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1、天津房地产项目案例库研究(外部) 壹街区项目- 推广类,世联研究案例,2007.11.4,2,关键字： 老城厢，海派建筑,案例简介： 上海静安集团开发的天津老城厢“壹街区”，为上海壹街区的升级版。 在汲取海派建筑精髓的基础上，在房型上进行改良以适合天津市民的居住习惯，在住宅外立面和小区景观上糅合了本地的艺术审美特点，形成具有天津特色的海派住宅。,3,关键内容: 核心推广主题(广告语) 核心推广主题阐述 推广价值体系,4,核心推广主题,核心推广主题: 1.只有核心，才能选择核心 2.不到壹街区不购房 核心推广主题阐述: 借助“老城厢概念”，主打市中心的“核心”地段价值点,零六年六月八日,零七年五
2、月十八日,零七年五月廿五日,5,推广价值体系,1. 百年荣耀老城厢金角 地理位置得天独厚，上风上水，东望海河、南邻新安广场、西至鼓楼商圈，蕴涵天津深厚文化积淀，为天津民俗文化和海河文化汇集地。 2. 昼繁夜静东马路商圈 300米之内汇集了家乐福、家世界、新安购物、远东百货以及天津壹街区商业广场，下班之余即可轻松享受购物乐趣。 3. 窗前尽揽海河美景 步行300米即可亲临海河堤岸，欣赏沿途美景，充分感受海河的静谧、安详之美。 4. 公交+地铁立体交通 依托东马路板块，城市主干路和轨道交通地铁1、2号线及几十条公交线路构成了天津壹街区的多维复合交通网络，通达全市。 5. 千锤百炼完美户型 户户有景
3、，方正明亮，小中见大，精致且功能齐全，其设计充分表达了板式建筑群的优势。功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，所有户型均考虑洗衣位置，过渡自然，互不干扰。主要卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强。 6. 独具匠心科技住宅 中央新风系统 中央水净化处理系统,6,关键内容: 户外广告展示及分析 报纸广告展示及分析 杂志广告展示及分析 其他广告展示及分析,7,户外广告展示及分析,南京路,乐园,城厢西路,户外推广为本案重要媒体手段，重大节点前短期户外出街量较大 三期开盘时间信息释放的户外广告，客户积累贡献度很高,乐园,8,报纸广告展示及分析,零六年六月八日,零七年二月八日,零七年五月
4、十八日,零七年五月廿五日,2006.102007.10期间，报广发布频率不高 报广发布偏好每日新报头版 报广内容以文字信息为主，言语朴实，引发天津大众客户关注,9,杂志广告展示及分析,杂志广告发布较少，曾发布内容为2007.8楼市封面硬广及当期软文。,10,其他广告展示及分析,分别于2006、2007两次投放搜房地图封面广告,11,关键内容: 现场包装图片(围挡/售楼处/看楼通道/样板房/导示等) 现场包装分析小结,12,围挡,围挡长时间未进行更换，画面颜色暗淡 围挡陈述要点为核心地段，海派建筑,13,售楼处,售楼处外部导示昭示性一般 售楼处内部包装较简单，品质感不足,14,样板房、看楼通道、
5、导示,Nothing!,三期未设置样板房，无看楼通道，无导示系统 节省营销费用，“好钢用在刀刃上”,15,关键内容: 销售物料图片(楼书/海报/户型册等) 销售物料分析小结,16,销售物料展示,楼书品质感较强 前期海报以黄色为主色，视觉冲击力不足 户型单张、折页以紫色为主色，与项目VI标准色一致,17,关键内容: 公关活动图片(开放/开盘/其他活动等) 公关活动分析小结,18,2007.7.8 三期开盘当日到访人数近1000人,户外开盘信息发布效果良好，为开盘当日积累到访客户,19,2007.7.8 三期开盘 中式 庆典活动，能够兼顾细节,20,2006.9秋季房交会,21,公关活动分析小结,除开盘外，无重大公关活动，营销手段较为单一； 借助其他项目炒热老城厢地块的营销攻势，自身公关活动策略主为“跟随者”策略。,22,附图/资料,23,The End,