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1、珠宝产业园项目可行性研究报告第一章项目总论51.1项目概况51.1.1项目名称51.1.2项目投资主体51.1.3项目选址和建设内容 51.1.4投资估算和资金筹措 51.2项目经济效益51.3编制依据及编制范围 51.4结论及建议6第二章项目背景、战略意义和社会效益 72.1项目背景72.1.1某某珠宝产业链缺失高附加值环节 72.1.2某某珠宝产业缺少全国知名品牌 82.1.3某某珠宝产业需把握微笑曲线两端，打造完整产业链 92.1.4某某是奢侈品消费第三城，具有发展珠宝产业的底蕴 102.2项目战略意义122.2.1践行成都市 改革创新、转型升级”发展战略，促进珠宝产业优化升级 .122
2、.2.2符合金牛区发展总部经济、高端服务业的产业规划 132.2.3千亿产值珠宝产业集群创造某某产业最高坪效之最 132.3项目社会效益142.3.1拉动工业投资增长 142.3.2带动GDP增长142.3.3促进税收增长 152.3.4新增就业岗位 152.3.5吸引珠宝行业高端人才 15第三章行业分析与定位 173.1行业分析173.1.1政策环境影响 173.1.2经济对珠宝行业影响 173.1.3文化氛围对珠宝行业影响 183.1.4珠宝行业现状 183.1.5行业发展趋势213.1.6行业分析结论 223.2市场分析223.2.1目标市场定位 223.2.2市场情况 23第四章战略规
3、划274.1 园区定位及服务 274.1.1园区定位错误！未定义书签。4.1.2三大中心 错误！未定义书签。4.1.3六大平台 错误！未定义书签。4.2 战略分析274.2.1 SWOT分析 错误！未定义书签。422分析结论错误！未定义书签。4.3 战略目标274.3.1财务目标 错误！未定义书签。4.3.2非财务目标 错误！未定义书签。第五章 项目选址及建设规划 275.1项目选址275.2建设条件285.2.1区位交通条件 285.2.2产业发展情况 285.3项目建设规划285.3.1生产加工区285.3.2研发设计区285.3.3办公及商务配套区 285.3.4文化博览区285.3.5
4、宿舍及生活配套区 285.4 项目综合经济技术指标指标 285.5项目进度28第六章园区招商规划286.1招商引资环境与政策 286.1.1优越的招商引资环境 错误！未定义书签。6.1.2省市区政府制定有吸引力的招商引资政策 错误！未定义书签。6.2营销推广策略 286.2.1政府与行业协会宣传、推荐 错误！未定义书签。6.2.2线上品牌推广错误！未定义书签。6.2.3线下品牌推广错误！未定义书签。6.3招商渠道28第七章投资估算与资金筹措 287.1投资估算范围和依据297.1.1投资估算概述 错误！未定义书签。7.1.2投资估算依据 错误！未定义书签。7.2投资估算错误！未定义书签。7.3
5、资金筹措计划29第八章财务预测308.1财务基本假定 错误！未定义书签。8.2园区运营财务预测错误！未定义书签。8.2.1收入组成预测错误！未定义书签。8.2.2成本预测错误！未定义书签。8.2.3利润预测 错误！未定义书签。8.2.4财务现金流量分析错误！未定义书签。8.2.5财务指标情况 错误！未定义书签。8.3园区入驻企业产值预测错误！未定义书签。第九章组织结构与人力资源 319.1组织结构319.2部门职责及劳动定员 319.3员工管理31第十章项目风险评估3210.1项目风险识别与分析 3210.2风险级别识别3210.3风险防范措施32第十一章可行性研究结论与政策请求 3211.1
6、 结论3211.2政策请求3211.2.1希望政府规划项目建设用地 错误！未定义书签。11.2.2希望政府能够在地价、税收、研发、营销、人才等领域给予政策倾斜错误！未定义书签。11.2.3希望政府能够动员金融机构、新闻媒体等力量为项目建设营运保驾护航.错误！未定义书签。第7页第一章项目总论1.1项目概况111项目名称1.1.2项目投资主体113项目选址和建设内容1.1.4投资估算和资金筹措1.2项目经济效益1.3编制依据及编制范围1. 编制依据（1）中华人民共和国经济和社会发展第十二个五年规划（2）中华人民共和国城市规划法（3）中华人民共和国环境保护法（4）某某省经济和社会发展第十二个五年规划
7、（5）成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划（6）国家发改委颁布的投资项目可行性研究指南（7） 国家发改委建设项目经济评价方法与参数（第三版）(8) 项目建设单位提供的相关设计资料、规划平面图、建设方案等。2. 编制范围本报告编制范围包括项目建设背景、市场分析、项目业态规划及 运营管理、建设地址及建设条件、项目建设内容、项目工程技术方案、 环境保护与节能措施、劳动卫生安全消防、组织与人力资源、投资估 算与资金筹措、经济效益评价、项目风险管理、结论与建议等方面。1.4结论及建议第二章 项目背景、战略意义和社会效益2.1项目背景2.1.1某某珠宝产业链缺失高附加值环节某某是中国珠宝消费大省，但珠
8、宝产业在全国来说仍处于弱势地 位，究其原因主要是某某珠宝企业主要集中于产品的代理销售，而整个珠宝产业链上游原材料开采交易，特别是中游研发、设计、生产环 节基本缺失。随着产业分工深化和市场竞争渐趋激烈，整个产业链条的设计开 发、营销网络和品牌建设等环节价值不断增强。市场通货膨胀等因素造成珠宝生产加工环节人工成本的不断攀升，也成为各个品牌毛利被 不断压缩的重要因素之一。因此，设计研发、生产加工及营销已成为 珠宝产业链高附加值环节。从国际国内著名珠宝产业基地发展形势来看，珠宝聚集基地功能定位均涵盖了产业链上多个环节尤其是占据了价值链中最高端部分， 如设计、展示、交易等功能。如安特卫普和纽约曼哈顿 47大街是举世闻名的世界钻石珠宝“中枢”，其功能定位涵盖原材料准备、设计、加工、展示、交易等 多个环节。深圳罗湖区水贝珠宝产业园定位于国际珠宝全产业链运营 商，集珠宝总部、原料交易、研发设计、产品加工、展示销售、人才 培养于一体，其黄金饰品产量占中国市场的60%,铂金、K金镶嵌饰