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1、商圈 楼盘调查 物业勘察,课程内容,一,绘制商圈,二,楼盘调查,三,物业勘察,何谓商圈？,商圈: 指以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，并以此距离为半径，形成一圆形之消费圈。商圈是我们进行经营活动的范围. 商圈之大小视其业态业种之不同而有所区分(主商圈副商圈),何谓绘制商圈？,将商圈中的所有设施如： 房屋、道路、公共设施等绘制于白纸上，类似于绘制地图。,怎样绘制商圈？,房屋： 住宅 写字楼 规划楼盘（空地） 在建楼盘 拆迁 老民房,怎样绘制商圈？,公共设施： 商场、超市、菜场 酒店、大型餐厅 医院、学校 电影院、体育场、展览馆、图书馆 邮局、银行、机关单位 公园,怎样绘制商圈？,交通设施：
2、道路（街道、巷弄、铁路、国道等） 标明单行线、时间 / 河流、桥梁（立交桥、天桥等） 公交站、汽车站、火车站、码头、 停车场,怎样绘制商圈？,厌恶设施： 加油站 殡仪馆、火葬厂 垃圾处理站、工厂（各类污染） 寺庙、道观、教堂 机场,怎样绘制商圈？,地标物： 名胜古迹 塑像 标志性建筑物,绘制商圈之技巧,1做好准备(地图 纸 笔 交通工具) 2顺藤摸瓜 3分块包围 4蚕食 5框架填埋,课程内容,一,绘制商圈,二,楼盘调查,三,物业勘察,楼盘调查的内容：,项目的位置及区位简易图 开发商、承建商及电话 住宅及商铺的楼层 住宅的主套型、面积 建筑的配套设施、周边配套 工程进度、交付日期 市场价格、手续
3、、付款方式 规模、绿化面积 项目优劣分析 周边前景分析,楼盘调查的途径,现场查看 访问物业管理人员、房开 访问附近 / 精做某楼盘的中介 访问熟悉此盘的其他营销人员 问老师 打报纸、网络查询,楼盘调查的工具,楼书 纸、笔 名片 手电筒 小礼品,遇到阻挠怎么办？,大胆直入（不穿工作服、不带公文包） 说找某公司 和保安套近乎 让其他可出入的人员带领进入 贿赂 ,课程内容,一,绘制商圈,二,楼盘调查,三,物业勘察,勘察前期准备,预约 先了解楼盘信息、市场情况 专业形象：制服、名片、文件夹 勘察工具包 与房东沟通、建立信任关系,物业勘察工具包,卷尺 物业勘察表 笔 照相机、摄像机 鞋套 手电筒,物业勘察,物业勘察内容,勘察后,给出评估意见 给出修缮、美化的建议 争取委托/独家委托,经纪人文件夹,卖方服务保证书,踏踏实实，迈向成功！,绘制商圈,楼盘调查,物业勘察,谢 谢！,