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1、第 1 页 买卖合同:公寓买卖契约1 特征码 gAjzdBIiQdwmsLekvcWD 1.房屋出卖方：_（以下简称甲方） 2.房屋买入方：_（以下简称乙方） 3.房屋买卖标的： （1）甲方同意将_市“_中心”大厦内第 _楼_室公寓房屋_套（包括室内装修、 设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积 （指建筑设计图计算）共计_平方米（附房屋平面示意 图，室内用品清单各一份） 。 （2）本买卖契约所涉之“_”大厦地址为 _市_路_号，该地块是经_ 市土地局批准，甲方以_万美元中标，获得五十年有偿 使用权（截止公元_年_月_日） ，因 此乙方购入的公寓房屋连同相应的_平方米的土地使用 权
2、一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和 _平方米的土地使用权截止期限为公元_年 _月_日。 （3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。 4.房屋买卖价格： 第 2 页 本契约所规定的公寓房买卖价格为_美元，甲方已 收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。 5.房屋的移交： （1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲 方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清 单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房 屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办 妥。 （2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所 有权即归乙方。不论乙方住进
3、使用与否，均应从移交之日起由 乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。 6.管理、维修和其他费用： （1） “_中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方 负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。 （2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大 楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化 保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。 （3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修 储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下： 属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、 供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、 给排水设备、供电
4、供水设备、空调设备的公用场所的所有的非 第 3 页 人为损坏的建筑和装饰的修复。 （4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、 分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加 _代办手续费。 （5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用 地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。 （6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫 生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。 （7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付 款通知单后_天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的 千分之_（_）滞纳金。 7.房屋维修： 本契约签订经验收后，房屋的维修即
5、由乙方负担。但验收 后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位 负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解 决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用 及赔偿损失。 8.房产权和土地使用权转让和再转让： （1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地 使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按_市人民 政府颁布的_市土地使用权有偿转让办法规定： 第 4 页 “同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割” 。 （2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让， 须按_市土地使用权有偿转让办法和政府有关房产 买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担
6、。 （3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担 的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让 合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由 乙方负担。 9._中心用户手册是本契约不可分割的组成部 分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵 守。 10.过户手续办理： （1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公 证。 （2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向_ 市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领 取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。 11.争议解决条款 凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解 决。协商不成，提请_仲裁委员会仲裁。 12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法 规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。 第 5 页 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）： _ 地址：_ 地址：_ 电话：_ 电话：_ _年_月_日 _年_月_日