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1、青田县基准地价结果一览表一、基准条件1 .基准地价内涵基准地价评估期日为2020年12月31日，地价内涵包括各类土地利 用权收益的资本化、土地外部间接投资开发奉献的地租（纯收益）的资本 化部份、土地内部直接投资开发奉献的地租（纯收益）的资本化部份。 地开发程度按熟地设定，即达到外围五通（宗地红线外通上水、通下水、 通路、通电、通信）配套，场地内部平整的状态设定。国家规定的法定最 高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。2 .基准地价“基准条件”的界定表1青田县基准地价基准条件一览表区域用地类型基准地价类型容积率建筑密度宗地宽 度（m）宗地深 度（m）交易年限开发状态备注城
2、区商服用地级别价50%3040五通一平 待建设大宗 地住宅用地级别价40%70五通一平 待建设大宗 地工业用地级别价50五通一平 待建设大宗 地主要 乡镇（含 油竹 地区）商服用地级别价50%3040五通一平 待建设大宗 地住宅用地级别价40%70五通一平 待建设工业用地级别价50五通一平 待建设大宗 地乡商服用地等别价50%3040五通一平 待建设大宗 地住宅用地等别价40%70五通一平待建设大宗 地工业用地等别价50五通一平待建设大宗 地注：开发程度条件中，各镇的五通基础设施配套程度档次有所不同，具体以实际各乡镇达到的市政配套档次为标准。住宅区片价是指小宗地第二层楼面地价，可依据楼层差价修
3、正系数修正取得各楼层 楼面地价。3 .基准地价表达方式:表2基准地价表达方式用地类型表达方式商服用地级别价住宅用地级别价工业用地级别价二、青田县基准地价表（一）青田县城区（鹤城镇）及计划区基准地价表表3青田县城区（鹤城镇）商服级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价I级马鞍山路一鹤城路一学士路一宝幢街一瓯江一校场路一塔山路9380II级I级土地以外，瓯江一西门街一鹤城西路一青田二中西界山边一山边T园后巷一气 象巷一山边一东山路一鹤东小区边界一鹤城东路一随江水南区片:瓯江一栖霞小区路延伸至俄江段一栖通小区路一伯温西 路一伯温东路一太鹤路-瓯江4149in级II级土地以外，瓯江大桥一西门街、
4、西门山路里以西的建成区（鹤城西路三巷、四 巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界）一西门山路一正达阳光山庄边 界一季庄路一规划道路一塔山大桥（不包括太鹤公园）水南区片:瓯江大桥延伸一水南公路一一水南新区支路-青阜线-水 南公路一朝阳小区边界一铁路一飞鹤山庄后山一铁路一瓯江边一 瓯江大桥2788IV级评估范围内除I HI级以外的其他区域1015表4青田县城区（鹤城镇）住宅级别基准地价表单位：元/平方米级别范围住宅用地 基准地价,40%）I级马鞍山路一鹤城路一学士路一宝幢街一瓯江7608II级I级土地以外，瓯江一瓯江大桥一鹤城西路一青田二中西界山边一新建 岭路一新建岭小区、鹤苑小区边界一1园后巷山边一同后
5、巷 一气象巷一山边一东山路一上山巷一鹤东小区边界一鹤 城东路一瓯江水南区片：瓯江一瓯江大桥延伸至铁路一铁路一瓯江支流 -瓯江5096in级II级土地以外，鹤城西路以外、西门山外以西的建成区（鹤城三巷、四巷、 朱山脚、锦平山、水滩坑边界）一西门山路一正达阳光山 庄边界一新建岭路一季庄路一规划道路，平演及石郭工业 园区水南区片：水南公路一南坦路-青阜线-水南公路一朝阳小 区边界一铁路一飞鹤山庄后山一铁路一瓯江边2852N级评估范围内除I in级以外的其他区域1248表5青田县城区（鹤城镇）工业级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价I级瓯江一瓯江大桥一鹤城路一瓯江1032II级I级土地以外，
6、西门街、西门山路里以西的建成区（鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、 锦平山、水滩坑边界）一西门山路一正达阳光山庄边界一新建岭路 一季庄路一规划道路水南区片：瓯江一瓯江大桥延伸至铁路一铁路以南山体边缘一青 阜线-水南公路一朝阳小区边界-评估边界-铁路-瓯江680in级评估范围内除IH级以外的其他区域330（二）其他乡镇级别基准地价表6青田县乡镇级别基准地价表单位:元/平方米镇名级别范围基准地价商服用地,50%）住宅用地 （,40%）温溪镇I级横溪-安定路-温东大街-江边-横溪31052410II级I级地以外，安特仪表东侧道路- 江边-横溪-安定路-温东大街-江 边-镇区边缘16481577in级评估范
7、围内除I -n级以外的其他区域，驮滩865987山口镇I级矿区路-57省道-四都溪-57省道- 爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿 区路20441529II级I级地以外，矿区路-永安路延伸 段-镇区边缘山体：华侨城57省道 以东和以北规划区块，四都溪-板 石小区边界-板石小区后山-四都 溪1078975山级评估范围内除I -II级以外的其他区域582646船寮镇I级船寮大桥以南330国道两侧，汽车 站以北镇建成区块；330国道-船 寮港-徐布大桥-桥楼街-高级中学边界-330国道19651242II级金丽温互通-330国道以北建成区- 河边，金丽温以北除I级地外新开 洋区块1026964山级船寮
8、港以西工业区、赤岩村区块， 大溪以西白岸村区块，大溪以东小 洋区块732758IV级评估范围内除I -IH级以外的其他区域515593海口镇I级320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道848780II级评估范围内除I级以外的其他区域380395腊口镇I级高速出口以北石帆建成区及规划区地块1069987II级评估范圉内除I级以外的其他区域455480东源镇I级隧道-东里街-通湖路-后街-育才764701路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边II级I级地以外，老城区，船寮溪以西、以东区块，具体详见附图409418m级评估范围内除I -n级以外的其他区域340350高湖
9、镇I级镇政府以南，湖山三路以北建成区域762688【I级评估范闱内除I级以外的其他区域310350仁庄镇I级河边一派出所以东道路-镇建成区边缘-镇区西侧建成区758688【I级评估范围内除I级以外的其他区域310350北山镇I级北山大桥-水库边-支路-景青线- 规划五路延伸段-水库边-北山大 桥742661【I级评估范围内除I级以外的其他区域327341油竹I级隧道-官塘、官中、官园小区东侧边缘-57省道-河边-青田二中边界18721593级评估范闹内除【级以外的其他区域10781199高市乡平均价高市乡建成区及规划区369363石溪乡平均价石溪乡建成区及规划区550543祯埠乡平均价祯埠乡建
10、成区及规划区369363其余乡等别价建成区及规划区280233表7青田县乡镇工业级别基准地价表单位:元/平方米镇名级别范围工业用地基准地价温溪镇1级横溪-安定路-温东大街-江边-横溪360II级评估范围内除I级以外的其他区域，驮滩330山口镇I级矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路360II级评估范围内除I级以外的其他区域330船寮镇I级船寮大桥以南330国道两侧，汽车站以北镇建成区块：金丽温互通-330国道以北建成区-船寮港-徐希大桥-新开洋区块-330国道295II级评估范围内除I级以外的其他区域255海口镇I级320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧
11、边缘-河边-江边-320国道255II级评估范围内除I级以外的其他区域210腊口镇I级高速出口以北石帆建成区及规划区地块255II级评估范围内除I级以外的其他区域210东源镇I级隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边29011级评估范围内除I级以外的其他区域255高湖镇I级镇政府以南，湖山三路以北建成区域290H级评估范围内除I级以外的其他区域255仁庄镇I级河边一派出所以东道路-镇建成区边缘-镇区西侧建成区255H级评估范围内除I级以外的其他区域210北山镇I级北山大桥-水库边-支路-景青线-规划五路延伸段-水库边-北山大桥255II级评估范围内除I级以外的其他区域210油竹1级隧道-官塘、官中、官园小区东侧边缘-57省道-河边-360青田二中边界II级评估范围内除I级以外的其他区域330高市乡平均价高市乡建成区及规划区210石溪乡平均价石溪乡建成区及规划区255祯埠乡平均价祯埠乡建成区及规划区210其余乡等别价建成区及规划区168