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1、,城市综合体案例分析,香港IFC,International Finance Centre，IFC Case Analysis,目录,01,02,03,04,05,06,城 市 区 位,功 能 定 位,场 地 设 计,单 体 特 征,交 通 流 线,空 间 布 局,07,商场公共空间分析,城 市 区 位,香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC,香港国际金融中心（简称国金；英文：International Finance Centre，IFC）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中西区中环金融街8号，面向维多利亚港。由IFC一期、IFC二期
2、、中心商场、四季汇、四季酒店五个部分组成。,九龙半岛,香港岛,离岛,维多利亚港,周边环境,办公大厦：恒生银行总行大厦、亚洲大厦、怡和大厦、中保集团大厦、德亨大厦、永安集团大厦 等。 酒店：香港文华东方酒店、香港九如坊酒店、香港园景轩、香港怡庭酒店、香港万怡酒店、港岛太平洋酒店等。 商场：太古广场、尖沙咀,International Finance Centre，IFC,香港国际金融中心位于香港的中央商务区。不难看出周围的办公大厦和星级酒店是非常多的，有一定的竞争。但国金二期作为香港的重要地标，仍以420米的高度脱颖而出。周围的大型购物商场只有太古广场和尖沙咀，尖沙咀距离较远，所以太古广场是最大
3、的竞争对手。,香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC,功 能 定 位,单体建筑的功能定位,International Finance Centre，IFC,国际金融中心一期 (国金一期)，楼高210 米，属于办公室大厦。,国际金融中心二期 (国金二期)，楼高420 米，总楼面面积达 20万平方米，也属于办公室大厦。,国际金融中心商场（IFC Mall）共地上4层，占地80万平方呎，汇聚超过200间国际品牌商户。,香港四季酒店是国际金融中心的酒店部分，位于四季酒店旁的服务式套房酒店四季汇（Four Seasons Place），提供六星级酒店服务。,业
4、态分布,International Finance Centre，IFC,商业办公57%,酒店11%,商场17%,公寓17%,公共休闲3%,开发商 总建筑面积 写字楼 中央商场 酒店 公寓 公共休闲区 停车位,新鸿基港铁公司恒基兆业香港中华煤气及中银香港 43.6万平方米 24.9万平方米 7.4万平方米 4.6万平方米 5.4万平方米 1.3万平方米 1800个,香港国际金融中心是一个以办公为主体，融合了商业、酒店和公寓为一体的城市综合体。,International Finance Centre，IFC,一层平面图,二层平面图,三层平面图,各 层 平 面 图,International F
5、inance Centre，IFC,各 层 平 面 图,一层平面图,二层平面图,三层平面图,顶层平面图,香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC,场 地 设 计,停车场出入口,出租车泊车点,港铁站,巴士站,电车,主干道,次干道,单体特征,香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC,单体特征,以白色与银白色的金属色调为主，现代感十足,建筑主体错落有致与城市天际线良好融合,交通及流线分析,香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC,IFC与城市交通系统接驳,交通节点图,地铁站,
6、机场快线站,巴士、的士站,地面一层交通节点图,地下交通组织图,B1-地铁站 B2-地下巴士站 B3-地下停车库 B4 -地下停车库,地面,B1F,B2F,B3F,B4F,商场交通组织,写字楼、酒店布置在地块的死角，将中间位置最大的空间留给商场，这样商场能规划回形动线，有利于商场人流分散与引导。 整个商场只有一条主动线贯穿，店铺分布在主动线两边，动线简洁清晰，有利于人流的回流引导,空间布局,香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC,混合空间组合形式,混合空间组合形式也可看作是一种多活动层次的组合方式，由于城市综合体包含的人群行为各有不同，如办公人员这一类
7、群体在室外活动的流动速度较快，在室内滞留时间相对较长，拥有固定的休息时间，活动行为相对明确，另一类则是以购物娱乐为目的为主的人群，这些人群在室外有较长的逗留时间，其活动的过程中常伴有偶发性和多样性的活动行为。 因此在空间的组合上金融中心商场将一些快销的时尚商品以及社交娱乐等设施放在一层，高端商品放在二楼，一般来说三层以上的商业吸引性相对较弱所以在三四层有加设一些为金融中心办公人员服务的空间如大量的餐饮空间，健身美容空间，以及顶层的一个拥有屋顶花园的餐饮社交场所。,立体化空间拓展,香港国际金融中心地下空间的开发商主要是与港铁相结合，连接香港所有主要地区及往返国内的主要铁路系统。,香港国际金融中心
8、商场公共空间设计分析,香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC,中心商场公共空间面积比例,购物走廊,中庭,交通交汇广场,边廊,室外平台,走到消费场所,中心商场公共空间设置,在小型休闲场所的设置中，虽然商场内部仅于L3层的边庭处设置有较多的免费休息空间，但IFC于其外部两个露天广场中亦设有许多休息座椅等。而其露天广场分别位于L3层边庭外以及L4屋顶层，其中L3层的室外广场辅以喷泉、绿化等，结合对外部景观的借景，能够使顾客得到较好的放松；L4层屋顶花园广场更多的是为其写字楼服务，商场中的顾客较少会来到此处。 在消费型休闲场所的设置中，IFC将此类场所多放置
9、于与写字楼距离较短的区域内，如两处写字楼连接口外的电梯以及中庭附近，以及靠近国金一期的连卡佛内的小型美食街。这些场所的设计都较为简洁，更商务化，这也是购物中心内的公共空间对周边连接的建筑空间做出的改变。,PHOTO FROM PIXABAY,中心商场购物走廊形式多样，包括单边中庭式、单边玻璃幕墙式及双面商铺式等，几乎包含有所有类型的走道空间。而单边商铺的走道宽度大部分为4米，且由于走道中中庭众多，此类型走道也并不会太长。但位于建筑南边的单边玻璃幕墙式的走道长度达到了100米以上，只是由于此走道一侧引入了建筑外部的景观，因而不会使顾客感到单调。,中心商场公共空间组织流线,中心商场内部交通设施、业
10、态及与城市空间连接具体情况表,由于IFC平面处于整栋建筑体外圈的特殊形式，使扶梯的数量及位置尤其重要。而IFC在建筑四角及较长边走廊的中部均设置有扶梯，并3处升降梯以解决交通需求。在L1层东南和西南角处均设有电梯与扶梯通往地铁站，接驳口都距离国金一期不足10米，距离二期亦不足100米。这都使得写字楼与购物中心联系更密切，也令整座购物中心各层都可快速乘坐地铁。 在与写字楼和酒店等建筑的空间连接上，购物中心共有3处连接口。而与国金一、二期的连接处由于更增有由地铁前来的一股人流，因而IFC于此各设有一处较大面积的交通型广场，广场中设有扶梯和升降梯等交通分流设施，以便快速对人群分流。此外，商场于L2层
11、东北角处设有与四季酒店的交汇大厅，空间较购物中心其他空间更为沉稳，此公共空间中设有咖啡吧等小型休闲场所，也使得该大厅成为顾客在购物中心和酒店中过渡的较为舒适的公共空间。 IFC几乎每个节点处均有通往其他建筑或环境的较大交通连接空间，而在这些节点处，均设置有大量的扶梯或者升降梯等以分流。虽然由于建筑处于外圈，流线拉的相对较长，但商场内部大量中庭以及交通节点的出现，相对弱化了顾客的疲累感，且商场将业态在平面层内分为多个区域，又将L3层分为两片主要的百货区域，加之垂直方向的交通设施，可以形成健康的平面加垂直的螺旋形式购物流线。 .,垂直交通流线及空间交接分析,中心商场实景图,THANKS FOR WATCHING,PowerPoint Template Designed By Mr. Cai with Microsoft office 2016,