2片网球标准场地、1片专业训练场地。 4. 户外拓展训练 趣味十足的拓展内容、全新的运动项目和培
18、训课程。在蓝天白云下，休闲和运动相结合！ 5.滨江公园 沿唐白河岸自上而下呈梯形设置，分别为自行车道、汽车道、运动广场。运动广场上有室外足球场、沙滩排球等运动基地。,概念步行街 唐白河旅游度假区内的概念步行街，是一个度假式的购物广场，引入三国文化元素，将历史烙印在这片土地上，休闲的同时能够享受高品质生活。多种主题元素，引进国际、国内知名品牌，打造华中休闲购物中心。优雅的步行街，增添水景元素，绿树成荫步移景换，休憩场所美丽天然。,电影文化主题公园 建造全球顶尖的电影文化主题公园。主题公园汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，设有10个电影科技娱乐项目，有4D影院、5D影院、6D影院、互动影院、仿真影院、
19、黑暗骑乘、室内过山车等。,1、音乐厅 豪华的音乐厅设计，拥有最佳的音效效果设计和建筑外观。 整个大厅像一个鞋盒，一个大型的矩形空间，空间内设有一个平坦的座位区。室内，倾斜的木墙形成一种酉空间，略圆形的设计是从音效效果出发，鲜艳的纹理设计和暗色呆板的外观设计形成对比。,2、千万级超炫多功能模型 总体升降系统、正反投影动画、幻影成像、局部升降、动态水景，将项目水景资源优势一览无余。 3、千万级环幕LED屏 世界顶尖环幕技术，多通道立体投影，沉浸式虚拟仿真环境，带给观者震憾的视觉体验。,高端酒店建筑群 五星级酒店作为整个项目不可或缺的配套。拥有多套装饰奢华时尚的欧式客房。徜徉在这所花园式的酒店内，曲
20、径通幽的石板路，掩映在绿树红花间的一座座特色别墅，耳畔不时传来鸟鸣声，让人仿佛来到了一处融传统与现代为一体的世外桃源。在这里，城市的喧嚣，世俗的烦恼，都渐渐淡远，取而代之的是一份优雅奢华的享受，一种悠然宁静的心境。,林荫大道 半封闭式林荫大道从国道切入项目，将人流导入项目内部，形成环线型动向。优雅的道路环境有一种神奇的吸引力，引导游人往里走，到达目的地仿若进入现代世外桃源，视野豁然开朗。,精品住宅及别墅 中国真正的水景别墅，高档复古的中国院子，古朴自然外观设计融入自然，精致华丽的内设尊享舒适生活。 国际领先的规划设计理念，将建筑设计、环境绿化和道路系统完美结合，打造出自然柔美的亲和力空间，自由
21、浪漫的的生态水景园林体系以及曲径通幽、人车分流的道路系统。 全面应用成熟的建筑成套高新科技，新技术、新工艺、新材料和新设备的综合利用，先进的家居智能化系统，大大提升了住宅的健康、环保和舒适度。,内河道 内河道连接亲水公园和运动公园，从亲水公园直通运动公园，游玩休憩一体化。 主要用于举办水上竞技项目，例如赛艇、皮划艇、摩托艇等。 1、赛艇 2、皮划艇 皮划艇分为静水皮划艇和激流皮划艇，分别采用肥仔艇和橡皮艇两种皮划艇。 3、摩托艇 摩托艇运动包括：竞速艇(船)、运动艇(船)、游艇(船)、汽艇、水上摩托、气垫(船)艇、喷气(船)艇、电动(船)艇等运动。,停车场 项目内预计设置两个大型停车场，一个停车场位于林荫大道东侧，与酒店并排设置，方便游人游玩的同时，能够自由进入步行街，也能享受亲水的乐趣。另一个停车场位于运动公园中，便于前来度假区的游客健身娱乐，分散安排停车位，疏导交通，避免拥堵。,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,