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1、漫话“偷面积”,何谓“偷面积”,所谓“偷面积”,就是钻建筑面积计算方法的空子,将可以不计如建筑面积的套内平面面积,“送”给住宅买家。,偷面积“八” 式,第一式:“万科城” 半地下室 第二式:“万科17英里”半地下室 第三式:“桂芳园” 可拆卸凸窗 第四式:“桂芳园”隐藏式衣橱 第五式:“城市主场”可打掉步入式凸窗梁 第六式:“新天地”6米高入户花园 第七式:“新天地”可延展客厅 第八式:金众“香诗美林”共享梯厅,第一式:万科城半地下室,解 密,万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上,其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款,而是正负零以下结构空间不计入容积率面积(比
2、如地下停车场的不计入建筑面积)。 万科的半地下室的高明之处在于其“半”字,使得所送的空间可以自然通风和采光。 依此类推,凡是有一楼的住宅建筑,都可以抬高其正负零标高,为一楼(甚至二楼)业主大送其半地下室,使一楼住宅增加卖点,使消费者尝到实惠。,地下室室内图-1,半地下室层净高约2.4米,估计层高在2.6米,地下室室内图-2,地下室室内图-3,宽景HOUSE的一楼单位140多平方米,送的半地下室约80多平方米,地下室室外图-1,由于室外架空1米左右,给采光窗创造了通 风采光的条件,地下室楼梯-1,地下室楼梯-2,“万科城”宽景HOUSE的一楼单位,由院子里下达半地下室的天井。,地下室楼梯-3,宽
3、景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼 梯,到达被送的半地下室。,地下室景观-1,地下室景观-2,地下室天井-1,地下室天井-2,宽景HOUSE的一楼单位从天井看,每户就象是一楼的复式房,地下室天井-3,第二式:万科17英里半地下室,依靠其得天独厚的悬崖建山体建筑,模糊其地面值做半地下室。 这类做法对于坡地住宅(如万科东海岸)的项目具有借鉴意义,因为两者均为模糊地面值的特点.,解 密,地下室室内图-1,地下室室内图-2,地下室室内图-3,地下室外观图,万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高,达到了2.8米,已经和住宅的标准层高相同,在使用上将与标准住宅楼层一样便利。,第三式:
4、“桂芳园” 可拆卸凸窗,“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗(不计建筑面积)打掉。 其特点在于既不计入建筑面积,又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积,也比步入式凸窗有更高的空间高度。 这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗(在结构上是虚设的)。,解 密,可拆卸凸窗楼书介绍,可拆卸凸窗拆卸前-1,业主在装修时,可以自行将该凸窗打掉(不影响外墙立面)。,可拆卸凸窗拆卸前-2,可拆卸凸窗拆卸后-1,可拆卸凸窗拆卸后-2,可拆卸凸窗拆卸后-3,可拆卸凸窗拆卸后-4,可拆卸凸窗拆卸后-5,可拆卸凸窗外观图,在其外立面是看不出是凸窗的外墙与外窗齐平。,第四式:“桂芳园”隐藏式衣橱,“桂芳园”、“
5、可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间,由于其高度为2.1米(钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子),不计入建筑面积,也属“偷面积”的行为。 卧室壁柜空间高度为2.1米,由于低于2.2米而不计入建筑面积,被称为“隐藏式衣橱”。,解 密,隐藏式衣橱楼书介绍,隐藏式衣橱图,第五式:“城市主场”可打掉步入式凸窗梁,步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道,是其直接增加了小户型的室内面积(又由于其低于2.2米层高,可以不计入建筑面积)。 “城市主场”的创新点,并不完全在于其步入式凸窗的进深之大,关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉,直接成为有效的室内空间。,解 密,可打掉步入式凸窗梁平面图-1,
6、窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线,可打掉步入式凸窗梁平面图-2,可打掉步入式凸窗梁平面图-3,可打掉步入式凸窗梁平面图-4,可打掉步入式凸窗梁样板房-1,在样板房中展示了可打掉部分的上梁(顶柜)。,可打掉步入式凸窗梁样板房-2,据现场销售代表说,在1.5米的步入式凸窗中,可以打掉0.9米,其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构。,可打掉步入式凸窗梁样板房-3,可打掉步入式凸窗梁样板房-4,可打掉步入式凸窗梁样板房-5,第六式:“新天地”6米高入户花园,“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计,将入户花园设计成两层高度,可以100%的“偷面积”。,解 密,6米高入户花园平面图-1,6米
7、高入户花园平面图-2,6米高入户花园样板房-1,6米高入户花园样板房-2,“6米高入户花园”由于上层被封闭,在使用中甚至可以再作一层阁楼。,6米高入户花园样板房-3,第七式:“新天地”可延展客厅,“客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的是将原设计的两户之间的管道井面积,两家各分一半(据说每家有9平方米)。在样板房中明显地将“偷的面积”用红色墙面表示。 经与销售员确认,在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后,发展商会组织重 新隔墙,按照样板房样式向业主交楼。,解 密,可延展客厅样板房,第八式:金众“香诗美林”共享梯厅,电梯厅花园由两层高露台组成,即每两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台,形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 由于电梯厅露台是两层高度,按照建筑面积计算有关规定,不属于计容积率部分,可以不计入容积率,也属于“偷面积”部分。 这部分建筑面积,并没有计入公摊面积,可以给业主带来了额外的实惠。,解 密,共享梯厅外观图-1,共享梯厅外观图-2,共享梯厅外观图-3,共享梯厅外观图-4,谢谢聆听!,