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1、第 1 页 20XX 租房合同通用版1 特征码 upRdlZRwyTFbdmrhBaLd 租房注意事项： 一、房东租房注意事项： 1、你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。 不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友 好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的 态度，等你退房搬走那天就知道了。 2、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始 可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的 感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。 3、签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时 需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租
2、的房子 快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半 个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑 心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租 赁，应该看他/她的营业执照。 4、入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器 等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合 同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点， 第 2 页 日后会省很多麻烦的。 5、和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房 东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自 然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出 钱换，这些都是要事先说明的
3、，最好在合同里说清。 6、付款方式只考虑付 3 压 1 或付 2 压 1，付 3 压 3 这种形 式根本不予考虑。所谓付 3 压 1 是指第一次交房租一次性交 3 个月的，并添加 1 个月房租作为押金，也就是共 4 个月的房租。 其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。 7、入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己 掏钱安装了 ADSL(一般电话是房东的，所以得用他的名义)，一 定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可 能会说那个 ADSL 是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿 他没辙了。 8、经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原 来的电话，这样可以省却很
4、多很多麻烦。房东自己的电话可以 请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么 多麻烦，花这点钱还是值得的。 9、如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不 归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东 给了你 2 套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他 /她可能借这个原因不给你退押金;他/她那个本来就破烂不堪的 第 3 页 洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可 能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能， 总之不要让房东挑出你的毛病就好了。 10、不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然 你搬走后立刻有人住进来，那那个月
5、的水电费怎么算?房东多半 会算在你的头上从你的押金里扣。 11、搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣 柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房 东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你 应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。 如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人 把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那 些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租 会有些与独租不同之处，麻烦无比。 二、跟中介租房注意事项： 1、证件确认 房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看 中介的工商部门批准的
6、第 4 页 的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)， 查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正 式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不 出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分， 租客的合法权益难有保障。 2、提前中断合同 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更， 租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断 合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的， 尽量与中介协商，少支付。 3、水电煤气等费用 水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出 租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它
7、费用。 问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来 承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、 卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房 主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费 之外都是租房者付。 4、维修费 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如， 水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随 时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非 第 5 页 人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时 由谁来承担维修费用。 5、房内物品检查确认 写清房东提供的物件，
8、看是否缺少必备生活用品：冰箱、 洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖 气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下 水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。 房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。 查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕 所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管 是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏， 家具是否有破损。 记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中， 一般附在合同的最后。清点完房屋
9、内物品后再签合同。 6、签约及合同注意事项 (1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不 赔偿。 (2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身 份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否 第 6 页 与原房东签署了“房屋租赁代理合同” ，合同中是否有原房东允 许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中 介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。 原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必 会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无 效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。 (3)最后还要注意中介与原房东的合同期
10、限和违约责任等， 这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超 时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得 到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。 (4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款 时要收取正规的服务业专用发票。 三、租房合同范本 出租方(以下简称甲方)：_ 身份证：_联系电话：_ 承租方(以下简称乙方)：_ 身份证：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协 商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第 7 页 第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该
11、房屋)地址： _ 第二条 租赁期限 租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第三条 房屋租金 该房屋租金为_元整，每月_元人民币。 租赁期间， 如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出 租方不得以任何理由任意调整租金。 第四条 付款方式 按_支付，每月 日支付，另付押金_元，租房终止， 乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。 第五条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延 期付款的违约责任： 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费。物业 管理费和暖气费用由_支付。 第六条 租赁期满 BR 租赁期满后，本合同即终止，届 时乙
12、方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前 _个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_个月内向乙 方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第七条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一 的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责 第 8 页 赔偿： 1、擅自将承租的房屋转租的; 2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4、拖欠租金累计达_个月; 5、利用承租房屋进行违法活动的; 6、故意损坏承租房屋的; 第八条 租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电，执行当 地有关部门规定，造成损失由乙方负全部责任 第九条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同， 需提前_月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书， 在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗 力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时， 一般应提前_个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予 补偿。 第十条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定 补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本 合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，均 具有同等 效力。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ _年_月_日_年_月_日 第 9 页