【合同范文】买卖合同-深圳二手房买卖合同范本(20XX版)[1].docx

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1、第 1 页 买卖合同:深圳二手房买卖合同范本(20XX 版)1 特征码 JGRIEFTHXXlMqIOpLCZA 深圳二手房买卖合同范本(20XX 版) (本合同适用于已取得房地产证的房地产转让) 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市工商行政管理局 20XX 年版 深圳市二手房买卖合同 深( )房现买字( )第 号 特别提示 为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认 真阅读以下内容： 1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买 卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、 补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出 让合同的规定。 2、在签订本合同之前

2、，买卖双方当事人可要求对方出示身 份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认 真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内 容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 第 2 页 3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实 地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产 之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供 包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托 管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及 资金交付条件等相关事宜。 5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文

3、字及空格处填写 的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补 充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应 具备的条件和应提交的资料。 7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关 的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一 个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请 买卖双方务必注意交易风险。 当事人基本信息： 卖方： 姓名：_ 国籍/地区： _ 身份证/护照号码：_ 联系电话： 第 3 页 _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 所占份额： _ 公司或机构名称： _ 营业执照号码：_ 所占份

4、额： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 法定代表人：_ 联系电话： _ 身份证/护照号码： _ 代理人：_ 联系电话： _ 身份证/护照号码： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 共有权人： 第 4 页 姓名：_ 国籍/地区： _ 身份证/护照号码：_ 联系电话： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 所占份额： _ 公司或机构名称： _ 营业执照号码：_ 所占份额： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 法定代表人：_ _ 联系电话：_ 身份证/护照号码： _ 第 5 页 买方： 姓名：_ 国籍/地区： _ 身份证/护照号码：_ 邮政编码： _ 通讯地址：_ 联系电话： _ 所占份额： _ 公司或机构

5、名称： _ 营业执照号码：_ 所占份额： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 法定代表人：_ 联系电话： _ 身份证/护照号码： _ 代理人：_ 联系电话： _ 身份证/护照号码： 第 6 页 _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、 法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础 上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条 【转让标的】 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于： _。 房地产证号为：_。房地产用途为： _。 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积 为：_平方米。

6、 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至 _年_月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_， 物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_ 元_角_分(小写：_元)。 第二条 【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全 第 7 页 的处分权。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为_： 1、该房地产没有租约; 2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号: _,月租金 元整(小写_)，租期 自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于 签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权 或放弃购买权之书面证明，否则视为卖

7、方违约。买卖双方经协 商一致按下述第_种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍 然有效。卖方须于_ _前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同 时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若 有)转交予买方，买方自_时起享有卖方在 原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买 方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 ” 第四条 【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价 款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按 第 8 页 日万分之_向买方支付违约

8、金。 第五条 【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_ 仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。该转让价款不 含税费。 第六条 【交易定金】 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟 _佰_拾_元_角_分(小写：_元)。买方同意按以下 方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_ 拾_万_仟_佰_拾_元_角 _分(小写：_元)。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币： _亿_仟_佰_拾_万_仟 _佰_拾_元_角_分(小写：_元)。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。 买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫

9、。 定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的 第 9 页 除外。 第七条 【交房保证金】 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结 清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款 中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角 _分(小写：_元)作为交房保证金(不超过交易总价款 的 2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进 行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种： 1、交由居间方托管; 2、其它： _ _ _。 第八条 【付款方式】 买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建 议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第_种方

10、式给付除定金、交房保证金之外的 房款人民币：_亿_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)： 1、一次性付款 买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买 第 10 页 卖双方约定的银行第三方监管账户。 2、买方向银行抵押付款 (1)买方须于_年_月_日之前支付除定金、交 房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_ 仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)至买卖双方约定 的银行第三方监管账户; (2)买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押 贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷 款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，

11、双方约定按 以下第_种方式处理： 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交 款。 2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还 买方已付_等所有款项。 3、买卖双方约定的其他付款方式： _ _。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管 账户。 第九条 【买方逾期付款的违约责任】 第 11 页 买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)， 卖方有权要求买方按下列第_种(只能选择其中一种)方式承 担违约责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金， 合同继续履行。 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 _的违约金。 第十条 【税

12、费承担】 按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护 税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税; (7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款 利息;(10)提前还款罚息。 买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费; (14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花;(16)抵押登记 费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。 其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同 公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他 _(以实际发 第 12 页 生的税费为准)

13、。 经双方协商，其中： 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费， 按以下第_方式处理： 1、 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2、 买卖双方同意由_方缴纳。 3、其他：买方支付：_%; 卖方支付：_%。 以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方 协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易 不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的 违约金。 第十一条 【房地产交付】 卖方应当于_将该 房地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及

14、附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并 办理交接手续; 2、交付该房地产钥匙; 第 13 页 3、_ _ _。 第十二条 【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地 产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止， 卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违 约金，合同继续履行。 第十三条 【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、 电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、 _等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房 保证金中抵扣上述欠费。 第十四条 【产权转

15、移登记】 买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记机 关申请办理转移登记手续。 在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内，买卖双 方须办理交纳税费的手续。 该房地产证由买方领取。 买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_个工作 日内须办理抵押登记手续。 第 14 页 第十五条 【其他违约责任】 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现， 守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分 之_的违约金。 第十六条 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部 分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不 能按照约定履行合同的一方当事人应当及时

16、告知另一方当事人， 并自不可抗力结束之日起_日内向另一方提供证明。 第十七条 【本合同与其他文件的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同 不相符的，以本合同为准。 第十八条 【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具 有同等法律效力。 第十九条 【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时， 依据中华人民共和国法律，采取下列第_种方式解决： 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 3、向人民法院起诉。 第二十条 【合同数量及持有】 第 15 页 本合同一式_份，卖方_份，买方_份，其他交 有关部门，均具同等法律效力。 第二十一条 【送达】 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 第二十二条 【合同生效】 本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。 卖方(签章)： 买方(签章)： 卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)： 年 月 日 年 月 日 附件一： 双方其他约定： 1、_ _ _ _ 第 16 页 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2、_ _ 第 17 页 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3、_ 第 18 页 _ _ _ _ _ _ _