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1、注册测绘师资格考试辅导 房产测绘 （测绘综合能力）,武汉大学测绘学院 潘正风,房产测绘考试基本要求,根据房产管理需求，选择房产项目测绘方案。 根据房产测绘方案，选择控制网布设方案，确定房产控制施测方法。 根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。 根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。 根据房产测绘项目，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共有共用面积分摊。提供房产图集、房产簿册及数据库等测绘成果。 根据房产管理要求，实施变更测量。,房产测绘概述,房产测绘目的 房产测绘内容 房产测绘成果,房产测绘目的,房产测绘是指通过测量和调查工作来确 定城镇房屋
2、的位置、权属、界线、质量和现 状等，以文字、数据及图件表示出来。 房产测绘的目的是采集和表述房屋和房 屋用地的有关信息，为房屋产权及管理、房 地产开发利用、交易、征税、以及为城镇规 划建设、地理信息系统提供数据和资料。,房产测绘内容,房产测绘内容包括：房产平面控制测量、 房屋调查、房产要素测量、房产图绘制、房产 面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收 等。 房产调查分房屋用地调查和房屋调查。房 屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。房屋 调查与测绘以幢为单元分户进行。 房产测绘中所形成的图件有房地产分幅平 面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平 面图三种。,房产测绘成果,房产测绘成果包括房产
3、簿册、房产数 据和房产图集以及使用过的控制点成果、 地形图、测量完成的控制点、界址点、面 积和相应的技术设计书、技术总结等。,房产控制测量,概述 房产平面控制网布设 平面控制数据处理,概述,房产平面控制测量是房产测量的基础，目 的是提供一个准确的控制框架和定位基准，并 控制误差积累。 房产平面控制测量方法GPS测量和导线测 量技术。 房产平面控制测量的精度要求末级相邻基 本控制点的相对中误差不大于 2.5 cm。,房产平面控制网布设,房产平面控制测量应充分利用国家和 城市控制测量成果。 房产平面控制点包括二、三、四等和 一、二、三级控制点。 房产平面控制点的密度在建筑物密集 区的控制点平均间距
4、在 100 米左右，建 筑物稀疏区的控制点平均间距在 200 米 左右。,平面控制数据处理,二、三、四等平面控制网的计算应采用 严密平差，并进行精度评定。四等以下平面 控制网的计算可采用近似平差和评定精度。,房产要素测量,房产要素 碎部测量 房屋面积 房屋面积测算,房产要素,房产要素是反映房屋及用地情况的要素， 可分为属性的（权属调查的）、位置的（界址 点、境界）、数量的（房屋面积）、地理的 （各类编号）以及相关的地物地貌。 房产要素测量包括界址点测量、境界测 量、房屋及其附属设施测量和相关地物测量。,碎部测量,房产测量的碎部测量是对房产要素进 行测量，完成房产测量分幅平面图、分丘 平面图和分
5、层分户平面图的测制。 碎部测量方法同野外数字测图数字采集 方法。,碎部测量,房产界址点的精度要求：,对于界址点间距小于50米时，实测边长与计算边长较差的限差为 ( mj + 0.02mjD)。,房屋建筑面积,房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以 上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高在 2.2 米以上（包含2.2 米）的永久性建筑物。,房屋套内建筑面积,房屋套内建筑面积：成套房屋的套内建筑 面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套 内阳台建筑面积三部分组成。,房屋面积,房屋使用面积：系指房屋户内全部可供使用 的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算
6、。,房屋面积测算,房产面积测算分为房屋面积和用地面积测 算两类，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共 有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 用地面积以丘为单位测算，包括房屋占地 面积、其它用途的土地面积测算、各类地类面 积测算。,房屋面积测算,房屋面积测算均指水平面积的测算，测算 方法有坐标解析法、实地量距和几何要素解析 法。 房屋面积测算的精度,房产图测绘,房产分幅平面图 房产分丘平面图 房产分层分户平面图,房产分幅平面图,房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地 位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘 平面图和分层分户平面图的基础资料。 房屋要分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮 廓的水平投影为准，
7、同幢房屋层数不同的应绘 出分层线。 房产分幅平面图采用全野外数字测图方法 成图。 房产分幅平面图采用 5050 cm 正方形分 幅，150011000比例尺。,房产分幅图（局部）,房产分丘平面图,房产分丘平面图是分幅图的局部图，是绘制 房屋产权证附图的基本图。 房产分丘图的内容除与分幅图内容相同外， 还表示出界址点和点号、界址边长、用地面积、 房屋建筑的细节（挑廊、阳台等）、墙体归属、 房屋边长、建筑面积、建成年份和四至关系等各 项房产要素。 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，每 丘为单独一张，根据宗地的大小选取，一般采用 32开、16开、8开、4开等。比例尺根据宗地的大 小选定，比例尺在1
8、10011000之间选用。,房屋分丘图,房产分层分户平面图,分户图是房屋产权登记发证的依据，也是计 算分摊土地使用面积的依据，是房产产权、产籍 管理的基础资料之一。分户图是在分丘图基础上 绘制的细部图。 分户图应表示房屋的权界线、四面墙体的归 属。楼梯和走道等共有部位及房屋坐落、幢号、 所在层次、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。 房产分户图以一户产权人为单元，如果为多 层房屋，要分层分户地表示出房屋权属范围的细 部，绘制成房产分层分户图，幅面大小为32开或 16开，比例尺一般为1200 。,房产分层分户图,共有面积分摊与计算,共有面积及分摊原则 共有面积的分摊计算,共有面积及分摊原则,共有建筑
9、面积分为全幢共有共用的建筑 面积、功能区共有共用的建筑面积、分层共 有共用的建筑面积。 参加分摊后产权各方建筑面积之和应等 于相应的栋、区域、层的权属建筑面积。,共有面积的分摊计算,住宅楼共有建筑面积的分摊计算以幢为 进行分摊。根据整幢的共有建筑面积和整幢 套面积总和求出分摊系数，再根据各套的套 内面积按比例分摊计算。 多功能综合楼共有建筑面积的分摊应按 照谁受益（占用、使用）谁分摊的原则进行 多级分摊。,房产测绘成果管理,房产测绘成果 房屋变更测量,房产测绘成果,房产测绘成果包括使用过的地形图、控 制点成果以及测量完成的控制点、界址点、 房屋建筑面积、房产平面图等和相应的技术 设计书、技术总结、协议书等资料。,房屋变更测量,房屋变更测量是指在首次房产测绘工 作之后，进行的房屋及其附属建筑物的权 属、位置、界线、数量、质量的变更调查 和测量，使其具有良好的现势性。 房屋变更测量分为现状变更和权属变 更测量。,谢谢大家 !,