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1、第 1 页 二手房代理合同1 特征码 IZWoKXWMTXcyJaDMXzQh 甲方（委托方） 名称：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 乙方（代理方） 公司名称：_ 法定代表人：_营业执照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 经纪执业人员：_联系电话：_ 执业备案号码：_经纪资格证号：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法及 第 2 页 其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的 基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理
2、服务事宜，达成协 议如下： 第一条 【委托购买的房地产】 甲方委托乙方代理购买位于_的房地产 _套，确认： 1、建筑面积：_平方米（以房地产权证或确权面积为准） ， 二手房 代理合同。 2、甲方确认上述房地产成交单价按建筑面积计（_币） _元/平方米，总价是（_币）_元。 第二条 【委托代收定金】 甲方同意乙方代收定金，金额为人民币_元。乙方必须及 时通知业主收取定金。 第三条 【税费承担】 按国家有关法规、政策规定，甲方需支付的税费项目有： _。 第四条 【交易资金监管】 买卖双方同意直接支付房款的，双方约定由买方存入卖方的银 行帐号。买卖双方约定第三方监管的，监管方式为第_种： 1、由买卖
3、双方指定的 _银行进行监管。 2、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。 第 3 页 3、由买卖双方指定的 _律师事务所进行监管。 资金监管协议由买卖双方及监管方另行签订。 第五条 【付款方式】 甲方同意按下列第_种方式给付除定金之外的房款： 1、非银行抵押付款： 须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百 分之_的房款。余款须于领取新的房地产权证书的当日支付。 2、银行抵押付款： 须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百 分之_的首期房款。余款由按揭银行直接支付。按揭金额以银 行审批通过为准，若银行承诺发 发放贷款金额少于甲方申请贷款金额，甲方必须将其差额
4、于缴 付首期房款时一并缴清。 第六条【委托期限】 代理期限延续至该房地产转移到甲方名下为止。 第七条 【代理服务内容】 乙方提供如下服务： 1、接受甲方委托为甲方寻找适合的房地产，陪同甲方看房，促 第 4 页 使买卖双方成交，并根据卖方授意代收定金，签订认购等协议； 2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验； 3、向甲方准确传达或报告业主的真实意图（包括房地产权属、 现状、房价、付款方式、违约责任等事项） ； 4、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜； 5、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务； 6、介绍按揭银行及按揭服务机构； 7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限
5、、应缴纳的税收、 费用等事项提供咨询、代为办理手续的服务； 8、按约定对买卖双方的交易资金监管提供服务或者介绍监管机 构； 9、提供市场调查，广告宣传服务。 第八条 【代理佣金收取】 乙方在买卖双方与乙方签订二手房买卖合同 （三方合同）时， 向甲方收取代理佣金人民币：_佰_拾_万_仟_佰_ 拾_元_角_分（小写：_元） 。如买卖双方最终未能 完成该房地产产权过户，则此代理佣金无需退还，因乙方原因 导致的除外。 第九条 【违约责任】 1、买卖双方（含亲属、*属、委托人、代理人、代表人、承 第 5 页 办人等）利用乙方所提供信息、条件、机会等，私自签订二 手房买卖合同办理产权过户手续或者另行通过其
6、他物业代理 公司办理产权过户手续的，甲方应当承担违约责任。乙方有权 要求甲方支付本合同约定的全部佣金。甲方并应承担代理方追 索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 2、因甲方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的， 乙方可要求甲方支付本合同约定的全部佣金，并支付该房地产 总价款百分之_的违约金。甲方并应承担代理方追索其过错或 者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 3、因乙方过错或者违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的， 乙方应退还所收取的佣金并支付该房地产总价百分之_的违约 金。 第十条 【随属附赠品】 卖方除送固定装修外，另赠_。 第十一条 【合同的变更与解除
7、】 本合同未经双方协商一致，不得变更或者单方解除。 第十二条 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或 者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按 照约定履行合同的一方当事人应当及时告知合同他方当事人， 并自不可抗力结束之日起_日内向合同他方提供证明。 第十三条 【送达】 第 6 页 合同当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 合同当事人除直接送达外，可以短信、邮件、传真、信函、公 告等方式送达。 以短信送达时,手机号码为：甲方_；乙方 _。 第十四条 【本合同与其他文件的冲突解决】 双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的， 以本合同为
8、准。 第十五条 【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等 法律效力。 第十六条 【合同争议的解决】 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不 成时，可选择如下第_方式解决： 1、 提交_仲裁委员会仲裁。 2、 依法向人民法院起诉。 第十七条 【合同数量及持有】 本合同一式_份，甲方及乙方各存一份，均具有同等法律效力。 第十八条 【合同生效】 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（委托方） 名称：_国籍/地区：_ 第 7 页 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_
9、 邮政编码：_联系电话：_ 乙方（代理方） 公司名称：_ _ 法定代表人：_营业执照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 经纪执业人员：_联系电话：_ 执业备案号码：_经纪资格证号：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法及 其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的 基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理服务事宜，达成协 第 8 页 议如下： 第一条 【委托购买的房地产】 甲方委托乙方代理购买位于_的房地产 _套，确认： 1、建筑面积：_平方米（以房地产权证或确权面积为准） ， 二手房 代理合同。 2、甲方确认上述房地产成交单价按建筑面积计（_币） _元
10、/平方米，总价是（_币）_元。 第二条 【委托代收定金】 甲方同意乙方代收定金，金额为人民币_元。乙方必须及 时通知业主收取定金。 第三条 【税费承担】 按国家有关法规、政策规定，甲方需支付的税费项目有： _。 第四条 【交易资金监管】 买卖双方同意直接支付房款的，双方约定由买方存入卖方的银 行帐号。买卖双方约定第三方监管的，监管方式为第_种： 1、由买卖双方指定的 _银行进行监管。 2、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。 3、由买卖双方指定的 _律师事务所进行监管。 资金监管协议由买卖双方及监管方另行签订。 第 9 页 第五条 【付款方式】 甲方同意按下列第_种方式给付除定金之
11、外的房款： 1、非银行抵押付款： 须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百 分之_的房款。余款须于领取新的房地产权证书的当日支付。 2、银行抵押付款： 须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百 分之_的首期房款。余款由按揭银行直接支付。按揭金额以银 行审批通过为准，若银行承诺发放贷款金额少于甲方申请贷款 金额，甲方必须将其差额于缴付首期房款时一并缴清，合同范 本二手房 代理合同(http:/.unjs.)。 第六条【委托期限】 代理期限延续至该房地产转移到甲方名下为止。 第七条 【代理服务内容】 乙方提供如下服务： 1、接受甲方委托为甲方寻找适合的房地产，陪同甲方看
12、房，促 使买卖双方成交，并根据卖方授意代收定金，签订认购等协议； 2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验； 3、向甲方准确传达或报告业主的真实意图（包括房地产权属、 现状、房价、付款方式、违约责任等事项） ； 第 10 页 4、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜； 5、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务； 6、介绍按揭银行及按揭服务机构； 7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、 费用等事项提供咨询、代为办理手续的服务； 8、按约定对买卖双方的交易资金监管提供服务或者介绍监管机 构； 9、提供市场调查，广告宣传服务。 第八条 【代理佣金收取】 乙方
13、在买卖双方与乙方签订二手房买卖合同 （三方合同）时， 向甲方收取代理佣金人民币：_佰_拾_万_仟_佰_ 拾_元_角_分（小写：_元） 。如买卖双方最终未能 完成该房地产产权过户，则此代理佣金无需退还，因乙方原因 导致的除外。 第九条 【违约责任】 1、买卖双方（含亲属、*属、委托人、代理人、代表人、承 办人等）利用乙方所提供信息、条件、机会等，私自签订二 手房买卖合同办理产权过户手续或者另行通过其他物业代理 公司办理产权过户手续的，甲方应当承担违约责任。乙方有权 要求甲方支付本合同约定的全部佣金。甲方并应承担代理方追 索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 2、因甲方过错或违约
14、，致买卖双方未能办理产权过户手续的， 第 11 页 乙方可要求甲方支付本合同约定的全部佣金，并支付该房地产 总价款百分之_的违约金。甲方并应承担代理方追索其过错或 者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 3、因乙方过错或者违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的， 乙方应退还所收取的 佣金并支付该房地产总价百分之_的违约金。 第十条 【随属附赠品】 卖方除送固定装修外，另赠_。 第十一条 【合同的变更与解除】 本合同未经双方协商一致，不得变更或者单方解除。 第十二条 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或 者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按
15、 照约定履行合同的一方当事人应当及时告知合同他方当事人， 并自不可抗力结束之日起_日内向合同他方提供证明。 第十三条 【送达】 合同当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 合同当事人除直接送达外，可以短信、邮件、传真、信函、公 第 12 页 告等方式送达。 以短信送达时,手机号码为：甲方_；乙方 _。 第十四条 【本合同与其他文件的冲突解决】 双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的， 以本合同为准。 第十五条 【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等 法律效力。 第十六条 【合同争议的解决】 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不 成时，可选择如下第_方式解决： 1、 提交_仲裁委员会仲裁。 2、 依法向人民法院起诉。 第十七条 【合同数量及持有】 本合同一式_份，甲方及乙方各存一份，均具有同等法律效力。 第十八条 【合同生效】 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。 甲方: 乙方（盖章）： 代理人: 经纪执业人员： 第 13 页 执业备案号码： 经纪资格证号： 年 月 日 年 月 日 甲方: 乙方（盖章）： 代理人: 经纪执业人员： 执业备案号码： 经纪资格证号： 年 月 日 年 月 日