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1、第 1 页 上海标准租房合同范本1 特征码 NSeCRTadNJmlAZoXpVeP 甲方(出租人)： 身份证号码： 联系电话： 乙方(承租人)： 身份证号码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定， 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商 一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1-1 甲方将座落在本市_【区】 【县】_路 _【弄】 【新村】_【号】 【幢】_室(部位) _的居住房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑 面积】 【使用面积】为_平方米。签订本合同前，甲方已 向乙方出示了该房屋的下列权属证明
2、：【房地产权证，编号： _】 【_，编号： _】 ，并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】 第 2 页 【未】设定抵押。 1-2 乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租 赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业 管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管 理规约。 1-3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使 用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关 事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付 该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。 第二条 交付日期和租赁期限 2-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_年_月 _日起至
3、_年_月_日止。 2-2 双方同意，甲方于_年_月_日前将该房屋 交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则 甲方需向乙方支付_元违约金。 第三条 租金及支付方式 3-1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金 为(_币，下同)_元(大写： _)。 3-2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致， 甲方不得擅自调整租金标准。 3-3 乙方应于【每月_日前】 【_】向甲方 第 3 页 支付该房屋【当月】 【下个月】的月租金。逾期支付的，每逾期 一日，则乙方需向甲方支付_元违约金。 3-4 乙方支付租金的方式： _ _ _。 第四条 保证金和其他费用 4-1 甲、乙双方
4、约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方 支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即 _元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。 本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本 合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋 返还时返还乙方。 4-2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、 有线 线电视、_、_费用由【甲方】 【乙方】承担，其中 应由【 】分担的，具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在 第 4 页 合同补充条款中约定。 除上述费用外，其他费用均由【 】承担。 第五条 房屋使用要求和维修责任 5-1 租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附 属设施、
5、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在 接到乙方通知后的_日内进行维修或委托乙方进行维修。 甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为 维修，费用由甲方承担。 5-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设 施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附 属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 5-3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保 证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。 甲方应在检查养护前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予 以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 5
6、-4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本 合同时，在本合同附件中约定;如在本合同附件中未约定的，则 应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则 应由【甲方】 【甲方委托乙方】报请有关部门批准后，方可进行。 乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及 合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。 第 5 页 第六条 转租、承租权转让和交换 6-1 租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应 事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的 规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。 6-2 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不
7、得将该 房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。 第七条 抵押和出售 7-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面 告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋 前_日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购 买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权。 7-2 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前 个月书面告 知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方 书面告知 日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。 乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约 定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方 应与乙方进行协商，未经协商一致的，乙方
8、可以拒绝。 第八条 续租 8-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租 的，应于租期届满前 个月书面通知乙方。逾期未书面通知的， 本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。 第 6 页 8-2 甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提 出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方 个月的宽 限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房 屋的租金以及由乙方承担的其他费用。 第九条 房屋返还 9-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满 后_日内返还该房屋;如本合同转为不定期合同的，乙方应 在本合同约定的宽限期届满后_日内返还该房屋。 9-2 乙方未经甲方
9、书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一 日，乙方应按_元/日向甲方支付违约金。 9-3 除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房 屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经 甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。 第十条 解除本合同的条件 10-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本 合同解除： (一)该房屋因公共利益需要被依法征收的; (二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正 常使用的; (三)签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押， 租赁期间被处分的; (四) 第 7 页 _。 10-2 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书
10、面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。 (一)甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告 后_日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量 缺 陷，致使乙方不能正常使用的; (三) _。 10-3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书 面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。 (一)乙方擅自改变房屋居住用途的; (二)因乙方原因造成房屋结构损坏的; (三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交 换各自承租的房屋的; (四)乙方擅自增加居住使用人，且人均居住面积低于本市 规定标准的; 第 8 页 (五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违
11、规活动的; (六)乙方逾期不支付租金累计超过_月的; (七)乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的; (八) _。 第十一条 合同登记备案 11-1 本合同自双方【签字之日】 【签字后_日】生效。 自合同生效之日起 30 日内，甲、乙双方【应当】 【已委托 _(房地产经纪机构)】到该房屋所在地的 社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。 11-2 本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租 或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、 延续或注销手续。 11-3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋 租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠 纷和经济损失
12、，均应由未配合办理的一方承担。 第十二条 违约责任 12-1 该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存 在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的_日 内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变 更相关条款和附件内容。 12-2 甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押， 第 9 页 造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 12-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护 责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失 或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 12-4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范 围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要
13、求乙方【恢 复房屋原状】 【或】 【并】 【赔偿损失】 。 12-5 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同， 应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的_倍向乙方 支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔 偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。 12-6 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租 的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。 若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 第十三条 解决争议的方式 13-1 本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。 13-2 双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方 可协商解决或者向人民调解
14、委员会申请调解，也可选择下列第 _种方式解决： (一)提交上海仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十四条 其他条款 第 10 页 14-1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补 充条款。本合同补充条款及附件为本合同不可分割的一部分。 14-3 甲方联系地址：_，邮编： _;乙方联系地址：_，邮编： _。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法 律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。 14-4 本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持 一份， _、_ _各一份，均具有同等效力。 甲方(名称或名字)： 乙方(名称或名字)： 甲方盖章： 乙方盖章： 日期： 年 月 日