1、万达商业综合体建造标准编制完成日期：2008-12-23编编制制说说明明1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建
2、造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-建建筑筑、结结构构部部分分项
3、项目目分分区区综综合合楼楼娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分其其他他功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业态态大大玩玩家家电电玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房员员工工食食堂堂非非机机动动车车库库垃垃圾圾房房员员工工卫卫生生间间其其他他用用房房（疏疏散散楼楼梯梯间间、通通道道、仓仓库库等等）标标准准层层高高/净净高高5.4m（净高
4、3.6m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）屋面局部抬高，泳池设置等详见方案首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）层高结合建筑设计，一般为两层高，10m以上，有2000夹层，放映厅净高89m，详见方案。首层5.4m（净高3.6m）24层5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m）24层5.1m（净高3.3m）层高3.6m;（特殊要求详设计）地下1F为5.4m（机械停车
5、区域净高不小于3.6m；坡道入口处净高不小于3m）、地下2F为3.8m5.1m（机械停车区域净高不小于3.6m）。地下如设有超市，详见设计描述。地下如有人防设计，详见设计描述首层5.4m（净高3.6m）25F为5.1m（净高3.3m）营业区净高3.6m见各专业设备用房层高要求同所在层通常设置在地下1F；作夹层处理同所在层同所在层，净高详见设计详见设计建建筑筑外外墙墙外外墙墙（含含保保温温）综综合合单单价价采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂
6、料处理，基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）综综合合单单价价分分项项外外墙墙面面积积塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）店店招招（数数量量）根据商务条
7、件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）广广告告灯灯箱箱百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计橱橱窗窗玻璃橱窗，做法详见设计雨雨篷篷雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计外外墙墙外外保保温温聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计成成本本单单列列项项大大型型LEDLED屏屏中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计24块LED屏的预留接口，预留位置详见设计入入口口步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求严寒地区在汽车坡道入口位置设快速防寒堆积门。主要出入口设双层门保证节能要求电电梯梯扶
8、扶梯梯电电梯梯装装饰饰标标准准见见内内装装部部分分。观观光光电电梯梯和和扶扶梯梯与与内内装装具具体体界界面面为为：观观光光电电梯梯不不含含地地面面面面材材、天天花花；扶扶梯梯不不含含侧侧封封板板和和底底封封板板合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组,共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶
9、梯合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组，共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组，共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计
10、货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯A版专门设计和订制。B版合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组，共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯根据项目
11、方案确定根据项目方案确定合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯X组共X部，梯速0.5米/秒，梯阶宽度1米，扶梯包板二次装修做；客梯X部，重量1.0吨，梯速1.0米/秒，行程X至X层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯X部，载重量2吨，速度0.5米/秒，行程X层至X层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，4面观光，装修详2次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯根据商定的技术条件土土建建完完成成界界面面见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见建造标准
12、内装部分见建造标准内装部分见建造标准内装部分见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面环氧树脂地面。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。湿垃圾房隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件，白色瓷砖贴到天花顶，详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。国产洁具。详见设计通道:顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖;楼梯间:地面水泥砂浆抹平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆;前室：普通玻化砖，刮大白并刷白色乳胶漆，吸顶灯。
13、详见设计夜夜景景照照明明综综合合单单价价（含含楼楼体体及及景景观观）有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积)人人防防地地下下室室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级消消防防防防火火卷卷帘帘、防防火火门门根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定结结构构结结构构类类型型钢筋砼
14、框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.48.4m为主基基础础形形式式根据地质情况确定结结构构设设计计活活荷荷载载（降降板板区区或或楼楼板板上上垫垫高高区区的的填填料料计计入入恒恒载载）；屋屋面面根根据据景景观观设设计计要要求求确确定定恒恒载载，另另考考虑虑活活荷荷载载3.0KN/3.0KN/。4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/大堂、卫生间4.0KN/;空调机房7.0KN/M2;看台下区域根据使用功能另行考虑;其他3.0KN/厨房和卫生间4.5 KN/；其他区域4 KN/厨房及卫生间4.5KN/；其他4
15、KN/；如招商书吧等特殊店铺，结构另作处理。采光顶下方不得有混凝土构件穿越。步行街进深方向剖面中，梁结构断面（含板）高度不得超过1米。3KN/双层停车5KN/；单层停车4.0KN/，特殊要求见设计；扩大地下室顶板覆土深度应满足景观及管线埋深要求，相应荷载计入恒载。百货4KN/;卸货区及仓库10KN/;如有超市，按照810KN/卸货区及仓库：10KN/;水产及生鲜区：8KN/;外租区4KN/;其他区域7KN/按照国家规范设计备备注注除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行结结构构万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-建建筑筑、结结构构部部分分项项目目分分区区综综合合楼楼
16、娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分其其他他功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业态态大大玩玩家家电电玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房员员工工食食堂堂非非机机动动车车库库垃垃圾圾房房员员工工卫卫生生间间其其他他用用房房（疏疏散散楼楼梯梯间间、通通道道、仓仓库库等等）万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-内内装装部部分分项项
17、目目分分区区综综合合楼楼娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分其其他他功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足 桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业态态大大玩玩家家电电玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭餐餐饮饮类类店店铺铺零零售售及及服服务务类类店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房员员工工食食堂堂非非机机动动车车库库垃垃圾圾房房员员工工卫卫生生间间其其他他用用房房（通通道道、仓仓库库等等）室室内内主主力力店
18、店区区域域地地面面混凝土地面，水泥砂浆找平，抹平压光，与公共区域不锈钢条分隔待二次装修60CM60CM淡米黄色玻化地砖暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再做修改混凝土地面，待二次装修暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再做修改 混凝土地面，待二次装修暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再做修改见室内公共部位分项毛坯，租户自行装修地面采用600600mm高档玻化砖铺设.配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板按300元/平方米地砖或地毯A版800元/平方米；B版500元/平方米采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不小于4mmA版800元/平方米，首层进口人造岗石或高档天然大理石，其他楼层普通人造岗石；B版630元
19、/平方米，首层普通人造岗石，其他楼层高级玻化砖搭配局部人造岗石；低成本开发项目580元/平方米，高级玻化砖搭配局部人造岗石。暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再作修改见建筑部分土建完成界面墙墙面面白色乳胶漆白色乳胶漆水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰找平，腻子刮二层大白，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修双层隔墙中含隔音棉砌筑完成，三面抹灰，隔墙需和梁柱平。大玻璃墙面，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘（成本含在步行街公共部分综合单价中），隔墙乳胶漆饰面玻璃、木饰面、乳胶漆墙、柱面彩色乳胶漆吊吊顶顶粉刷平整，喷乙方指定颜色涂料裸顶（清水）混凝土结构棚面混凝土结构棚面抹平，待二次装修轻钢龙骨纸面石膏板50
20、系列上人吊顶，刮大白，刷乳胶漆。需安装基本照明，照度满足300LUX，选择高档筒灯石膏板、矿棉板混凝土结构棚面室室内内步步行行街街公公共共部部位位装装修修综综合合单单价价（含含步步行行街街公公共共部部分分和和主主力力店店公公共共部部分分、含含洗洗手手间间、地地下下电电扶扶梯梯厅厅，不不含含精精品品店店铺铺内内装装）步行街部分综合单价（含灯具）：A版3000元/平方米;B版、低成本开发项目1800元/平方米综综合合单单价价分分项项顶顶棚棚A版：局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用铝合金烤漆。B版：重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积
21、石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用标配选型(不含消防系统设备）地地面面（含含栏栏杆杆）地面材料：A版采用高档天然石材或进口人造岗石地面；B版采用普通人造岗石地面；低成本开发项目采用玻化砖。栏杆：A、B版均采用不锈钢栏杆扶手(A版可设木扶手)，玻璃栏板连连廊廊栏栏杆杆侧侧板板A版：人造石、铝板饰面；B版：4mm厚铝塑板干挂、石膏板乳胶漆墙墙面面、柱柱面面墙面：A、B版均为15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；柱面：A版采用天然石材、合资人造岗石、中庭铝板包柱 B版采用普通人造石、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱橱橱窗窗详见设计室室内内店店招招A版：铝单板、氟碳喷涂、亚克力
22、透光片。B版：复合铝塑板、亚克力透光片。店招内电器：A、B版均为国产国际知名品牌（4/T5，如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品）室室内内广广告告位位A版:小面积：高档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框平嵌装饰墙面，进口画布画面，灯光均匀分布。B版:小面积：中档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：拉丝不锈钢边框平嵌或者少量外凸广告面，高级画布画面，灯光均匀分布观观光光电电梯梯，自自动动扶扶梯梯，客客梯梯，开开敞敞楼楼梯梯装装饰饰观光电梯：A版定制设计采购；B版：观光电梯轿厢：地面高级拼花石材，层显，操作按钮，灯光定制（非标）自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要
23、求可加防护玻璃栏板）客梯：A版采用地面高级拼花石材，轿箱豪华装修；B版：客梯标配开敞楼梯：地面、栏杆同步行街室室内内灯灯具具灯具：A版、B版:筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体，强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢三、射灯：高品质铝合金灯体，强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合
24、金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢.注：B版灯体的型材可选择不锈铁（标准店铺同此），其他不变服服务务台台及及相相关关设设施施A版：3万元/个；B版2万元/个。服务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1 当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、
25、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中。5、客流计数器：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本室室内内公公共共卫卫生生间间A/B版根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。A版洁具选用：合资高档品牌；B版选用：合资中档品牌；低
26、成本开发项目：国产品牌五五金金件件及及其其他他地弹簧、门把手、锁、合页等 A版：采用进口或合资优质品牌。B版：采用国产优质品牌成成本本单单列列项项地地下下车车库库收收费费亭亭根据项目配置室室内内小小品品（设设施施类类；小小品品类类；主主题题艺艺术术雕雕塑塑类类）根据项目设计需要配置员员工工餐餐厅厅厨厨房房A/B版：地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶导导向向标标识识类类（含含室室内内公公共共空空间间、室室外外场场地地、地地下下停停车车场场）A版为20-25元/平方米（按照总建筑面积计算）;B版为12-18元/平方米（按照总建筑面积计算）；低成本开发项目：10元/平方米（按照总建筑面积计算）玻玻
27、璃璃采采光光顶顶弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价：A版3500元/平米;B版2500元/平米；低成本开发项目：2300元/平米。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳帘。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在方案阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度估算备备注
28、注除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行；在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本成成本本单单列列项项万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-景景观观部部分分项项目目名名称称内内容容备备注注景景观观道道路路及及广广场场A版材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，500元/平方米；B版道路材料为沥青混凝土地面或广场砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，300-350元/平方米；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰处理，材料与地面铺装材料统一；水篦子统一设计，做暗排水沟，采用石材水篦子硬铺按总面积的90%计算（含花池砌
29、筑），全部允许上车，不采用小规格石材绿绿化化A版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木15001800mm范围，设置景观大树，胸径300400mm；造价450元/平方米（绿地面积）；B版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木12001500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵，造价260元/平方米（绿地面积）绿地面积按总景观面积的10%计算，以乡土树种为主，覆土深度1200mm以上（其中500mm种植土计入绿化造价）；地被及小灌木以常绿为主室室外外设设施施及及小小品品（其其成成本本不不含含在在景景观观成成本本内内，根根据据项项目目情情况况，成成本本单单列列，A A版版200200元元/平平方方米米；B
30、 B版版100-150100-150元元/平平方方米米；低低成成本本开开发发项项目目5050元元/平平方方米米。按按照照红红线线内内景景观观面面积积）售售货货亭亭 自动售货亭和可移动售货亭考虑预留上下水、强电及计量电电话话亭亭 A版单独设计，配备广告灯箱；B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。配备广告灯箱无座座椅椅A版单独设计；B版普通座椅垃垃圾圾桶桶 A版造型单独设计；B版选择普通成品分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸户户外外广广告告灯灯箱箱A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；B版灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。成本
31、计入导向标识系统中内置灯光，光源采用荧光灯，外置灯光光源采用金卤投光灯配配套套设设施施对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计无车车挡挡A版采用经过设计的石材车挡；B版采用防锈漆型钢材料车挡无无障障碍碍设设施施商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识人人防防出出入入口口及及消消防防出出入入口口A版采用型钢玻璃构架（结合设计），不锈钢百叶，结合广告灯箱等；B版普通石材、涂料等车车库库入入口口处处理理A版采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳，结合广告灯箱；B版无构架设计，有栏杆广广场场通通风风口口美美化化处处理理石材等贴面处理，考虑防雨处理康康体体设设施施根据项目设计
32、满足基本运动需要旗旗杆杆A版基座面层材料采用高档花岗岩等贴面;高级不锈钢旗杆；B版基座采用普通花岗岩等贴面，普通旗杆水水景景A版设计主景喷泉或旱喷等；B版局部设置小水景景景观观石石 A版根据需要设计景观造型石；B版适当位置设计12处景观石树树池池A版采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池可包括有休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用高档花岗岩等；B版采用平树池，成品铸铁箅子或放置卵石等,局部可布置移动式树池花花钵钵A版不锈钢花钵、陶瓷等；B版玻璃钢花钵、陶土等屋屋顶顶花花园园A版设计有中等灌木种植，覆土深度600mm以上；构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施，造价450
33、元/平方米（含景观防水）按屋面景观面积；B版造价220元/平方米（含景观防水，按屋面景观面积）；低成本开发项目造价80元/平方米（含景观防水）按屋面景观面积无景景观观照照明明A版100元/平方米;B版60元/平方米，按照景观占地面积，成本计入夜景照明中户户外外标标识识成本计入导向标识系统中成成本本单单列列项项目目室室外外设设施施小小品品展展示示亭亭 根据项目设计需要配置屋屋顶顶绿绿化化（即即如如当当地地绿绿地地率率计计算算）根据项目设计需要配置室室外外自自动动扶扶梯梯根据项目设计需要配置景景观观桥桥 根据项目设计需要配置张张拉拉膜膜小小品品A版根据项目设计需要配置；B版无雕雕塑塑A版采用主题雕
34、塑、附雕及雕塑组；B版12处主题雕塑绿绿化化古古树树名名木木根据项目设计需要，A版设置23组古树名木作为主景；B版无备备注注本表除特殊说明外，其他均计入景观成本；低成本开发项目建造标准同B版建造标准成成本本单单列列项项目目室室外外设设施施小小品品万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-给给排排水水及及燃燃气气部部分分项项目目分分区区综综合合楼楼娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业
35、态态大大玩玩家家电电玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房员员工工食食堂堂非非机机动动车车库库垃垃圾圾房房公公共共卫卫生生间间疏疏散散楼楼梯梯间间给给排排水水给给水水系系统统系系统统划划分分超市、百货分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统）供供水水方方式式超市、百货为水箱水泵变频供水方式，大商业系统根据市政压力情况分：1、市政直接供水，2、水泵水箱联合供水水水箱箱A版：装配式不锈钢水箱（容量按设计）；B版：装配式不锈钢水箱（容量按设计）；低成本开发项目：混凝土水池（内壁贴瓷砖）或
36、镀锌钢板水箱A，B版：100150吨装配式不锈钢水箱，低成本开发项目：混凝土水池（内壁贴瓷砖）或镀锌钢板水箱。A，B版：100150吨装配式不锈钢水箱，低成本开发项目：混凝土水池（内壁贴瓷砖）或镀锌钢板水箱。水水泵泵变频水泵A版：进口或合资（格兰富、飞力、威乐等）；B版：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）；低成本开发项目：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）变频水泵(A版：进口或合资（格兰富、飞力、威乐等），B版：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等），低成本开发项目：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）变频水泵(A版：进口或合资（格兰富、飞力、威乐等），B版：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫
37、等），低成本开发项目：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）二二次次消消毒毒紫外线消毒器紫外线消毒器 紫外线消毒器计计量量方方式式水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费水表计量水表计量单独与自来水公司交费单独与自来水公司交费水泵房、制冷站、锅炉房、所有空调机房、污水间、消防水箱间、消防水池均给水，并设置水表计量水表计量无水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无管管材材及及阀阀门门A
38、B版：钢塑复合管/卫生间暗敷为PPR/国产优质阀门，低成本开发项目：PPR/国产优质阀门工工程程界界面面提供干管预留DN25无提供干管预留提供干管预留提供干管预留提供干管预留DN80提供干管预留无提供干管预留DN65提供干管预留提供干管预留DN80无干管预留DN32DN50卫生间全部完成，厨房预留DN50完成地下车库冲洗用水(包括洗车）1.卫生间全部完成，2、空调机房全部完成，3、特殊业种预留干管1、提供DN100至厨房，2、提供DN40垃圾房，3、提供冷却水、冷冻水补水全部完成管线和器具卫生间全部完成，厨房预留DN50无全部完成管线和器具全部完成管线和器具无卫卫生生器器具具主力店自理见内装
39、标准主力店自理水槽，水龙头（普通）水槽，水龙头（普通）无水槽，水龙头（普通）见内装标准无保保温温防防结结露露吊顶内给水管保温（A，B版：橡塑海绵。低成本开发项目：岩棉管壳）排排水水系系统统卫卫生生间间排排水水 无A版：排水管材机制铸铁管,B版、低成本开发项目：UPVC无全部完成，排水管材机制铸铁管沃尔玛：全部完成，排水管材为UPVC。家乐福和乐购：提供排水路由无A版：排水管材机制铸铁管,B版、低成本开发项目：UPVC无无A版：排水管材机制铸铁管,B版、低成本开发项目：UPVC无厨厨房房排排水水无完成排水干管无完成排水干管无完成排水干管无每个餐饮店提供一个DN100的厨房排水地漏，每个服务类店铺
40、提供一个DN100的卫生间排水地漏，个别用户两个均设厨房预留DN15O排水管无全部完成，排水管材机制铸铁管沃尔玛：全部完成，排水管材为机制铸铁管。家乐福和乐购：提供排水路由无全部完成，排水管材机制铸铁管。无无无无空空调调机机房房排排水水全部完成，排水管材UPVC全部完成，排水管材UPVC全部完成，排水管材UPVC无全部完成，排水管材UPVC沃尔玛/家乐福/乐购:全部完成，排水管材为UPVC全部完成，排水管材UPVC全部完成，排水管材UPVC无无无无地地漏漏无主力店自理无主力店自理无主力店自理无每个餐饮店铺一个DN100地漏全部完成，全铜地漏沃尔玛：厨房和卫生间全部完成，全铜地漏。家乐福和乐购：
41、不做无无无无无无水水沟沟排排水水无主力店自理无主力店自理无主力店自理无商铺自理全部完成设置水沟，盖板为钢制主力店自理水泵房、制冷站、锅炉房、污水间完成地沟排水,盖板为不锈钢全部完成,盖板为不锈钢无全部完成,盖板为不锈钢无无隔隔油油池池无全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米无全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于2立方米无全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米无公用隔油池。全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米全部完成，室外为钢
42、筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米无全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于2立方米全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。沃尔玛：有效容积4立方，家乐福、乐购：均为14立方米无隔油池为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米无无无无集集水水池池无全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置无全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置无全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置无全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板，内设格栅、沉
43、淀装置全部完成。钢盖板全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置无全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置无潜潜水水泵泵无A:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管无A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管无A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管无A版:合资产品（带绞刀），涂塑
44、钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管无A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管
45、材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管无其其它它预预留留预留茶水间排水立管（UPVC）无预留卫生间、厨房排水立管（机制铸铁管)预留卫生间、淋浴立管（机制铸铁管)预留卫生间、淋浴立管（机制铸铁管)预留卫生间、泳池、淋浴立管（机制铸铁管)无无无预留小卖部排水立管（机制铸铁管)预留卫生间、厨房排水立管（机制铸铁管)无无完成淋浴间排水，排水管材机制铸铁管无特殊业种预留立管（机制铸铁管）无无保保温温防防结结露露无卖场内排水管保温（橡塑海绵）无雨雨水水系系统统系系统统虹吸雨水系统，虹吸溢流暴暴雨雨重重现现期期A，B版为重现期10年，溢流50年；低成本开发项目：重现期5年，
46、溢流为外墙溢流雨雨水水斗斗材材质质不锈钢管管材材HDPE技技术术支支持持A版：进口技术（吉博力、捷流等），B版：国产技术（泰宁等），低成本开发项目：国产技术热热水水系系统统热热水水方方式式无电热水器或太阳能热水器无A版：电热水器、冷热水感应龙头.B版：不设，低成本开发项目：不设无管管材材PPR管PB管。消消防防系系统统（共共一一套套系系统统）消消防防水水池池8001000立方米（钢筋混凝土）消消火火栓栓泵泵国产优质喷喷淋淋泵泵 国产优质管管材材热镀锌钢管卡箍连接或丝接阀阀门门蝶阀或闸阀（国产优质）消消火火栓栓 柜式（内设灭火器）（国产优质）喷喷头头标准喷头、隐蔽式喷头（步行街）、快速响应喷头（
47、地下商业）、预作用喷头（北方地区地下车库）（均为国产优质）消消防防水水箱箱18吨（不锈钢或钢板）稳稳压压泵泵 国产优质其其它它消消防防系系统统气体灭火系统（用于锅炉房、发电机房、变配电所等）中中水水系系统统设设置置要要求求北方地区当地有明确要求的项目（低成本开发项目：不设）原原水水系系统统收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流回回用用系系统统原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗处处理理工工艺艺（A版:物化法与生物法结合,B版、低成本开发项目：物化法）给给排排水水排排水水系系统统燃燃气气系系统统无提供100m3/h的天然气，完成主管线（合同未签，暂按此标准参照执行，待商务
48、合同签署后确定）无提供20立方/小时的天然气量，完成所有的燃气工程（合同已签）无提供200m3/h的天然气，完成主管线（合同未签，暂按此标准参照执行，待商务合同签署后确定）无提供总容量300立方/小时的天然气量，完成所有的燃气工程无根据暖通要求在锅炉房和直燃机房设置提供100 m3/h的天然气，完成所有干管燃气工程（合同已签）提供40100立方米/小时的气量至厨房，完成主管线及气表（不同超市的标准不同，但均在此范围内）无提供25m3/h的天然气，完成所有干管燃气工程无无无无燃燃气气报报警警系系统统和和切切断断系系统统地下室燃气设置切断阀，其余室内燃气如无直接对外管井，必须设燃气报警装置室室外外
49、给给排排水水、燃燃气气管管线线包括室外给水管线、室外污水管线、室外雨水管线、室外燃气管线、室外消火栓、化粪池、钢筋混凝土隔油池万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-暖暖通通部部分分项项目目分分区区时时尚尚楼楼娱娱乐乐楼楼酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业态态大大玩玩家家电电玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房
50、房员员工工食食堂堂非非机机动动车车库库垃垃圾圾房房 卫卫生生间间疏疏散散楼楼梯梯间间系系统统划划分分万万达达物物业业管管理理系系统统，可可根根据据情情况况设设几几个个系系统统独独立立空空调调系系统统独独立立空空调调系系统统百百货货、超超市市设设备备用用房房空空调调接接入入其其自自身身系系统统内内，其其余余接接入入万万达达物物业业管管理理系系统统暖暖通通空空调调风风系系统统全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。室内设计温度A版25，B版、低成本开发项目为26根据商定的技术条件大空间采用全空气系统，有组织回风，小空间采用风机盘管+新风相结合系统。送风口带调节阀。室内设计温
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