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1、第 1 页 共 17 页 前期物业管理服务协议书 格式 范本 第 2 页 共 17 页 甲方： 乙方： 甲方是指： 1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业； 2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主） 。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管 理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。 本物业名称：乙方所购房屋销售（预售） 合同编号： 第 3 页 共 17 页 乙方所购房屋基本情况： 类 型座落位置建 筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、 平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合 同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一
2、条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、 交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管 理制度和物业使用守则并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为； 第 4 页 共 17 页 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务 业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 9、提前将装
3、饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方， 并与乙方订立房屋装饰装修管理协议 ； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用 功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿 服务； 12、自本协议终止时起 5 日内，与业主委员会选聘的物业管理 企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经 业主委员会确认； 第 5 页 共 17 页 13、。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监 督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲 方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则 ；
4、4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议 ； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其 使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、 共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原 状，造成损失的，给予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 第 6 页 共 17 页 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和 物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通 风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得 侵害他人的
5、合法权益； 10、。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结 构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） 、 户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是 指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、 供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消 防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车 库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。 第 7 页 共 17 页 三、环境卫生 1、 2、 3、 四、保安 1、内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩
6、序； （2） （3） 2、责任 第 8 页 共 17 页 （1） （2） （3） 五、交通秩序与车辆停放 1、内容 （1） （2） （3） 2、责任 （1） （2） 第 9 页 共 17 页 （3） 六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议 。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观： 1、2、 二、设备运行： 1、2、 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1、2、 四、环境卫生： 1、2、 第 10 页 共 17 页 五、绿 化： 1、2、 六、交通秩序与车辆停放： 1、2、 七、保 安： 1、2、 八、消 防： 1、2、 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小 修 1
7、、2、 第 11 页 共 17 页 急 修 1、2、 十、 第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备 大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳费用时间： ； 二、住宅按建筑面积每月每平方米元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元； 五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用； 第 12 页 共 17 页 七、物业管理服务费用标准按调整； 八、每次交纳费用时间：。 第五条 其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用： 机 动 车 1、2、 非机动车 1、2、 二、有线电
8、视： 1、2、 三、 四、 第 13 页 共 17 页 第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提 供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服 务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用） ，收费标准执行政 府规定。 第七条 维修基金的管理与使用 一、根据规定，本物业建立共用部位共 用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方 在购房时已向交纳维修基金元。 二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管 理行政主管部门审核后划拨。 三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核 批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋所有权时，
9、结余维修基金不予退还，随房屋 所有权同时过户。 五、。 第 14 页 共 17 页 第八条 保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保 险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 三、。 第九条 广告牌设置及权益 一、 二、 三、 第十条 其它约定事项 一、 第 15 页 共 17 页 二、 三、 第十一条 违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有 权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承 担相应的法律责任； 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的， 甲方有权要求
10、乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的， 乙方承担相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权 要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有 关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金，或； 五、。 第 16 页 共 17 页 第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见 情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、 协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成 乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履 行，双方按有关法律规定处理。 第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效 力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执 行。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业 管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件共页，一式两份， 甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第 17 页 共 17 页 第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送 （物业管理行政主管部门）备案。 第十八条 本协议自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日