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1、1 双轨上盖的国门金点 GALLERIA凤凰新天地商业介绍 2 1. 公司背景1. 公司背景 3 ?财富世界500强企业之一； ?国务院国资委直属国资委直属的特大特大型国有控股企业； ?中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一多元化控股企业之一； ?华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分 销 日用消费品制造与分 销、地产及相关行业地产及相关行业、基础设施及公用事业基础设施及公用事业三块领域的14大行业14大行业； ?在香港拥有5家上市公司5家上市公司：华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥； ?总资产达到3000亿港元3000亿港元，营业额达到150
2、0亿港元1500亿港元。 4 厦门 青岛 南京 ?内地最具实力的综合型房地产公 司之一，主营业务为物业发展物业发展和 物业出租物业出租； ?已进入北京、上海、深圳、成 都、武汉、合肥、杭州、无锡、 大连、宁波、长沙、苏州、重 庆、沈阳、厦门、青岛、南京等 25个城市25个城市； ?截至2009年底华润置地有限公司 土地储备2210万土地储备2210万，持有物业面面 积约326万积约326万 ； ?总资产960亿港元960亿港元，销售收入超 过390亿港币390亿港币。 ?2010年入选蓝筹恒生指数成分 股。 5 深圳万象城 南宁万象城 杭州万象城 大连万象城 沈阳万象城 MIXCMIXC 6
3、五彩城 无锡 Living Mall 重庆 Living Mall 五彩城 无锡 Living Mall 重庆 Living Mall Living MallLiving Mall 7 GALLERIA 8 2. 三元桥：双轨交汇的国门金点2. 三元桥：双轨交汇的国门金点 9 北京城区交通图北京城区交通图 天安门天安门 金融街金融街 西四环西四环 国贸国贸 燕莎燕莎 三元桥三元桥 望京望京 丽都丽都 太阳宫太阳宫 西三环西三环西二环西二环 东二环东二环东三环东三环 东四环东四环 东五环东五环 鸟巢鸟巢 中关村中关村 三里屯三里屯 东直门东直门 西直门西直门 后海后海 京顺路京顺路 机场高速路机
4、场高速路Galleria 天坛天坛 四惠四惠 北二环北二环 北三环北三环 北四环北四环 朝阳 公园 朝阳 公园 机场机场 建国门建国门公主坟公主坟五棵松五棵松 10 ?三元桥是首都机场高速的起 点，被标志为中国“国门”； ?凤凰置地广场是空港进京第一 个地标性建筑群； ?三环路、京顺路、机场高 速、机铁线、地铁10号线五维 交通在这里交汇。 区位： 五维立体交通，国门第一形象区位： 五维立体交通，国门第一形象 区域和客群细分区域和客群细分 11 本项目本项目 比如世界比如世界 新世界新世界 嘉茂嘉茂望京商业中心望京商业中心 颐提港颐提港 嘉茂嘉茂 百盛百盛 IFC Solana 太平洋太平洋
5、Village 银座银座 国盛国盛 来福士来福士 丰联丰联 悠唐悠唐 世贸天阶世贸天阶 侨福侨福 财富财富 国贸国贸 银泰银泰 viva 大悦城大悦城 大成大成 燕莎奥莱燕莎奥莱 阳光新城市广场阳光新城市广场 北辰名门北辰名门 燕莎燕莎 12 三元桥三元桥三元桥三元桥世界世界500500强企业和外企代表处的热点区强企业和外企代表处的热点区 三元桥区域聚集了北京1/3的涉外机构，约1000家外企在此选址，区域3公里范围内的办公人口已达20万， 使三元桥区域成为北京最具国际特质的商务区。 区域和客群细分区域和客群细分 13 三元桥三元桥毗邻第三使馆区毗邻第三使馆区 14 宝马（中国） 伦敦商务中心
6、 荷兰国际集团 德国电信 德固赛(中国)投资有限公司 翰威特咨询（上海）有限公司 贝塔斯曼欧唯特服务(中国)集团 德国汉诺威中国中心 安联保险集团驻中国总代表处 德国巴伐利亚州银行 GEA能源技术有限公司 德国技术合作公司 北京德意志工商中心有限公司 ING Bank 德国北德意志州银行 罗德帕特咨询（北京） 巴斯夫(中国)有限公司 NTT 大新华航空集团 路透集团 索尼影视娱乐（中国）有限公司 美国联合航空公司 瑞士苏黎世保险公司 美国西南研究院 美国特雷克斯公司 铁姆肯公司 美国杰筑国际有限公司 北京加拿大国际学校 加拿大太平洋铁路公司 约翰迪尔（中国）投资有限公司 美国美利肯中国有限公司
7、 信安环球投资有限公司 荷兰商业银行 英国旅游局 德国柏林航空 中英人寿保险有限公司 美国IGT公司 IWNC咨询有限公司 ANTAL国际商务咨询（北京） 英国系统公司 care for children 艾斯普鲁集团 美国汉斯有限合伙公司 英国可再生能源有限公司 英国诺顿罗氏律师事务所 德国艾登工业公司 瑞典北欧斯安银行有限公司 洛克石油（渤海）公司 部分进驻三元桥的世界部分进驻三元桥的世界部分进驻三元桥的世界部分进驻三元桥的世界500500500500强企业和外资企业强企业和外资企业强企业和外资企业强企业和外资企业 区域和客群细分区域和客群细分 15 三元桥与第三使馆区相距咫尺，在3公里范
8、围内已拥有30万高素质常驻人口，其周边的豪华公寓及高端社区，总 面积达到240240万平方米，先进的配套设施与成熟的国际化氛围，为众多国际中产人士提供了落户中国的常驻居 所。 三元桥三元桥三元桥三元桥外籍中高管的中国家外籍中高管的中国家 区域和客群细分区域和客群细分 16 三元桥区域部分高端公寓体量及售价三元桥区域部分高端公寓体量及售价 区域和客群细分区域和客群细分 项目名称项目名称体量体量销售价格（2010.3）销售价格（2010.3）租赁价格（2010.3）租赁价格（2010.3） 凤凰城4500004500013.00/ 裘马都1400004000011.54/ 霄云路8号7000007
9、0000即将入住 远洋新干线2400003000010.77/ 光明公寓250003000011.54/ 福景苑680005500012.31/ 国际港820003000010.00/ 海晟名苑2000004000015.38/ 太阳国际公馆1600003200012.31/ 时间国际1000003000010.77/ UHN国际村3000002900010.00/ 力鸿花园2000003200010.00/ 17 三元桥三元桥三元桥三元桥商旅人士的北京站商旅人士的北京站 三元桥作为北京机场高速的起始点，以及机场快轨的唯一经停站，始终以国门的形象迎接着国内外商旅人士的到 来。 区域和客群细分区
10、域和客群细分 18 酒店酒店房 间（套）房 间（套） 希尔顿酒店 503 凯宾斯基饭店 526 国航万丽酒店 212 长城饭店 1007 昆仑饭店 767 渔阳饭店 418 丽都假日 427 中旅大厦 405 北京皇家大饭店 362 珀丽酒店 462 雅高NOVOTEL 308 亮马河酒店(服务式公寓)240 Frasers辉盛阁(服务式公寓)152 三元桥区域部分分星级酒店情况三元桥区域部分分星级酒店情况 区域和客群细分区域和客群细分 19 10号线贯通国贸和中关村区域，聚合了中央商务区中央商务区和中国硅谷区中国硅谷区的人气合集。 根据2010年3月北京地铁公司的最新统计数据，北京地铁10号
11、线日客流量达到76.96万人次76.96万人次涵盖了北京 最具消费潜力的白领精英。 三元桥三元桥白领事业与生活的换乘站 区域和客群细分区域和客群细分 20 机场快轨，缩短了北京与世界的距离；三元桥，机场快轨唯一停经站； 据2010年3月北京地铁公司的最新统计数据，机场快线日均客流量达到1.54万人次1.54万人次。 三元桥三元桥世界与北京的换乘站 区域和客群细分区域和客群细分 21 小 结：小 结： 三元桥以极其便捷的交通，极高认知度的地段，国门第一站的形象，吸 纳了北京乃至全世界最富活力的企业和人口，在北京商业版图中占有极其重要 的地位。 在商业选址中，三元桥是一个不可复制的黄金点位。 三元
12、桥以极其便捷的交通，极高认知度的地段，国门第一站的形象，吸 纳了北京乃至全世界最富活力的企业和人口，在北京商业版图中占有极其重要 的地位。 在商业选址中，三元桥是一个不可复制的黄金点位。 区域和客群细分区域和客群细分 22 3.凤凰置地广场：空港进京第一站凤凰置地广场：空港进京第一站 23 A座：写字楼A座：写字楼 B、C座：酒店B、C座：酒店 E座：写字楼E座：写字楼 D座：写字楼D座：写字楼 商 场商 场 F座：写字楼F座：写字楼 服务式公寓服务式公寓 H座：写字楼H座：写字楼 总建筑面积：75.69 万平方米总建筑面积：75.69 万平方米 高 端 公寓： 51 万平高 端 公寓： 51
13、 万平方方米米写字 楼 ：12.3 万平方米写字 楼 ：12.3 万平方米 酒店 ：3.1 万平方米酒店 ：3.1 万平方米服务式公寓：2.29 万平方米服务式公寓：2.29 万平方米商业 ：7 万平方米商业 ：7 万平方米 24 项目交通项目交通 地下一层与地铁10号线及机场快线三元 桥站实现地下直接连通； 一层入口距离机场快线及地铁10号线出 口处仅距离数十米。 DD DD DD 25 地铁和机铁 与商场无缝对接 26 4. Galleria凤凰新天地凤凰新天地 面向国际中产人士和时尚名媛与白领， 集购物，休闲，社交于一体的， 艺术主题的， 国际精品商区。 27 商业1期+商业2期商业1期
14、+商业2期 商业1期：1.6万平米 商业2期：5.4万平米 28 这里不仅是他们周末逛街购物的首选，也是工作日里他们经常光顾的地方，这是他们办公 室和家之外的第三空间。 ?国际二线与潮流一线的时尚品牌，将以最丰满的形式为他们提供最前沿的时尚服装秀； ?各色时尚正餐和中西快餐将为他们提供美食享受； ?影院，酒吧，美容，造型，健身将为他们提供一个与好友一起放松的消遣空间。 时尚名媛与白领的“第三空间”时尚名媛与白领的“第三空间” 商业定位商业定位 29 从中、西高档商务宴请正餐，茶餐厅、新派火锅、特色中西餐、素餐等，到啤酒堡、红酒堡、酒吧、快 餐、咖啡厅等休闲餐饮，和美容、足疗等私密而放松的空间，
15、为社交人士提供丰富的选择。 商务精英的社交首选商务精英的社交首选 商业定位商业定位 30 ole超市、一兆韦德健身、丝妍丽美容、国际休闲服饰、嘉禾影院、酒吧、特色书店礼品店，从低到高各 档次各风味的餐饮将是献给他们最匹配最丰富的生活配套。 国际中产人士的生活广场国际中产人士的生活广场 商业定位商业定位 31 商业氛围：艺术主题的Fashion Show商业氛围：艺术主题的Fashion Show 32 艺术商街：艺术商街：凤凰新天地商业一期与二期相结合，调整后的一期将以独特的艺术 气质和极具视觉冲击力的建筑外观从整个三元桥乃至朝阳区域脱颖而出。 33 艺术中庭：艺术中庭：艺术化的升降舞台设计，
16、为时尚提供了艺术的展示舞台。让人分不清 是在为艺术而驻足，还是为时尚而停留。 34 业态规划与品牌落位业态规划与品牌落位 35 36 37 38 39 40 5. 设 计5. 设 计 41 42 43 44 45 46 47 6. 招商说明6. 招商说明 48 统一管理统一管理统一管理统一管理 独立经营独立经营独立经营独立经营 统一招商统一招商统一招商统一招商 统一推广统一推广统一推广统一推广 统一服务统一服务统一服务统一服务 统一物管统一物管统一物管统一物管 统一营管统一营管统一营管统一营管 49 目前商场部分已经结构封顶，预计2011年6月竣工，2011年10月开业 项目进度项目进度 50 后续的精彩期待您的参与后续的精彩期待您的参与