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1、文 创 与 商 业,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每两日免币与优惠资料、纯干货实时推送,商业地产在爆炸式的黄金时期里翻滚着发展，终在十年后改变了前行的速度；如今， 商业地产面临的困境不仅是同业的竞争、电商的冲击，更是市场消费理念和习惯的悄然改 变。 赋予商业以内涵、文化，增强项目的体验性，延长消费者驻留的时间，形成差异化的 经营，是现代商业必须要调整的路径。 近年来，越来越多的商业业态与文化创意元素跨界混搭，玩出了新的商业模式；国内 众多购物中心开始着手创新，打造主题性的文创市集，创造了不
2、同凡响的效果，不仅带来 了大量的消费人流，还增强了商业的氛围和内涵，更是形成了自身的商业品牌。,前 言,目录,什么是文创商业？,主题式文创商业市集 案例赏析,TOP文创品牌梳理,文创商业招商思路,一、什么是文创商业？,1.1 定义,文创商业： 即文化创意商业，包括文化创意零售、特色餐饮、剧院式商业空间、展览空间等多种模式， 将文化创意与商业结合在一起，打造一种独特的商业体验空间。 文创即文化创意，以文化为元素，融合多元文化，利用不同载体而构建的再造与创新的文化 现象。包括文化类、艺术类、创意类以及含有人文、艺术、生活、创意、体验等功能的单一或复 合型空间。,一、什么是文创商业？,1.2 内容,
3、1.2.1 艺术表演-将传统人文艺术融入现代文化 文化的最高形式是艺术，大众的生活还需艺术来点缀； 文化艺术表演也是文创商业一种表现形式，如郭德纲 的德云社。,1.2.2 跨界美食-缔造真正的生活家 对餐饮的理解上升到工艺美学层面，既讲究美食的 营养口味，又讲究美食空间的仪式感营造。如禅文 化餐馆。,一、什么是文创商业？,1.2 内容,1.2.3 生活美学零售-创客大本营 提倡亲力亲为、全心投入的创作精神和生活态度，注 重每个环节的过程，将零售与美学相结合，体现一种 新的展现方式。如法蓝瓷、琉璃工坊、佛珠等。,1.2.4 主题咖啡馆-都市青年心灵栖息地 将书店、咖啡、精品美食相结合， 会客访友
4、，孕育 精致脱俗的咖啡文化。如漫咖啡等。,一、什么是文创商业？,1.2 内容,1.2.5 卡通动漫-与经营场所结合，励志走心 将卡通形象IP植入商业，营造卡通动漫的经营环境， 从而形成粉丝经济。如HI百货、HELLO KETTY、多 唻A梦等。,1.2.6 文创书店-创造新的生活方式 以书店为核心，结合创意产品、咖啡、服饰等复合式 经营模式。代表有诚品书店、西西弗书店、方所等。,一、什么是文创商业？,1.2 内容,1.2.7 特色农业和民宿-奉行小而美的经济哲学 将现代农业和旅游相结合，为生活在都市生活在的人 提供回归田园、体验乡村野区的生活空间。,1.2.8 文化创意产业园-文化孵化器 集合
5、多种文化创意业态，成为文创孵化器。如798、 工厂文化创客空间等。,一、什么是文创商业？,1.3 文创商业特性,一、什么是文创商业？,1.4 文创商业业态,文创商业涉及的方面很广，从单店到大型的展览空间，从小零售到民宿； 这里列举的是购物中心常见的文创品类。,一、什么是文创商业？,1.4 文创商业的发展,起源于台湾 台湾，是文化创意产业的发源地。20世纪80年代，台湾依靠工业技术实现了经济腾飞之后， 进入了低速发展期；为了振兴经济，台湾政府与2002年提出5年计划，将文化创意产业发展 国家发展计划当中，开拓大陆市场，进军国际，让台湾成为亚太地区文化创意产业交流中心。,国内的发展2013年，国内
6、首家创意市集“骑鹅公社”在天津大悦城面市 国内的商业地产经历了多年的快速发展，而今面临着严峻的压力，不仅仅是同业竞争和电商 的冲击，更有来自于市场消费观念和习惯的改变。“体验式”成了购物中心必须要承载的业态， 传统的“娱乐业态+电影院+休闲服务” 已无法满足消费者的需求，消费者进入了品质商品消费 时代，开发商开始研究更高品质的、生命力更强的、体验性更具趣味的商业文化创意业态。,二、文创商业市集案例赏析,2.1 骑鹅公社,2.1.1 大悦城骑鹅公社 由中粮大悦城和创意平台“疯果”联合打造，位于项目5层，面积2000， 中国首个文创主题室内商业街区。,创意由来 源自瑞典儿童文学作品尼尔斯骑鹅旅行记
7、，以冒险、 奇幻、旅行、自我成长为主题，为少儿经典读物。,二、文创商业市集案例赏析,2.1 骑鹅公社,街区定位 以创意设计为灵魂，带有浓郁文艺特征、休闲互动和 情景体验式街区。以上海田子坊为模型。,客群定位 核心消费人群特点：个性张扬、思想前卫、追求时尚、 注重感受。,街区平台布局 首层：规划铺位33间，其中零售11间，餐饮22间； 二层：餐饮1间，其他为公共部分和展览活动空间。,二、文创商业市集案例赏析,2.1 骑鹅公社,特色品牌 http:/ 9 站台,2.2 郑州华润万象城9 站台-郑州首个年轻态创意主题室内步行街 位于项目B1层，面积2200，由一条环路、二个广场、三条街、四个胡同组成
8、， 集各种文玩、潮玩、手作、潮服、潮饰、动漫、趣玩等40多个品牌商铺。,创意由来 来源于罗琳哈利波特， 欧洲文艺街区,主题 欧洲文艺街区的载体；通过 对外摆、绿植、花艺、雨棚 等细节的打造提升空间情调， 从而区别传统的商业空间设计。,二、文创商业市集案例赏析,2.2 9 站台,特色品牌,它山设计概念店（珠宝首饰）,器社（瓷器、饰品）,印象小镇（创意精品零售）,二、文创商业市集案例赏析,2.3 工场,2.2 天津爱琴海工场-最具文艺范的创客空间 位于项目4-5层，面积5000，汇集美食、阅读、手作、非遗、创意市集、创客空间 等多方面的项目于一体，无限不循环地创造着惊喜，开启了以文创切入年轻人生活
9、的 全新方式。两大创客空间：郡橙众创和纳什空间。,创意由来 街区以“工场”命名，“”在数字中被称为无限不循环小数，充满了神奇。,二、文创商业市集案例赏析,2.3 工场,工场业态,四层为文化创意街区， 五层为众创空间，由政府主导， 郡橙众创和纳什空间。,二、文创商业市集案例赏析,2.3 工场,特色品牌 1家纹身工作室，1家咖啡书馆，2家众创空间，2家餐厅，3家手工集合店，4家甜品店， 8家体验店错落分布在“工场”内，为消费者提供史上品类最全面的街区体验。,学习古法花草造纸、活字印刷、传统线装帧、环保花草植物扎染、纸扇、版印拓印、3D装饰画等非遗技巧的“卉木社”。,二、文创商业市集案例赏析,2.3
10、 工场,特色品牌,宇宙最好吃的抹茶，以日式传统抹茶文化为特色的甜品店“甘兔庵”。,二、文创商业市集案例赏析,2.3 工场,特色品牌,天津首家零基础油画体验店“遇见梵高”，为你植入艺术DNA。,二、文创商业市集案例赏析,2.3 工场,特色品牌,集软陶、陶艺、石膏彩绘等手工制作为主题的时尚DIY手工坊“彩乐陶”,二、文创商业市集案例赏析,2.4 新界8拾8,2.2 新世界百货新界8拾8-南京首个文艺强调探秘主题街区 位于新世界潮流迷你mall的2层东区，占地2000平米，进驻品牌达到40家左右，做到了满铺开业。,商业业态 手创工坊、创意服饰、美妆配饰、轻餐料理、甜点水吧、互动体验等。,特色品牌 一
11、个烂人开的店、琢迷工匠、初八陶艺、画室、花栈、柳黛坊等。 呀咪热狗、疯潮先生、果果板栗屋、十二星座奶茶、朱婆混沌文艺范美食小店,二、文创商业市集案例赏析,2.5 姆咪谷,2.2 姆咪谷安徽省首个轻艺术生活街区 安徽金大地公司鼎力打造，面积6700，4条景观大道、12条个性巷子。,商业业态 主打15-30小而精店铺，概念餐厅、创意书店、艺术花艺、原创设计师店、手作匠坊百余家店铺。,创意由来 源于世界著名奇幻文学大师、 女画家托芙扬松的经典同名 作品【姆咪谷童话故事集】， 以此作为文化背景，通过不 同故事书籍策展文化创意活 动，以“购买行为体验化”、 “商品消费圈子化”、“互 动体验情境化”、“文
12、化消 费周期化”为运营理念，成 为文化场域经营策划者。,二、文创商业市集案例赏析,2.5 姆咪谷,特色品牌,“精神食粮”是一家集公益图书馆、咖啡馆、手工挂面馆、文创概念产品等于一体的新型独立书店文艺生活空间，主张先锋、自由、前卫的人文精神。以“把最好的精神食粮奉献给人民”为己任，为市民提供一流的“精神”产品，以及质优价廉的原生态健康餐饮产品。,二、文创商业市集案例赏析,2.5 姆咪谷,特色品牌,Novia 花馆,闪光平原明信片,二、文创商业市集案例赏析,2.5 姆咪谷,特色品牌,卡拉海报馆以收藏和出售各种电影、戏剧、音乐、体育、美术海报为主。,手工做糖的手工坊CANDY LUCKY,二、文创商
13、业市集案例赏析,2.5 姆咪谷,特色品牌,T1 BUS COFFEE是一家集插花体验、手工diy、杂货铺(明信片、手工粘土、图书、旧物)、咖啡饮品于一体的咖啡店,三、TOP文创品牌梳理,书店及创意产品品牌上榜数量最多，分别上榜15席、14席；其次为工艺品及手作培训品牌，上榜数量分别为6、5席；跨界复合店、艺术展览类及文化生活馆品牌上榜数量均少于5席。,3.1 文创品牌T0P50,三、TOP文创品牌梳理,3.1 文创品牌T0P50,三、TOP文创品牌梳理,3.2 书店,三、TOP文创品牌梳理,3.3 创意产品,三、TOP文创品牌梳理,3.4 工艺品,上榜的6席工艺品品牌主要为陶瓷工艺品，另外还包
14、括金属工艺、民间工艺、雕刻、丝绸锦缎等；产品主要包括摆饰、茶具、餐具、酒具及个性定制产品等。,三、TOP文创品牌梳理,3.5 手作培训,手作培训品牌主要包括料理类、陶瓷类、园艺类，其中料理类占主导。,三、TOP文创品牌梳理,3.6 跨界复合店,【第五空间】为马克华菲集团于2015年在上海开设的首家艺术生活体验馆，是一家潮流集合店，涵盖男装、家居、数码、图书、油画和雕塑等，被称为“没有墙的美术馆”。,三、TOP文创品牌梳理,3.7 艺术展览类,三、TOP文创品牌梳理,3.8 文化生活馆,四、文创商业招商思路,大行情下，商业项目要达到预期的开业时间和经营目标，招商必然要经历一个艰苦卓绝的过程。商业
15、项目为了增强体验性，避免同质化竞争，提升项目的核心价值；或许，“文创商业”是填补这些商业“缺陷”最好的良药。,四、文创商业招商思路,本PPT的前半部分，列举了文创商业业态所包含的品类及国内购物中心的知名文创品牌；那么，长沙又有哪些文创商业品类和品牌呢？我们一起来梳理一下。,4.1 what招什么？,长 沙 本 地 文 创 品 牌,四、文创商业招商思路,4.2 why为什么招？,？,Why,四、文创商业招商思路,4.3 how如何招？,a.业态品类与商品品牌应尽力丰富，且有较强的独有性和引领性;,b.街区与卖场应有截然不同的风格和营销包装;,c.互动、体验、休闲风情是街区的主线和主要卖点;,d.不宜设置大面积店铺，主要发展小而精致的独立设计师店面;,e.所有品牌均需有独立创意的形象和鲜明的品牌内涵;,f.街区需要独立的招商渠道、运营管理模式和推广概念才能经营成功。,Thanks For Your Attention！,谢,谢,聆,听,