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1、第 1 页 买卖合同:上海商品房预售合同范本1 特征码 cmTEgXkqVkLulBDYyYIF 甲方（卖方）：_住所：_邮编： _ 营业执照号码：_资质证书号码：_ 法定代表人：_联系电话： _ 委托代理人：_联系电话： _ 乙方（买方）：_国籍：_性别： _ 出生年月日：_ 住所（址）：_邮编： _ 身份证护照营业执照号码：_联系电话： _ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致 的基础上，就乙方购买甲方预售的_商品房 事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得 区县 _地块土地使用权，并依法进行了土 第 2 页 地使用权登记取得房地产权证，证书号 为： _， 土地面积为
2、：_， 土地用途为“_. 甲方经批准，在该地块上投资 建造_ （暂定名现定名）商品房，主 体寻址建筑 结构为_结构； 建筑物地上层数为 _层，地下层数为_层。 上述商品房已具备上海市房地产转让办法规定的预售 条件，_局已批准上市预售 （预售许可证 编号：_） 。 第二条 乙方向甲方购买_路 _幢 （号_ 层_室（以下简称该房屋） ，政府批准的规划用途为_. 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内 建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。 该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结 构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明 （抵押关系、租
3、赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同 附件四；该房屋前期物业管理且务合同 、 使用公约或有 关承诺书见本合同附件五。 第三条 第 3 页 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 _元。 （大写）：_. 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格） 是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的 总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变 动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管 理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面 积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单
4、价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 _（包括_） ，不向乙方收取超过部分的房价 款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_（包 括_） ，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解 除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否 则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到 _.乙方应当按本合同约定时间如期 足额将 第 4 页 房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构： _、帐户名称： _、帐 号：_） 。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明 确。 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲
5、方支付违约 金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本 合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 _天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任： 壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。 赔偿金额为总房价款的_，甲方有权在乙方已支付的房价款 中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方 已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。 贰、_ 第 5 页 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见 附件二） ，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门 审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方
6、签订本合同变更 协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有 权单方面解除合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附 件四） ，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求 甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的 _违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第_种方案所列条件： 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产 权证（大产证） ；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规 定缴纳了物业维修基金。 贰、取得了住宅交付使用许可证 ；甲方对该房屋设定的 抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基
7、金；甲方承诺在 _年_月_日前办理房地产初始登记手续，取得新 建商品房房地产权证（大产证） ，如到时不能取得商品房房地产 第 6 页 权证（大产证） ，乙方有权单方面解除本合同。 叁、 _ 第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙 方，除不可抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方， 应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后 交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_天， 乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任： 壹、乙方有权单方面解除本合同。 贰、 _ 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交 付之日前_天书面通知
8、乙方办理交付该房屋的手续。乙方应 在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收 交接。房屋交付的标志为_. 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋 交付条件的证明文件，因该房屋用途为 _用房，甲方应 第 7 页 向乙方提供_质量保证书和 _使用说明书 。同时，甲方应当根据乙 方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接 收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。 第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房 地产权证（大产证）后_日内，由甲、乙双方签署本合同 规定的房屋交接书 。 房屋交接书作为办理该房屋过户手 续的
9、必备文件。 甲、乙双方在签署房屋交接书之日起_天内， 由双方依法向_交易中心办理价格申报、过户申请手续、 申领该房屋的房地产权证（小产证） 。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。 如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当 发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋 的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起 该房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵 押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现 第 8 页 与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。 第十七条 甲
10、方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、 设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方 按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍给予补偿。 如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方 面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建 设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处 理争议的依据。 第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本 市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结 构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时， 应书面通知甲方，甲方
11、应当在收到乙方的书面通知起_ 第 9 页 天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行 公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任， 赔偿金额为总房价款的_，在退还房款时一并支付给 乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直 接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 第二十条 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内 有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的_倍给予 补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市 有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴 定意见为处理争议的依据。 第二十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该
12、房屋负责保修。保修 范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的建设工程质量管 理条例及上海市房地产转让办法规定在本合同附件五中 约定。 第二十二条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前 期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同 （见附件 五） 。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了 第 10 页 _使用公约 （见附件五） 。 第二十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自 该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_ 签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和责任 转移给乙方。 第二十四条 本合同项下乙方享有的权益（房屋期权） ，乙方可以依法转 让、抵押。乙方依法行使上述权
13、利时，甲方应予协助。 第二十五条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回 复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接 送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所 述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后 （以寄出的邮戳为准）第_日将被视为已送达另一方，如 以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视作已送达。 第二十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方 各自承担。 第二十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割 的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的， 第 11 页 以补充条款、补充协议为准。 本合
14、同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜， 双方应通过订立变更协议进行约定。 第二十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明 自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方 有权按本合同约定要求索赔。 第二十九条 本合同自双方签字_公证处公证之日 起生效。双方商定本合同生效之日起_日内由甲方乙方 双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的， 应当承担赔偿责任。 第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在 事实发生之日起 30 天内双方持解除合同的书面文件到 _房地产登记机构办理注销本合同登记备案 的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的， 甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面 到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条 第 12 页 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。 协商不能解决的，选定下列第_种方案解决（不选定的划 除）： 壹、向_仲裁委员会申请仲裁； 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙 双方各 执_份， _、_ _各执壹份。