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1、第 1 页 业主装修协议书 特征码 gaXBWHLWdSUnqPxRQHjK 上海鸿禧花园小区内业主装修协议书 甲方：上海鸿禧物业管理有限公司 乙方（业主）： 丙方（施工单位）： 兹就乙方委托丙方在甲方管理的鸿禧花园社区内进行乙方所拥 有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如 下，系叁方共同遵守： 应注意之事项 上海鸿禧花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管 制各项装修工程，以使鸿禧花园社区能成为高尚而环境优美的 第 2 页 高级物业，并祈达成下列目的： (1) 促使物业价值日增; (2) 减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫 生问题; (3) 避免扰及邻居;
2、(4) 减少日後物业保养难题; (5) 确保遵守上海市政府及房管机关有关法规。 业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可 人士进行工程。若有任何疑问，应向上海市政府及有关房管机 关查询。 装修及施工工程守则 单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工 单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工 第 3 页 程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。 业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於： （1） 在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面 申请（申请表如附件） ，并提供该单元有资质的设计单位有效图 签的装修图纸（包括但不限於
3、平面配置图、水电施工图）和资 料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设 施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业 主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个 工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成後叁个工 作天完成审批； （2） 施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投 保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险“和“安装工程第 叁者责任险“（安装工程期间） 。 投保保险所需的保险费或任何 其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理 公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动 工。 （3） 施工单位人员进入社区，
4、经管理公司批准并办妥各式出 入通行证後方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公 司对於门卫保安要求的作业规 登记等手续。 第 4 页 （4） 业主经管理公司同意对该单元进行装修後，业主须与管 理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、 阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施； （5） 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清 洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性 的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。 一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走； （6） 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否 符合管理公司
5、的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司 可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救 违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均 由业主自行负担，与管理公司无涉。 （7） 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均 由业主负责。 （8）其他禁止项目 第 5 页 业主不得 (1)改变任何渠道、管井及其他公共装置； (2)悬挂或装设任何物件於窗外（绿化植栽除外但须注意安全） ； (3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花） ； (4)装置神位或任何物体於单位外； (5)更改原有屋外设计及外貌,例如不可击穿外墙装置空调机或 其他用途； (6)在单元大门或窗
6、口装置铁闸或窗花。 （9） 空调机 社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公 司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设 备、室外管线任意垂悬、按置於非指定位置（尤其是外墙墙面） 。 第 6 页 （10） 电视天线 客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫 星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。 （11） 抽气风扇 社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气 扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。 （12） 遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 （13） 门窗 所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不
7、可改装反 光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。 （14）装修工程施工时间： 第 7 页 为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁， 施工时间订为上午 08:00 至晚上 20:00 时，在此时段以外时间 禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须 先向管理公司申请施工许可，经审批通过以後才准许施工（但 一定要遵循审批时要求的条件） 。 装修公司及装修公司保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎 现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其 员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或 精神损失，该业主须负责。故恳请各业主
8、在选择装修公司前， 必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持 良好的社区环境，所有申请在鸿禧花园社区施工的业主都需要 向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人 民币二仟伍百元正（金额可按需要随时调整） 。此项保证金作为 保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工後，清理 所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设 施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时， 必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装 第 8 页 修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆正及制作费 每张人民币 元（此金额可依实际状况需要而随时变动） ，管理
9、 公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是 否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有 工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装 修公司完全遵守有关条款後，并经有关业主在装修工程申请表 背面签认该公司装修其单元妥当後，装修保证金可以免息发还。 未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。 倘 若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位 向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还後，如业主再欲 装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业 主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动 提供装修公司资质证明及缴交保证金。
10、 改装及加建工程 当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约 “，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到上海市政府有关 机关检控。 未经鸿禧花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概 第 9 页 不准动工。经鸿禧花园社区管理公司批准加建及改装工程申请 书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程 若有违反国有土地使用许可证或及公约或及市政府法规各 条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须 经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。 倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在， 管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公 约条款要求作出更正。如有任何法律费用或及有关支出或 及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业 意见及向管理公司查询。 装修工程如用重型机械须知 除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金， 任何重型机械不得进入本社区内。 若有其他未尽事宜另行协议处理之 第 10 页 甲方：上海鸿禧花园物业管理处 法人代表： 联络电话： 乙方（业主）： 丙方（施工单位）： 法人代表： 联络电话： 地址： 第 11 页 签订日期：_ 年 _月_日