天津武清经纬城市绿洲策略沟通 250P.ppt

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1、武清经纬城市绿洲 策略沟通,势,意,形,术,市场,创意,表现,战术,势,宏观大势,限购政策全面执行，以刚性标准明确细化规定限购范围及数量，实现休克式降温,保障房建设力度不断加大，协同限购政策全面围剿商品房市场，实现降价落地,2011年，楼市限购之年,二三线市场限购逐步细化，扩大限购范围，扩大政府楼市调控成果,2012年，中国地产政策预判,政策走向1:政策力度加强 （不排除购房二次置业首付比例再次收紧等政策出现的可能性）,政策走向2:政策范围扩大 （比如，由目前限购的40个城市可能扩大到更多的城市，二三线城市已见端倪）,政策走向3:政策严格执行 （之前没有得到严格执行的土地增值税等政策会继续落实

2、、严格执行）,政策走向4:新的政策出台 （限购等之前从未出过政策可能因为价格的降幅达不到政府预期而创新出台）,3月14日，两会结束后，温家宝明确表示房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。如此看来，2012年，房产政策逐步趋紧已成为必然。,房地产开发经历了十年非理性的繁荣之后 作为舵手的政府已开始反思 2011年密集的调控政策，以及未来2012年的调控预期即是佐证 因而，在沉寂之后，自上而下的首次楼市大革命时代来临,2012年，这场房地产大革命高潮之年，将面临 房地产市场逐步由卖方市场转向买方市场 总体房价进入下行通道 价格战开始成为市场关键词 开发商和炒房客反弹预期渺茫 在如此气候环

3、境之下，开发商纷纷跑量，以保证现金流 刚需型、自住型项目营销更是如此 如3月25日仁恒海河广场开盘，108小户(开盘最小户型)成销售主力,小结：,由此可见， 刚需型客群市场力量得到倍增，已经左右市场大势,区域态势,竞争关键词,群雄并起 趋同性竞争争夺发展大红利,全线重磅供货，顺应京津双城外张势能分争市场,2008年 供应量：134.9万平米 成交量：42万平米,2009年 供应量：103万平米 成交量：110万平米,2010年 供应量：167万平米 成交量：135万平米,2011年 供应量：336万平米 成交量：150万平米,武清进入建设大跨越时代 2011年，武清住宅供应量已突破336万左右

4、,2008年2011年武清区商品房供求分析,(以上供应量指当月新增供应量),尚清湾,海棠湾,盛世天下,运河城,天房四季,五一阳光,盛世华府,慧翔龙苑,天和林溪,龙湾城,盛世年华,上河雅颂,翡翠半岛,泉州水城,板块割据，抢占市场资源,新城片区,老城片区,开发区片区,天鹅湖1号,下朱庄 城郊片区,荔城公馆,小结：,区域竞争由量变发展到质变 大盘争夺，开发项目多是数十万级别的多产品线大盘，产品竞争同质化趋势明显 数量聚变，海量供应造成市场短时间饱和，造成价格突围空间狭小 品牌开发商聚集开发，如保利、奥克斯、花样年等品牌开发商纷纷进驻武清,板块关键词,价值梯队 无法替代的城市向心力法则,随行就市，近身

5、肉搏；武清新城中心用时间换取价值,河东,河西,五一阳光 均价7600,天房四季 均价7300,尚清湾 6700,盛世华府 均价8000,保利上河雅颂 均价7000,盛世年华 均价5980,慧翔龙苑 均价7300,天和林溪 均价6400,恒大山水城 均价5000,龙湾城 均价7565,盛世天下 均价6950,运河城 均价7800,在售,待售,中心片区 开发区片 老城片区 镇下项目,老城区,城市向心力法则决定板块价格梯队 老城区：7300-8000元/ 新城区：6000-7000元/ 镇下区：6000元/以下,新城区域高层价格短时间难以突破7000元/大关,产品关键词,形式决定价值 武清精装稀缺小

6、户紧俏,武清整体以价换量，以精装突围，以小户区隔,武清精装产品奇缺，小户走俏,70以下一室及80-120紧凑两室和三室，受到市场追捧 精装产品市场奇缺，新城板块还未出现精装产品,城市价值关键词,龙争虎斗 城市价值抉择蓝印大红利,区外全线开挖，各路围剿蓝印军团各有斩获,城市抉择大红利鼎力成交,蓝印客户成交占比较大，与本地地缘客户共同支撑武清消费市场。 此外，蓝印客群主要以北京和河北客群为主。,大盘共推城市发展，全线产品集中开发，同质竞争加剧 城市蓝印价值竞相开挖，争夺外地有效客群资源 城市板块价值梯队已然呈现，价格突围空间狭小 70以下一室及80-120紧凑两室和三室受追捧 武清精装产品稀缺，新

7、城板块精装产品更是整体空白,小结,在如此环境之下，我们为市场提供的是什么样的产品？,回归本案产品 总体项目90以下户型占70% 首推产品主要以55左右的一室户型为主,如此，结合上述分析的现行市场，本案客群将主要偏向于 首置，刚需及投资蓝印客户,核心客户（置业目的：首置、刚需）,本案位于武清新城中心宜居生活区内，是未来城市核心高尚住区，城市居民的居住升级必将向此版块靠拢 同时，主力90以下户型占到70%，决定了消费人群偏向年青化 此外，本片区向北又辐射武清高新技术产业区，天狮、伊利等国内外大型企业云集其中 综合来看，庞大的地缘性青年刚需型客户是本案的核心客群,核心客户：地缘性刚需,重要客户（置业

8、目的：投资、蓝印）,结合市场现状及本案特点来看，我们还可以收拢两类客户： 第一类：投资型客户板块周边投资人群。板块周边庞大的产业人群（蓝领、白领），带来了绝对的租房客群。 第二类：蓝印投资客户外地，北京客户为主，周边河北城市为辅。本案具备教育资源，且武清蓝印40万门槛最低对外部蓝印客群具有相当吸引力。,重要客户：板块周边及其他区域（北京）客户,在现行的市场状况下 面对我们的目标客群 我们的产品仍有瑕疵,本案最大的瑕点 蓝印40万门槛与本案销售的占44%左右的55左右户型倒算得到高达7272元/的均价 我们通过市场板块已经认识到新城板块毛坯高层产品鲜有突破7000元/大关 由此，本案的销售均价高

9、于新城板块市场价格的心理认知，处于极其不利地位,武清,本地改善客群,外地蓝印客群,60-65%,35-40%,高端改善 普通改善,高端蓝印 速求蓝印 普通蓝印,追求品质生活： 地段、配套、社区、户型 置业承受能力高,追求差异生活： 片区、面积、房款、价格、 置业承受能力低,多项诉求： 既考虑蓝印、又考虑未来居住或 未来转手，品质、社区、性价比 房款承受能力高,单一诉求： 仅考虑蓝印单一需求、欠考虑社区、 品质等因素，40-50万，承受能力低,效率诉求： 要求快速办理蓝印，准现房，即将 办产权，房款受制因素较小,追求舒适生活： 地段、配套、社区、密度、户型 置业承受能力高,武清主要由本地与外地蓝

10、印客群组成,本案客群对象,基本属于价格敏感性客群,解决途径 以精装拉抬产品内在价值，降低客户心理价值认知抗性 本案精装面世，势在必行,客群层面： 符合目标客群现代青年人需求，他们生活率性，不愿受拘束，愿意事情能少就少，因此精装符合他们的要求 符合区域客群板块周边企业白领要求，他们工作压力大，对于装修的烦劳有较深的认识，因此符合他们的要求 符合整体客群刚需置业的要求，这部分人对价格敏感度高，他们希望能买到更加实惠的产品。因此，精装符合他们的要求 符合投资客群的要求，买来就可以租，投资更省心，收益更快捷 市场层面： 武清整体市场极其稀缺精装产品，而本案的精装亮相有利于在竞争日趋白热化的武清走差异化

11、行销 精装能从根本上够解决55小户的销售价格与40万蓝印门槛两难抉择问题,精装优点,综上 处于冷峻的政策气候环境 趋于竞争白热化的区域板块 疲于价格争夺客群的常态 偏于年青化的产品DNA 压力自然不言而喻,但承压已久的市场却在2012年迎接了开年小阳春 由此可见市场自下而上的寻求突破 消费客群在期待一个可以给予突破的惊喜出现 惊喜，等待富有开拓力的企业提供 它将从一个故事开始 ,意,每一个故事都有它的渊源,品牌与认知兼容 经纬大型企业品牌与(相对于区域)小户项目的兼容 大盘与产品兼容 50万大体量与9070项目的小产品的兼容 小户与大户兼容 小户蓝印兼刚需产品与部分相对大户产品的兼容 品质与受

12、众兼容 品质型社区规划体系与低龄化受众人群的兼容,融合是本故事的情节发展渊源,品牌、区域、规划、文化,四大体系实现整体兼容的过程中展开,我们的故事将在,故事开始于一个品牌.,经纬 是世界的,以经为界，以纬为纲 经纵纬横，纵横交织，世界由此展开 因为经纬，我们的世界是平的,人类在这张经纬网上谱写伟大的文明之歌,地球太空夜景图,经纬 是中国的,经纬,十六载 走遍长三角、珠三角、环渤海 实现“三个前沿，一个品牌”大发展,在华东，以上海为起点，串联长三角一条线,在华南，以汕头为心点，串联珠三角一条线,在华北，以天津为原点，串联环渤海一条线,其图腾昭示着它的宏图大志,经纬,经天纬地 胸怀天下,一切皆由经

13、纬，承载着文明之歌 地理线，讴歌世界文明 品牌线，歌颂企业文明,上海,天津,经纬城市绿洲 一条品牌线 两个城市的发展发生共鸣,天津武清 武清新城 武清新城,两纵两横一快铁 五线交错 承载区域悦动的发展活力,以杨村一中为核心的教育产业园,以奥特莱斯为核心的佛罗伦萨商业中心,承接高新技术产业区广阔客基,衔接武清政务商务中心板块,武清新城 经纬城市绿洲,三横四纵景观体系，连接大美一城 人车分流体系 中央景观大道 沿河景观带 中心景观步行系统 精装住宅体系,一切皆由经纬，承载着辉煌之歌 交通线，谱写新城璀璨 产品线，抒发一城大美,经纬，承载着一切,宛如 五线谱，承载着一篇伟大乐章,回根溯源,经纬 一个

14、深植于上海的品牌 文化基因中继承着老上海独有的瑰丽与优雅 西形中魂 既保有中式传统，又并蓄万国文化 一曲记忆中的爵士蓝调上海滩 让老上海优雅迷醉的形容定格在世人心中 爵士蓝调 上海以一种独特的音乐意向存留于历史之中 而迷人与优雅如影随形,天津 中国唯一一个与上海如此相似的城市 相似的历史际遇，相似的地理区位，相似的发展前景 她们都在河与海的哺育下 海纳百川，兼收并蓄的吸纳并融合各种文化 最终，都奠定了各自独有的与河与海与殖民相关的文化 婉转迷醉的爵士蓝调 在相似的背景下 足以叩开每一个海河之子的心扉,蓝调，上海 优雅，迷人 蓝调，天津 水乳，交融,一曲蓝调下 海河之子与黄浦之子的心融化交融,一

15、曲蓝调 犹如写在五线谱之上的记忆与展望 承载着过去的经典，现在的辉煌，未来的恢弘 将这里所有的故事都包裹其中,我们本案的物理形象代言 蓝调 Blues （布鲁斯）,布鲁斯花园 Blues garden,案名：,一个谱写辉煌的品牌 一块谱写活力的区域 一种谱写人居的产品 一篇谱写优雅的文化 一切，只是经纬为武清人民谱写的 如歌生活,武清经纬城市绿洲 续接经纬置地继滨海经纬城市绿洲之后的又一辉煌 续接武清新城城市发展的恢弘动力 至此，经纬奏响一首 城市续曲,对于城,对于人,城市续曲，生活如歌,Slogan：,至此，掀开,体系串联的创意，犹如一颗大树 可以在其基础上开枝散叶，产生多种创意应用 如：

16、依据项目开发节奏可以以音乐纵向串联 第一乐章(第一期)、第二乐章(第二期) 、第三乐章(第三期). 景观体系可以以音乐横向串联 水岸蓝调(沿河景观带)、中心和弦(中心园林)、喷泉大调(喷泉景观)、林荫小调(园林 步行系统).,形,VI应用,水杯,名片,信封/信纸,胸牌,手提袋,礼品,饰品,泡茶器,礼品盒,耳机,调料,挂架,平底锅,手表,水杯,音乐盒,挂钟,术,2012/06,2012/08,2012/10,2012/12,2013/04,工程节点,sp节奏,实楼样板间,2012/04,第一阶段,第二阶段,第三阶段,售楼处开放 示范区展示,媒体策略,强推强销期,持续期,开盘,2013/02,提升

17、期,推案节奏,开盘活动,示范区活动,实景示范,样板间开放,09,09月,节奏：第一阶段线上线下全线爆发，快速引爆市场。第二阶段线上低频投放，线下维持拓展。第三阶段线上线节点投放；线下重点爆发 线上：第一阶段快速树立区域、品牌、产品价值实现信息爆炸释放；第二阶段低频释放，保持市场声音；第三阶段保持节点低频投放 线下：第一阶段现场体验初步展现产品力，全线渠道广泛拓展客户；第二阶段渠道低频沟通客户；第三阶段深挖客户渠道，定期活动维系 现场：现场活动维护客群关注；现场体验，通过亲身感受打击客户，促成进客户成交,费用节奏,在市场下行，区域竞争加剧的状况下，我们需要做的是主动求变 因此，我们把执行体系归纳

18、为4个字：,团 拦 引 感,区内区外团购 竞品拦截&交通枢纽拦截 信息引导&道路引导 现场感染,第一阶段 强推强销期 2012年4月-11月初,线上媒体全线爆发释放信息，线下全线渠道开挖客户 暖场活动维系客户，重点活动制造声势 现场体验塑造，树立品牌感并提升产品附加值,线上 纸媒 报纸开盘前紧促释放，开盘后定期挤压市场，建立广泛信息引导 网络 微博、论坛、博客持续跟踪炒作引导视线 新浪、搜房三番广告信息引导 户外 翠亨路及雍阳西道道旗及候车亭灯箱持续指引 津京公路、翠亨路户外大牌拦截 武清高铁站拦截 友谊商厦楼体户外拦截,媒体策略,线下 渠道 DM武清本地拦截，外地拓客 社区海报深挖项目周边客

19、群 短信、电开等释放项目及时信息及活动信息 拓展外地（北京、廊坊、唐山等地）行销基地 活动 蓝印专场说明活动深度沟通蓝印客群 企业团购活动与区外看房直通车活动双线并举 现场包装 营销中心(样板间)包装深度塑造现场体验感 工地包装展示区位价值 物料 项目价值手册、蓝印手册，项目与客户深度沟通引导,报纸 开盘前紧促释放，开盘后定期挤压市场 选择报纸进行少量发布，开盘前迅速完成开盘造势，开盘后定期挤压，重大节点信息广泛释放,1. 线上纸媒,亮相篇,蓝印篇,刚需篇,开盘篇,热销篇,风格二,微博、论坛、博客 微博活动、BBS论坛等聚焦关注客户视线，引导客户购买热情 活动释放：开通网上团购看房直通车，拓展

20、外地信息释放面 蓝印介绍：天津市蓝印政策，武清蓝印低门槛、项目蓝印优势 产品介绍：周边配套、交通及时信息发布等信息,2. 线上网络,新浪、搜房 新浪、搜房硬广广告短期撒网搜罗外地客户,2. 线上网络,高铁站灯箱、户外、道旗 翠亨路与前进道交口，进行户外或灯箱路牌投放 高铁武清站灯箱重点拦截外地客户 京津公路拦截进出天津外地客户 翠亨路与福源道交口、翠亨路与雍阳西道交口户外拦截本地客群 友谊商厦户外拦截本地客群 雍阳西道、翠亨路道旗及候车亭指引,3. 线上户外,翠亨路与福源道交口户外,翠亨路与北杨线交口户外,高铁站灯箱,翠亨路与雍阳西道交口户外,雍阳西道 道旗指引,翠亨路道旗指引,友谊商厦户外,

21、道旗,户外高炮,灯箱,短信、电开精准引导目标客群 重大活动信息短息告知 电开精准沟通目标客群,4. 线下渠道,海报 社区海报定点收集地缘性刚需客群 翠亨路与雍阳西道沿线住区定点投放社区海报,4. 线下渠道,4. 线下渠道,酒店放置DM 选择武清城区酒店进行协商，在大堂及房间内放置项目DM及相关物料，重点打击外地到武清开发区的客户,如家快捷酒店 汉庭快捷酒店 格林豪泰酒店 天鹅湖温泉度假村 花园快捷酒店 ,DM区内拦截，区外拓客,高铁拦截DM 高铁武清站，每日大量外地客户往来，设计制作精致项目及蓝印DM进行拦截投放,本地DM,本地DM,立体精装宣传DM,DM派单写给孩子未来的一封信 深入北京、廊

22、坊、唐山等地学校直接派发蓝印DM,每个学校为期三天左右,写给孩子未来的一封信 40万即办学区蓝印，为孩子减负80分，轻松圆梦名牌大学 内部阐述（背面）： 天津、山东、河北、河南地区最近5年高考二本分数对比表 武清区域发展潜力、新城未来城市核心、本案周边配套、本案规划设计、40万蓝印小户介绍,内容规划（正面）：,4. 线下渠道,DM区内拦截，区外拓客,外地DM,外地团购深挖外地蓝印 分别在廊坊、北京、唐山等重点蓝印基地开设项目区外行销基地，组织看房团，开展“看房直通车”活动，并为成交签约客户提供天津三日游奖励 行销基地形式建议： 针对北京，作为重点区外客户来源基地，建议建立区外售楼处 针对廊坊、

23、唐山等区域，建议设置商场行销外展场,5.线下渠道,项目营 销中心,区外行 销基地,媒介 传播,区外 (北京、廊坊等) 项目关注客群,到访,看房体验,客 户 成 交,团购政策,关注,意向,购买,信息传播,企业团购深挖开发区广泛客群 通过和开发区管理机构建立合作，向入驻企业推销团购政策。由开发区二期企业开始，逐渐扩张到开发区一期，准确收拢开发区客户。,企业,企业,企业,企业,行销 小组,媒介 传播,开发区管 理机构,拜访,专人服务,看房体验,客 户 成 交,团购政策,信息传播,关注,意向,购买,4. 线下渠道,蓝印专场说明会深度沟通蓝印客 与看房直通车活动链接，组织开展蓝印专场说明会。乘热打铁，坚

24、定外地蓝印客购买信心,5. 线下活动,目的：用新颖的形式迅速吸引目标客户关注，配合面上进行点式收集 内容：一站式生活指南以项目角度为发点，通过解读产品、精装品质以及描述新城中央的繁华商业属性，增强客户购买信心,一站式生活指南,6. 重点物料,目的：直接与蓝印客形成深度交流，定点搜集蓝印客群 内容：蓝印价值手册以蓝印角度为发点，通过解读本案低总价+新杨村一中为中心的教育产业园+繁华商业中心+未来城市核心的绝佳价值组合打动蓝印客群,蓝印价值白皮书,6. 重点物料,蓝印白皮书和一站式生活手册,6. 现场包装,营销中心包装 营销中心包装要实现对进入其中的客户进行强烈感官刺激，充分渲染本案概念附加值，拔

25、升本案在客户心中的产品力认知度，最终坚定客户购买信心 建议在整体包装是将音乐元素贯穿始终，打造出一种音乐咖啡厅感觉的营销现场。如融入音乐元素的铁艺座椅、乐曲符号元素的室内雕塑等,精神堡垒,停车指示,指示牌,背景墙,地贴,防撞条,铁艺,设置互动性音乐系统，如跳舞机式的电子琴 营销中心播放经典爵士蓝调，让客户置身其中体验经典，联想产品的优雅与经典,工地围挡包装,第二阶段 持续期 2012年11月-2013年2月底,线上媒体低频投放，维持市场声音，过渡至转年提升期 现场暖场活动维系客户，树立品牌归属感,媒体策略,线上 纸媒 报纸节点低频投放，维持市场声音 网络 微博、论坛、博客跟踪炒作引导视线 户外

26、 津京公路、翠亨路户外大牌拦截 武清高铁站灯箱拦截,线下 渠道 定期投放DM；维持外地拓客，本地拦截力度 短信、电开等释放项目及时信息及活动信息 外地行销基地释放项目及时信息 活动 暖场活动维系客户关系 精品业主年底答谢会建立品牌归属感 现场 营销中心活动包装跟进,报纸 节点低频投放，维持市场声音。,1. 线上纸媒,微博、论坛、博客 微博、BBS论坛、博客等持续聚焦关注客户视线 三线继续开通网上团购及看房直通车，并定期微博活动调动市场兴奋度 蓝印信息、产品信息持续释放,2. 线上网络,高铁站灯箱、户外 高铁武清站灯箱重点拦截外地客户 京津公路拦截进出天津外地客户 翠亨路与福源道交口、翠亨路与雍

27、阳西道交口户外拦截,3. 线上户外,翠亨路与福源道交口户外,高铁站灯箱,翠亨路与雍阳西道交口户外,DM、短信、电开精准引导目标客群 短信精准释放重大节点信息 DM继续拦截本地刚需客、拓展外地蓝印客 电开精准沟通目标客群,4. 线下渠道,外地行销基地持续深挖外地蓝印 根据前期外地各区域销售数据统计，适当调整行销基地布局 行销基地持续释放及时信息,4. 线下渠道,5. 线下活动,年底业主答谢会,活动主题 布鲁斯之夜，与优雅有约 经纬城市绿洲新年业主答谢会,活动目的：实景示范区开放造势 活动内容：答谢宴+曲艺表演 邀请嘉宾：滨海与武清经纬城市绿洲业主，媒体 活动地点：待定,第三阶段 提升期 2013

28、年3月-,线上媒体低频投放，维持市场声音 重点主攻线下渠道，深挖已有相当基数的业主资源 现场暖场活动维系客户，树立品牌归属感,线上 纸媒 报纸重大节点信息广泛释放 网络 微博、论坛、博客持续跟踪炒作引导视线 户外 津京公路、翠亨路户外大牌拦截 翠亨路及雍阳西道候车亭灯箱拦截 武清高铁站灯箱拦截,媒体策略,线下 渠道 DM武清区内拦截，区外拓客 短信、电开等释放项目及时信息及活动信息 活动 实景示范区活动，深度打动客户 深挖已有相当基数的业主资源，开展老带新优惠活动 暖场活动维系客户关系 现场 实景示范区包装,报纸 重大节点信息广泛释放，建立市场广泛关注,1. 线上纸媒,微博、论坛、博客 微博、

29、BBS论坛、博客等持续聚焦关注客户视线 三线继续开通网上团购及看房直通车，定期微博活动调动市场兴奋度 蓝印信息、产品信息持续释放,2. 线上网络,高铁站灯箱、户外、道旗 翠亨路与北杨线交口，进行户外或灯箱路牌投放 高铁武清站灯箱重点拦截外地客户 京津公路拦截进出天津外地客户 翠亨路与福源道交口、翠亨路与雍阳西道交口户外拦截本地客群 雍阳西道、翠亨路道旗及候车亭指引,3. 线上户外,翠亨路与福源道交口户外,翠亨路与北杨线交口户外,高铁站灯箱,翠亨路与雍阳西道交口户外,雍阳西道 道旗及候车亭指引,翠亨路道旗及候车亭指引,短信、电开、DM精准引导目标客群 重大活动信息短息告知 电开精准沟通目标客群

30、DM本地拦截；外地拓客,4. 线下渠道,5. 线下活动,深挖已有客户资源，举办老带新优惠活动。,活动主题 我的邻居我做主 布鲁斯花园邻居推荐活动 活动时间：长期有效 活动优惠：推荐人棉物业费，被推荐人购房增加1%优惠,实景示范区开放活动,5. 线下活动,活动主题 布鲁斯花园实景示范暨心中的经典-jazz blues盛宴,活动目的：实景示范区开放造势 活动内容：英伦交响表演 邀请嘉宾：目标客户，媒体 活动地点：实景示范区,实景示范区包装,6. 现场包装,建议，打造园林+实楼样板实景示范区,2013年4月实楼样板间开放正是繁花胜景最美时 建议专门辟出一个较大面积区域 从整块区域功能布局到花草绿植，

31、再到小品细节等 精心打造，设立一个臻美、品质的实景示范区 将项目所宣导的社区、园林、建筑等完美品质真实呈现 将现场打动力实现到最大化，让客户眼见为实,备选方案一,观澜虹郡,案名：,观澜泓郡,案名释意： 本案的水的属性已经在“澜”字，完全展现 观澜，坐观洪澜涌起，宠辱不惊；以足显恢弘大气之感 因此，我们在此换一种思维，来展现本案更多的资源属性 虹，作为我们的创意基点,案名释意： 虹 长虹卧波，暗示跨水而栖的整体规划，同时显示本案独特的大美园林景观资源 虹亘中天，预示屹立于城市核心的区域属性 气势如虹，显现企业非凡的品牌力 彩虹桥，在北欧神话中，连接神的领域“亚斯格特”和人类居所“中土世界”；彰显

32、完美居所的产品属性 彩虹，赤橙黄绿青蓝紫，色彩缤纷，活力悦动；匹配一群富有活力的人群 在西方童话中“彩虹的尽头是埋藏宝藏的地方”，喻示本案稀贵资源占有的属性 彩虹在西方象征幸运，表达幸运之所，幸福之居的含义,LOGO设计：,Slogan： 生活，别样出彩 大武清，京津心；无限潜力即将迸发出彩未来 新城中央，集万千繁华于一身，展现出彩生活 大美园林，寂美四季缤纷出彩 精装产品，精致生活，快乐出彩,LOGO设计说明： 树叶，代表经纬城市绿洲的绿色理念 绚丽的彩色变幻，代表都心万千繁华的属性 鹦鹉螺型整列排布，喻示城市中心，表达一种城市向心力，表现项目新城中央的区位属性 同时，自古鹦鹉螺就以它令人炫

33、目的美丽让人发出由衷的赞美，喻示本项目备受追捧的产品属性,VI应用,notebook,纸杯,便签纸,信纸/信封,名片,桌牌,线上媒体,报稿-亮相篇,报稿-刚需篇,报稿-蓝印篇,报稿-开盘篇,报稿-软稿,户外高炮,公交站灯箱,马路灯箱,道旗一,道旗二,项目网站,项目网站,现场包装,室内吊旗,工地围挡,工地围挡,导视系统,精神堡垒一,精神堡垒二,样板间指示牌,LOGO墙,卫生间指示牌,物料,楼书,宣传册,手提袋,礼品,备选方案二,活力,关键词,一座活力城市,京津走廊,京津城际,一块活力区域,武清新城格局,武清板块格局,政治中心：区政府、八大局,高端住区：海棠、上河、栖仙、翠亨,本案,本案,一个活力

34、住区,30万 商业规划,20万 住宅规划,一群活力居民,健康,关键词,一个绿色视界,一种健康生活,三大健康主题生活规划概念 舞动生活 岛式生活 阳光生活,综上 我们的概念主题 活力 健康,这是一种乐活族的精神主旨 这是一种乐活生活的态度,乐活族,乐活城,案名：,乐活族想要的是一种贴近生活本源的体验 因健康而精致 因活力而精致 因自然而精致 因此，繁杂是他们最大的敌人,生活不麻烦，快乐很简单 是他们的生活口号,乐活城 坐落于一座活力发展的武清 置身于一块万千繁华的新城 自身是绚丽多彩等身的住区 内部包罗万象美丽绿色视界 总之，这里 过去很美好，现在很精彩，未来很辉煌 因此，这里 麻烦可以很少，快乐可以很简单,乐活城里 少点麻烦，多点快乐 很现实，很简单,slogan：,LOGO设计：,VI应用,纸篓,纸巾盒,纸杯,名片,信封,信纸,防撞条,线上媒体,报稿-亮相篇,报稿-蓝印篇,报稿-刚需篇,报稿-精装篇,报稿-开盘篇,道旗,户外高炮,现场包装,工地围挡,现场物料,楼书,精装手册,折页,手提袋,礼品,鼠标垫,茶壶,台灯,U盘,回形针,图章,THANKS,