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1、城市规划建设与不动产,名词解释（来自百度百科）：城市规划 研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。,个人理解： 城市规划作为一种城市发展、管理的重要手段，必须合理地确定和预见城市的发展方向、规模和布局，做好前期预测和评价，协调好各方面在规划中的关系，只有这样才能为城市人民的居住、工作、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件。,城市规划的历史,中国：中国自古以来就有城市规划，从著名的长安古城、北京纵横街区可见一斑。而中国古代城市的规划主要分为两个大的主流方面，第一是按照周礼考工记记载进行的礼仪式规划和建筑模式，主要体现的是一种礼制和等级上的要求，另
2、一种是因地制宜的规划方式进行的，主要参考管子等一些规划管理的思想。,外国：北印度和巴基斯坦的印度河文明被认为是最早发展都市规划的文明。公元前408年希腊的希波丹姆(Hippodamus)通常被认为是西方的都市规划之父，他所设计的米利都(Miletus)，虽然古老却是古都市规划的范本。,古代中国城市规划实例：唐长安城,唐长安城的宫城位于城市中轴线的最北部，太庙、社稷坛和各种官署分列在宫城南侧御道的两旁，外面围上围墙，成为皇城。宫城与皇城的东、西、南三侧，均布置了整齐划一的里坊，东西两市对称分立，南北向为中心大街朱雀大街，朱雀大街南通外廊明德门，北穿皇城朱雀门，直达宫城承天门，形成一条贯通南北的中
3、轴线。宫城内的主要建筑，也布置在这条中轴线两侧。而朱雀大街两侧也对称种上两列槐树，以突出中轴线和北端的宫城。 唐长安城这种以宫城和皇城居城北中央，依中轴线两侧成对称构图，以经纬交织的方格形式作均衡的布局形式。不仅是其政治制度在城市规划建设中的充分体现，也是礼制思想和风水观念在规划上的反映，堪称中国古代都城严谨规划的典范。,西方古代城市规划实例： 古希腊米利都城,公元前5世纪，古希腊形成一系列城邦国家。在该时期，城市布局上出现以方格网的道路系统为骨架，以城市广场中心的“希波丹姆模式”。该模式充分体现了民主和平等的城邦精神和市民民主文化的要求，在米利都城得到了最为完整的体现。 米利都城三面临海，四
4、周筑城墙，城市路网采用棋盘式。两条主要垂直大街从城市中心通过。中心开敞式空间呈“L”形，有多个广场。市场以及城市中心位于三个港湾的附近，将城市分为南北两个部分。北部街坊面积较小，南部街坊面积较大。最大街坊的面积亦近为3052米。 城市中心划分为4个功能区。其东北及西南为宗教区，其北与南为商业区，其东南为主要公共建筑区。城市南北两个广场呈现一种前所未有的崭新的面貌，是一个规整的长方形。周围有敞廊，至少有3个周边设置商店用房。,现代城市总体规划实例： 巴西利亚,年轻而美丽的巴西新首都巴西利亚,巴西利亚始建于1956年-1960年，它是城市设计史上的里程碑。该城市以新市镇、城市规画方式规划兴建，也以
5、飞机状的大胆设计而著名。 “飞机”的“机身”是政府各部门、国会及其它政府建筑物集中地，由尼迈耶设计的一座具未来风格的教堂亦在其中。市内有一座高耸的电视塔，在上面可饱览全市和湖的境色。“机翼”被称为南翼和北翼，各约7公里长。一条宽阔的高速大道连接南北两翼，中间穿过一个中央公共汽车站，那里亦是银行区及酒店区。大道两旁有很多住宅区，商业街道分隔了它们，绿化区和树木令这些区域变得更怡人。市内近机场处有一个动物园。大使馆、康乐会所及豪华住宅位于湖畔，另有一个特大的公园。 巴西利亚这座城市的功能区能布局能如此合理，必然要归功于合理有效的总体规划。从绘制城市规划图时起，设计师们就经过细致的综合考虑，将各个功
6、能区合理布局在城市范围内，并且将对生态的影响降至最低。 巴西利亚作为一个年轻的世界文化遗产，其设计理念和总体规划的方法很值得世界各城市学习和借鉴。,年轻的世界文化遗产，总体规划的成功范本,城市规划与不动产的关系,城市规划离不开不动产，而不动产的建设是实现城市规划从蓝图到现实重要过程。因此在不动产的建设过程中必须遵循城市规划的五项基本原则，如果脱离这五项基本原则，城市规划就失去了指导意义，城市就起不到为市民提供便利的居住、工作、学习、交通和休闲环境的作用了。 五项基本原则： 1.整合原则：城市规划要坚持从实际出发，正确处理和协调各种关系的整合原则。 2.经济原则：城市规划要坚持适用、经济的原则，
7、贯彻勤俭建国的方针。 3.安全原则：安全需要是人类最基本的需要之一。因此，城市规划要将城市防灾对策纳入城市规划指标体系。 4.美学原则：规划是一门综合艺术，需要按照美的规律来安排城市的各种物质要素，以构成城市的整体美，给人以美的感受，避免“城市视觉污染”。 5.社会原则：在城市规划中树立为全体市民服务的指导思想，贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则，尽量满足市民的各种需要。 如果抛弃了以上五项基本原则，放而任之，必定会使得城市规划滞后，最后会对城市发展造成不良影响。如重复建设、豆腐渣工程、生态环境恶化等。,滞后的城市规划所带来的问题 以广州同德围为例,上世
8、纪90年代初，同德围被广州市政府规划为大型住房解困区。解放桥、内环路、地铁等建设项目启动后，大量老城区的拆迁居民被安置到这里。资料表明，在上世纪90年代，同德围2250亩农田被征用了1750亩。 广州市解困小区、广州市地铁拆迁小区、同德花园、侨德花园、泽德花园、得宝花园300多幢住宅楼宇，就这样在这里的农田上平地而起。数十万住房困难户、拆迁安置户，从繁华的广州老城区搬来这里。 伴随着经济发展，大量外来务工人员也拥入这片3.59平方公里的土地。原规划入住人口只有13万的同德围，如今生活居住人口超过30万。 整个同德围，只有一条西湾路和西槎路贯穿南北，常年的堵车，让这里宛若一座围城。规划和公共配套
9、建设的滞后，让“出行难、上学难、就医难、如厕难”成为当地居民的心头之痛。 在同德围，目前只有一条西湾路和西槎路贯穿南北，这里常年堵车； 在同德围，目前只有明德小学、同德围小学两所公立小学，明德中学一所公立初中； 在同德围，目前没有一所三甲医院，没有住院病房，只有广州市中医院的一个门诊部 你能想象30万的人口居住在这样的一座围城中吗？同德围的居民为广州的发展作出了很大的牺牲，但他们的牺牲却得不到应有的回报。同德围“突围”困难的问题体现了城市规划的重要性和城市规划滞后会为城市居民的生活带来不良影响。,同德围之困,从唐朝都城长安城、古希腊米利都城和巴西首都巴西利亚都可以看出城市规划在城市建设和发展过
10、程中的指导性作用。这种指导性作用是至关重要的，失去了指导性，城市的建设和发展就不可能往着同一个目标迈进，可能会导致城市建设的混乱，失去合理性。 从广州同德围的“突围”难中可以看出，假若在城市建设与发展过程中抛弃了城市规划的五个基本原则，是会导致城市规划的滞后，无论是对于城市的建设和发展能否良好进行或是对于城市居民的生活质量能否提高也是极为不利的。 当代中国正处于城市化的高速阶段，不少城市如雨后春笋般出现在华夏大地，但是缺乏合理的规划，这些城市都面临着难以发展和定位的困境。想要让城市化能真正达到提高人民生活水平和提高我国的经济水平的效果，就必须要有一套科学合理的城市规划方案，这样才能让我国的城市化发展进程少走弯路，少付代价。,结尾,谢谢观看！,