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1、第 1 页 买卖合同:国有土地使用权出让合同(成片出让）1 特征码 thXAaJNwdVDbqJCvtAjD 出让方（甲方）：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话： _ 法定代表人：_ 职务：_ 受让方（乙方）： _ 地 址：_ 邮码：_ 电话： _ 法定代表人：_ 职务：_ 第一章 总则 第一条 双方根据中华人民共和国土地法和国家有关法 律、法规，本着平等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第二条 甲方依据本合同出让土地使用权，土地所有权属中 华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地 使用权出让范围。 第三条 乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的 开发、利用、经营土地的活
2、动，须遵守中华人民共和国法律、 第 2 页 法规及_省（市）的有关规定，并不得损害社会公共利益， 其合法权益受法律保护。 第二章 定义 第四条 本合同所使用的特殊用语定义如下： 1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区 域，即本合同第五条界定的区域。 2.“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分 出让地块向抵押权人（即贷款人）提供本合同项下的全部或部 分权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。 3.“总体规划”指经中国政府批准的_开发区域的 开发建设总体规划。 4.“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编的，经 中国政府批准的在受让土地使用权范围内的各项建设的具体布 置
3、和安排。 5.“公用设施”指依照成片开发规划对土地进行综合性的 开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设 施。 6.“不可抗力”指双方在订立本合同时不能以预见，对其 发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火灾、雷 电、洪水、台风、爆炸、战争。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于_ ，地块编号 第 3 页 为_.（见附件_，地块地理位置图或地籍图） 第六条 第五条所指地块总面积为_ 平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为_年， 自颁发该地块的国有土地使用证之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体
4、规划是建 立一个对资企业主为的工业区（综合区）开办和经营重化工工 业项目（建设项目） ，亦准许开办一些与工业项目（建设项目） 相配套的生产和生活服务设施。 （注：根据具体情况定） 。 第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分， 具有同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。 第十条 在出让期内，如需改变本合同规定的土地用途，应 当征得甲方和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地 使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让 金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家 规定的有关土地税
5、费。 第十二条 该地块的土地使用权的出让金为每平方米 _ 元人民币（美元、港元） ，总额为_ 元人民币 （美元、港元） 。 第 4 页 第十三条 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支 票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_%作为履行合 同的定金。 乙方应在签订本合同后_日内，支付全部土地使用权出 让金，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约 赔偿。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_ 日内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取国有土 地使用证 ，取得土地使用权。 第十五条 乙方同意从_年开始，按政府规定逐年缴 纳土地使用费，缴纳时间为当年_月_日。 第十六
6、条 乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地费用。 美元（港元）与人民币的比价，以付款前一天中国国家外 汇管理局公布的买入价和卖出 出价的中间值计算。 第十七条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款 日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户 内。银行名称：_银行_分行，帐户号 第 5 页 _. 甲方银行帐户如有更变，应在变更后_日内，以书面形 式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所 引起的任何延迟收费，乙方均不负责。 第六章 土地使用权转让 第十八条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施 建设，形成工业用地和其他建设用地条件（或完成公用设施建 设并建成了通
7、用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等 地面建筑物，或投资额达到投资总额的_%，或根据具体情况 定）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转 让（包括出售、交换和赠与） 。 第十九条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可 以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同，不得违背国家法律、法规和本合同 规定。 第二十条 乙方在作出转让_ 日前应通知甲方。转让双 方在转让合同签字后_日内，应将经公证的转让合同的真实、 完整的副本送交甲方，办理土地使用权过户登记手续，换领土 地使用证，并按照政府有关规定缴纳土地增值费。 第二十一条 自转让合同生效之日起
8、，转让方即丧失被转让 地块的使用权，受让方享有和承担本合同规定的权利的义务。 第二十二条 土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权 第 6 页 分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并分别办理转 让手续。 第七章 土地使用权出租 第二十三条 乙方在完成全部或部分地块的公用设施并建成 通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物 后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权 随同地上建筑物，其他附着物租赁给承担人使用。 第二十四条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国家 法律、法规、和本合同的规定。 第二十五条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物应当 办理有关登记手续
9、。 第二十六条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后， 出租人必须继续履行本合同。 第八章 土地使用权抵押 第二十七条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使 用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵 押权人鉴定的抵押合同不得违背国家法律、法规和本合同的规 定。 每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块 所承担的债务。 第二十八条 乙方在作出抵押_日前应通知甲方。乙方在 抵押合同签字后_日内应将经公证的抵押合同，以及由此获 第 7 页 得的经公证的期票或贷款协议的真实、完整的副本送交甲方， 办理抵押登记。 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵 押权人或
10、第三人，应在取得土地使用权后_日内，办理土地 使用权过户登记手续，换领土地使用证。 第二十九条 依据第二十八条而取代乙方的抵押权人或第三 人，享有和承担本合同规定的权利和义务。 第九章 期限届满 第三十条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回 出让地块的使用权，该地块建筑物及其他附着物所有权也由国 家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办 理注销登记手续。 第三十一条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需要继续 使用该地块，须在期满前_天内向甲方提交续期申请书，并 在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与 甲方签订续期合同，换领国有土地使用证 。 第三十二条 本
11、合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公 共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回出让地块的使 用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际 情况给予相应的补偿。 第十章 不可抗力 第三十三条 任何一方对于不可抗力造成延误，部分或全部 第 8 页 不能履行合同不负责任。遭受不可抗力事件的一方应在条件允 许下采取一切合理措施以减少因这一事件造成的损失。 第三十四条 遇有不可抗力的一方，应在_小时内将事件 的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方， 并且事件发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或部分 不能履行或需要延期履行理由的报告。 第三十五条 除国家法律本身明确规定外，
12、后继立法或法律 变更对本合同无追溯力。本合同可根据后继立法或法律变更进 行修改与补充，但必须采用书面形 式提出申请并经双方签字同意后执行。 第十一章 违约责任 第三十六条 如果一方未能履行本合同规定的义务应视为违 反合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后应在 _日内纠正该违约。如_日后，违约没有纠正，则违约方 应向一方负责赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。 第三十七条 如果由于甲方的过失而产生乙方对该地块使用 权占有的延期，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推 延。 第 9 页 第三十八条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳 之日起，每日按应缴纳费用的_%缴纳滞纳金。
13、第三十九条 乙方在该土地上未按开发计划进行建设或连续 两年不投资开发建设，甲方有权无偿收回土地使用权。 第四十条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施 建设，则应在规定完成日期至少_ 日前通知甲方。如果甲方 认为必要，可根据情况适当延长完成日期：如果没有在规定期 限内通知甲方，或甲方有理认定上述延期由无法成立并不批准 延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权，该部分土地使用权 占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发 的公用设施比例相等。 第四十一条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况， 乙方在_ 年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则 应在规定日期至少_ 日前通知
14、甲方，经双方协商，可根据情 况适当延长本合同规定的期限，否则，甲方有权无偿收回未安 排建设项目地块的使用权。 第十二章 通知 第四十二条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以任何 方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为： 甲方：_ 乙方：_ 法定名称_ ； 法定名称_ ； 法定地址_ ； 法定地址_ ； 第 10 页 邮政编码_ ； 邮政编码_ ： 电 传_ ； 电 传_ ； 传 真_ ； 传 真_ ； 任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_日内 应将新的地址通知另一方。 第十三章 适用法律及争议解决 第四十三条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决 均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 第四十四条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决， 协商不成的，按（ ）项解决：（1）向有管辖权的人民法院起 诉。 （2）向仲裁委员会申请仲裁。 第十四章 附则 第四十五条 本合同经双方法定代表人签字后生效。 第四十六条 本合同采用中_两种文字书写，两种文字具 有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中 文正本一式_份，双方各执_份。 第四十七条 本合同于_年_月_日在中国_签订。 第四十八条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附 件。 甲 方：_ 乙 方： _ 第 11 页 代 表 人：_ 代 表 人：_ _ 年_月_日 _ 年_月_日