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1、首创4号地广告策略 提报内容：广告语+案名+LOGO+VI,CONTENTS,第一部分 项目资质分析,第二部分 形象定位分析,第三部分 视觉形象设计,第一部分 项目资质分析,项目概况规划形态及楼座分布,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,15,16,17,20,19,21,22,23,项目概况规划指标,总占地：90389 总建面：190931,6 -,分期开发平图及五大节点,年度开复工面积及竣工面积(不含配套面积) （单位：平方米）,项目概况开发计划,7 -,项目概况产品户型配比,8 -,多层三居,高层三居,项目概况户型规划（重点户型）,高层两居三居,项目概
2、况户型规划（重点户型）,多层东西向两居,项目概况户型规划（重点户型）,11 -,建筑为板式多层、高层设计，高低错落，充分利用地块优势并延展。 项目立面为现代风格，灵动天际线，典雅大气。,项目概况建筑设计,通过塑造幽静、清新的生态环境，将大自然带入城市，在高楼遍地的城市中打造属于自己的生态绿地。,项目概况景观设计（都市中的生态园）,第二部分 形象定位分析,AD IMAGE 长阳4号地，以什么样的广告形象入市？,三个思考维度,配套论,客群论,产品论,配套论,1.,CSD核心区 立体交通网络,城铁房山线、京石高速公路、京石二高速公路、京九线、京广线，辐射整个华北经济区。,2.,奥莱购物、时尚生活,华
3、北旗舰奥特莱斯，购物、休闲娱乐、风情美食、国际影院综合时尚消费区;,3.,三大公园、绿色休闲,三大主题公园：熏衣草、运动、儿童游乐，满足日常休闲多种需求,一生伴园而居。,4.,温泉资源、养生健康,周边休闲设施完善，包括高尔夫、温泉、健身会所等众多休闲资源集聚。,5.,三甲医院、区域共享,区域内引入三甲医院配套，健康常伴。,产品论,时尚风,20万平米大社区,现代国际感建筑立面 专为青年刚需客群量身定做， 产品超现代立面风格，醇美、时尚， 满足年轻群体审美的需求,纯小户,点状排布，静谧社区，一梯两户，户户通透 本案为60-90平米，南北通透,一梯两户 精准对位市场最广泛的刚需客群， 为年青一族打造
4、适宜居住的静谧社区,超值品,户户有赠送，超高性价比 多拓展空间，满足更多居住需求， 低总价、大面积赠送、特色首层跃层,全配套,小区知名幼教资源，配套一样不落 除了外部享受的大配套之外，小区私属配套同样不缺， 小区知名幼教资源、社区风情底商，一样都不少， 此外，更是品牌开发商首创精心筑作,客群论,我们的客户是谁？,地源客户：西、南部区域客户为主（主要为海淀、丰台和房山本地） 都市青年：产品定位精准对位，都市青年刚需要阶层 投 资 客：看好此居住版块的投资、升值空间的人群,主力客户定位,中青年首置、首改需求客户为主,主力客群,西、南部区域客户为主（主要为海淀、丰台和房山本地）,购房目的,自住为主
5、首次置业或初次改善,客群特征,两口、三口之家为主 看重项目的公共交通便利性； 注重项目性价比； 注重生活配套及家庭生活； 认同区域价值，并看好未来的发展前景。,客户基本特征描述,客户关键词 关注性价比、公共交通便利性及周边配套 认同区域价值 总价承受能力有限,主力客户需求核心点,新都市.新青年 新城市主义中的享乐新青年更年轻.更都市.更闹腾,主力客户形象定位,长阳4号地，广告形象导出.,长阳4号地，广告形象,配套论,客群论,产品论,CSD核心 立体交通 三大公园 奥特莱斯 医院等区域配套 温泉等养生资源,新都市、新青年,时尚风 全配套 超值品 纯小户 品牌开发商的 20万平米大社区,梳理关键词
6、： CSD核心区，低总价，轨道交通，大赠送，一梯两户，公园生态，奥莱,长阳CSD核心区,都市青春领地,项目形象定位：,精神口号SLOGAN,大都市的梦享家,【都市新青年的梦想领地，奥莱引领的的都市盛景】,案名思考原则,1、区隔 区域内的竞品,2、契合 项目形象定位,3、延续 首创品牌优势,区域竞品案名,中粮万科长阳半岛 首开熙悦山 城建徜徉集 北京建工建邦华庭 绿地新都会国际花都 京投快线上林湾 金地朗悦,根据目前情况，拟按两种方向确定项目案名： 首创悦X 首创X都 保留“芭蕾雨悦都”中的“悦”或“都”关键词，借力悦都品牌。,案名推导,案名建议主推案名,首创新悦都,NOVOTOWN,以“富力又
7、一城”、“领秀新硅谷”的品牌延展方式来命名，打造首创新悦都。既可延展品牌，又可借势首创芭蕾雨悦都所打造的“国际风尚样板生活”形象之势，构建新悦都时尚年轻化形象，易于传播。 “新悦都”在“悦都”之上，秉承悦都为置业者打造一种时尚绚烂的都市梦想生活的理念，以更新的姿态面市，意味着一种更美好更精彩的城市生活将由此呈现。,案名示意,案名建议次推案名,首创香悦,NEVERLAND,这座城市见证了他和她为了梦想而做的努力， 也见证了他们从青涩到成熟， 更见证了他们一点一滴所有“相约”的美好记忆， 你懂我，我爱你，情愈浓， 一句“我们结婚吧”是表白是相爱的证明， 是一个需要属于他们的空间来承载这满满的幸福的承诺， “清晨醒来，阳光与你同在，鸟鸣轻灵相伴，清风卷着花香飘荡在家中， 带着抑不住的笑容我拉着你一起逛街逛公园，累了回家躺着柔软的沙发里， 明媚的阳光透过玻璃倾泻在地板，你端杯咖啡靠在我身旁.” 跟着这些对家的憧憬，他们“相约”这里， 把家安放新都市核心和奥特莱斯购物天堂怀抱中， 安放在旖旎的异域风景和三座公园绿海中， 这就是他和她想要的那个家，就在这里，一不小心，携手到老。,案名示意,首创悦都汇 首创悦城 首创公园汇 首创嘉年汇 首创彩虹TOWN,案名建议备选案名,第三部分 视觉形象设计,首创新悦都 方案1,首创新悦都 方案2,首创香悦,报广,