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1、第 1 页 20XX 年正规个人租房合同范本1 特征码 FNYKatlNSrsLURdhgPoY 出租方：_ (甲方) 法定代表人：_ 承租方： _(乙方) 法定代表人：_ 甲、乙双方依据中华人民共和国有关法律法规，在自愿、 平等和互利的基础上，就_房租赁事宜达成如下协议。 一、租赁标的及面积 租赁标的及面积：租赁标的为_，租赁建筑面 积_平方米; 甲方保证： (1)其业已依法取得租赁标的所有权证，租赁标的不存在权 属争议，有完全的权利和能力从事本合同项下的租赁标的的出 租业务; (2)租赁标的符合安全标准以及公安、环保、卫生等主管部 门的有关规定，且不存在违法建筑情形; (3)租赁标的上不存
2、在抵押、保证及可能影响承租人按本合 同正常使用租赁标的的其他限制(包括但不限于司法机关和行政 第 2 页 限制)，也未将租赁标的的产权转移给其他单位或个人。 二、租赁用途 乙方向甲方承诺，房屋使用用途为_ 。 三、租赁期限 甲方不可撤销地同意给予乙方_个月的免租期，由乙 方完成租赁房屋的装修和改造，免租期自乙方实际进入租赁房 屋现场开始装修之日起算(乙方保证在_年_月_ 日前进场装修)，乙方在免租期内无需向甲方支付租金。 免租期届满，以双方共同书面确认的日期为准作为本合同 的正式起租日，本合同的租赁期限为_年，乙方在此期间 内应当按本合同第四条的规定支付相应的租金、费用。 四、租金及付款方式
3、租金：该房屋日租金为_元人民币/建筑平方米/天(每 月以 30 天计)，租金中含物业管理费。 1.租金付款方式：租金支付方式为每个月支付一次。首期 租金应于起租日之前的 日内支付，其后每个月支付一次，在每 月期满前的_日内，支付下个月租金。即：每个月支付租 金人民币_元整(_元)。 2.其它费用：租赁期间的电费、水费、集中供暖费(如发生)、 电话费、数据通讯费均由乙方负担。电费、水费、集中供暖费 的收取标准，均以国家规定为准。 3.其它费用支付：电费、水费、集中供暖费(如发生)由甲 第 3 页 方代收代缴，乙方应于收到甲方缴费通知后_日内缴纳。 电话费、数据通讯费用等由乙方自行与服务商协商缴纳
4、。 4.在合同有效期限内因市场变动、物价变动、经营风险等 不可预料的因素引起的房屋楼内附属物租赁的贬值、升值，不 影响房屋及楼内附属物租赁费的支付及双方对合同所约定的其 他权利义务。 5.乙方应按下列甲方指定的银行帐户支付到期应付的租金 ： 开户行:_ 帐号名:_ 银行账号：_ 五、房屋设备、设施 甲方为乙方提供服务于该房屋的硬件设备和附属设施如下： 供暖：市政热源集中供暖，室内安装铜铝复合散热器; 信息点及电源：甲方信息点(电话、网络布线及节点)、电 源入户设置，墙壁预留信息端口。电话、网络的申请、安装等 事项将由乙方自行负责并承担相应费用。乙方将在甲方提供的 电话、网络设施配置基础上具体施
5、工，有关情况参见附件 11乙方装修改造方案及图纸 。乙方装修改造方案及图纸需提 交甲方确认、备案;供电：双路 10kv 供电，a 区内配置有两台 1600kva 变压器; 第 4 页 消防：房屋内有运转正常的烟感报警系统和灭火设备，房 屋整体消防系统符合国家有关规定; 餐饮：餐厅提供每日三餐服务; 车位：甲方承诺在租赁期内向乙方所属车辆免费提供充足 的停车位，其中包括配送_个固定车位，其停车位具体位置 将以乙方就近使用为原则，由园区物业管理部门安排; 供水：市政直供和变频稳压供水; 排水：分质排水，优质排水处理回用; 空调：分体式空调由客户安装; 六、保证金 1.乙方同意于本合同生效之日起_个
6、工作日内向甲方支 付保证金人民币_元整(_元)。 2.合同期满，双方交接完毕，结清甲乙双方的各项费用后， 甲方应将该保证金全额退还给乙方(该保证金不计利息)。 七、合同双方 方的变更 1.甲方如将该房屋转让给任何第三方，甲方应当给予乙方 合理的书面通知，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原 第 5 页 甲方的权利，承担原甲方的义务。 2.本合同期内，乙方如将该房屋的部分或全部转租或分租 给第三方需事先通报甲方。取得使用权的第三方即成为本合同 的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 乙方与该第三方之间的转租合同应符合以下约定： 1)房屋用途：该第三方应保证在本合同规定的房屋用途范 围
7、之内使用该房屋; 2)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期; 3)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和 义务外，还应就被转租方履行本合同承担连带保证责任; 4)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同 也应随之相应变更、解除或终止。 八、甲方的权利、责任、义务 1.甲方是出租房的合法经营者，有权签署本合同。甲方保 证出租物业的合法产权并且有权出租物业。 2.合同签订后，甲方应在合同约定期限内，将该出租房屋 交付给乙方。 3.甲方定期检查和及时修缮以保证该出租房屋处于完好、 适租状态。 5.按合同规定期限，向乙方收取房租及其他费用(列明)， 除上述费用外，甲方不再向
8、乙方收取任何其他费用。与租赁标 的有关的房产税、土地使用费及其他费用由甲方负担。 第 6 页 九、乙方的权利、责任、义务 1.乙方自主经营、自负盈亏、遵守国家法律法规、独立承 担各种经济及法律责任和义务。 2.乙方对房屋进行装修必须经甲方书面同意，并将房屋所 需改造申请书、保证书及平面图、水、电图及国家有关部门批 件提交给甲方备案。乙方对该房屋的装修不应损害该房屋主体 结构、外墙颜色和造型及承重结构，装修费用由乙方自行解决， 对于由乙方负责施工、安装或提供的该房屋硬件设备和附属设 施，由乙方负责维修、更新，费用由乙方承担，甲方应予以积 极协助。由于乙方改造或使用不当造成的房屋及房屋设施损坏，
9、乙方应负责按甲方要求恢复原状，修理的费用由乙方负担; 3.按期交纳房屋租金及水、电、暖等费用; 4.乙方自行负责出租房屋内部的消防、保安、卫生清洁管 理工作，并承担全部责任。 十、合同的延续 本合同租赁期满前二个月，若乙方书面确认同意续租，甲 方应当同意乙方的续租要求，甲方有权根据市场情况适当调整 租金，租金涨幅不高于_%。 十一、违约责任 1.出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先 商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。租赁 期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前 2 个月书面通 知甲方，解除合同。 第 7 页 2.若甲方未能按本合同规定的时间向乙方提供租赁标的，
10、每逾期一日，应按乙方日租金的万分之_向乙方支付违约金， 逾期三十(30)日未交付租赁标的的，乙方有权解除本合同，甲 方应立即返还乙方已交付的保证金，同时向甲方追缴滞纳金、 违约金部分。 3.若乙方未能按期交纳租金，每逾期一日，应按日租金的 万分之五向甲方支付滞纳金，逾期三十(30)日未交纳房租，甲 方有权解除本合同。甲方有权自保证金中扣除乙方应交纳的房 租金额，同时向乙方追缴滞纳金、违约金部分。 4.电费、水费、集中供暖费(如发生)由甲方代收代缴，乙 方应于收到甲方缴费通知后七(7)日内缴纳。如乙方逾期缴纳， 每逾期一日，则按照逾期支付额的万分之五向甲方缴纳滞纳金。 5.租赁期间，若乙方发现房
11、屋损坏并提出维修要求，甲方 应在收到乙方书面通知之当日开始维修，但房屋或设施损坏系 由乙方故意毁损的除外。如甲方未按约定及时维修，乙方有权 自行维修，有关维修费用将在乙方支付给甲方的租金中抵扣。 如甲方逾期十(10)天仍未开始维修房屋，或一次维修超过三十 (30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用该房屋的，乙方可以 退租或要求甲方减少租金或变更有关合同租金条款。甲方因未 及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成 乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。 第 8 页 6.任何一方违反本合同的约定，给守约方造成实际损失的， 违约方应赔偿由此而给守约方造成的一切损失。 十二、免责条件
12、 1.由于进行必要的或例行的建筑物维护保养而致公共设施 停止使用的，甲方对此不承担责任，前提是甲方必须提前 24 小 时以书面形式通知乙方，且公共设施停止使用时间不得超过 24 小时; 2.“不可抗力”是指合同双方不能合理控制、不可预见或 即使预见亦无法避免的事 件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据合同履行其全部或 部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争或 任何其它类似事件。出现不可抗力事件时，知情方应及时、充 分地向对方以书面形式发通知，并告知对方该类事件对本合同 可能产生的影响，并应当在合理期限内提供相关证明。由于以 上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延迟履
13、行，则双方于彼此间不承担任何违约责任。租赁标的因不可抗 力而遭受损失或灭失时，合同则自然中止，甲乙双方互不承担 责任，但甲方应将该期间乙方支付的租金及各种保证金退还乙 第 9 页 方。 十三、合同期满 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享 有优先权。合同期满未续租或合同解除，乙方必须按时搬出全 部物件，搬迁后十五 (15)日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃 物件所有权，由甲方处理。 十四、合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，应通过甲乙双方协商解 决，协商或调解不成，任何一方均可根据中华人民共和国合 同法的规定，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十五、合 同生效 1.本合同经甲、乙双方法定代表人或授权委托人签字并加 盖单位公章即生效。 2.本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的 有关规定，经双方协商，做出补充规定。 3.本合同一式肆份，双方各执二份。 十六、通知 依据本合同发生的任何通知应为书面形式，以专人递交、 公众认可的快递、挂号信或传真方式发送到： 出租方(甲方)：_ 联系人：_ 承租方(乙方)：_ 第 10 页 联系人：_