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1、出租屋漏水，承租人可要求房东修缮，不修缮者可解除合同 一、房子漏水承租人可以解除合同吗 承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以解除合同。 中华人民共和国合同法 第二百二十条【租赁物的修理】出租人应当履行租赁物的修理义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条【出租人履行修理义务】承租人在租赁物必须要修理时可以要求出租人在合理期限内修理。出租人未履行修理义务的，承租人可以自行修理，修理费用由出租人负担。因修理租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百三十三条【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全
2、或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办 依据实际状况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体状况作出应对措施： 1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方修理处理，假设造成损失，可要求赔偿损失。 其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必定是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先推断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。 2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商修理处理。假设造成屋主损失的，可要求赔偿损失
3、，但应注意修理保养的期限。 因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。 因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。 3、如果购房合同中关于房屋漏水有具体约定的，按照合同约定处理即可。 实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容具体，不能具体的就尽量用比较通用的条款分清责任。