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1、商业步行街招商手册招商手册目录1、 招商目的2、 项目介绍3、 功能定位4、 项目优势5、 平面效果图6、 招商原则7、 招商对象8、 招商要求9、 优惠政策10、 合作方式11、 招商流程一、招商目的XXX 商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。由 XXX 市东方元顺房地产开发有限公司开发建设，200#年#月 #日开业。为了确保XXX 商业步行街建成后顺利运营和开业，使XXX 商业步行街事业得以可持续发展。招商工作是200#年的中心任务。目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念， 分阶段分步骤地全面推进招商工作， 通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有
2、针对性的卓有成效的招商， 一方面要走出 XXX 现有的商圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于 XXX 商业步行街的品牌构建和推广， 整合有利于自身发展的社全优势资源， 最终形成 XXX 商业步行街长效发展的核心竞争力，以推动 XXX 步行街 步人良性的发展轨道。二、项目介绍XXX 商业步行街为 XXX 市重点工程， 东临火车站， 西临城市主干道中华大街，处于XXX 市黄金商圈中心，位置极其优越，交通极为便利，该区域为XXX 市商业发源地之一，极具开发价值。项目总占地面积63 万平方米，总建筑面积达到 14 万平方米，东西步行街长约 800 米。以 4
3、层商用建筑为主，配以三栋高层商用公寓，功能分布合理、人流车流畅通、城市配套齐全，规划有 550个车位的大型停车场和 4 个总面积为 4000 多平方的休闲广场，构造一个公园式的开放街区，错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，最终实现项目 “一站式休闲娱乐 ”、 “休闲中购物 ”。三、功能定位以餐饮、娱乐、休闲为主，购物为辅，打造特色时尚动感主题街区。市场定位：本市所有人群的特定消费，以规模和特色取胜，重点突出 15 35 岁年轻消费群体，与桥西其他商业业态形成鼎足之势，互补互动。1 、餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色餐饮、休闲餐饮。2、娱乐以时尚娱乐为主，体现年轻人的新奇、新潮、刺激。
4、3、休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅。4、购物以时尚服饰、运动服饰、饰品为主，便利店为辅四、项目优势1、位置优势：“xxXf业文化街”东临火车站，西接青年街市场，北望东方购物中心，南到自强路金融商务区，处于东购商圈的中心，位置极其优越，交通极为便利。2、设备优势：1) 国内知名品牌“讯达”扶梯八部，室内六部，室外两部2) 国际知名品牌“奥的斯”直梯九部，其中两部为观光梯3) 宽带网直接接入高层公寓，采用光纤接入，让每位用户畅游在高速的网络世界里，同时酒吧、咖啡厅可按商家要求接入宽带端口，以满足不同人士的需求4) 根据人流分为四个小型广场，可供商家举办促销活动，顾客休息、娱乐5
5、) 配备火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、安全防范系统、综合布线系统及停车场记费管理系统6) 供电指标：低压电电压为380/22V总设备容量：3508KW总计算容量：2769KW7) 中央空调指标：空调冷负荷为Q 冷 =5008K/W冷指标：167W/平方米热负荷： Q 热 =3060KW热指标：85W/平方米8) 环保：设备采用低噪声，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。9) 消防：耐火等级：高级公寓、商店、地下车库等耐火等级均为一级。10) 节能：在建筑设计中加强、改善了建筑物周围的绿化3 、管理优势：“ XXX 东方城市广场有限公司”入驻本案，负责
6、统一经营管理4、政策优势：该项目为XXX$桥西区重点扶持项目。5、定位优势：6、品牌优势：五、平面效果图1 、 步行街效果图2 、一期效果图3 、东入口效果图4 、内街效果图5 、西入口效果图6、一层平面图7、二层平面图8、三层平面图9、四层平面图、六、招商原则： 实行“二个重点四个优先”的原则( ) 二个重点1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作； 2、对名家、名品、名企、名人重点招商。（ 二 ） 四个优先1、厂家优先：厂家直接合作优先答约；2、名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先
7、引进。七、招商对象l 、国内外名优品牌生产厂家，2，国内外有较强的经营实力，大经营规模的商业机构；3，有丰富营销经验的地区级品牌代理商：4，有一定实力的研发机构或生产厂家。八、招商要求1、 各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、 税务登记证、 生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；2、 经营范围中有涉及国家法律、 行政法规规定的， 须提交有关部门的批准文件；3，实行商品保真经营严禁假冒伪劣商品入场；4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。九、优惠政策十、合作方式l 、买断经营：一次性买断产权的方式。2，租赁经营：交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主，内部自行
8、管理，外部由物管公司统管理，公用部分使用按 XXX步行街经营管理规定执行。3、保底经营：以保底租金确定合作经营的方式。以租赁总价确定保底租金；根据销售额测算分或比例；十一、招商流程市场调研和目标客户分析（ 招商部 ）客户信息归档完善、招商资料目标客户准备就绪 （ 行政部 ）开发，拜访、接洽（ 招商主客户分类、确定重点客户（招商部 ）填写招商意向表（招商部、客户）客户资格考察、 评估核准 （ 招商部 ） 确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金（ 招商部、则务部、客户 ）与客户沟通、 谈判、 方案修改与认可 （招商主管、 对口部门）招商协议正式签定（ 招商部、总经理室、客户 ）提供装修方案及电脑效果图提供租赁面积认定书、（ 客户 ）租赁许可证和装修入场证 （总经理室、物业中心）进行装修、备货、上柜、营业（客户）开发商：公司地址：联系人：招商热线：传 真：Http ： /