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1、中国城市居民家庭财产户均总值22.83万元中国人的家底今年57月,国家统计局城市调查总队在河北、天津、山东、江苏、广东、四川、甘肃、辽宁等8个省(直辖市)进行了首次城市居民财产调查,与过去不同,“以前所有的调查都是流量,而这次调查的是居民财产的存量”,国家统计局城调总队程学斌处长介绍:“从这些数据(总资产最高的10%)里,可以发现中国富裕阶层的现实。”由于是首次全国性调查,这一组数据对认识中国富裕阶层的真实状况显得尤为重要。这些按国际通用的评估修正原则得出的数据,“与实际的调查数据有两三成的差别。” 富裕阶层家庭户均总资产 大城市:1224万 中型城市:967万 小城市:609万 结构与差异
2、在城市家庭中,大多财产结构十分相似,家庭平均金融资产为798万元,占家庭财产的349%;房产为1094万元,占家庭财产的479%;家庭主要耐用消费品现值为115万元,占家庭财产的5%;家庭经营资产为277万元,占家庭财产的122%。 但财产在100万元以上的家庭,其结构与其他家庭差异明显:金融资产和家庭经营资产比重明显高于平均水平,房产比重明显低于平均水平。该类家庭的财产总量为25345万元,其中家庭金融资产为9827万元,占家庭财产的388%,高于平均水平82个百分点;房产为4480万元,占家庭财产的177%,低于平均水平26个百分点;家庭主要耐用消费品现值为1251万元,占家庭财产的49%
3、,高于平均水平02个百分点;家庭经营资产为6287万元,占家庭财产的248%,高于平均水平56个百分点。 总量及分布 分析城市居民家庭财产分布的特征,将会有如下发现:近一半城市居民的财产集中于1530万元之间;而户主年龄在3540岁之间的家庭财产最多,为2820万元。决定家庭财产高低的因素还包括城市不同与户主文化程度的差别,大城市居民财产更高,主要原因在于大中小城市间存在着级差地租,同等面积的房主,大城市要比小城市更有价值,从而使大城市居民财产价值远高于小城市。调查表明,户主系硕士及以上学历的家庭财产最多,达4994万元。影响家庭财产的还有职业,股份企业与私营企业负责人,其家庭财产最高。同时更
4、具差异显著性的是有无经营活动,调查表明,有经营活动的家庭,其财产为6487万元,而无经营活动的家庭其财产为1767万元,前者是后者的37倍。 户年均收入超过10万元者，每百户拥有汽车65辆 家庭主要耐用消费品主要由非经营性家用汽车和购买原值500元以上,产品寿命一年半以上的主要耐用消费品。调查显示,城市家庭拥有汽车及其它耐用消费品现值为115万元。5年前,电器等耐用消费品仍为一般家庭最重要的资产,但现在在家庭财产总值所占比例快速下降,不包括汽车,目前已降至38%。在不同的家庭中,该比例最高达53%,而最低为09%。 调查结果显示,城市家庭户均汽车现值为029万元,户均拥有汽车003辆(3辆/百
5、户),相应的购车支出为037万元/户。在不同收入家庭中,由于高收入家庭汽车拥有率较高,因此其户均汽车现值也较高,二者显著相关。其中户均汽车现值排在前三位的依次是年收入10万元以上、810万元和68万元的家庭,金额分别达到95万元、327万元和125万元。 调查结果还显示,汽车现值目前在我国城市家庭财产总值中所占比重为13%。由于不同收入家庭户均拥有汽车现值相差悬殊,因此该比例从数值上看差别较大,在户均年收入4万元以下的家庭中,汽车现值占家庭财产总值比重均未达到1%,但在户均年收入4万元以上的家庭中,这一比例都在5%左右。 8成城市居民拥有属于自己的住宅 调查显示,目前我国城市居民家庭户均住房面
6、积(建筑面积)已达761平方米,而人均面积则达到了247平方米。 此次调查将居民家庭住房按照产权性质区分为下列四种情况:公房、租赁私房、私房、部分产权私房。在样本户中,居住于私房中的家庭所占比重最大,为451%;其次为部分产权私房,占351%;而房改前占绝大多数的公房户目前已降低至不足两成,以178%的比例排在了第三位;除此之外,还尚有20%的家庭居住在租赁的私房中。以城市间比较,在不同规模城市比较中,小城市拥有私房的家庭已超过了九成(926%),中型城市达到853%,大城市的住房私有率明显较低,为721%,而其公房率则最高,达257%。 以住房建筑面积为标准衡量,在大、中、小三种规模城市中,
7、小城市居住条件最优,户均和人均住房面积已分别达到886和279平方米;中等城市户均积和人均建筑面积分别为767和250平方米;大城市住房相对紧张,户均和人均建筑面积分别为711平方米和232平方米。 但大城市家庭现有房产价值最高,达1369万元/户;中等城市居中,为895万元/户;小城市殿后,户均746万元。 外币成为大城市居民金融资产构成重要的部分 综合国家统计局调查数据,1984年,城市居民户均金融资产仅为013万元。到1990年,户均金融资产达到079万元,比1984年增长49倍,平均年递增344%。1996年6月末,户均达到31万元,比1990年增长29倍,平均年递增214%。2002
8、年6月末,户均达到798万元,比1996年又增长16倍,平均年递增173%。目前城市居民家庭金融资产结构为:人民币737万元,占924%;外币折合人民币为061万元,占76%。 在人民币金融资产中,储蓄存款排在首位,其户均拥有金额为512万元,在人民币资产中所占比重达到694%;排第二位的是股票(A股),户均拥有金额为074万元,比重达到100%;其后分别为:国库券、储蓄性保险、住房公积金存款、手存现金、借出款和其他有价证券。 调查表明,我国个人外币资产目前主要集中在大城市居民手中。从拥有金额看,大城市户均外币资产现已突破1万元,达到114万元,而中等城市和小城市仅为1435元和718元,前者
9、分别相当于后者的8倍和16倍。除总资产遥遥领先外,大城市家庭在外币资产各构成项目上的户均金额均数倍于中小城市。在大城市家庭金融资产中,外币资产已经占到了111%,而中小城市该比例仅为23%和14%。这表明外币资产目前已成为大城市家庭金融资产的重要组成部分。 投资于经营活动的城市家庭已达109% 在本次调查中,有经营性投资的被访户已达到109%。在不同规模城市中,小城市家庭从事经营活动的比例最高,为156%;中等城市次之,占114%;而大城市则最低,为89%。从调查结果看,我国城市家庭目前的经营方式较为灵活多样,其中以投资固定铺面/固定摊位者最多。从经营类别看,我国城市家庭经营活动所涉及的范围极
10、为宽广,从工商、运输、建筑、修理等传统行业到信息服务、装饰装修等新兴产业,已延伸至国民经济各个部门和领域。 调查结果显示,目前城市居民家庭户均经营资产净值为277万元。由于从事经营活动的家庭在城市中仅占一成左右,因此经营资产的拥有不象金融资产和房产那样具有普遍性。对从事经营投资的家庭而言,目前其户均经营资产总值已达到2985万元,其中固定资产净值1623万元,占544%;银行贷款447万元,占15%;自有流动资金915万元,占306%。从平均资产拥有量看,经过上世纪八九十年代的原始积累,我国城市家庭的经营活动现已形成一定规模。在大中小三类城市中,从事经营投资的家庭户均经营资产总值最高的为中等城市,目前已达到3748万元,相当于平均水平的126倍;排在中间的是大城市,户均314万元,也超过平均水平;而小城市则排在最后,户均仅为1628万元,只达到平均水平的545%。 从家庭财产结构看,经营户与非经营户之间存在明显差别。非经营户的家庭财产主要由金融资产、房产及耐用消费品现值三部分构成,其中房产为价值量最大的财产,占到了全部财产的598%,已接近六成。而经营户的家庭财产除包括上面提到的三部分外,还增加了经营资产,且经营资产在总资产中所占比重最大,达到391%,接近四成;其次为金融资产,房产价值仅排在第三位。差异表明,多数经营户因从事经营活动而积累了大量财产,其价值已远超过房产。