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1、商业广场不同业态的商铺划分原则,1,零 售 业 态,零售业态包括服装、鞋/箱包、饰品等商铺类型，此类业态的商铺展示需求大，通透率要求高，因此，开间宽度有明显要求，进深则不宜过于狭长。,2,商业项目商铺划分统计F1零售层,3,零售业态对开间进深的要求,开间： 6米，多为612米,进深： 6米，多为816米，一般25米,开间进深比：多为1：0.81.2，一般不超过1： 4,净高： 3.5米，以3.6米为佳,大型商铺一般占用23个商铺的开间或进深。,配套设施：预留电源，以备店铺及店招的照明设计。,商铺划分一般按柱距计算，购物中心柱网原则上以8.4m*8.4m及以上为主。,面积：小型商铺 80；中型商
2、铺80200；大型商铺200,4,钟表/珠宝业态对开间进深的要求,开间： 6米，多为610米,进深： 8米，多为814米，一般20米,开间进深比：多为1：12,净高：以3.3米为佳,配套设施：预留电源，以备店铺及店招的照明设计。,钟表/珠宝业态展示需求大，一般100200之间，室内一般为中岛式环流布局。,面积： 80140，一般不大于200,5,餐 饮 业 态,1，传统餐饮开间小，进深大，现代餐饮则更讲究开放性，通过橱窗透视率吸引顾客，对于开间的要求越来越高。 2，从规模上，餐饮可分为小型快餐饮、中型特色餐厅及大型品牌餐厅，小型快餐对布局要求较灵活，中大型餐厅因面积大，可占用23个商铺开间，因
3、此开间可能也较大。,6,商业项目商铺划分统计FB1餐饮层,7,商业项目商铺划分统计F6餐饮层,8,餐饮业态对开间进深的要求,进深： 6米，多为1215米，一般25米,开间进深比：多为1：12.5，一般 1：4,层高： 以3.3米为佳，特殊需求除外。,停车位：餐厅门前须有足够的停车位,面积：小型商铺 80；中型商铺80400；大型商铺400,配套设施：电力不少于20千瓦/100m2 ，有充足的自来水供应，有隔油池， 有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置,餐饮商铺一般进深大于开间，但有景观需求，可靠近中庭水景、绿化或沿街设置。,开间： 4米，多为812米,9,不同商业业态对商铺开间进深的要求,商业业态,项目,10,11,小结,注：为商业建筑面积参数，所计参数排除电器店。,1、商业广场商铺数量配比一般为15.617.6个/10000。 2、购物中心柱网原则上以8.4m*8.4m及以上为主，商铺划分一般按柱距计算，单元与单元之间灵活组合，一线品牌商铺一般占用23个商铺的柱距，端部或死角地带设快饮、礼品、配件小店等作为补充。 3、商铺避免过于狭长，,