【合同范文】20XX房地产开发合同范文[1].docx

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1、第 1 页 20XX 房地产开发合同范文1 特征码 QrVgKILkzbMhYMRlOOCQ 20XX 房地产开发合同范文 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 乙方根据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计 _)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目 由拟组建的_置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准 为准)开发，现就相关事宜达成如下合同： 第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开 发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万 元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，具体以上述_ 街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。 第二条 乙方确认投

2、入_置业有限公司的_街的项目的 土地使用权具备以下条件： 1、项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_ 街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 2、项目性质：商品房开发。 3、土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限 第 2 页 为_年。 4、土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方 米)，总建筑面积 平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大 于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)， 其中： (1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平 方米以上，其中包括居住面积 _平方米、公建面积(网点) _平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 (2)二期用地_亩(

3、计_平方米)，总建筑面积_平 方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、 物业用房平方米、地下车库_平方米。 5、土地现状：地 块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、 土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件 为准。 第三条 乙方确认已取得投入 _置业有限公司的项目 的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金 已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; 1、乙方已于_年_月_日取得_市文物管 理办公室的 x 文物号“_” 。 2、乙方已于_年_月_日取得_市规划局 土地管理局的 x 规选字_年_号“建设项目选址意见

4、书” 。 第 3 页 3、乙方已于_年_月_日取得_市规划局 的_规土证字_年_号建设用地规划许可证 和沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知 书” 。 4、乙方已于_年_月_日取得_市人民政 府办公厅的办综二字 59 号“城市规划委员会第三次主任会议纪 要” 。 5、乙方已于_年_月_日取得_市房地产 开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知 书” 。 6、乙方已于_年_月_日取得_市规划局 土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明” 。 7、乙方已于_年_月_日取得_市房产管 理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证 。 8、乙方已于_年_月_日与_市规划和国土

5、 资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同 。 9、乙方已于_年_月_日取得_市规划和 国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用 证 。 10、乙方已于_年_月_日取得_市规划 和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计 第 4 页 审定通知单” 。 11、乙方已于_年_月_ 日取得_市卫生 局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书” 。 12、乙方已于_年_月_日取得_市发展计 划委员会的沈计投资便字第号便函。 13、乙方已于_年_月_日取得_市人民防 空办公室的人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地 下室立项审批通知书” 。 14、乙方已于_年_月_日取得_市人

6、防工 程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审 批通知书” 。 15、乙方已于_年_月_日取得_市公安 局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意 见书” 。 16、乙方已于_年_月_日取得_市计划 委员会的计基_号投资许可证 。 17、乙方已于_年_月_日取得 _的批复。 第四条 甲、乙双方一致确认：乙方投入到 _置业有限 公司的国有土地使用权(项目)在具备本合同第二条和第三条的 前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业 第 5 页 有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转 让款支付给乙方。 本合同乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权 乙方已设定

7、了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中 支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债 权到期日为_年_月。 乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外， 其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所 有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本 合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵 押除外)。 第五条 本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关 规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘 探，并提供书面的文物勘探报告 。项目一期用地的文物勘探 费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳 _置业有限公司承担。 乙

8、方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“ 原地保护 文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建设本项目 的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原 地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由 乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保 护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业 第 6 页 有限公司投入到本项目中的所有费用归还。 第六条 付款及付款条件 1、本合同生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民 币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的 收款凭证。 2、本合同签订后_个月内，甲乙双方共同按照_ 市规划和国土资源局有关国有土地使用

9、权变更的要求和_市 计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向 有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银 行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至 _置 业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_ 置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙 方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合 法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵 押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本合 同书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件 移交给沈阳_置业有限公司。 3、在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地 使用权

10、和立项计划变更至_置业有限公司名下。在完成本 款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟 万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效 第 7 页 的收款凭证。 4、在乙方将本合同第三条规定的建设用地许可证等各种必 要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限 公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳 _置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并 办理好股权变更工商登记手续，沈阳_置业有限公司将余款 _万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交 总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公 司本项目开发成本的合法有效的 发票。 甲

11、方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业 有限公司支付的土地使用权转让款。 第七条 双方的责任 (一)甲方的责任 1、负责_置业有限 公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司承担。 2、负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到 第 8 页 位，确保资金运作正常。 3、协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权 属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下， 负责其他有关批文的申领、延期的工作。 4、协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。 (二)乙方的责任 1、在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第 三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时

12、提供 原件进行复验。 2、乙方应解除与原合作方就_街项目签订的合作开发 合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备 件。 3、负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证 明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，并协 助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的 国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳_置业有限公司名 下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月 内完成，本合同另有规定的除外。 4、负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用 地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相 第 9 页 应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业有限

13、 公司承担。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月 内完成。 5、在沈阳_置业有限公司付清第二期_万元人民币 款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标 准将土地使用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的 费用由甲方或沈阳_置业有限公司承担。 6、协助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。 7、协助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工 作。 第八条 乙方将_街项目的土地使用权(年限年)过户 到_置业有限公司名下所发生 的土地契税由乙方和_ 置业有限公司共同承担，其中乙方承担_%，_置业有限公 司承担_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公 司承担。 第九条 甲、乙

14、双方一致同意乙方在_置业有限公司 的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位 或个人按乙方原出资金额(即按出资金额 11)进行收购，股权 转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应 的股权转让款发票。 第十条 甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币 第 10 页 补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中 国工商银行 _市_支行签订的拆迁合同 ，甲方同意承接 该合同中为乙方(_房产开发有限公司)设定的权利义务， 甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，甲方不再就此事 向乙方主张任何权利。 第十一条 甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义 务后，_街项目的方案设

15、计、报批、开发建设、施工、销 售等工作均由_置业有限公司承担，乙方对_街项目的方 案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本合同第 二条的经济指标。 第十二条 违约责任 1、任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公 司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本 项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三 方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事 责任。 2、本合同书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙 方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙 方应双倍向甲方返还定金。 3、_置业有限公司未按本合同规定的期限支付各期款 项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方 支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同， 第 11 页 甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过 _置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的 其他所有款项。 4、乙方未按照本合同第六条第三款规定的期限将本项目的 国有土地使用权和立项计划过户、变更到_置业有限公司 名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二 点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方 有权 解除本合同，乙方应向_置业有限公司返还前期发生 的包括定金在内的所有款项。