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1、第 1 页 二手房买卖合同怎么写1 特征码 WAQYboYYnKMUXyJzfuWz 出卖人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】： _ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 联系电话： _ 【法定代理人】 【委托代理人】 ： _ 国籍： _ 第 2 页 【身份证】 【护照】 【 】： _ 共有权人： _ 【法定代表人】 【负责人】： _ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别： _ 【法定代理人】 【委托代理人】
2、： _ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【 】： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 联系电话： _ 买受人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】： _ 国籍： 第 3 页 _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 联系电话： _ 【法定代理人】 【委托代理人】 ： _ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【 】： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 联系电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平 等、自愿、公平、协商一
3、致的基础上就存量房屋买卖事宜达成 如下协议： 第一条 房屋基本情况 第 4 页 （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【独立成套楼房】 【平房】 ，坐落为： _【区（县） 】 _ 【小区（街道） 】_【幢】 【座】 【号 （楼） 】 _ 单元 _ 号（室） ，该房屋所在 楼栋建筑总层数为： _ 层，其中地上 _ 层，地下 _ 层。该房屋所在层次为 _ 层， 建筑面积共 _ 平方米。 （二）该房屋规划设计用途为【住宅】 【公寓】 【别墅】 【办公】 【商业】 【 】： _。 该房屋附属设施设 设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：
4、_ ，共有权证 证号为： ，填发单位为：_ _。 共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 （二）土地使用状况 该房屋占用国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【 】方式获得。 土地使用权证号为：_ ，填发单位为： 第 5 页 _。 （三）该房屋性质为下列选项中第_种情形： 1、商品房； 2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房， 中央在 京单位已购公房上市出售登记表表号：_） ； 3、向社会公开销售的经济适用住房； 4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、 绿化隔离地区农民回迁房等房屋） ； 5、其他房屋。 （四）该房屋的抵押情况为：_。 1、该房屋未设定抵押。 2、该房屋
5、已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记日期为： ，他项权利证证号为： 。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 前办理抵押注销手续。 （五）该房屋的租赁情况为：_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租， 【买受人为该房屋承租人】 【承租人 已放弃优先购买权】 。 关于房屋权属情况的说明及具体约定见附件三。 第三条 出卖人与买受人通过下列第 种方式达成交易（其中第 2、3、4、项可多选） 。 1、出卖人和买受人自行成交； 第 6 页 2、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产 经纪机构名 称： ，备案证明编号： ，房地产经纪人姓名： ，资格证书编号： ） ； 3、受出
6、卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成 交易（房地产经纪机构名称： ，备案证明编号： ，房地产经纪人姓 名： ，资格证书编号： ） ； 4、出卖人与受买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成 交易（房地产经纪机构名称： ，备案证明编号： ，房地产经纪人姓 名： ，资格证书编号： ） 。 选择第 2、3、4 项的，相关房地产经纪合同见附件四。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经双方协商一致，同意该房屋成交价款为：人民币 元 （小写） ， 元整（大写） 。买受人同意在签订本合同的同时支付 定金人民币 元（小写） ， 元整（大写，不高于成交价格的 20%） 。 关于该房屋
7、附属设施设备、装饰装修等有关费用另有约定的， 第 7 页 具体约定见附件一。 （二）买受人采取下列第 种方式付款： 1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转 声明见本合同附件五。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订 的存量房交易结算资金划转协议见本合同的附件五。 （1） 、买受人支付的定金，买卖双方约定支付方式为【买受人 直接支付给出卖人】 【存 入专用账户划转】 。 （2）买受人应将房价款存入双方共同委托的 （备案的房地产 经纪机构或交易保证机构）在 银行设立的存量房交易结算资金 专用存款帐户（以下简称“专用帐户”,定金约定直接支付给出 卖人的除外） ，帐
8、号为 。在房地产权属转移后，出卖人持房屋 权属登记部门出具的转移登记办结单到保证机构按照存 量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。 具体付款方式及期限的约定见附件六。 （三）关于贷款的约定 买受人向 银行（公积金管理中心）申办抵押贷款，买受 人因自身原因未获银行批准的，双方同意按照第 种方式解决： （1）买受人自行筹齐剩余房款，以现金形式支付出卖人； （2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生 的及要产生的各项费用由买受人自行负担； 第 8 页 （3）终止本合同的进行，买卖双方相互清退各 种款项，互不承担违约责任，由买受人承担其办理过程中已发 生的各项费用。 第五条 房
9、屋产权及具体状况的承诺 出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不 能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 出卖人保证已如实陈述房屋权属状况、设备、装修装饰情况和 相关关系，附件一所列的附属设施、设备及装饰随同该房屋一 并转让给买受人，买受人对出卖人上述转让的房屋具体状况充 分了解，自愿买受该房屋。 出卖人保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已 纳入本合同附件一的各项房屋装修装饰及附属设施设备保持良 好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【有线电视】 【电信】 【 】： 费用由出卖人承担，交付 日以后（
10、含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人缴纳的该 房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额，出卖人同意 第 9 页 转移至买受人名下。 第六条 房屋的交付 出卖人同意在_年_月_日前将该房屋交付给 买受人。该房屋交付时，应当履行下列第 _、_、_、_手续： 1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品清单等具体情况 进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列 物品； 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上 签字； 3、移交该房屋交房门钥匙； 4、_ _ ； 5、_ _ ； 6、_ _ 。 第七条 违约责任 （一）逾期交房责任 除不可抗力外，出卖
11、人未按照第六条约定的期限和条件将该房 屋交付买受人的，按照下列第_种方式处理。 第 10 页 1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加) (1)逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之 次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交 付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起 _日内向买受人支付违约金，合同继续履行； (2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期 相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退 房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全 部已付款的_%向买受人支付违约金。 2、_ _。 （二）逾期付款责任 买受人未按照约定
12、的时间付款的，按照下列第_种方式处 理。 1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加) (1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日 起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾 期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起 _日内向出卖人支付违约金，合同继续履行； (2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相 同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应 第 11 页 当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款 的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已 付款。 2、_ _。 第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不
13、能取得房 屋所有权证的，买卖 双方约定按照第_、 种方式处理： 1、买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日 内退还买受人全部已付款，按照_利率付给利息，并按买受人 累计已付房价款的一倍支付违约金。 2、 。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定 缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因 一方不按法律、法规规定 缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相 第 12 页 当于房价款 %的违约金。 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定 的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】 【买受人】 缴纳。
14、 第十条 权属转移登记 （一）当事人双方确认，自本合同签订之日起 日内，双方 共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）买受人未能在房屋交付之日起_日内取得房屋所有 权证书的，双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖 人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还买受人全部已付款， 并按照_利率付给利息。买受人不退房的，自买受 人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房 屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付 款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书 之日起_日内向买受人支付。 2、_ _ _。 （
15、三）出卖人应当在该房屋权利转移之日起 日内，向房屋 所在地的公安派出机构办 理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋 相关的户口迁出的，应当向买受人支付_元的违约金； 逾期超过_日未迁出的，自逾期超过_日起，出卖人应当按 第 13 页 日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。 _ 。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的 一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结 束之日起 日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋【权利转移】 【转移占有】之日起 转移给
16、买受人。 第十二条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成 的，按照下列第_种方式解决。 （一）提交_仲裁委员会仲裁。 （二）依法向人民法院起诉。 第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根 据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订 书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书 面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等 法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，房屋权属 登记部门一份，_份。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 第 14 页 【法定代表人】： 【法定代
17、表人】： 【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_ _年 _月_日 签订地点： 签订地点： 附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体 情况 （一）房屋附属设施设备： 1、水： 2、电： 3：燃气： 4：供暖（采暖）： 5、空调： 6：电视馈线： 7：电话： 8：互联网： 9：其他： （二）房屋家具、电器、用品情况 （三）房屋配套物品 1、 【房屋钥匙】 【单元门钥匙（或磁卡） 】 【信箱钥匙】 【水门 钥匙】 【电门钥匙】 【暖门钥匙】 【燃气门钥匙】 【 】 【 】 ； 2、 【住宅使用说明书及住宅质量保证书 】 、 【 家装 第
18、 15 页 装修施工合同及装修材料的发票】 ； 3、 【水 IC 卡】 【电 IC 卡】 【 气 IC 卡 】 ； 4、 【有线电视交费凭证】 【电话交费凭证】 【ADSL(上网)交费凭 证】 ； 5、 。 （四）装修装饰情况 （五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等有关费用的具体 约定见 附件二： 房屋产权共有人对房屋出售的意见 附件三：房屋权属属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定 附件四：存量房 交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声 明 附件五：付款方式及期限的具体约定 附件六：买卖双方承担税费的具体约定 1、出卖人承担的税费为：【所得税】 【营业税】 【教育费附加】 【城建税】 【土地增值税】 【印花税】 【土地出让金（综合地价款） 】 【】 。 第 16 页 2、买受人承担的税费为：【契税】 【印花税】 【】 。 附件七： 补充协议及其他约定