施工员培训造价课件.ppt

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1、 第一部分(基础理论） 工程造价 引言 “工程未动，造价先行” 目前建筑市场非常活跃，工程造价 的核算问题不管对委托方还是受托方都 是焦点。由于工程造价员控制项目预决 算的关键岗位，他们通过对工程的预决 算和在工程进度中的造价控制，起到节 约成本的作用。工程造价师（员）在建 筑业中的分量举足轻重。 建筑企业的人才需求已侧重于 专业技术人员和中高层管理岗位， 而在所有人才需求中，工程造价员 变得相当抢手。 下一页返 回目 录 引言 随着路桥、水环境等工程的建设以及城市 轨道交通准备建设，推动了整个建筑行业对专 业人才的强烈需求。 “工程未动，造价先行” 从事招投标或预决算工作多年，熟悉建 材市场

2、行情、定额及相关软件，具有造价师 或造价员资格证的有关人士成为职场上炙手 可热的岗位。 对一个建筑工程项目来讲，工程造价师（员 ）素质的高低直接影响着该工程的成本和质量。 本课程要求学生能够应用现行 预算定额：正确列出各分部分项工 程名称。并能计算其工程量，确定 定额直接费；准确确定工程类别， 准确选用取费标准；计算出完整的 工程造价。具有独立的完成完整单 位工程施工图预算的能力。 课程的基本要求 上一章下一章目 录 建筑工程预算概述 大纲要求 掌握建设预算大家族 掌握施工图预算构成要素 熟悉施工图预算造价的计算及作用 建设工程项目生命周期 决 策 设 准 设 计 施 工 动 准 保 修 下一

3、页返 回目 录 建 设 预 算 大 家 族 1、投资估算 3、施工图预算 2、设计概算 4、施工预算 5、工程结算 6、竣工决算 （一）工程造价计价（是全过程的） 工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价 和投资费用。 项目建设全过程中的工程计价 项 目 建 议 书 可 行 性 研 究 报 告 设 计 工 作 后 评 价 建 设 准 备 可行性研究 建 设 实 施 生 产 准 备 竣 工 验 收 交 付 使 用 生 产 运 营 投 资 估 算 设 计 概 算 竣 工 验 收 施 工 图 预 算 承 包 合 同 价 结 算 价 决 算 价 下一页目 录 建设预算各内容之间的关系 单位工程造价 投

4、 资 估 算 反映社会 平均成本 返 回 设 计 概 算 施 工 图 预 算 施 工 预 算 工 程 结 算 竣 工 决 算 建设成果 反映企业 个别成本 直接费 工料机消耗量 工程费用 施工图预算的构成要素 下一页目 录返 回 工程量 上一章下一章目 录 第二章 建筑工程预算定额概述 大纲要求 掌握定额的分类 熟悉定额的编制方法 掌握人、材、机定额的编制 建筑工程定额的概念 下一页返 回目 录 正常合理的施工条件 合理的劳动组织 一定的计量单位 合格的建筑产品 它不仅仅是规定量 和价，而且还规定了 其工作内容和质量标 准。 在正常的施工条件和合理劳动组 织、合理使用材料及机械的条件 下，完成

5、单位合格产品所必须消 耗的人工、材料、机械等资源的 数量标准。 建筑工程定额的概念 下一页返 回目 录 是一种计价依据它 是把处理过的工程 造价数据积累转化 成一种工程造价信 息，它主要是指资 源要素消耗量的数 据 建筑工程定额的作用 下一页返 回目 录 计价的依据 组织施工生活产的依据 工程承发包的依据 编制概算定额与指标 下一页返 回目 录 建筑工程定额按用途分类： 工序定额：以组织上分不开，技术上相同的施工过 程的工序为对象； 施工定额：以工作过程为对象，由施工企业编制， 属于企业定额，用于编制施工预算； 预算定额：以综合工作过程为对象，国家或授权单 位编制，用于编制施工图预算 概算定额

6、（扩大结构定额）设计概算初步设计阶段 概算指标：以每m2或100m2，一栋房子、构筑物以 座为计量单位，规定所需要的人工、材料，机械台 班消耗的标准 建筑工程定额大家族 下一页返 回目 录 建筑工程定额按费用分类： 直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构 成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用 的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使 用费之和）、措施费； 间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗 在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各 种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规 费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 建筑工程定额大家族 下一页返 回目 录 建

7、筑工程定额特性： 科学性 法令性 群众性 稳定性 时效性 建筑工程定额大家族 施工定额 一、概念 施工定额是以同一性质的施工过程或工序为测定对象 ，规定建筑安装工人或班组，在正常施工条件下为完 成单位合格产品所需消耗的劳动、材料和机械台班的 数量标准。 二、性质 是企业的个别消耗水平，反映了企业的劳动效率和生 产管理水平。从管理的角度来看，属企业定额 下一页返 回目 录 施 工 定 额 的 组 成 劳动消 耗定额 材料 消耗定额 机 械消耗 定额 施工定额的组成及特点 劳动定额也称人工定额 ，是指在正常的生产技 术和施工组织条件下， 采用科学合理的方法， 完成单位合格产品所必 须消耗的劳动数量

8、标准 。 时间定额 产量定额 时间定额产量定额1 作用 组织生产 组织分配 材料消耗定额 是指在正常的生产技术和施工组织 条件下，在保证工程质量、合理和节约 使用材料的原则下，完成单位合格产品 所必须消耗的一定品种、规格的原材料 、燃料、半成品、配件和水、电、动力 等资源(统称为材料)的数量标准，称为 材料消耗定额。 是企业核算材料消耗、考核材料节约或 浪费的指标。 下一页返 回目 录 机械消耗定额 是指在正常的生产技术 和施工组织条件下，采 用科学合理的方法，完 成单位合格产品所必须 消耗的施工机械作业时 间数量标准。 时间定额、产量定额 时间定额产量定额1 特点 技术经济定额 企业定额 施

9、工定额作用 编制施工组织设计和施工作业计划的依据 确定组织生产所需的资源（种类、数量） 使用资源的时间安排 任务分配和限额领料的依据 施工前的任务分配 施工后的结算管理 限定施工用材料的最高使用量 编制施工预算和成本管理的依据 确定各种劳动要素的消耗数量 编制预算定额 施工定额的编制 下一页返 回目 录 定额水平 平均先进 简明、适用原则 粗细恰当 步距合理 编制原则 贯彻平均先进的 定额水平 预算定额：在正常合理的施工条件下，规定 完成一定计量单位合格的分项工程或结构构 件所需消耗的劳动力、材料和机械台班的数 量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。 （是计算建筑安装产品价格的基础） 预算定额

10、的概念 因为预算定额是根据人材 机定额编制的，所以我们 要了解人材机定额的编制 预算定额构成要素 工料机消耗量 项目名称（也称 定额子目名称） 定额基价 单 位 人工费+材料费+机械台班使用费 人工费=合计工日日工资单价） 材料费=（材料用量材料预算价格） 机械费=（机械台班用量机械台班价 下一页返 回目 录 预算定额编制： 1、基本要求： 性质确定造价 定额水平平均水平 2、作用： 确定造价、工程结算 的依据 技术经济分析的依据 招投标的依据 编制概算定额、概算 指标的依据 下一页返 回目 录 预算定额编制： 确定计量单位、测算“含量” 计量单位： 1、以长度、面积、体积为单位 2、以重量为

11、单位 3、以自然单位为单位 4、一般为扩大单位 下一页返 回目 录 预算定额编制内容： 1、编制预算定额的准 备工作 3、编制预 算定额 2、测算预算 定额子目消 耗量 编制内 容 下一页返 回目 录 预算定额编制： 人工消耗量指标的确定 预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工生产条件下 ，完成单位合格产品所必须消耗的各种用工量。 1、基本用工：是指完成该单位分项工程的主要用工量。 基本工工日数量=(单位工程量时间定额) 2、辅助用工：是指施工现场所发生的材料加工等用工。 辅助用工(加工材料数量时间定额) 下一页返 回目 录 预算定额编制： 3、超运距用工：指预算定额中材料及半成品的运输距离

12、超过了劳动定额基本用工中规定的距离所须增加的用工量 。其计算公式如下： 超运距预算定额规定的运距-劳动定额规定的运距 超运距用工(超运距材料数量时间定额) 下一页返 回目 录 预算定额编制： 4、人工幅度差：主要是指在劳动定额作业时间以外，在 预算定额中应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时 损失。内容包括： 1、工序交叉、搭接停歇的时间损失； 2、机械临时维修、小修、移动不可避免的时间损 失； 3、工程检验影响的时间损失； 4、施工收尾及工作面小影响工效的时间损失； 5、施工用水、电管线移动影响的时间损失； 6、工程完工、工作面转移造成的时间损失。 下一页返 回目 录 预算定额编制： 人工

13、幅度差：按国家规定的人工幅度差系数，在以上 各种用工量的基础上进行计算。其计算公式如下： 人工幅度差用工量(基本用工辅助用工超运距 用工)人工幅度差系数 人工工日=(基本用工辅助用工超运距用工)（1+ 人工幅度差系数） 材 料 消 耗 指 标 确 定 方 法 理论计算法 现场技术测定法 实验室试验法 经验分析法 现场统计分析法 材料的分类 周转性材料消耗指标 ?确定方法： ?按全国统一建筑安装工程劳动定 额中的机械台班产量，并考虑一定 的机械幅度差进行计算 ?机械台班使用量指标 上一章下一章目 录 施工图预算编制原理 大纲要求 掌握施工图预算的费用构成 掌握施工图预算编制原理 了解建筑产品的特

14、点 利润 直接费 直接工程费 措施费 税金 施工图预算的费用构成 下一页目 录返 回 间接费 企业管理费 规费 ?建筑产品的固定性和施 工生产的流动性 ?建筑产品的单件性 ?建筑产品庞大、生产周 期长且露天作业 ?建筑产品的特点 下一页返 回目 录 建筑产品价格的二种表现形式 政府指导价 施工图预算确定的工 程造价属于政府指导价 市场竞争价 招标投标确定的 承包价属于市场 竞争价 但是，市场竞争价也 是以施工图预算为基 础的 确定建筑工程造价的基本理论 建 设 项 目 的 划 分 根据现有的文献， 我国对工程造价的定义大致有两种： 其一：系指固定资产投资项目从前期策 划、项目调研、设计、施工直

15、至竣工投产全 过程中所有涉及土地、资本、建安工程费用 、设备及工器具投资等一切费用，又称之为 投资总额，是项目业主支付给项目承包商和 供应商等有关建设项目的全部费用； 其二：系指业主在工程承发包市场通过 一系列承发包行为发包给承包商的承包价格 及竣工结算价格。 建设项目 是指在一个总体设计或初步设计范围 内，由一个或几个单项工程所组成，经济上 实行统一核算，行政上实行统一管理的建设 单位。 凡属于一个总体设计中的主体工程和 相应的附属配套工程、综合利用工程、环境 保护工程、供水供电工程以及水库的干渠配 套工程等，都作为一个建设项目。 确定建筑工程造价的基本理论 建 设 项 目 的 划 分 ?建

16、设项目 ?单项工程 ?单位工程 ?分部工程 ?分项工程 确定建筑工程造价的基本理论 建筑产品的共同要素，是计算工料 及资金消耗的最基本的构造要素。 建 设 项 目 的 划 分 本章另见4工程造价的 构成 实物金额法 分项工程完全 单价计算法 单位估价法 国际项目管理 IPMA 施工图预算确 定工程造价的 三种方法 确定工程造价的数学模型 单位估价法编制施工图预算 下一页目 录 计算分项工程量 和直接工程费 汇总成单位工 程直接工程费 根据施工图 和预算定额 最后汇总成单 位工程造价 再根据各项费率计算 出各项费用、税金 其数学模型如下： 以直接费为取费 基础的工程造价= 以人工费为 取费基础的

17、 工程造价= 实物金额法编制施工图预算 下一页目 录 汇总成单位工程 人材机消耗量 再将消耗量分别 乘以各自的单价 先算出分项工 程人材机消耗量 最后汇总成单 位工程直接费 当预算定额中只有人材机 消耗量、没有定额基价的 货币量时采用 分项工程完全单价法编制施工图预算 以分项工程为对象计算工程造价，再将 分项工程造价汇总成单位工程造价 以直接费为取费 基础的工程造价= 以人工费为取费 基础的工程造价= 是指编制施工图预算 有规律的步骤和顺序 施工图预算编制程序 是计算工程量和套 用预算定额的依据 施工图 施工组织设计或 施工方案 预算定额 地区材料 预算价格 编 制 依 据 费用定额和税率 施

18、工合同 计算工程量和套用预算定额时，确 定土方类别，基础工作面大小、构 件运输方式的依据 是计算材料费 和调整材料价 差的依据 是确定收取哪些 费用，按多少收 取的依据 施工图预算编制内容 1）列出分项工程项目，简称列项 2）计算工程量 3）套用预算定额及定额基价换算 4）工料分析及汇总 5）计算直接费 6）材料价差调整 7）计算间接费 8）计算利润和税金 9）汇总为工程造价 施工图预算编制程序 上一章下一章目 录 第五章 建筑工程预算定额 大纲要求 掌握人、材、机定额的编制 熟悉编制定额的基本方法、预算定额特性 了解建筑产品的特点 定 额 的 编 制 方 法 经验估工法 统计分析法 比较类推

19、法 写实记录法 测时法 技术测定法 工作日写实法 根据定额员、施工员技术员、老工人的实 际经验各人材机数量进行分析估算最终确 定消耗量的一种方法 是运用过去统计资料编制定额的一种方法 ，适用于施工条件正常，产品稳定，批量 大，统计工作制度健全的施工过程 是以同类型工序、同类型产品定 额典型项目的水平或技术测定的 实耗工时为标准，经分析比较， 以此类推出同一组定额中想念项 目定额的一种方法 指在正常的施工条件下，对 施工过程的具体活动进行实 地观察，详细记录工人和机 械的工作时间消耗 预算定额的特性 下一页返 回目 录 科学性 权威性 群众性 ?是编制施工图预算，确定工程造价的依据 ?是编制施工

20、组织设计的依据 ?以预算定额为依据计价的工程，预算定额 是工程结算的依据。 ?预算定额是施工企业进行经济活动分析的 依据。 ?预算定额是编制标底的基础，是投标报价 的基础或参考。 ?预算定额是编制概算定额和概算指标的基 础。 预算定额的作用 ?现行人工定额、材料消耗定额、机械台 班使用定额 ?现行设计、规范、施工及验收规范、质 量评定标准和安全操作规程。 ?具有代表性的典型工程施工图及有关标 准图。 ?新技术、新结构、新材料和先进的施工 方法等。 ?有关科学实验、技术测定的统计、经验 资料。 ?现行的预算定额、材料预算价格及有关 文件规定等。 预算定额的编制依据 劳动定额编制 1、时间定额：在

21、正常施工条件下，某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间。 2、产量定额：在正常施工条件下，某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量。 3、时间定额与产量定额的的关系：是劳动定额的两种不同表现形式，他们之间互为 倒数 时间定额产量定额=1 确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟 定施工人员编制取得现场资料后，编制劳动定额 确定人工定额 ?现场技术测定法：主要用来编制材料 损耗定额。 ?实验室试验法：主要用来编制材料净 用量定额。 ?现场统计法：不能分清材料消耗的性 质，不能直接作为编制依据。 ?理论计算法：主要运用计算公式确定 定额，适合计算块状、板状、卷材状的 材料消耗量计算

22、 材料消耗定额编制的基本方法 ?材料消耗量=材料净用量+损耗量 N或材料消耗量=材料净用量（1+ 损耗率） ?其中 损耗率=损耗量/净用量100% 材料损耗量=材料净用量损耗率 是指在节约与合理使用材料条件下，生产单 位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材 料、半成品或配件的数量标准。包括：直接 用于工程实体的材料、不可避免产生的施工 废料、不可避免的材料施工操作损耗 材料消耗定额的编制 材 料 消 耗 定 额 机械台班定额的编制 确 定 正 常 的 施 工 条 件 确 定 机 械 一 小 时 纯 工 作 正 常 生 产 率 确 定 施 工 机 械 的 正 常 利 用 系 数 计算施工机械台班

23、定额 产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产 率工作班延续时间 机械正常利用系数 预算定额的编制步骤 1.拟订编制 方案 2.划分小组 1.专题座谈会 2.现行规定、规 范和政策法规 3.定额管理部门 积累的资料 4.专向查定及实 验 1. 划分子目、 确定计量单位 2.确定定额的工 程量计算规则 3.确定定额人工 、材料、机械 台班消耗量 4.编制预算定额 定 稿 报 批 阶 段 修 改 定 稿 、 整 理 资 料 准备工作阶段定额编制阶段收集资料阶段 ?（1）定额项目计量单位的确定 当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采用立方米为计 量

24、单位，如土方、砖石、钢筋混凝土等工程； 当物体有一定的厚度，而面积不固定时，应当采用平方米 为计量单位，如地面、墙面和天棚抹灰、屋向工程等； 当物体的截面形状和大小不变，而长度发生变化时，应当 采用延长米为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线工 程等 当物体的体积或面积相同，但重量和价格差异较大时，应 当采用“吨”或“公斤”为计量单位，如金属构件制作、安装工 程等， 当物体形状不规则，难以量度时，则采用自然单位为计量 单位，如根、榀、套等。 确定预算定额消耗量指标 1）建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行 长度采用mm、cm、m和km，面积采用mm2、 cm2、m2，体积采用m3，重量采用

25、kg、t。 2）定额项目单位及其小数的取定 人工以“工日”为单位取两位小数， 主要材料及成品、半成品中的木材以“m3”为单位，取3位 小数， 钢材和钢筋以“t”为单位，取3位小数， 水泥和石灰以“kg”为单位取整数， 砂浆和混凝土以“m3“为单位取2位小数， 其余材料一般取两位小数， 单价以“元”为单位取2位小数， 其他材料费以“元”为单位取两位小数， 施工机械以“台班”为单位取两位小数。 数字计算过程中取3位小数，计算结果“4舍5入”，保留2 位小数； 定额单位扩大时，通常是采用原单位的倍数，如砖石砌 体以10 m3，楼地面抹灰以100 m2，挖土方以100 m3等。 ?（2）预算定额消耗指

26、标的确定 1）按选定的工程施工图及有 关资料计算工程量 2）确定人工消耗指标 3）材料消耗指标的确定 4）机械台班消耗指标的确定 ?人工工日消耗量=基本用工+其他用工 ?基本用工=（综合取定的工程量劳动定额） ?其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 超运距用工=预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距 辅助用工=（材料加工数量相应的加工 劳动 定额） 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距 用 工）人工幅度差系数 人工消耗指标的确定 1、预算定额材料 消耗指标的组成 材料按性质、用途 大小划分 主要材料 周转性材料 辅助材料 次要材料 材料消耗指标的确定 （由于预算定额是在人、材、机基础

27、上综 合而成的，所以材料消耗量也要计算） 当采用计算法确定材料消耗指标时 ，首先应计算出材料净用量后，要根 据施工图计算墙中梁头、板头所占体 积，并扣除；然后确定材料损耗率， 最后计算出材料的消耗量 附 注： （1）砖砌体材料消耗量的计算 每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙 ，其砖块和砂浆用量的理论计算公式为： 式中：A灰少砖的净用量 B砂浆净用量 K墙厚的砖数（0.5、1、1.5、2) （2）块料面层材料消耗量的计算 每100m2不同材质、规格的块料面层， 其块料和砂浆消耗量理论计算公式为： 例2 1:3水泥砂浆贴152 152 5磁砖墙面 ,结合层厚10mm,灰缝宽2mm,磁砖损耗率为6%

28、, 砂浆损耗率2%,试计算每100m2墙面磁砖与砂浆 的总消耗。 预制构件模板摊销量是按多次使用、平 均摊销的方法计算 模板一次使用量=1m3构件模板接触面积 每平方米接触面积模板净用量（1+损 耗率） （4）预制构件模板摊销量计算 以手工操作为主的工人班组所配用的机械， 其台班量的计算，应按工人小组日产量计算 台班量，计算公式如下： 分项定额机械台班使用量=预算定额项 目计量单位值/小组总产量 机械台班消耗指标的确定 下一页返 回目 录 当分项工程的人工、材料、机械台班 消耗量指标确定后，着手编制预算定 额项目表 编制预算定额项目表 预 算 定 额 内 容 总说明 建筑面积计算规则 分部说明

29、 定额项目表和附录 附件 预算定额的内容 综合单价(预算价值)=人工费+材料费+机械费 人工费=合计工日日工资单价） 材料费=（材料用量材料预算价格）+其他材料费 机械费=（机械台班用量机械台班价格） 当施工图纸的分部分项工程内容 与所选套的相应定额项目内容相一 致时，应直接套用定额项目。 在查阅、选套定额项目和确定单 位预算价值对，绝大多数工程项目 用于这种情况。 建筑工程预算定额的使用 1直接套用定额项目 2预算定额的换算 当施工图纸设计的分部分项工程与预算定额所选套的 定额项目内容不完全一致时，如定额规定允许换算，则 应在定额范围内进行换算，套用换算后的定额基价。 当采用换算后定额基价时

30、，应在原定额编号右下角注 明“换”字，以示区别。 砂浆的换算：砌筑砂浆强度等级、抹灰砂浆换配合比 及砂浆用量 混凝土的换算：即构件砼、楼地面砼强度等级、砼类 型的换算 系数换算：按规定对定额中的人材机费乘以各种系数 的换算 其他换算：除上述三种情况以外的定额换算 建筑工程预算定额换算 （1）砂浆的换算 由于砂浆强度等级不同。而引起砌 筑工程或抹灰工程相应定额基价的变 动，必须进行换算； 其换算实质是换价不换量： 砌筑砂浆换算公式： 换算后的定额基价=原定额基价+定额砂 浆用量（换入砂浆基价-换出砂浆基价） q某中学教学楼的砖基础工程的工程量 90m3，设计采用M7.5水泥砂浆砌筑，而某 省现行

31、建筑工程预算定额是按M5水泥砂浆 确定其定额基价的。 q试计算采用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础的 预算价值。 示例2 解： （1）从定额的筑砂浆配合比表中，查出M7.5水泥砂浆 单价为：155.49元，M5水泥砂浆的单价为：132.87元； （2）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差： 155.49-132.8722.62（元） （3）从定额表中查出砌砖基础每10m3的水泥砂浆消耗 量为2.41M3，定额基价为1504.92元。 （4）计算换算后的定额基价： 换算后的定额基价1504.92+2.4122.62 1559.43（元） （5）计算采用M7.5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值 1559

32、.43901014034.87（元） （6）换算后的定额编号应写成 (31)换 （2）混凝土的换算 由于混凝土强度等级的不同而引起定 额基价变动时，必须对定额基价进行换 算。在换算过程中，混凝土消耗量不变 ，仅调整不同混凝土的预算价格。 因此，混凝土的换算实质就是预算单 价的调整。其换算的步骤和方法基本与 砂浆的换算相同。 解 （1）从定额的现浇混凝土配合比表中，查出每m3 C20和C25混凝土的单价分别为359元和419元。 （2）计算两种不同标号混凝上的单价价差：419- 35960（元） （3）从定额项目表中查出，每l0m3现浇钢筋混凝 土板式带型基础的混凝土消耗量为10.15m3，定额

33、基 价为4823.69元。 （4）计算换算后的定额基价： 4823.69+（10.1560）5432.69（元） （5）计算采用C25混凝土浇注的钢筋混凝土板式 带型基础的预算价值 5432.691001054326.90 （元） （6）换算后的定额编号应写成（54）换 建筑工程预算定额换算 （3）楼地面砼的换算 楼地面砼的面层的定额单位是平方米, 当设计厚度与定额厚度不同时采用定额 基价换算； 其换算实质是人工、机械费不变只调 整砼的材料费： 换算公式： 换算后的定额基价=原定额基价+（定额人工费+定额 机械费）（K-1）+换入砼用量换入砼基价-换出砼 用量换出砼基价） K：工机费换算系数

34、K=砼设计厚度/砼定额厚度 换入砼用量=定额砼用量/定额砼厚度设计砼厚度 建筑工程预算定额换算 （4）乘系数换算 是指在使用某些预算定额项目时，定额 的一部分或全部乘以规定的系数。 例：某地区预算定额规定，砌弧形砖墙 时，定额人工费乘以1.10系数；楼地面垫 层用于基础垫层时，定额人工费乘以系数 1.20 （5）其他换算 其他换算是指不属于上述几种换算情况的定 额基价换算 上一章下一章目 录 工程单价 大纲要求 掌握人工单价的确定 掌握机械台班单价的确定 掌握材料单价的确定 工程单价的确定 下一页返 回目 录 由于现行预算定额大多列出了定额子目的基价， 所以现行地区估价表和预算定额没有严格区分

35、开来。 预算定额基价由人工费、材料费、机械费构成。其 计算过程如下： 定额基价=人工费+材料费+机械台班使用费 人工费=合计工日日工资单价） 材料费=（材料用量材料预算价格） 机械费=（机械台班用量机械台班价) 人工单价的确定 下一页返 回目 录 是指一个建筑安装工人一 个工作日在预算中应计入 的全部人工费用 人工单 价的概 念 组成内容计算方法计算方法 基本工资 由岗位工资、技能工资和年 功工资三部分组合计算 人工单价=（基本工 资+工资性补贴+保 险费）/月平均工作 天数 月平均工作天数=（ 365-522-10）/12个 月=20.92天 工资性津 贴 包括交通补贴、流动施工津 贴、房补

36、、工资附加、地区 津贴、物价补贴 保险费 包括医疗保险，失业保险费 等 人工单价的确定 组成 内容 计算方法材料单价的概念及 费用构成 材料 原价 材料单价：是指材 料从采购时起 运到工地仓库 或堆放场地后 的出库价格 运杂 费 运输损耗=（材料原价+装卸费+运输费）相应材料损耗率 采购 及保 管费 采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）采购及 保管费率 材料单价=（加权平均材料原价+加权平均材料运杂费）（1+采 购及保管费率） 材料单价的确定 组成内容计算方法 折旧费机械预算价格=销售价（1+购置附加费费率）+运杂费 耐用总台班折旧年限年工作台班 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运

37、输费 燃料动力费 人工费 养路费及车船使用税 施工机械台班单价的确定 例 题 某工程需要某种地方材料1000t,经调查 甲、乙两个供货地点，甲地出厂价格为35 元/t，可供需要量的54%，甲地距离施工地 点20km；乙地出厂价格38元/t,可供需要量 的46%，乙地距施工现场28km。该材料不 需包装，途中损耗率为5%。该汽车运输费 0.2元/（t.km),装卸2.1元/t，调车费0.9元/t ，采购保管费率为2.5%，计算该种材料的 预算价格。 例 题 解：1、材料原价： 3554%+3846%=36.38(元/t) 2、材料运费 加权平均运距 2054%+2846%=23.68(km) 运

38、输费：23.680.2+2.1+0.9=7.736(元/t)用 运输损耗费：（36.38+7.736) 5%=2.206(元/t) 运输总费用：7.736+2.206=(9.94元/t) 3、材料预算价格： （36.38+9.94)(1+0.025)=47.48(元/t) 工程造价 第二部分(计算规则） 上一章下一章目 录 工程量计算规则概述 大纲要求 了解工程量的概念及作用 了解工程量计算规则的发展趋势 工程量的概念 下一页返 回目 录 是指物理计量单位 或自然计量单位表 示的建筑工程各个 分项工程或结构构 件的的实物数量 计算规则的作用： 确定工程量项目的依据 施工图尺寸数据取定， 内容取

39、舍的依据 工程量调整系数 工程量计算方法 制定工程量计算规则需要考虑的内容： 下一页返 回目 录 计算规则注明不扣除内容， 编制定额时作为扣除，不增 加的内容，在编制预算定额 时已增加了 力求工程量计算的简化 计算规则与定额消耗量的对应关系 制定工程量计算规则应考虑定额水 平的稳定性 上一章下一章目 录 运用统筹法计算工程量 大纲要求 了解统筹法计算工程量的要点 了解统筹法计算工程量的方法 了解统筹法计算工程量的原理 下一页返 回目 录 统筹法计算工程量 是一种用来研究、分析事物内在规 律及相互领带关系，从全局角度出 发，明确工作重点，合理安排工作 顺序，提高工作质量和效率的科学 管理办法 统

40、筹程序、 合理安排 利用基数 连续计算 三线 一面 上一章下一章目 录 建筑面积计算和工程量计算规则 大纲要求 招标投标活动的基本原则 招标范围和规模标准的规定 招标人的法律责任 招标程序 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 建筑面积的概念 建筑面积（S）亦称建筑展开面积， 是指建筑物各层面积之和。 建筑面积的构成 使用面积：是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产 或生活使用的净面积总和。 辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生 活所占净面积的总和。 结构面积：是指建筑物各层平面布置中墙体、柱等结构 所占面积的总和。 建筑面积的计算在建筑工程计量和计价方面起着非常重要的作 用，主要表现

41、在以下几个方面： 1.是确定建设规模的重要指标，是建筑房屋计算工程量 的主要指标。 2.是确定各项技术经济指标的基础。 3.是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。 其计算公式：工程单位面积造价工程造价/建筑面积 是确定容积率的主要依据。 其计算公式：容积率总建筑面积/用地面积 是选择概算指标和编制概算的主要依据， 也是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。 建筑面积的作用建筑面积的作用 根据建设部和国家质量监督总局 联合发布了建筑工程建筑面积计 算规范（GB/T50353-2005）计算 建筑面积的计算依据建筑面积的计算依据 计算建筑面积的范围 3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其

42、外墙勒脚以上结构外围水平 面积计算，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积： 净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积； 净高不足l.20m的部位不应计算面积。 勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚 部分。主要强调建筑面积计算应计算墙体结构的面积，按建筑 平面图结构外轮廓尺寸计算，而不应包括墙体构造所增加的抹 灰厚度、材料厚度等。 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 单层建筑物的建筑面积 S15575m2 建筑面积的计算

43、规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 单层建筑物的建筑面积 S5.4（6.9+0.24）+2.7(6.9+0.24)0.5257.83m2 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 SAB（一层）+ab（二层局部楼层） 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 S（18+0.24）（12+0.24）7层1562.80m2 建筑面

44、积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净 高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部 位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应 计算面积。 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）， 包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光 井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 建筑面积的计算规则建筑面积的计

45、算规则 如图所示地下室示 意图中，计算建筑 面积时，不应包括 由于构造需要所增 加的面积，如采光 井、立面防潮层、 保护墙等厚度所增 加的面积。 3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位 应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用 部位水平面积的l/2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡 屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 3.0.7建筑物的门厅、大厅 按一层计算建筑面积。门厅、

46、大厅内设有回廊时，应按其结构 底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 计算1/2面积。 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 如图所示为某带回廊的二层平面示意图，已知二层层高2.90m，求 该回廊的建筑面积。该回廊层高在2.20m以上，则其建筑面积为： S（15-0.24）1.62（10-0.24-1.62）1.5268.22m2 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平 面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2

47、面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平 面积的l/2计算。 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 如图所示为某架空走廊示意图，已知架空走廊层高3.00m，求该架 空走廊的建筑面积。 解：该架空走廊层高在2.20m以上且有围护结构，则其建筑面积为： S（6-0.24）（30.24）18.66m2 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计 算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 3.0.10有围护结构的舞台灯光

48、控制室，应按其围护结构外围水平 面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不2.20m 者，应计算1/2面积。 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐 廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围 护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 落地橱窗即突出墙面根基落地的橱窗；门斗即在建筑物出入口 设置的起分割、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间；挑廊即挑出建 筑物外墙的水平交通空间；走廊即建筑物的水平交通空间；檐廊即 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 计算建筑面积的范围 3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影 面积的l/2计算。