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1、第 1 页 二手房购房合同范本附件 特征码 DOnSzKIDUPtvtiwKewfd 二手房购房合同范本附件 二手房购房合同范本附件一 文本：房屋平面图和四至范围。 注解：以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。 指南：普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。 若为墙界关系复杂的平房或其它四至复杂的房屋，可自行绘制 简图并简要说明各种四至关系。 二手房购房合同范本附件二 文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。 注解：本条反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实 际价值和房屋的使用可能产生重大影响，双方尤其是乙方应当 重视。 指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特殊相邻权的， 其处
2、理办法在本条约定；出售前没有这些关系的，空白以斜杠 划掉即可。 处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系，一是承租 人的优先购买权，二是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先 第 2 页 应当取得承租人放弃优先购买权的书面意见，然后还需与承租 人商议租赁关系的解除或变更事宜。实例：房屋现由张三承租 使用，张三不愿购买房屋；甲方保证在乙方支付首期房款前与 张三终止房屋租赁关系，有关责任何费用由甲方承担。 处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人，其次应将房款首 先用于清偿抵押担保的债务并办理抵押注销登记手续。实例： 房屋现抵押给交通银行，担保债务价值 20 万元；甲方保证在乙 方支付首期房款前清偿抵押担保
3、的债务，解除抵押关系并办理 完毕抵押注销登记手续，有关责任和费用由甲方承担。 房屋的法定相邻关系没有必要在合同中规定，本附件主要 用于说明因约定或历史原因形成的特殊相邻权，比如阳光权的 限制。实例：房屋已经接受来自云霄大厦的日照妨害，日照低 于政府规定的最低标准；乙方取得房屋后不得提出异议。 二手房购房合同范本附件三 文本：室内附属设施和装修情况 (一)附属设施： 1、 水 2、 电 3、 燃气 4、 有线电视 5、 通讯 6、 其他 第 3 页 (二)装修情况： 注解：所列项目价款均包含在总房款中，是房屋附加值的 主要构成部分。 指南：实例：水、市政直供水，户外独立计量水表；电、 8KW，户外磁卡电表；燃气、管道煤气；有线电视、南京有线电 视网；通讯、电信固定电话一门，网通宽带 10 兆到户；其他、 单元可是对讲门禁，与小区物管连接紧急求救系统等。 装修情况可以择其重点简要描述。 需要注意的是有些二手房购房合同范本附属设施需办理过 户更名手续，比如有线电视、电话等。