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1、第 1 页 代理合同:福州市房地产经纪合同（乙种本）1 特征码 OkRBdEQMljQwlXjHIPWz 合同编号：_ 出租方（以下简称甲方）：_ 身份证号码：_ 出租方代理人：_ 身份证号码：_ 承租方（以下简称乙方）：_ 身份证号码：_ 承租方代理人：_ 身份证号码：_ 中介服务方（以下简称丙方）：_ 工商注册号：_ 备案证号码：_ 根据中华人民共和国合同法 、房地产交易有关法律法规及福 州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原 则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条 本宗租赁房产状况： 1房屋位置：甲方房产座落于_市_ 区。 第 2 页 2建筑面积：_平方米（其中
2、：单元面积为： _、附属间面积为_） （详见权属证明） ， 租赁用途：_。 3租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产（含装修 及附属配套设施）的租金为_（币种）大写： _元整（￥_） 。 支付方式：现金支付 、 转帐支付 开户行：_ 户名：_ 账号：_ 付款时间为：公历每个月_日前支付。 4租赁期限： 自_年_月_日至 _年_月_日止，共计_个月 时间。 5配套及附属： （1）配套：_。 （2）家电：_。 （3）家具：_。 （4）其他：_。 （5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋 装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、 第 3 页 门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇
3、、灯具、发光体、 厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。乙方 租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。 第二条 委托中介事项： 丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一 事，提供中介服务。 第三条 中介及代理行为的承诺： 1丙方的服务行为符合中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 经纪人管理办法和 城市房地产中介服务管理规定等法律、法规及规章规定； 2丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格； 3丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不 包含其他服务） 。 第四条 中介服务范围： 选择下列第_项服务。 1为甲、乙双方提供房产政策及法律咨
4、询服务； 2向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同 并促成交易成功； 3协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接； 4其他_。 第五条 中介服务段落： 丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙 第 4 页 双方达成本协议之日起结束。 第六条 中介服务佣金： 自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、 乙双方收取中介服务佣金。 1丙方向甲方收取中介服务佣金为_（币种） （大写）_（￥_） 。 2丙方向乙方收取中 中介服务佣金为_（币种） （大写） _（￥_） 。 第七条 当事人配合与保密： 对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保 密义务，未经甲方或乙方的书面
5、同意不得向第三人披露。同时， 甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有 保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。 第八条 中介权益说明： 甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方 无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。 第九条 丙方的权利义务： 第 5 页 1丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业 执照等国家相关资格证明； 2丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信 息及房地产交易价格； 3丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具 收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验； 4丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告 知房屋管
6、道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况； 5丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府 相关部门应收取的各项税费及其他费用； 6丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同； 7在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履 行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。 第十条 甲方的权利义务： 1甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并 保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和 政策规定； 2甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提 供下列资料： （1）身份证复印件； （2）房屋权属证书； 第 6 页 （3）土地使用权证； （4）其它相关资料：_。 3甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和
7、到现场 勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房 地产权利受限制等情况，不得隐瞒； 4甲方向乙方收取_（币种） （大写） _（￥_） ，作为有关费用，如水、电、电信、 物业等等的押金（无息） ，待本合同期满或终止时，甲、乙双方 结清一切费用后，由甲方返还乙方； 5除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修 义务，以确保房屋正常使用；甲方未及时进行房屋维修，乙方 可以自行维修，维修费用由甲方承担； 6甲方如出售该房产，应提前_日书面告知 乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方 如抵押该房产，应书面告知乙方。 第十一条 乙方的权利义务： 1乙方有权查阅租赁房屋的是否
8、符合国家及地方政府 有关房屋出租的规定，如各类批文、许可证、权属证明等文件； 2乙方有权知晓房屋是否权利受限制相关情况； 3房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将 房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押； 第 7 页 4房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅 自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改 造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保 持装修、改造后的状况进行交接，不得擅自毁损； 5乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按 月租金的_支付违约金，逾期_日不缴纳租 金的，甲方有权解除本合同； 6乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规
9、 定，办理暂住证等相关证件，搞好计划生育和防火防盗等相关 事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行 各类违法活动； 7乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电 话、物业等相关费用；若_个月内未缴清相关费用的， 甲方有权解除本合同。 8租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。 第十二条 违约责任： 1依照中华人民共和国合同法的规定，本合同签 订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，应 当支付违约金_。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守 约方相关损失； 2甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的 第 8 页 产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方在促成交易过程
10、中 有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而造成甲、乙方经济 损失，由丙方承担赔偿责任； 3丙方作为中介及代理服务方应以国家法律法规政策 及行业协会行规为准则为委托方（甲、乙双方）提供诚信服务 的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方 承担损害赔偿责任； 4除合同另有约定外，任何一方需提前终止本合同的， 应提前_日书面告知对方，并支付违约金_； 5丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条 款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租 赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损 失，丙方做相应赔偿。 第十三条 因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法 履
11、行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义 务。 第十四条 合同争议解决方式： 第 9 页 本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决， 协商不成的，可以选择下列第_项解决： 1向_仲裁委员会提请仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第十五条 生效条款： 本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本 合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具 有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守 国家有关法律、法规、政策执行。 本合同和补充协议共_页，一式_份，甲、 乙双方各执一份，丙方_份，具有同等法律效力。 第十六条 其它事项： _。 甲方（签字）：_ 乙方（
12、签字）： _ 联系电话：_ 联系电话： _ 联系地址：_ 联系地址： _ 邮编：_ 邮编：_ _年_月_日 _年_ 月_日 第 10 页 签订地点：_ 签订地点： _ 丙方（盖章）：_ 签约代表（签字）：_ 经纪人资格证号码：_ 联系电话：_ _年_月_日 签订地点：_ 附件 一、合同文本空格中选择内容，可由当事人根据实际情况 自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰）填入 ； 对不选择的内容，用横线将其划除。 二、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补 充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或 删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人 同意内容。 三、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。