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1、江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 1 前前 言言 根据扬中市城市建设和公司发展需要，江苏华鹏置业有限公司拟投资 98897.2 万 元在规划的扬中市金苇路与建设路之间，新民南路西侧地块开发建设华鹏卢浮至尊 房地产项目。 该项目总占地面积 54600m2，规划总建筑面积 209845.2m2；其中地上面积 163760.8 平方米（其中住宅 155868 平方米，商业建筑面积 5322.9 平方米，公共建筑 面积 2569.9 平方米），地下建筑面积 46084.4 平方米，绿地率 55%。主要建筑为 2 栋 32 层、3 栋 27 层、2 栋 14-30
2、层商品住宅楼（含储藏、底层车库）,设计总户数为 878 户，一次规划建设。 （一）项目特点（一）项目特点 本项目为房地产项目，主要特点有： （1）本项目规划设有住宅用房、商业用房，属于商住小区建设项目，商业服务设 施的定位及布局对本项目的居住环境有一定影响。 （2）本项目拟建地位于扬中市主城区，地块周边为城市道路；道路交通噪声及汽 车尾气对本项目的居住环境有一定影响。 （3）本项目对周边环境的影响主要为施工期，施工过程产生有废气、废水、固体 废物和噪声，施工期对周边环境有一定影响。 （4）扬中市有污水集中处理的区域污水处理厂，本项目所在地位于区域污水处理 厂服务范围。 （二）评价工作过程（二）
3、评价工作过程 本所在接受江苏华鹏置业有限公司环评委托后，进行了实地踏勘，并对周围自然 和社会环境现状、区域环境基础设施进行了调查。根据委托方提供的该项目工程技术 资料，进行了该项目的初步工程分析。在此基础上，依据国家和地方环境保护的有关 法律法规、政策、标准、环评导则和区域规划、环保要求，进行环境影响因素识别和 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 2 评价因子筛选，明确评价工作重点和环境保护目标，确定评价工作等级、评价范围和 评价标准，制定出该项目的环评工作方案和环境现状监测计划，于扬中市环保局网站 进行了环评公示（第一次公示）。进行该项目详细的工程分析；进
4、行区域污染源调查； 委托环境监测机构开展环境现状的调查监测。在工程分析、现状调查资料的基础上， 依据有关标准、规范要求，进行环境现状的分析评价和环境影响的预测分析评价。对 所采取的环保措施、生态保护措施进行技术经济论证、项目的环境经济损益分析、污 染物排放总量分析。依据国家和地方的有关法律法规、政策和区域规划要求，进行产 业政策、规划选址相符性论证；从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源 利用、节材与材料资源、室内环境质量、运营管理等方面论证本项目的清洁生产水平； 提出环境管理和监测计划。根据上述分析评价结果，得到项目的环境可行性初步评价 结论，在扬中市环保局网站对本项目的环评结论（第
5、二次公示）进行了公示，并同时 发放公众参与征询表，以征询社会公众对本项目建设的意见和建议。综合该项目的环 境影响分析评价结果、社会公众意见及专家审查意见，编制出本项目的环境影响报告 书报批稿；送环保主管部门审查批复。 评价工作程序见下图。 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 3 编制环境影响评价文件 环境影响评价委托 1 研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划 2 依据相关规定确定环境影响评价类型 1 研究相关技术文件和其他有关文件 2 进行初步工程分析 3 开展初步的环境状况调查 环境影响因素识别与评价因子筛选 1 明确评价重点和环境保
6、护目标 2 确定工作等级、评价范围和评价标准 制定工作方案 评价范围内的环境状 况调查、监测与评价 建设项目 工程分析 各环境要素环境影响预测与评价 各专题环境影响分析与评价 1 提出环境保护措施，进行技术经济论证 2 给出建设项目环境可行性评价结论 有 重 大 变 化 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 公 众 参 与 环境影响评价工作程序环境影响评价工作程序 （三）（三）关注的主要环境问题关注的主要环境问题 本次评价关注的主要环境问题有： （1）该项目建设与国家和地方产业政策的相符性； 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 4 （2）该项目建设
7、与区域规划、区域生态红线区域保护规划、环保规划的相符性； （3）该项目施工期废气、废水、噪声和固体废物的治理控制措施及处理处置措施 的经济技术可行性； （4）该项目规划设计的节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、 节材与材料资源等措施，是否符合绿色建筑、生态小区建设的相关要求； （5）商业服务设施的定位及小区规划布局； （6）周边外环境的影响及可接受性，以及减轻外环境影响的措施； （7）社会公众对该项目建设公众参与意见，以及针对公众意见及诉求的应对措施。 （四）主要结论（四）主要结论 本项目施工期产生扬尘和施工机械尾气、施工废水和生活污水、建筑垃圾和生活 垃圾、施工噪声，并可能产生
8、水土流失和植被破坏等生态问题。 本项目营期运将产生油烟废气和汽车尾气、生活污水、生活垃圾、公用设施设备 噪声等。 废水预处理达接管标准接入兴隆污水处理厂集中处理；施工期扬尘采取洒水抑尘、 设置围挡、施工场地和路面硬化清洁等扬尘治理控制措施，油烟废气由烟道屋顶排放， 地下车库设置排风系统等大气污染防治措施；采用隔声、消声、减振，高声源设置室 内、在总平面布置中考虑噪声源远离厂界及敏感目标布置布置等噪声治理控制措施， 施工期控制夜间施工作业，采取绿化、设置隔声门窗等降噪措施；建筑垃圾、生活垃 圾外运处理处置，弃土外运利用；采取绿化补偿和水土流失防治等生态保护措施。 采取相应的污染防治措施和生态保护
9、措施后，本项目各类污染物均可得到有效控 制，做到达标排放，生态环境可得到保护。污染物排放对周围环境和敏感目标影响不 明显；周边外环境对本项目居住环境无明显影响。 本项目建设符合产业政策要求；生态、节能的建筑设计、施工和管理，符合清洁生产 要求；选址符合扬中市总体规划、土地利用规划、基础设施规划、环保规划和生态保护规 划要求，选址合理；采取各项污染防治措施、生态保护措施后，各类污染物的排放均可得 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 5 到有效控制，生态环境可得到保护；污染物排放对周围环境和敏感目标影响不明显，周 边外环境对本项目居住环境无明显影响；污染物排放总
10、量可以在扬中市范围内平衡，公 众参与调查无反对意见。在落实各项污染防治措施、生态保护措施的前提下，江苏华鹏 置业有限公司开发建设的华鹏卢浮至尊房地产项目于拟建地建设可行。 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 6 目目 录录 1 总论总论10 1.1 评价任务由来及评价目的.10 1.2 编制依据.11 1.3 评价因子与评价标准.15 1.4 评价工作等级和评价重点.18 1.5 评价范围与环境敏感区.21 1.6 评价工作原则、评价内容22 2 项项目目拟拟建地周建地周围环围环境概况境概况23 2.1 自然环境状况.23 2.2 生态环境概况.25 2.3
11、 社会环境概况.26 2.4 项目拟建地原土地利用状况及周围环境现状.28 2.5 区域规划.29 3 工程分析工程分析33 3.1 项目概况.33 3.2 建筑规划与总体布局.34 3.3 公用工程及配套附属设施.36 3.4 施工建设方案.39 3.5 施工期污染分析.40 3.6 营运期污染源分析.50 3.7 污染物“三本帐”汇总.55 4 污污染防治措施及其技染防治措施及其技术经济论证术经济论证57 4.1 施工期环境保护措施.57 4.2 营运期环境保护措施分析.61 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 7 4.3 商业用房用途限制及环境管理要求
12、.65 4.4 “三同时”措施66 5 产业产业政策、清政策、清洁洁生生产产.67 5.1 产业政策相符性分析.67 5.2 清洁生产分析.67 6 环环境境质质量量现现状状调查调查及及评评价价72 6.1 区域污染源调查.72 6.2 水环境质量现状.72 6.3 大气环境质量现状.77 6.4 声环境质量现状.79 6.5 土壤环境质量现状.80 6.6 地下水环境质量现状.80 7 环环境影响分析及境影响分析及预测评预测评价价83 7.1 大气环境影响评价.83 7.2 地表水环境影响分析.91 7.3 噪声环境影响预测及评价.92 7.4 固废环境影响分析.96 7.5 地下水环境影响
13、分析.97 7.6 外环境对本项目居住环境的影响分析.100 8 生生态环态环境影响分析境影响分析114 8.1 生态环境现状.114 8.2 生态环境影响.115 8.3 生态保护措施.120 8.4 生态居住社区建设.122 8.5 生态适宜性评价.123 9 9 污污染物染物总总量控制量控制126 9.1 总量控制目的.126 9.2 总量控制指标筛选.126 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 8 9.3 污染物排放总量.126 9.4 污染物总量建议指标.127 9.5 总量平衡途径分析.128 10 公众参与公众参与130 10.1 公众参与目的
14、.130 10.2 调查方式.130 10.3 调查结果.138 10.4 建议.142 11 选选址可行性分析址可行性分析143 11.1 规划符合性分析.143 11.2 布局合理性分析.146 11.3 环境可行性分析.148 12 环环境管理与境管理与环环境境监测监测151 12.1 环境管理目的.151 12.2 施工期环境管理.151 12.3 营运期的环境管理.152 12.4 商业用房环境管理.153 12.5 公建设施环境管理.153 12.6 环境监测.154 13 环环境境经济损经济损益分析益分析156 13.1 分析方法.156 13.2 环保费用估算.156 13.3
15、 环境效益.157 13.4 社会经济效益分析.158 1414 结论结论及建及建议议159 14.1 结论.159 14.2 总结论.163 14.3 建议.164 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 9 附件：附件： 1、环评委托书； 2、环评咨询意见； 3、项目立项文件 4、规划控制条件； 5、规划红线图； 6、监测数据质量保证单； 7、监测情况表； 8、废水接管证明； 9、评审会会议纪要及报批修改说明。 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 10 1 总论总论 1.1 评价任务评价任务由来及评价目的由来及评价目的 1
16、.1.11.1.1 评价任务由来评价任务由来 华鹏集团有限公司成立于 1982 年，历经 30 多年的发展，已成为集输配电、 成套电气、电线电缆、电器元件、消防电子、环保、轨道交通等工业设备研发、 制造、销售、服务于一体的国家级大型企业集团。集团先后荣获“中国驰名商 标”“国家火炬计划重点高新技术企业”、“全国守合同重信用企业”、“中 国电气工业百强企业”等荣誉称号。公司全体员工秉承董事长郭道鹏先生“聚 天下之源，挥就人类之意愿”的企业理念，致力于中国电气高端产业的发展， 努力打造“新一代系统集成母线”的行业坐标。2013 年又成立江苏华鹏置业有 限公司，并成为华鹏集团有限公司又一个子公司，主
17、要经营房地产的开发与销 售。根据扬中市城市建设和公司发展需要，江苏华鹏置业有限公司拟投资 98897.2 万元在规划的扬中市金苇路与建设路之间，新民南路西侧地块开发建设华 鹏卢浮至尊房地产项目。该项目总占地面积 54600m2，规划总建筑面积 209845.2m2。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法 、建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录 规定，以及扬中市环境保护局对该项目的环境管理咨询意见，该项目需编制环 境影响报告书。镇江市环境科学研究所受江苏华鹏置业有限公司的委托，承担 该项目的环境影响评价工作。根据委托方提供的有关资料，经过调研、现场实
18、地查勘、资料调研和分析，并依据国家相关的环保法律法规、标准、规范和行 业相关标准、规范，在环境现状监测、工程分析和环境预测评价的基础上编制 了本项目的环境影响报告书送审稿。 1.1.21.1.2 评价目的评价目的 该项目为房地产开发建设项目，该项目建设对于扬中市城市化进程、改善 居住环境、提高生活质量具有积极的作用。 但是，该项目的建设和营运也必将对拟建地大气环境、水环境、声环境、 生态环境和社会环境产生一定影响。 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 11 本项目的评价工作将根据工程所在地区的环境特点和工程建设本身的特性， 分析预测工程建设对区域水环境、大气
19、环境、声环境、生态环境和社会环境的 影响，对项目建设的环境可行性进行论证，对施工期和运营期提出相应的污染 防治对策和减缓污染影响的可行措施，从环境保护角度对可行性做出明确结论， 为该项目的建设、运营和管理提供环境保护方面的科学依据，指导工程环保设 计、工程施工期及运营期环境管理，使本项目的建设达到经济效益、社会效益 和环境效益相统一的目的。 1.2 编制依据编制依据 1.2.11.2.1 国家现行的法律、法规、规章及规范性文件国家现行的法律、法规、规章及规范性文件 (1) 中华人民共和国环境保护法，1989 年 12 月 26 日，2014 年 4 月 24 日修订； (2)中华人民共和国水污
20、染防治法，2008 年 2 月 28 日； (3)中华人民共和国大气污染防治法，2000 年 4 月 29 日； (4)中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996 年 10 月 29 日； (5)中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2004 年 12 月 29 日修订， 2005 年 4 月 1 日起施行； (6)中华人民共和国清洁生产促进法，2002 年 6 月 29 日，2002 年 6 月 29 日，2012 年 02 月 29 日修订； (7)中华人民共和国环境影响评价法，2002 年 10 月 28 日； (8)中华人民共和国循环经济促进法，2009 年 1 月 1 日； (9)中
21、华人民共和国城市规划法，1990 年 4 月 1 日； (10)中华人民共和国节约能源法，1997 年 11 月 1 日通过，1998 年 1 月 1 日施行； (11)建设项目环境保护管理条例，1998 年 11 月 29 日国务院 253 号令； (12)建设项目环境影响评价分类管理名录，中华人民共和国环境保护 部令第 2 号，2008 年 9 月 2 日； (13)产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）； (14)限制用地项目目录（2012 年本）和禁止用地项目目录（2012 年 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 12 本），国土
22、资源部/国家发展改革委员会，2012 年 5 月 23 日； (15)环境影响评价公众参与暂行办法国家环保总局，2006 年 3 月 18 日； (16)关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知，国务院办 公厅； (17)建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004），建设部（建标 200466 号）； (18)防治城市扬尘污染技术规范2008.02.01； (19)城市建筑垃圾管理规定，建设部令第 139 号，2005 年 6 月 1 日； (20)绿色施工导则，建质2007223 号，2007 年 9 月 10 日； (21)绿色建筑评价标准（GBT50378-2006）； (
23、22)绿色建筑技术导则，建科2005199 号，2005 年 10 月 27 日； (23)绿色建筑评价技术细则（试行）建设部，2007 年 7 月； (24)绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分），住房和城乡 建设部，2008 年 6 月； (25)绿色建筑评价技术细则补充说明（运行使用部分），住房和城乡 建设部，2009 年 9 月； (26)饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）； (27)民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）； (28)环境影响评价技术导则，HJT2.1-2011、HJ2.2-2008、HJ/T2.3- 93、HJ2.4-2009 、HJ610
24、-2011、HJ19-2011； (29)建设项目环境影响评价政府信息公开指南（试行），环办2013 103 号，环境保护部办公厅，2013 年 11 月 14 日； (30)大气污染防治行动计划 ，国发201337 号，2013 年 9 月 10 日。 1.2.21.2.2 地方法规与政策地方法规与政策及规范性文件及规范性文件 (1)江苏省长江水污染防治条例，2004 年 12 月 17 日江苏省第十届人民 代表大会常务委员会第十三次会议通过； (2)江苏省环境噪声污染防治条例，江苏省人民代表大会常务委员会， 2006.03.01； 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告
25、书（报批稿） 13 (3)江苏省地表水（环境）功能区划，江苏省人民政府，苏政复2003 29 号文； (4)江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012 年本），江苏省人 民政府办公厅，苏政办发20139 号，2013 年 1 月 29 日；2013 修改，苏经信产 业2013183 号，2013 年 3 月 15 日； (5)镇江市工商业产业结构调整指导目录（2007 年本），镇江市人民政 府，镇政办发2007125 号，2007 年 5 月 18 日； (6)江苏省排放污染物总量控制暂行规定，省政府1993第 38 号令）； (7)关于进一步加强建设项目环境影响评价现状监测管理的通知，江
26、苏 省环境保护厅（苏环办200315 号）； (8)关于印发江苏省排污口设置及规范化整治管理办法的通知，苏 环控97122 号； (9)关于印发区域开发、建设项目环境影响评价工作中关于循环经济内 容的编制要求（试行）的通知，江苏省环境保护厅，2004 年 2 月； (10)关于发布实施江苏省工业和城市生活用水定额的通知，苏水资 20029 号及其附件； (11)江苏省城市居住区和单位绿化标准（DB32/139-95）； (12)江苏省城市建筑垃圾管理暂行规定，苏建市1992249 号； (13)建设工程施工现场管理规定，建设部199115 号； (14)中共江苏省委江苏省人民政府关于坚持环保优
27、先促进科学发展的意 见，苏发200616 号； (15)江苏省人民政府关于加强节能工作的意见，江苏省人民政府，苏 政发2006152 号，2006 年 12 月 18 日； (16)省政府关于印发江苏省节能减排工作实施意见的通知，江苏省人 民政府，苏政发200763 号，2007 年 6 月 7 日； (17)省政府办公厅转发省科技厅关于江苏省节能减排科技支撑行动方案 （2007-2010 年）的通知，江苏省人民政府，苏政办发200783 号，2007 年 7 月 4 日； 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 14 (18)江苏省人民代表大会常务委员会关于加
28、强饮用水源地保护的决定， 2008 年 3 月 22 日，2012 年 1 月 12 日修正； (19)江苏省建筑节能管理办法，江苏省政府第 39 次常务会议审议通过， 2009 年 10 月 30 日； (20)江苏省限制用地项目录（2013 年本）和江苏省禁止用地项目 （2013 年本）； (21)江苏省生态红线区域保护规划，省政府常务会议通过，2013.7； (22)关于印发江苏省环境保护厅实施建设项目环境影响评价政府信息 公开指南(试行)工作规程的通知,苏环办2013365 号，江苏省环保厅； (23)江苏省大气颗粒物污染防治管理办法 ，江苏省人民政府令， 第 91 号，2013 年
29、5 月 10 日； (24)江苏省大气污染防治行动计划实施方案 ，江苏省人民政府，2014 年 1 月 6 日。 1.2.31.2.3 与建设项目有关的技术文件及参考文献与建设项目有关的技术文件及参考文献 (1)扬中市城市总体规划（2008-2020）； (2) 扬中市土地利用总体规划（20062020 年）（2010 年 6 月）； 江苏省人民政府关于镇江市县乡级土地利用总体规划的批复苏政复 201175 号，二一一年十二月二十一日； (3)扬中市城市排水规划，2009 年 10 月； (4)扬中市城乡供水规划（2010 年-2020 年），2010 年 12 月； (5)扬中市城乡污水规划
30、（2012 年-2020 年），2012 年 7 月； (6)扬中市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； (7)扬中市三茅镇环境规划（2007-2020），镇江市环境科学研究所， 2008 年 9 月。 (8) 江苏华鹏置业有限公司提供的有关资料，2014 年 4 月-6 月。 1.3 评价因子评价因子与评价标准与评价标准 1.3.11.3.1 评价因子评价因子 根据建设项目的工程特点、所在地的环境状况以及污染物的排放情况，确 定评价因子如表 1-1 所列。 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 15 表表 1-11-1 评价因子评价因子 环境类别现状评价
31、因子影响评价因子总量控制因子 大气SO2、NO2、PM10CO、HC、NOX、TSP 地表水 pH、DO、BOD5、COD、氨氮、总磷、高锰酸盐指数、粪大肠菌 群 一般评述 COD、氨氮、总 氮、总磷、动植物 油 声LeqLeq 土壤PH、汞、砷、镉、铅、铜、铬、锌、镍 地下水 pH、高锰酸盐指数、挥发酚、氨氮、铜、铅、汞、砷、镉、六价 铬、镍、总硬度、硫酸盐、氯化物、总大肠菌群、氰化物、硝酸 盐、亚硝酸盐。 生态环境生物、植被等生物、植被等 固废固废排放量 1.3.21.3.2 评价标准评价标准 1.3.2.1 环境质量标准 (1)环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准； (2)
32、地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准； (3)声环境质量标准（GB3096-2008）2、4a 类； (4)土壤环境质量标准（GB15618-1995）； (5)地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准； (6) 非甲烷总烃环境质量标准参照执行大气污染物排放标准详解 （国家 环境保护局科技标准司）2mg/m3的标准。 1.3.2.2 排放标准 (1)大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表 2 二级标准，氨、硫 化氢执行恶臭污染物排放标准（GB14554-93）； (2)城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级 A 标准； (3)污水排入城
33、市下水道水质标准（CJ343-2010）； (4)社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2、4 类标准； (5)建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。 表表 1-21-2 环境空气质量标准环境空气质量标准 环境质量标准（g/m3） 污染因子 小时平均日均年均 依 据 SO250015060环境空气质量标准（GB3095-2012） 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 16 NO22008040 PM10-15070 TSP-300200 CO（mg/m3）104- 二级标准 非甲烷总烃2.00-大气污染物排放标准详解 表表
34、1-31-3 地表水环境质量标准地表水环境质量标准 评价因子选用标准类别标准限值单位 pH（无量纲）6-9 高锰酸盐指数4 COD15 DO3 氨氮0.5 总磷0.1 粪大肠菌群 地表水环境质量标准(GB3838-2002)类 2000 mg/L pH值 无量纲 表表 1-41-4 声环境质量标准声环境质量标准 评价因子选用标准类别标准限值单位 2类 60(昼)、50(夜)dB(A)等效连续 A声级 声环境质量标准（GB3096-2008） 4a类 70(昼)、55(夜)dB(A) 表表 1-51-5 土壤环境质量标准土壤环境质量标准 项目 选用标准 pH 镉 汞 镍铅 砷 铜锌铬 土壤环境质
35、量标准二级 7.50.61.06035020100300250 土壤环境质量标准三级6.51.01.520050030400500400 表表 1-61-6 地下水环境质量标准地下水环境质量标准 项目氰化物 六价铬砷汞镉铅硫酸盐氨氮硝酸盐氮 亚硝酸盐氮 挥发酚 标准值0.050.050.050.0010.010.012500.2200.020.002 项目铜镍氯化物总大肠菌群高锰酸盐指数总硬度 标准值0.050.051503.03.0450 选用标准地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 17 表表 1-71-7
36、（1 1）污水排入城市下水道水质标准）污水排入城市下水道水质标准(B 等级) 序号项目名称最高允许浓度（mg/L） 1 pH值 6.09.0 2生化需氧量(BOD5)350 3化学需氧量(COD)500 4悬浮物(SS)400 5氨 氮45 6总氮70 7磷酸盐 (以P计)8 8动植物油100 表表 1-71-7（2 2）城镇污水处理厂污染物排放标准）城镇污水处理厂污染物排放标准 序号项目名称一级A标准(mg/L) 1 pH值 6.09.0 2化学需氧量(COD)50 3生化需氧量(BOD5)10 4悬浮物(SS)10 5动植物油1 6总氮（以N计）15 7氨氮(以N计)5(8) 8总磷 (以
37、P计)0.5 注：括号外为水温12时的控制指标，括号内为水温12时的控制指标。 表表 1-81-8 大气污染物排放标准大气污染物排放标准 排放标准 污染物 名称监控点 无组织排放监控浓度限值 （mg/m3） 依 据 SO20.40 NO20.12 TSP1.0 非甲烷总烃 周界外浓度最高点 4.0 大气污染物综合排放标准 （GB16297-1996）表2标准 氨厂界标准值：1.5mg/m3 硫化氢厂界标准值：0.06mg/m3 臭气厂界标准值：20（无量纲） 恶臭污染物排放标准 （GB14554-93） 表表 1-91-9 噪声排放标准噪声排放标准 评价因子选用标准类别标准限值单位 2类 60
38、(昼)、50(夜)dB(A)等效连续 A声级 社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008） 4类 70(昼)、55(夜)dB(A) 表表 1-101-10 建筑施工场界环境噪声排放标准（单建筑施工场界环境噪声排放标准（单位：位：dB(A)dB(A)） 昼间夜间 7055 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 18 夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15 dB(A) 1.4 评价工作等级和评价重点评价工作等级和评价重点 1.4.11.4.1 评价等级评价等级 （1）大气 本项目为房地产开发建设项目，大气污染主要为居民生活污染和汽车尾气； 居民生活采
39、用天然气作为燃料，天然气为清洁能源，天然气燃烧所排放的 SO2、NO2、烟尘和油烟对大气环境影响较小。汽车尾气中的主要污染物为 CO、HC、NOX，根据估算模式计算污染物的最大地面浓度占标率 Pi： Pi=Ci/COi100% 式中：Pi第 i 个污染物的最大地面浓度占标率，%； Ci采用估算模式计算出的第 i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3； COi第 i 个污染物的环境空气质量标准，mg/Nm3。 估算模式计算结果见表 1-11。 表表 1-111-11 估算模式计算结果估算模式计算结果 污染源污染物 最大地面浓度距离 (m) 最大地面浓度 （mg/m3） 占标率% CO0.15011
40、.50 HC0.01910.38居民生活 NO2 15 0.01748.71 根据环境影响评价技术导则大气环境(HJ2.2-2008)中大气环境影 响评价工作级别划分的规定（见表 1-12），CO、HC、NOX排放扩散浓度占标率 Pmax 均20 米。 (5)供电 负荷等级： 本工程中消防中心、消防设备、应急照明、消防电梯负荷等级为一级。普 通电梯、排污水泵、生活水泵负荷等级为二级。其他负荷等级为三级。 电源： 由市政提供两路 10KV 环网电源进线，采用电缆埋地引入变配电房；设置变 配电房 4 座，变配电房设置总容量为 12000kVA 的变配电设施。 供电措施： 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢
41、浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 38 消防用电设备、电梯、生活水泵、应急照明及消防保安中心等重要设备用 房的备用照明负荷均采用双电源供电。 应急照明和疏散指示标志灯应自带蓄电池，且持续工作时间不少于 20min。 计算机机房安防系统用电处设置 UPS。 (6)弱电智能 安全防范系统：包括周界防越报警系统、出入口一卡通管理系统、可视门 对讲系统、电子巡更系统、家庭报警系统、闭路电视监控系统、视频服务器/硬 盘录像机，采用工控机作为视频服务器，要求 CPU 规格达到 IntelP4 2.0GA。 物业管理系统：包括车辆出入及停车场管理系统、紧急广播和背景音乐系 统、机电设备监控系统、
42、物业综合信息管理系统。 信息网络系统：包括网络综合布线系统、电话系统、有线电视工程。该项 目电话系统规划将以技术先进、经济合理、灵活畅通和确保质量为原则，并符 合市话通讯网进网条件及技术要求，项目电话系统采用直接进户形式布线，电 话系统采用光缆穿管直埋形式。网络管理系统建设，网络主干网拟采用光纤布 线，项目信息管理系统、信息传输系统、安保系统全部基于该网络布线。 (7)供热、供气 小区内不设集中供热设施。 居民生活用气主要采用管道天然气，小区内设燃气调压站 1 座。 (8)通风 厨房按规范设置油烟过滤式排风；暗卫生间设置机械排风系统；电梯机房、 停车车库设机械排风系统，设置 6 套排风系统，并
43、采取消声措施。 商办楼配套建设内置式专用烟道，专用烟道排口设置于建筑物楼顶。 公用工程设施见表 3-3。 表表 3-33-3 公用工程设施一览表公用工程设施一览表 序号名称设计能力备注 给水DN200建设路市政给水干道接入，2路 1 高层 给水 7个加压泵房， 6层以上变频机组 分区 加 压供水 每幢高层建筑设 1个供水泵房，计 7个 供水泵房 ，加压泵房设置在地下室内； 设置高、中、低 3套加压供水系统 2排水D300、D600雨水管接入 建设路 市政雨水管网 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 39 D200、D500污水管接入 建设路 市政污水管网 3
44、供电12000kVA变配电设施电源为市政 10KV，2路，变配电房 4座 4垃圾收集20个垃圾收集点垃圾袋装桶收集 5公厕36m29#楼商业用房的 西侧， 距住宅 用房 20米 6天然气燃气调压站 1座城市管道天然气 7通风6套地下停车库排风系统 3.4 施工建设方案施工建设方案 3.4.13.4.1 施工进度安排施工进度安排 本项目的建设包括立项、设计、地基工程、主体工程、道路及附属工程、 绿化工程等阶段，本项目整个建设投资期约为 36 个月，其中施工期约为 29 个 月。 本项目已开工建设，属于补办环评手续项目，实施计划进度见表 3-4。 表表 3-43-4 项目实施计划进度表项目实施计划
45、进度表 序号工程建设内容计划进度 1立项2013年67月 2勘探、设计2013年89月 3地基工程2013年10月 2014年8月 4主体工程2014年8月2016年2月 5道路及附属工程2016年3月 2016年4月 6景观绿化工程2016年5月 2016年6月 3.4.23.4.2 工程物料消耗工程物料消耗 本项目总建筑面积 209845.2m2，根据江苏省建筑工程预算定额，其消 耗水泥、砂、砖、生石灰等原辅材料情况见表 3-5。 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 40 表表 3-53-5 主要建筑材料消耗情况表主要建筑材料消耗情况表 材料名称消耗定额
46、消耗量 水泥156kg/m23.27 万吨 砂0.44m3/m29.23 万立方米 石子0.29m3/m26.09 万立方米 生石灰15kg/m20.31 万吨 砌块（砖）0.6m2/m212.59 万平方米 钢筋16.1kg/m20.33 万吨 3.5 施工期污染分析施工期污染分析 3.5.13.5.1 施工工艺和产污环节施工工艺和产污环节 施工期主要工艺过程和产污环节见图 3-2。 图图 3-23-2 施工期工艺流程、产污环节图施工期工艺流程、产污环节图 现浇钢砼柱梁 地基填土、夯实 钻孔灌注桩 砖墙砌筑 门窗安装 屋面制作 管线安装 抹灰、贴面 油漆施工 附属工程* 噪声 砂浆水、噪声、
47、建筑垃圾 砂浆水、噪声、建筑垃圾 砂浆水、噪声、建筑垃圾 粉尘、噪声、建筑垃圾 砂浆水、噪声、建筑垃圾 粉尘、噪声、建筑垃圾 砂浆水、噪声、建筑垃圾 有机废气、垃圾 砂浆水、噪声、建筑垃圾 弃土、建筑垃圾、砂石 建材、水 建材、水 砖、建材、水 门、窗、配件 防水涂料、建材 管材 建材、涂料 建材、水 油漆 地下工程施工 噪声、建筑垃圾、弃土 建材、防水涂料 江苏华鹏置业有限公司华鹏卢浮至尊房地产开发项目环境影响报告书（报批稿） 41 工艺流程简述: （1）地下工程施工 主要污染为施工机械噪声、建筑垃圾，地下室、地基开挖的弃土和基坑排 水，施工人员的生活污水、生活垃圾等，其中部分弃土、建筑垃圾
48、可用于后续 工程中填土与夯实。 （2）地基填土、夯实 建筑垃圾、弃土与碎石等用作填土材料。地基填土施工时，一般将软弱土 层挖至天然好土，然后作砂框，用平板振荡器挡实，再进行分层填土，然后用 1012 吨的压路机分片压碾，碾压时需浇水湿润填土以利于密实。 夯实是利用起重机械吊起特制的重锤来冲击基土表面，使地基受到压密。 适用于加固稍湿的压缩不均的各种土和人工填土。一般夯打为 812 遍，重锤 夯实应分段进行，第一遍按一夯挨一夯进行，在一次循环中同一夯位应连夯二 下，下一循环有 1/2 锤底直径搭接，如此反复进行。 主要污染物是施工机械产生的噪声、粉尘和施工车辆、机械排放的尾气 （主要是 NO2、CO 和烃类物等），施工人员的生活污水、生活垃圾等。 土石方平衡：地下室、地基开挖的弃土和建筑垃圾用于地基回填、地块内 低洼地及道路修筑的填土；本项目土石方可基本做到平衡。 （3）钻孔灌注桩 钻孔设备钻孔后，用钢筋混土浇灌。浇灌时用光元钢做导杆，放入钢筋笼 （架），用溜筒注放预先拌制均匀的混凝土。浇注时应随灌、随振、随提棒， 振捣均匀，不满振、不过振，防止混凝土不实和素浆上浮。 主要污染物是施工机械产生的噪声、粉尘和排放的尾气，拌制混凝土时的 砂浆水，施工人员的生活污水、生活垃圾等。 （4）现浇钢砼柱、梁 根据施工图纸，首先进行钢筋的配料和加工，