重庆市房地产中介服务机构备案管理暂行办法(征.docx

1、重庆市房地产中介服务机构备案管理暂行办法（征求意见稿）第一章总则第一条为进一步规范房地产中介服务机构备案管理，根据中华人民共和国城市房地产管理法房地产经纪管理办法重庆市城镇房地产交易管理条例等规定，制定本办法。第二条本办法所称房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产经纪机构。房地产价格评估机构，按照国家和本市相关规定执行。在本市行政区域内从事房地产经纪、房地产咨询等活动的中介服务机构应当在取得营业执照之日起30日内，向所在地的住房城乡建设部门申请备案。房地产中介服务机构备案信息发生变更的,应当自备案信息发生变更之日起30日内办理备案变更。房地产中介服务机构不再从事相关业务，或发生严重违法违

2、规等行为的，应当在其签订的合同全部履行完毕、相关费用结算完成后办理注销手续。第三条市住房城乡建委负责本市房地产中介服务机构备案管理的指导和监督。各区县（自治县）和两江新区、重庆高新区、万盛经开区（以下简称区县）住房城乡建设部门负责本区域内房地产中介服务机构的备案管理工作。第四条市住房城乡建委建立全市统一的房地产中介管理服务平台,实现房地产中介服务机构备案和从业人员实名登记的信息化管理。第二章备案条件和程序第五条房地产中介服务机构及其分支机构申请备案应当具备下列条件：（一）有固定的经营场所；（二）营业执照经营范围包含房地产经纪或房地产咨询：（三）未被纳入失信被执行人名单及重庆市企业信用信息异常名

3、录和严重违法失信名单，法定代表人、主要业务负责人及分支机构负责人未被纳入失信被执行人名单和行业失信人员名单;（四）房地产经纪机构应具备2名（含）以上房地产经纪专业人员，其中至少1名为房地产经纪人，主要业务负责人（总经理或同等职位人员）应为房地产经纪专业人员。分支机构具备1名（含）以上房地产经纪人或2名（含）以上房地产经纪人协理,且分支机构实际负责人（店长或同等职位人员）应为房地产经纪专业人员。（五）不存在法律法规或相关规定不予备案的情形。第六条房地产中介服务机构及其分支机构申请备案，应当通过渝快办政务服务平台”房屋中介准营一彳牛事专区线上申请，提交以下材料：（一）营业执照；（二）法定代表人、主

4、要业务负责人、分支机构实际负责人的有效身份证件；（三）房地产专业人员登记证书；（四）业务、财务管理等相关制度；（五）送达地址确认书（附件1）；（六）市住房城乡建设主管部门规定的其他资料。以上材料需扫描加盖企业公章上传,相关材料可通过部门间数据共享获取的，企业可不提交。第七条区县住房城乡建设部门通过房地产中介管理服务平台受理房地产中介服务机构的备案申请，符合备案条牛的，应在受理备案申请之日起5个工作日内审查完毕，出具备案证书。第八条房地产中介服务机构及其分支机构每年底前登录全市房地产中介管理S艮务平台维护1次备案信息；送达地址、联系电话、股东、从业人员等信息发生变更的，及时维护更新信息。第三章实

5、名登记和信用评价第九条房地产中介服务从业人员应当加入一个相应的中介服务机构,房地产中介服务机构及其分支机构应当在全市房地产中介管理服务平台录入从业人员实名信息。第十条区县住房城乡建设部门应当加强房地产中介服务机构从业人员实名信息的核验，完成实名核验的，由房地产中介管理服务平台自动生成从业人员电子档案信息。房地产中介服务机构从业人员电子档案信息，包括姓名、编码、机构名称、职业资格水平、从业二维码和行业星级评价等内容；从业人员编码具有唯一性，终身不变；电子档案信息发生变更的，中介服务机构应当及时通过平台更新维护。第十一条重庆市房地产业协会受市住房城乡建委的委托，制作发放全市统一样式的房地产中介服务

6、从业人员实名登记工作牌。市民可通过房地产中介管理服务平台或市房地产业协会网站，以及扫描工作牌二维码等方式，搜索并查验房地产经纪从业人员实名登记信息。第十二条房地产中介从业人员提供服务时，应当佩戴实名登记工作牌，主动公示从业信息，接受社会监督。经房地产经纪机构居间或代理的房屋买卖,房地产经纪专业人员应当实名登录存量房交易系统实行买卖合同网上签约备案。第十三条房地产经纪从业人员提供服务，需要进入商品房售房现场、物业小区等，应当主动出示实名登记工作牌，未出示实名登记工作牌的，相关单位可以拒绝进入。住宅区、楼宇的物业服务企业不得阻扰已取得业主委托授权并佩戴实名登记工作牌的房地产经纪从业人员开展正常经营

7、活动，不得变相设置“门槛”或以收取,看房押金”等方式索取不当利益。第十四条市住房城乡建委负责本市房地产中介服务机构的信用管理工作，制定信用评价标准，建立和公示信用档案；负责信用评价结果异议申请的复审。第十五条重庆市房地产交易事务中心受市住房城乡建委的委托,承担房地产中介机构信用信息管理平台的建设和日常维护工作；负责信用评价结果应用，并监督差异化管理的落实；对区县住房城乡建设部门信用信息采集、审核、评价与发布进行抽查。第十六条区县住房城乡建设部门负责实施具体信用管理工作,负责本辖区内房地产中介也及从业人员信息采集、审核、评价与发布；负责实施差异化管理；负责信用修复的核实；负责信用评价结果异议申请

8、的受理和初审。第十七条重庆市房地产业协会应当建立健全自律管理机制,进一步健全行规行约,完善房地产经纪服务标准和执业规则;积极引导房地产经纪机构及从业人员自愿加入行业协会,做好房地产经纪机构的资信评价、从业人员的星级评价等行业诚信体系建设工作。第四章监督和管理第十八条房地产中介服务机构有下列情形之一的，区县住房城乡建设部门应将其纳入行业异常名录,并将信息推送相关部门，完成整改后恢复：（一）不再符合备案条件的；（二）未按规定办理备案变更和信息维护的；（三）通过备案的送达地址无法联系的；（四）备案后被纳入重庆市企业信用信息异常名录的；（五）被列入行业失信名单的；（六）备案的房地产专业人员未实际从业的

9、七）拒不配合行业主管部门监管改正违法违规行为的；（八）其他应纳入房地产经纪机构异常名录的情形。列为异常名录期间，互联网信息平台暂停为中介机构或分支机构的从业人员提供房源信息发布服务；区县住房城乡建设部门可暂停其存量房网签资格。第十九条房地产经纪机构有下列情形之一的，区县住房城乡建设部门应当办理注销手续,并通过房地产中介管理服务平台向社会公示：（一）申请备案注销的;（二）营业执照被市场监管部门注销或被吊销的；（三）提供虚假备案材料或隐瞒真实信息备案的；（四）违法违规行为造成严重后果，造成恶劣社会影响的;（五）法定代表人、主要业务负责人及分支机构负责人被纳入失信被执行人名单的；（六）列为异常名

10、过6个月的；（七）按照规定应当注销的其他情形。因第三项、第四项情形被注销的，法定代表人、主要业务负责人及分支机构实际负责人纳入行业失信名单。第二十条区县住房城乡建设部门要切实履行行政监督管理职责，做好房地产中介服务机构备案和从业人员实名登记工作，如实记录诚信信息，受理投诉纠纷；加强房地产中介服务机构及其分支机构的备案、信息公示的日常监管。第五章附则第二十一条本办法自印发之日起施行，原重庆市国土房管局关于加强房地产经纪机构备案管理的通知（渝国土房管发（2012）4（）号）同时废止。第二十二条房地产中介机构应于2024年12月31日前通过房地产中介管理服务平台完善备案信息,经区县住房城乡建设部门审

11、查后，自行下载新版备案证书。旧版备案证明自2025年1月1日起作废。附件1送达地址确认书（备案行政机构名称）告1.为便于备案企业（受送达人）及时收到本行政机关的法律文书，备案企业应当如实提供确切的送达地址，境写本送达地址确认书；知2.受送达人可自愿选择是否同意适用电子邮件、传真等电子送达方式；3.受送达人变更送达地址的，应及时通过击庆市房屋租赁管理服务平台变更，为办事理变更的，以本确认的地址为送达地址.项4.因受送达人提供虚假地址或者提供送达地址不准备、送达地址未及时办理变更、受送达人拒绝签收，导致法律文书未能被受送达人实际接收，直接送达的，法律文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，法律文书被退回之日为送达之日.送企业名称达统一社会信用代码地送达地址址联系手机号码及是否接受电子送达是口否方口电子邮件地址：口传真号码：式其他联系方式当我（单位）已经阅读了上述告知事项，保证上述送达信息准确，有效，事并愿意承担相应的法律后果.人确法定代表人或负责人（签名）：认年月日备注附件2重庆市房地产中介机构备案证书(样式重庆市房地产经纪机构胃业执照五件q法定代豪(三)t*ft1.（长）普案讦也电话YZJWoOOoO1.