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1、第 1 页 二手房中介服务合同1 特征码 SeLXWuGrpWjjfELlYoOA 甲方(出卖方)： 乙方(买受方)： 丙方(居间方)：北京某某房地产经纪有限公司 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国房地产 管理法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平 等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从 事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议： 第一条 房屋信息描述 甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于 。该房屋用途 为 ，建筑面积为 平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该 房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为 字第 号，所有权人为 。乙方对该房屋已
2、做充分了解，并愿意购买。 第二条 房屋交易价格 甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币 元， 总价款合计为人民币 元(大写 元整)。 第三条 与该房屋交易相关的费用 与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行， 由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，具体 第 2 页 支付费用的种类和数额见附件一。 若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费 和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代 缴，具体支付费用的种类和数额 第四条 委托事项和服务费 甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房 屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经
3、甲、乙双方确认，具体支付的服务费用种类和数额见附件一。 若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供代办银行贷 款服务。乙方应向丙方支付相应服务费。经乙方确认，具体支 付的服务费用见附件二。 第五条 定金支付 甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日， 乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格 10%的购房定金，计人 民币 元(大写元整)，甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起 视为定金已支付。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、 身份证等相关证件的原件交付于丙方。 第六条 付款方式 甲、乙双方商定以下列第 种方式付款： (一) 一次性付款 1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房
4、 屋交易所需款项(包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费 第 3 页 用以及服务费)共计人民币 元(大写 元整)交付于丙方(此时已 付定金自动转为房款); 2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将 该房屋交易价格的 70%交付于甲方，计人民币 元(大写 元整); 3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除 甲方应付税费及服务费(共计人民币 元整)后，把剩余房款交付 于甲方，计人民币元(大写 元整)。 (二) 银行贷款 1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日，乙方应将该房 屋的首付款(该房屋交易价格减去银行实际贷款额)以及与该房 屋交易相关费用和服务费交于丙方(此时已付定
5、金自动转为房款); 2、在银行放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、 材料办理 70%的房款; 3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除 甲方应付税费及服务费(共计人民币 元整)后，把剩余房款交付 甲方，计人民币 元(大写 元整)。 第七条 房屋交付 (一) 甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将 该房屋交付给乙方。 (二) 该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交 第 4 页 付完毕后，甲、乙双方应签订物业交割单 。 (三) 该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、 电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房屋交付并签订 物业交割单后，因该房屋所产生的各
6、项费用如：水、电、 煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提 供上述费用交纳的单据。 (三) 如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖 协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要 求办理。 (四) 甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。 第八条 甲、乙、丙三方义务 (一) 甲方义务 1 甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权 债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲 方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。 2 甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。 3 甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要 的相关证件及材
7、料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手 续时按时到场。 (二) 乙方义务 1 签订本合同的同时交付定金。 2 提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材 第 5 页 料的原件和复印件，并保证在办理过户交易 易手续时按时到场。 3 若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需 资料。 (三) 丙方义务 1 见证并监督本合同的执行。 2 代办该房屋过户、贷款的相关手续。 3 代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中 约定的方式向甲方支付房款。 4 甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商; 协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。 第九条 违约责任 (一) 乙方支付定金
8、后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给 乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相 当于该房屋成交价 2.5%的违约金，丙方将乙方已付定金如数退 还;若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该 定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价 2.5% 的违约金。三方对此条款均无异议。 第 6 页 (二) 若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按 该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作 日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条 第(一)款中的甲方悔约条款处理。 (三) 若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的 万分之五向甲方支付违约
9、金，逾期超过十个工作日，甲方可解 除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的 乙方悔约条款处理。 (四) 在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙 任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约， 按本条第(二)款和第(三)款处理。 第十条 合同的终止与解除 本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合 同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三 方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房 款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资 料退还。 第十一条 解决争议的方式 本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决;协商不 成的，双方同意按以下第 种方式解决： (一) 提交 仲裁; (二) 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第 7 页 第十二条 本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同 等法律效力。 第十三条 对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。 第十四条 本合同一式三份，三方各持一份。 甲 方： 乙 方： 丙 方： 身份证号： 身份证号： 身份证号： 通信地址： 通信地址： 通信地址： 邮政编码： 邮政编码： 邮政编码： 联系电话： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 联系电话： 联系电话：