酒店工程部管理规范.doc

1、酒店工程部管理规范Engineering department management standard第一节 工程部组织结构图工程部经理门厅岗 工程主管门厅岗水暖通领班门厅岗强机电领班门厅岗锅炉工弱电工强机电工液化气站木工水暖工第二节 工程部部门职责工程部是酒店设备、设施管理的核心，它担负着全面负责酒店各种设备、设施的配置、运行、检修、保养等直接责任、主要分以下几个方面：1负责酒店配电、电梯、空调、通风、给排水管道、锅炉蒸汽等各系统的运行管理、设备维护保养及故障检修。2负责酒店所有水暖、照明、动力、厨房、洗涤、冷冻设备及机械的运行管理、维护保养和检修。3负责酒店内消防设备，弱电、监控、紧急广播

2、设备的维护保养和检修。4负责酒店内所有装饰、改造、更新工程的施工管理。5负责酒店内所有建筑设施、家具、门窗、玻璃、钥匙的维修保养及土建结构的渗、漏水维修。6负责各动力系统的完善改造及部份设备的更新、小项目整改工程的施工管理、保证各环节、各岗位的全部工程设备、设施有保障地运行、为酒店的正常运转创造良好的条件。第三节 工程部岗位职责及说明部门DEPARTMENT工程部直接上司REPORTING TO总经理职位POSITION工程部经理直辖下属SUBORDINATE工程主管职级JOB LEVEL经理班次SCHOOL GRADE ORDER8：3019：00（中间有用餐）编制数（人）ESTABLISH

3、MENT1编号REF CODEEngineering-001工作概述JOB SUMMARY：主要对酒店设备设施管理、安全生产、劳动保护、环保管理和能源管理，提出年度计划和管理目标；制定全酒店能源和节能计划，用能制度和技改规划；督促各用能部门落实各项计划和制度，做好节能工作；按照设备事故处理规定，负责处理主要设备和重大设备事故；工作职责DUTIES RESPONSIBILTIES：1、对酒店总经理负责，贯彻执行总经理下达的管理工作指令，向总经理报告工作。2、认真组织、贯彻执行上级关于设备设施管理、安全生产、劳动保护、环保管理和能源管理工作的有关规定，结合酒店的实际情况，提出管理工作的年度计划和目

4、标。3、做好酒店各有关部门对设备设施管理的协助、配合工作，保证设备设施管理工作的计划和方针目标的实现。4、制定全酒店能源和节能计划，用能制度和技改规划，并负责组织和督促各用能部门落实各项计划和制度，做好节能工作。5、推行设备的专业管理和普及管理相结合的方法，贯彻落实设施设备管理和维修制度及技术培训工作。6、审核设备控制计划、设备更新改造计划、设备考核指标、新增设备和报废设备等申请报告，并加强本部门的财产物资管理。7、定期召开设备设施管理工作会议，研究设备设施科学管理方法，检查布置设备工作，并负责解决有关重大问题。8、定期组织设备检查，提高设备完好率。9、按照设备事故处理规定，负责处理主要设备和

5、重大设备事故。10、掌握设备管理人员的技术状况，提高和关心设备管理人员的技术业务能力，逐步使设备管理人员的水平向科学化、现代化管理方向发展，抓好本部门日常工作，关心员工生活。素质要求QUALITY REQUEST：基本素质：具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力。自然条件：35岁以上，男性，身体健康。文化程序：工程技术专业大专以上或同等学历，受过酒店工程技术管理的专业培训。具有高级工程师技术职称。外语水平：中级以上英文水平，能阅读普通工程技术资料。工作经验：在四星级以上酒店中担任过工程主管3年以上或领班5年以上。具有5年以上技术管理

6、经验。特殊要求：对现代化酒店的客房、餐饮、厨房以及机械、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。政策制定人PREPAREDBY审批人APPROVEDBY采用日期EFFECTIVE部门DEPARTMENT工程部直接上司REPORTING TO工程部经理职位POSITION工程部主管直辖下属SUBORDINATE工程各领班职级JOB LEVEL主管班次SCHOOL GRADE ORDER8：3019：00（中间有用餐）编制数（人）ESTABLISHMENT1编号REF CODEEngineering -002工作概述JOB SUMMARY：全酒店设备设施的维修保养，装饰改造工程并做好

7、审核工作，在改造工作中做到高质量、低消耗，尽量为酒店节约开支；指导编制年度保养计划及落实月指令性任务。负责部门技术考核，提出员工升降意见。制定或审核各工种操作程序及机房规章制度。遇应急情况，亲临现场协助处理。做好部门员工的培训工作。工作职责DUTIES RESPONSIBILTIES：1协助工程部经理做好职责范围内的各项工作，对经理负责，并报告工作。2根据部门经理的委托和授权，直接参与和负责督导分管的各项工作，确保各项工作贯彻落实。3负责全酒店设备设施的维修保养，装饰改造工程并做好审核工作，在改造工作中做到高质量、低消耗，尽量为酒店节约开支。4要不断开发，引进新技术新方法并编制设备设施的维修计

8、划，做好保养工作，保证设备设施的正常运转，抓好各工种的技术培训工作。5在部门经理缺席或因病和公休不在的情况下，根据酒店总经理的旨意，全面负责工程部工作，主持工作例会，保证工作顺利进行。6协助制定工程部年度工作计划，检查落实执行情况。7处理下属各部门安装、维修及保养等工作中出现的问题。8指导编制年度保养计划及落实月指令性任务。9负责部门技术考核，提出员工升降意见。10制定或审核各工种操作程序及机房规章制度。11遇应急情况，亲临现场协助处理。12审定和备品备件的采购申请。13负责改造项目的实施，控制成本。素质要求QUALITY REQUEST：基本素质：具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善

9、于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力。自然条件：30岁以上，男性，身体健康。文化程序：工程技术专业大专以上或同等学历，受过酒店工程技术管理的专业培训。具有中级工程师技术职称。外语水平：中级以上英文水平，能阅读普通工程技术资料。工作经验：在三星级以上酒店中担任过工程领班3年以上。具有4年以上技术管理经验。特殊要求：对现代化酒店的客房、餐饮、厨房以及机械、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。政策制定人PREPAREDBY审批人APPROVEDBY采用日期EFFECTIVE部门DEPARTMENT工程部直接上司REPORTING TO工程部主管职位POSITIO

10、N水暖通领班直辖下属SUBORDINATE水暖、木工、锅炉工职级JOB LEVEL领班班次SCHOOL GRADE ORDER8：3019：00（中间有用餐）编制数（人）ESTABLISHMENT1编号REF CODEEngineering -003工作概述JOB SUMMARY：负责锅炉房、冷冻机房、水、管道、机械设备等各项日常工作的维修管理。工作职责DUTIES RESPONSIBILTIES：一、负责锅炉房的各项日常工作： 、在部门经理的领导下，全力负责锅炉房的正常、安全经济运行。、监督、执行市劳动部门有关锅炉安全监察方面的法规，参与制定 本单位有关锅炉方面的规章制度、负责制定设备维修保

11、养制度，并按期组织实施，抓好合理的配品配件。、每月一次对运行负荷率、运行效率进行核算汇总，并做好记录，装订于运行记录上。、联系市劳动局锅炉检验所，做好锅炉及压力容器的年检工作，对锅炉的设备档案进行汇册整理、妥善保管。、配合有关专业部门对压力表、安全阀等计量器具安全附件进行周期性检查。、关心员工的生活，抓好业务技术、安全知识的学习，搞好员工的本职工作。8、负责对热交换站的日常巡检工作，保证设备完好，热水的正常供应。9、认真做好水泵房的日常巡检工作，保证设备完好及水的正常供应。10、认真做好煤的巡检工作，并及时通知采购部进煤。11、负责水处理设备的日常运行。二、负责冷冻机房的各项日常工作：1、熟知

12、并认真贯彻执行上级经理部门关于压力容器管理的方针、政策和安全使用规定。2、全面了解和掌握冷冻机的构造和工作原理及有关技术参数，严格执行冷冻机操作使用规程和维修保养的规定，保证设备完好和正常运行。3、做好冷冻机的技术改造和更新项目的工作计划及中、大修项目的实施，会同有关部门做好竣工验收工作。4、负责处理好冷冻机故障和事故。5、负责冷却塔的维护保养工作。6、配合有关部门做好冷冻机操作人员的技术培训工作，不断提高操作人员的技能水平。7、做好冷气正常供应的计划和协调工作，并及时完成部门领导临时交办的任务。8、坚持现场管理、督促冷气操作工定时做巡查和维修保养工作，并认真做好维修和运行记录。9、认真抓好操

13、作工劳动纪律和作业场所清洁卫生和安全防范工作，加 强节能工作，掌握和分析冷冻机房每天耗能情况，督促做好耗能记录。10、关心员工生活和思想，抓好班组精神文明建设。三、负责水、管道、设备的各项日常工作。1、负责对酒店洗衣房机械设备、餐饮部厨房机械设备、清洁卫生机械设备、冷冻机房、锅炉房、热交换站、水泵房等机械、水、蒸、汽管道设备进行检查维修工作。2、负责酒店各类手推车、门地弹簧的维修保养及五金构件的修理。3、负责风、电、气焊施工及机加工件、五金构件的小批量加工。4、定期进行设备检查，督导机器设备使用者按操作规程操作、维护。发现问题及时处理并详细记录，重大问题立即报告领班或经理。5、接到维修单迅速检

14、查维修，零配件使用要进行登记、核算，注意原材料节约。维修完毕及时打扫、清理现场后，立即回班组待命。6、正确使用各种工具，对专用工具和设备（车、钻床、电气焊）的使用必须严格遵守操作规程，精神集中，注意安全生产。7、坚守工作岗位，遵守劳动纪律，服从调度，提早到岗，按时交接班，不得擅离职守，不做与岗位无关的事。8、坚持现场管理，具体安排落实报修的泥、木、漆工工作，并对每个报修项目的修理情况进行监督和追踪检查，确保工作质量，及时做好考核记录，做好维修材料的消耗控制，提高维修质量，降低维修成本。9、了解和熟悉酒店设备的布局，确保维修工作顺利进行。10、坚持“以养为主，抢修为副”的原则，组织有关人员对酒店

15、营业场所的设备进行巡视、检查、保养。11、沟通与有关部门的联系，协调与其他工种间的工作关系。12、负责对木、漆工维修材料和工具的管理工作。13定期组织业务技术、安全业务知识学习，努力做好本职工作。14、督促检查班组成员岗位职责、巡检制度和交接班制度的执行情况，督促检查组员实行安全生产和环境清洁卫生工作。16、督导组员严格遵守操作规程，正确使用机具，对各类机具设备和自用工具做到勤保养和妥善保管，严格控制检修材料发放、报损，注意防火、防盗。素质要求QUALITY REQUEST：基本素质：具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力。自然条件

16、30岁以上，男性，身体健康。文化程序：工程技术专业中专以上或同等学历，受过酒店工程技术管理的专业培训。具有初级工程师技术职称。外语水平：初级以上英文水平，能阅读普通工程技术资料。工作经验：在三星级以上酒店中担任领班2年以上。具有3年以上技术管理经验。特殊要求：对现代化酒店的客房、餐饮、厨房以及机械、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。政策制定人PREPAREDBY审批人APPROVEDBY采用日期EFFECTIVE部门DEPARTMENT工程部直接上司REPORTING TO工程部主管职位POSITION强机电领班直辖下属SUBORDINATE强电工、弱电工、电修工、液化气

17、职级JOB LEVEL领班班次SCHOOL GRADE ORDER8：3019：00（中间有用餐）编制数（人）ESTABLISHMENT1编号REF CODEEngineering -004工作概述JOB SUMMARY：负责高低配房、电器设备、液化气等各项日常工作的维修管理。工作职责DUTIES RESPONSIBILTIES：一、配合经理搞好电气技术管理及班组行政管理；具体分工负责班组日常管理工作： 1、检查变电所、配电房、发电机房的巡视及交接班工作。 2、 做好强电机房的巡视检查工作及柴油发电机的启动各项准备工作。 3、客用电梯、员工电梯的日常运行。 4、酒店生活水泵、污水泵的运行和维护

18、 5、消防系统的强电配套工作。6、空调系统的强电配套工作。7、洗衣设备系统的强电配套工作。 8、检查工程部维修中心的电工修理工作。 9、具体实施、安排检修保养工作。 10、搞好备品备件及班组安全防火工作。 11、具体负责班组人员考勤、缺勤调配，抓好劳动纪律。 12、具体负责班组人员生产器具、生活设施、添置更新。二、弱电维修组日常管理工作：1、公共场所的照明、电力设施及三（四）级配电箱。机房以外的给排水系统。虚拟交换机系统、卫星电视系统、弱电机房设备。消防报警线路系统、监控线路系统。2、对直接管辖的设备负责定期检查、保养及维修，保证系统安全运行。3、负责对各营业部门及其他部门使用的设备、设施维

19、修，保证营业顺利进行。4、编制维修用备品备件需求计划，于每月底前报本部门汇总。5、主持本部门的日常工作，管理本部门的财产、工具、仪器及维修用零配件、低值易耗品。6、对部属进行技术培训及职业教育，关心部属的工作、生活、思想状况，不断提高部属的素质。7、审定各班的排班表，有权批准职工调班、申报加班、补休，批准一天以下的假期。8、对部属进行考核，有权提出辞退或调出部属的要求。三、负责液化气站的各项日常工作。1、监督检查液化气站安全运行状况，发现问题及时处理或立即向上级汇报。2、对管辖的液化气设备负责定期检查、保养和维护，保证系统正常运行。3、编制维修用备件备品需求计划，于每月底报部门申购。素质要求Q

20、UALITY REQUEST：素质要求：基本素质：具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力。自然条件：35岁以上，男性，身体健康。文化程序：工程技术专业大专以上或同等学历，受过酒店工程技术管理的专业培训。具有高级工程师技术职称。外语水平：中级以上英文水平，能阅读普通工程技术资料。工作经验：在三星级以上酒店中担任过领班2年以上。具有3年以上技术管理经验。特殊要求：对现代化酒店的客房、餐饮、厨房以及机械、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。政策制定人PREPAREDBY审批人APPROVEDBY采用日期EFFECTIVE

21、部门DEPARTMENT工程部直接上司REPORTING TO工程部经理职位POSITION强电工直辖下属SUBORDINATE工程领班职级JOB LEVEL技工班次SCHOOL GRADE ORDER三班倒编制数（人）ESTABLISHMENT3编号REF CODEEngineering -005工作职责DUTIES RESPONSIBILTIES：1、听从领班的工作安排。2、熟悉高低压电气知识，掌握维修技术，严格执行安全制度和操作规程。3、按照工程部制定的高低压设备的维修保养计划，做好高低配电间和变压器间配电设备的维修保养工作，以确保正常可靠供电。4、做好动力、照明等电气设备的维修保养工作

22、以确保及酒店电气设备和照明灯具的正常使用。5、进行电气工作要严格做好：装得安全、用得正确、修得及时、拆得彻底。6、定期检查移动电具及半移动电具的安全绝缘情况，并对绝缘用具每半年进行一次耐压试验。7、做好值班工作日记和设备运行记录。8、认真学习专业技术，不断改进工作和提高工作质量。9、应学会人工呼吸、触电急救和消防灭火方法。10、自学地搞好班组的环境卫生工作。素质要求QUALITY REQUEST：基本素质：具有认真负责，踏实肯干的工作精神和作风。自然条件：身体健康，年龄在22岁以上。文化程度：具有技校以上学历。工作经验：具有2以上酒店工作经验，3年以上变电设备系统运行操作、维修保养的工作经历

23、特殊要求：持有关部门颁发的高压配电上岗证操作证。政策制定人PREPAREDBY审批人APPROVEDBY采用日期EFFECTIVE部门DEPARTMENT工程部直接上司REPORTING TO工程部经理职位POSITION弱电工直辖下属SUBORDINATE工程领班职级JOB LEVEL技工班次SCHOOL GRADE ORDER三班倒编制数（人）ESTABLISHMENT3编号REF CODEEngineering -006工作职责DUTIES RESPONSIBILTIES：1、热爱本职工作，对工作认真负责，忠于职守，对技术不断钻研，精益求精，树立为宾客服务的思想。2、听从电工领班的工作

24、安排，负责酒店的各种电话、电视及家电设备（包括电视机、影碟机、功放、音响、应急灯等家电设备）的日常维修和保养工作。3、坚守岗位，定期巡视和家电设备，密切注意其工作情况。4、对各部门报修的家电维修项目，应及时修理，并做好记录。5、因工作所需，到前台维修时，需注意礼貌、穿戴、仪表，爱护房内的一切设施和物品，不打扰客人，工作完成后及时清理干净场所和设备。6、注意节约原材料，在保证设备正常运作的基础上延长使用寿命，减少零配件的消耗，并妥善保管好所有的修理设备和工具。素质要求QUALITY REQUEST：基本素质：办事认真，踏实肯干。具有上下沟通，团结协作的精神和良好的人际关系。自然条件：身体健康，年

25、龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。工作经验：具有2年以上酒店工作经验，2年以上电器设备维修保养的工作经历。政策制定人PREPAREDBY审批人APPROVEDBY采用日期EFFECTIVE部门DEPARTMENT工程部直接上司REPORTING TO工程部经理职位POSITION水电工直辖下属SUBORDINATE工程领班职级JOB LEVEL技工班次SCHOOL GRADE ORDER三班倒编制数（人）ESTABLISHMENT3编号REF CODEEngineering -007工作职责DUTIES RESPONSIBILTIES：1、听从工作安排，负责进行正常和应急的修理工作。

26、2、树立“为宾客服务，为前台服务”的思想，严格执行操作规范，保证维修质量，按时完成任务。3、熟悉酒店设备和管道布局，做好维修保养工作，合理使用、节约使用各种物料和配件。4、工作操作时，及时联系前台管理人员，相互配合，应尽量不影响或少影响宾客，同时自觉做好工作场所收尾工作，维持和维护店容、店纪、店貌。5负责做好液化气站的日常巡检工作，密切注意液化气使用情况，并及时汇报部门经理。6、在机械管道领班的领导下，负责对酒店洗衣房机械设备、餐饮部厨房机械设备、清洁卫生机械设备、冷冻机房、锅炉房、热交换站、水泵房等机械、管道设备进行检查维修工作。7、负责酒店各类手推车、门地弹簧的维修保养及五金构件的修理。8

27、负责风、电、气焊施工及机加工件、五金构件的小批量加工。9、定期进行设备检查，督导机器设备使用者按操作规程操作、维护。发现问题及时处理并详细记录，重大问题立即报告领班或经理。10、接到维修单迅速检查维修，零配件使用要进行登记、核算，注意原材料节约。维修完毕及时打扫、清理现场后，立即回班组待命。11、正确使用各种工具，对专用工具和设备（车、钻床、电气焊）的使用必须严格遵守操作规程，精神集中，注意安全生产。12、坚守工作岗位，遵守劳动纪律，服从调度，提早到岗，按时交接班，不得擅离职守，不做与岗位无关的事。素质要求QUALITY REQUEST：基本素质：办事认真，踏实肯干。具有上下沟通，团结协作的

28、精神和良好的人际关系。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。工作经验：具有2年以上酒店工作经验，2年以上水设备维修保养的工作经历。政策制定人PREPAREDBY审批人APPROVEDBY采用日期EFFECTIVE部门DEPARTMENT工程部直接上司REPORTING TO工程部经理职位POSITION木工直辖下属SUBORDINATE工程领班职级JOB LEVEL技工班次SCHOOL GRADE ORDER正常白班编制数（人）ESTABLISHMENT1编号REF CODEEngineering -008工作职责DUTIES RESPONSIBILTIES：1、在

29、暖通领班的领导下，负责酒店泥工、木工、油漆工范围内维修、制作、安装及部分装修改造工程。2、负责对酒店所有木器家俱门窗的维修、保养及墙壁、金属构架的油漆翻新。3、负责对酒店墙纸、地毯、天花板、各类锁具、玻璃及各种装饰的装修、维护，为酒店举办的各种活动制作和安装各种道具。4、定期巡回检查所管辖范围设施完好状况，遇到零修活及时维修，接到报修单迅速维修，遇到重大问题及时请示汇报。5、严格遵守操作规程，正确使用各种机具，对各类机具设备和自用工具做到勤保养和妥善保管，维修材料不乱扔乱放。6、认真、细致、保质、保时完成工作任务，认真填写维修单和工作记录，作业中注意修旧利废，节约原材料，降低维修成本。维修完毕

30、及时清洁现场，做到文明生产。7、遵守劳动纪律，服从调配，不擅离职守，不私接任务，不做与岗位无关的事。素质要求QUALITY REQUEST：基本素质：办事认真，踏实肯干。具有上下沟通，团结协作的精神和良好的人际关系。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。工作经验：具有2年以上酒店工作经验，2年以上泥工、木工、油漆工维修保养的工作经历。政策制定人PREPAREDBY审批人APPROVEDBY采用日期EFFECTIVE部门DEPARTMENT工程部直接上司REPORTING TO工程部经理职位POSITION锅炉工直辖下属SUBORDINATE工程领班职级JOB LE

31、VEL技工班次SCHOOL GRADE ORDER三班倒编制数（人）ESTABLISHMENT3编号REF CODEEngineering -009工作职责DUTIES RESPONSIBILTIES：1、严格按照操作规程，确保锅炉的安全运行。2、做好锅炉及其附属设备（包括阀门，供水泵等）的维护保养和年度检修工作3、坚守工作岗位，任何时候都不得擅自离开工作岗位，按照规定做好巡检，并做好各种运行参数的记录。4、做好日常维护保养工作，杜绝“跑”“冒”“滴”“漏”现象，做好文明生产5、在运行中锅炉或附件出现故障时，应立即向领导汇报。6、在保证服务标准的前提下，适时调整锅炉出水温度，努力降低运行成本。

32、7、禁止闲杂人员进入锅炉房。8、锅炉房地面每天冲洗一次，工具、备件摆放整齐。9、完成上级安排的其他工作。素质要求QUALITY REQUEST：基本素质：认真负责，踏实肯干，团结协作自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：具有高中以上文化程度。工作经验：具有2年以上酒店工作经验，1年以上锅炉运行操作经验。特殊要求：持有关部门颁发的锅炉操作上岗证。政策制定人PREPAREDBY审批人APPROVEDBY采用日期EFFECTIVE部门DEPARTMENT工程部直接上司REPORTING TO工程部经理职位POSITION液化气工直辖下属SUBORDINATE工程领班职级JOB LEVEL技

33、工班次SCHOOL GRADE ORDER三班倒编制数（人）ESTABLISHMENT2编号REF CODEEngineering -010工作职责DUTIES RESPONSIBILTIES：1、严格执行有关政策和法规及各种规章制度。2、加强对站内人员的安全管理教育，确保气站安全正常运营。3、加强企业经营管理，做到文明经商、优质服务。4、加强气站内人员业务培训，确保全站人员技术熟练，操作规范。5、做好对设备的维护和保养，使设备保持良好的状态。6、提倡预防为主，安全第一的安全管理工作。7、认真检查、督促气站各岗位人员的操作全过程。8、加强对库内设备和消防设施的维护和保养，使其正常运转。9、加强

34、安全责任心，每天不得少于二次库区检查，发现问题，及时处理和报告。素质要求QUALITY REQUEST：基本素质：办事认真，踏实肯干。具有上下沟通，团结协作的精神和良好的人际关系。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。工作经验：具有2年以上酒店工作经验，2年以上液化气保养的工作经历。政策制定人PREPAREDBY审批人APPROVEDBY采用日期EFFECTIVE第四节 工程部控制程序及标准一、动力专业组工作规程1、引用文件 动力专业操作规程2 适用范围 酒店工程设备管理3 锅炉房操作规程3.1做好升火前的检查和准备工作，在检查各部件无异常情况后上水。3.2点火前应

35、打开烟道挡板和灰门，待自然通风一定时间后点火，开压后须按先后程序冲洗水位表、压力表，检查各连接处有无异常，试用给水设备和进行排污并供汽。3.3运行中锅炉最大蒸发量不得超过额蒸发量，水位应保持正常，汽温不得超过额定温度。3.4水位表每班至少冲洗一次，水位变动的范围不超过40，尽可连续均衡进水，定期冲洗压力表存水弯管，保持安全阀的灵敏可靠，定期进行手动式自动排气试验，一般每班排污二次。3.5运行中应做好气压调节和燃烧调节，并定期进行检查。3.6遇紧急情况应进行紧急停炉。3.7认真做好停炉保养工作。每半年进行一次小修。每一年至二年进行一次大修。其维修项目主要是堵漏、绝热、清灰和除垢。4.软化水操作规

36、程4.1备好所需的盐。4.2检查所需设备是否完好。4.3将盐放入盐罐内。4.4放水使盐充分溶解，水清为止。4.5操作软化罐进行反洗，时间为5分钟。4.6将盐水打入软化罐45-50分钟。4.7操作软化进行正洗，时间为15分钟。4.8操作软化罐进行正常供水。4.9按时填写软化器记录表。4.10每天检查仪表指示，看看是否一个罐供水，另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水储存罐是否在正常的水位。4.11每半年检查所有仪表的准确可靠性，手动进行各项操作程序，检查各路阀门在各阶段的正确位置，有偏程的重新调整。4.12每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。若有尽快修补。5.冷冻设施维修保养规程5.1吸收式机组

37、5.1.1月保养（1）认真检查各仪表是否准确可靠，更换不正常的仪表。（2）检查冷冻液是否有泄漏油、漏水现象。（3）分析机组一个月以来运行情况，判断继续运行的可靠性。5.1.2年度保养（1）做全面的技术性能检查，再做针对性的拆检修理。（2）检验名仪表的准确可靠性。（3）停机保养前后全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统、煤气系统的密封性能。（4）检查保养安全阀及所有附属机油。（5）每二年更换一次冷冻机油。（6）清洗机油过滤器。（7）换季停机后拆盖检查清洗冷凝器及蒸发器，检查管路的腐蚀的情况。（8）检查测试电气系统的可靠性，模拟试验各安全装置的性能（电工配合进行）（9）电机做年度检查保养。5.2离心

38、式机组5.2.1季度保养（1）每季或更短时间更换一次排气装置的干燥器。（2）清洗排气过滤网。（3）化学分析润滑油。5.2.2年度保养（1）理换检查压缩机油过滤器（2）检查回油系统，更换干燥器。（3）排放更换压缩机油槽的油。（4）检查蒸发器与冷凝器。清洗除污器清洗管路。检查端板。（5）检查压缩机马达。清洗空调通路和绕组。测定马达绕组的电阻。重新润滑轴承。（6）检查排气装置。清洗检查所有阀门。排放冲洗排气圆筒。清洗限流孔。（7）检查维修电器元件。（8）对系统进行化学分析。5.3水泵（冷却泵、冷冻泵）5.3.1月度保养（1）泵体轴承加油。（2）检查调整联轴器。（3）检查地脚螺丝及主要螺丝是否松动5.

39、3.2年度保养（1）更换水泵所有轴承及密封套。（2）检查泵轮、泵壳的磨损腐蚀情况，清洗泵轮，泵壳内外表面，并做除锈油漆处理。（3）电机做年度检修保养（电工配合）。（4）解体检修联轴器与轴、键的磨损情况。（5）组装泵体并与电机相联接，校正同轴度（钳工配合）。（6）测试电气系统的可靠性（电工配合）。5.4冷却塔：5.4.1月度保养（1）检查减速箱油位（2）轴承加油。（3）检查主要部件连接螺丝的紧固情况。（4）清洗疏水器及冷却水塔内外表面。5.4.2年度保养（1）检查所有运行部件的磨损情况，减速箱润滑油。（2）更换所有轴承（3）检查防锈保护层是否完好，必要时做油漆保养。（4）电机做年度检修保养，并检

40、查电气系统的可靠性。5.5冷库：5.5.1月度保养：（1）清理机组外表面及机房环境。（2）清洗冷凝器散热片。（3）检查润滑油量。5.5.2年度保养：（1）检查冷冻系统和机组的密封系统。（2）检查压缩机及传达部分的磨损情况，必要时进行更换修理。（3）调整压缩机及传动部分的相互位置。（4）对室外设备进行防冻和清扫处理。5.6冷藏柜、制冰机、冰箱、制冰激淋机：5.6.1月度保养：（1）巡视检查制冷机组温度，声响和振动情况。（2）检查冷藏箱温度或制冷能力。（3）检查温控器是否完好。（4）检查自动溶霜性能。（5）检查内外表面清洁情况，督促使用部门做好维护清洁。5.6.2年度保养：清洁冷凝器散热片及水过滤

41、器。6.空调系统维修保养工作程序及要求6.1空调机组6.1.1月度保养（1）检查机组传动皮带张紧度。（2）清洗空气过滤网，检查盘管散片。（3）对轴承加油。6.1.2年度保养（1）检查传动皮带及皮带轮的磨损情况，皮带轮和轴键有否松动，必要时进行换件修理。（2）清理叶轮及轴承座螺丝的坚固程序。（3）清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况。（4）检查机组的密封情况，必要时进行更换。（5）检查保温层。（6）对电机做年度的检修保养（7）清洗加湿喷嘴。（8）年度检修后必须对叶轮、轴承座、电机地脚螺丝等主要联结螺栓做全面的紧固检查。（9）清理机组外表及机房环境。（10）每年换季前安排对机组散热器翅片进行清洗。（11

42、清洗空调水系统过渡器。6.2风机6.2.1年度保养（1）检查风机的运转情况，对运转不正常的进行解体检修。（2）清洗叶轮及风机壳体。（3）检查风机联结外的密封状况，必要时进行更换。（4）检查风机盘管6.2.2年度保养（1）检查各风机盘管运转产否有异响及振动，必要时进行拆除。（2）检查冷凝水和冷热水系统是否畅通。（3）检查翅片脏堵情况，必要时进行拆洗。6.3卫生间排气扇6.3.1月度保养（1）每月检查一次公共卫生间，排扇的运转情况，运转不正常进行更换。6.3.2年度保养每半年检查一次客房卫生间排气扇运转情况，运转不正常进行更换。7液化气站操作规程7.1启动调压器之前，观察水封液位是否符合标准，同

43、时将调压器出口管道压力充气至给定压力值，全部松开指挥器弹簧，使调压器处于关闭状态，然后缓慢压缩指挥器弹簧，启动调压器，使其达到出口压力给定值，并检查关闭压力是否符合要求。7.2调压器启动后，观察其运行是否正常，连接部件是否严密，排气是否正常。7.3注意检查下列问题：7.3.1各部件是否完整无损。7.3.2组装是否正确，活动部件是否灵活。7.3.3各阀口是否关闭严密，信号管是否畅通。7.4液化气站安全操作规程7.4.1巡检维护人员在进入液化气站时，不得带火柴、打火机等火种和穿钉鞋进行。7.4.2维修工具须有接地装置，如需对液化气站设备进行检修时，须有两人以上方可进行，如需进行动火作业，应先制定方

44、案，报经理领导批准后，方可进行。7.4.3对液化气站进行设备维护和维修作业时，操作人员应集中精力，一丝不苟。7.5液化气站间的检查：7.5.1检查各类阀门，必须保证阀门严密不漏，且开、关灵活。（若有泄漏现象，应立即关闭，进行检查维修）7.5.2检查室内通风情况，排风机运行是否正常。7.5.3检查液化气管线上的压力表，表针读数是否准确，发现压力表有破裂、损坏，指示压力不准确，或超过规定的校验期限等，应及时通知量规仪器专管员。7.5.4保持液化气间的室内清洁，做到勤打扫。7.5.5设备超过检修期，应及时送往有关单位检修。7.6液化发生器间的检查7.6.1检查室内通风情况，为保持良好的通风，请检查排风机是否运转正常。7.6.2液化气管线上的阀门必须严密不漏，开、关灵活。（若有异常，请