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1、目 录, 城市篇, 区位篇, 项目篇, 合作篇,、城市篇,（一）海西经济区,-中国经济下一站天后,2009年5月，海峡西岸经济区正式启动， 成为继长江三角洲、珠江三角洲、环渤海 区域之后中国区域经济又一增长极。 海西经济区战略任务： 延伸两翼、对接两洲， 拓展一线、两岸三地， 纵深推进、连片发展， 和谐平安、服务全局 战略定位： 两岸交流与开放综合通道，东部沿海 地区先进制造业的重要基地，重要的 自然和文化旅游中心。,海峡西岸经济区概况,台 湾 沿 海,海 西 经 济 发 展 核 心 区,福鼎,温州,珠三角,长三角,2008年，海峡西岸经济区经济总量18887.27亿元，增长13.3%。人均生
2、产总值达3177美元。东部沿海先进制造业基地日渐成型。拥有中国名牌产品、中国驰名商标总数达177个，经济社会进入加速成长阶段。,海西经济区快速发展的第四极,福鼎 -海西通往长三角的桥头堡，两大经济区互通的纽带 力量在聚集，扼住财富制高点 -交通、资本、智力、核电、能源、政策、技术、. 您的力量呢？,海西城市群与福鼎,福鼎对接海西战略的发展机遇,发挥临港工业优势,（二）福鼎城市概况,闽东发达城市 海峡西岸经济区前沿重镇 海西通往长三角的桥头堡,浙闽“重镇” 福鼎区位（一）,福鼎,温州,距台湾基隆142海里,距福州230公里,距温州84公里,距 上 海 4 6 0 公 里,距 杭 州 3 5 0
3、公 里,区位概况 福鼎南距省会福州230公里，北邻浙江温州市境84公里，东至台湾基隆142海里，104国道、沈海高速和温福铁路纵贯全境，水陆交通便捷，“南联北接”的时空距离不断缩短。,浙闽“重镇” 福鼎区划（二）,行政辖区概况 福鼎是闽东南通往浙江乃至长三角的“北大门”。城市规划控制面积200平方公里，现辖16个乡镇（街道）、1个省级开发区，250个行政村、29个居委会，其中沿海乡镇12个。全市陆地面积1526平方公里，海域面积14960平方公里。,浙闽“重镇” 福鼎辐射力（三）,邻县辐射力 福鼎城市发展较为集中，对浙闽边区的平阳、泰顺、苍南、柘荣、霞浦等县拥有很强的辐射能力，周边辐射人口超过
4、43.6万。福鼎09年接待旅游人数166万，旅游消费人数也日益增加。,下辖乡镇辐射 福鼎市城市09年人口约21.7万，乡镇人口约37万。福鼎城市对下辖乡镇有着较强的辐射力。日益富裕的乡镇人士已成为福鼎市场消费的生力军。市区购物成为周边乡镇人士的习惯。,2009年底福鼎常住人口54.6万人。2008年福鼎外出总人口逾4万人（据悉以外出经商、开矿的福鼎人为主）， 目前福鼎市区常住人口21.68万。另外还有5万外来人口，将成为“新福鼎人”。,福鼎人口特征描述,海峡西岸经济区 东北翼滨海旅游工业城市,福鼎城市定位,（三）城市经济,国民经济发展水平稳步提升 市民生活水平和消费水平逐年增长 与温州经济区域
5、协作加强 第三产业、服务业有较大的发展空间,福鼎经济概况,资料来源于福鼎市统计年鉴,08年全市GDP 90.51亿元，增长15.2%。呈现“高升、稳定、较快”的态势。 其中：农业增加值14.65亿元，增长7.1%；工业增加值42.39亿元，增长21.5%；服务业增加值33.47亿元，增长10.9%。 人均GDP（按常住人口计算）达到16952元，增长15.1%。,国民经济主要指标,福鼎经济概况,资料来源于福鼎市统计年鉴,08年社会消费品零售额35.97亿元，比上年增长24.6%。其中：批发零售贸易业实现零售额27.7亿元，增长23.9%；住宿、餐饮业零售额7.39亿元，增长27.3%；其他行业
6、零售额0.88亿元，增长26.7%。,08年全市财政总收入7.15亿元，比上年增长32.4%， 年末金融机构各项存款余额58.31亿元，增长28.6%。居民储蓄存款余额36.0亿元，增长27.5%。 金融机构各项贷款余额80.26亿元，比上年末增加34.65亿元，增长76.0%。,福鼎私家车拥有量,福鼎经济概况,08年接待旅游人数137万人次，比上年增长18.7%；旅游总收入6亿元，增长25.5%。 09年，福鼎市围绕争创“中国优秀旅游城市”的目标，以太姥山为名片，全年预计接待游客166万人次。,资料来源于福鼎市统计年鉴,福鼎经济概况,08年城镇居民人均可支配收入14159元，比上年增长15.
7、5%；农民人均纯收入5587元，比上年增长17.3%。 城镇居民人均消费性支出9833元，增长18.5%；农民人均生活消费支出4692元，增长19.8%。 城镇居民和农村居民家庭恩格尔系数（居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）分别为42.4%和46.0%。,根据宁德统计年鉴，福鼎经济一直稳居宁德地区前两强，三产结构逐步优化、合理。 08年宁德市经济增长速度居福建省各设区市第2位；09年前4月福鼎市社会消费品零售总额139094万元，同比增长18.7%，增幅居宁德市第二位。这些都突显出福鼎经济未来的发展潜力和在宁德地区占据的重要位置。 福鼎是福建省唯一与浙江海陆相连的县级市，是闽浙两省县
8、级规模最大、功能最齐全的批发市场，货物贸易辐射两省边界9个县市，年交易额达10亿元以上 。 全福建省十大水产生产重点（县）市和中国十大产茶大县（市）之一。,福鼎经济发展与重要位置,（四）城市规划,城市南移东拓 人口规模将随城市拓展而继续扩张 城建规划中商业、休闲用地需求较大，,福鼎城市规划（2006-2010年）,本案,近期福鼎城市建设的重点是以旧城为依托，东扩南移。 规划用地主要往南和跨过桐山溪往东发展，初具“人”字形组团式结构雏形。,居住用地以桐南新城、海湾新城、潮音岛和百胜新区发展为主； 工业用地集中在山前工业园、星火工业园、岙里项目区和江边工业小区；,（五）城市商业,现有商业设施主要分
9、布在老城区 现有商业档次低、改造升级难度大 大中型商业及新型商业发展空间较大 桐南新城城市新中心价值初现 城市国际化与现代化的商业不足,福鼎商业特点： 城市基础配套设施滞后。目前福鼎商业经营场所以传统临街店面为主，较为杂乱，难以满足福鼎日益增长的社会消费需求。 商业发展趋势： 随着福鼎南移东拓战略的实施，作为城市战略核心的桐南新城已经成熟。目前桐南新城已成为福鼎最大最集中的中高档住宅区，各类机构落户相继落户，交通网日益完善，以及政府规划引进世界500强大卖场的 “麦芽厂地块”（即本项目地块）的出让，该区已经具备商圈形成所需的稳定的消费群体、便捷交通、机构齐全等因素。,城市向南，跨越发展,福鼎商
10、业格局现状分析,福鼎社会消费品零售额及增长情况图,福鼎商业起点低、增长快， 具有很大的上升空间与发展潜力,现有福鼎商业体量,餐饮娱乐发达，街店强大，现代化的中高档商品零售领域与规模商业存在巨大的市场发展潜力！,福鼎名片,商贸重镇 旅游名区 美食名城 白茶之乡 石材出口基地 化油汽之都,、区位篇,桐南新城,城市战略发展核心区 城市南移东拓咽喉地带 城市政治、经济、居住中心 城市商业换代升级引擎,城市CBD桐南新城,桐南新城板块（福鼎CBD） 桐南新城地处福鼎市“人”字战略发展图的人中位置，北接老城区，距核心商圈约1公里，南连沈海高速、高铁福鼎站、福鼎工业区及海湾新城，是城市发展的咽喉地带。 桐南
11、板块区域内汇集闽东唯一五星级大酒店、体育中心、汽车客运中心、街心公园、政府部门、医院、学校、高尚住宅等，城市CBD已经形成。,桐南新城区域概况,、项目篇,项目概况,宁德地区首席大型城市综合体 福鼎市地标建筑 福鼎市首席大型商业综合项目 福鼎城市高端住宅,占地面积5万 建筑面积19.9万 楼高100米,0904地块,0902地块,【 0902地块备注说明】建设规模6000，层数3F，建筑面积15000的商业建筑，商业建筑退让天湖大道道路红线40m，商业建筑层高控制在55.5m，商业部分建筑柱距910.8m，商业建筑应适合国际一流大卖场标准。,项目经济技术指标,本案位于福鼎市桐南新城，区域内公检法
12、等政府部门、体育中心、五星级酒店等配置设施齐全，交通便捷，是市中心稀缺地块，已成为福鼎最具发展的商贸住宅区。 项目所在区域称为“富民城”，以“富”字命名的大型住宅小区已成规模，御景园、万辉星城等城市高档住宅已交付入住，已成为福鼎中高层人士聚集区，中高端消费潜力巨大。,项目周边概况,项目周边概况,中汇广场,玉龙北路（在建）,从上图可看出，福鼎CBD区域内再无大宗可开发的土地，中汇广场地块成为稀缺资源,项目开建前实地照片,单位（）,项目建筑指标（一）,开发商-广汇房产,广汇房地产-广纳百川 汇成天下,扎根温州资本沃土 整合优势商业资源 着力成就福鼎城市新地标，新商业,广汇战略,-立足浙南，面向海西
13、，海西商业现代化旗帜品牌,住宅部分,商业部分,项目住宅与商业区块位置示意,商住分离,（一）项目住宅简介,项目介绍-住宅部分,高尚住宅,建筑面积超过10万平方米,9幢32-33层高层纯住宅建筑,100米高度打造福鼎标志精品,1022个精品单位,446个业主停车位,项目介绍-商业部分,（二）项目商业部分,建筑面积近6万平方米,1主楼+1副楼+1步行街+2钻石楼,大卖场+影院+宾馆+写字楼+步行街,中汇广场定位,中汇广场 都会购物型商业中心,市场定位-都会购物、城市休闲,经营理念-国际生活，闲逸消费,市民对现代化商业中心的需求与当地目前无综合性商业中心的现状,坐拥体育中心与五星级酒店、街心公园，势必
14、并必须成为城市休闲中心,都会购物,城市休闲,商圈分析,核心商圈：半径3公里，覆盖人口15万人。 次商圈：辐射半径20公里，覆盖人 口为周边乡镇与旅游人群。 外围商圈：浙南平苍，福建闽东宁德地区,商圈客流分析： 核心商圈客流：人数15万*20%3万人次 次级商圈客流：人数30万*8%2.4万人次 外围商圈客流：人数30万*1%0.3万人次 总计：5.7万人次/日，按30%的成交率计算，每人次消费按100元计，则日市场容量为171万元,中汇广场业态规划-1F,中汇广场业态规划-2F,中汇广场业态规划-3F,中汇广场业态规划-4F,4F-16F为商务酒店,、合作篇,体量优势,近6万平方的商业体量与1
15、0多万平方的住宅，无可置疑的成为福鼎的首座城市地标综合体，6万平方的商业前无古人、后无来者,地理位置优势,地处福鼎向南发展的起点上，据守老商业中心与新城的交通要道，独享老中心的人气与新城的财富 ；,领先优势,国际同步的城市综合体建筑理念与商业中心运作理念，此进最时尚与知名的商家，成为福鼎最领先的商业中心，在中汇看到世界,十大优势，成就商业标杆,休闲优势,中汇广场的四广场两街区一平台带一个体育中心，将成为市民的休闲生活首选地,通吃优势,6万平方的商业体量，可提供购、餐、娱、休等全方位服务，将可完全满足福鼎城市居民高、中、低档全客层的各类需求，各类商家均可在此巨大的机会中获得机会,配套优势,周边聚
16、集五星级酒店、体育中心、车站、政府部门、高档住宅、街心公园等，形成中央商务区，带来巨大的高端精英人群 ；,机会优势,从政府主导宏利时装街、儿童专业街的快速形成我们可以看出：城市商业正在寻求现代化的商业空间。这给我们巨大机会与鼓舞。,十大优势，成就商业标杆,趋势优势,从当前福鼎市整个商业市场分析来看，商业环境还停留在落后的街区模式，无论是规模、经营管理还是商业氛围和档次都难以有新的发展。“一站式消费”的现代化商业中心乃福鼎城市发展的空缺，也是城市发展的必然选择规律,交通优势,太姥大道、天湖路（104国道）、中央大道（玉龙北路）三条大道围成中汇广场过，以上三条道路乃新老城衔接的主要通道，让中汇广场
17、在城市交通上四通八达,硬件优势,中汇广场配备全套现代化商业硬件设施，包括4部观光电梯、十几部自动扶梯、三部自动坡梯、三部货梯、中央空调与中央播音系统、超千个地下停车室等。其他的还有自动消防系统、自动监控系统等各类智能化系统。让市民站在世界的高度体验现代化商业 。,十大优势，成就商业标杆,区域市场优势,福鼎经济基础扎实，近年来发展速度加快； 福鼎社会消费能力和规模不断提升，消费结构向中高端发展； 现有商业经营档次总体偏低，缺少中高档商业，难以满足中高人群消费需求； 城市规模开始扩张，对区域人口、区域消费的聚集能力不断提高。,区位发展优势,海峡西岸经济区已启动，福鼎将面临新一轮发展机遇； 福鼎是闽
18、东北经济发达城市，对周边其他地区有较强的辐射力； 区域交通体系逐步完善，与温州的产业协作、经济互动将进一步加强；,目标商圈优势,城市主要向南发展，本项目位于中心城市拓展的核心区域； 本项目周边交通条件较好，能够有效抵达、辐射周边各主要居住区； 目标商圈内潜在的居住人口较多； 随着城市的继续拓展，区域居民数量和消费需求将进一步增长；,市场优势与区位优势,中汇广场推广,持续企划，引爆全城,视觉营销，万众瞩目,购物体验游： 福鼎建市15周年系列活动 开业庆典 国际购物体验节 淘宝我最秀 福建省轮滑大赛,品质橱窗，时尚秀场 形象把关，视觉引导 客流指引，全新体验,福建省福鼎市天湖大道,项目联系方式,项目地址,福建省福鼎市金九龙大酒店C座一楼中汇广场展示中心,福鼎广汇房产开发有限公司,电话：0593-7777777 传真：0593-7777777,联系人：林先生（0）152 5931 2242 （0）131 577 29092,展示中心,开发商,网址： ,QQ: 1548152360 MSN:,E-mail:,广汇房产真诚期待 与您携手共同开发海西闽东大市场,广汇理念品质、协作、诚信、双赢,